夜雨聆风今年3月，新城街道牵头组织召开小区治理专题恳谈会。会议特邀社区负责人、业委会代表、物业负责人及居民代表，以“收费提质双向奔赴、物业业主良性协同”为核心议题，直面小区治理难点问题，会上大家集思广益、深入交流。
如何破解本小区治理难题，湖光秋院业委会确定多方协同治理的工作方向，多次牵头召开社区、物业以及开发商多方会议，聚焦小区渗漏水维修、停车管理规范、电梯隐患整改等核心问题。最终达到保障业主权益，强化监督物业，平衡业主与物业双向权益的最终目标。
现将业委会近期重点工作推进说明如下：
一、推进小区渗漏水问题修缮工作
经前期摸排，小区公区及部分业主房屋共计170余处存在渗漏水问题，该问题均属于开发商工程质保范畴。为彻底解决隐患，会议明确专项处置方案：已由业委会正式向开发商发函催告，督促其履行质保维修义务；同步依规申请动用项目剩余质保金，推进渗漏水专项修缮施工，保障业主居住权益。
二、拟启动小区停车管理办法及表决工作
针对小区存在的挤占私家车位、堵塞消防及通行通道等突出问题，计划推行小区停车规范管理办法。针对小区120个访客车位正式启动停车收费表决工作。本次工作采用“业委会牵头、社区监督、物业配合”的三方联动模式，通过公开招投标选定第三方专业机构，全权负责业主投票、数据统计等工作，严格保障表决程序合法合规。同时发布招标公告，且第三方跑票机构招投标工作将在社区公开开展，全程透明。
三、垫资破解电梯维修难题保障出行安全
高层97、98、99号楼电梯因消防管道爆管浸水，导致设备故障频发，引发投诉，市场监督管理部门已下达限期整改要求。针对部分楼栋维修资金余额及利息不足、无法及时拨付维修款项，会议研究决定。电梯大修将同步委托第三方机构开展维修资金使用业主投票工作；由物业对接电梯维保单位，协商落实先行垫资模式，优先完成电梯大修整改，尽快消除业主出行隐患。
四、按计划完成消防管道部分暗改明工程
历经大半年时间，业委会联合社区持续对接住建、街道、消防等主管部门，多方协调推进小区消防设施整改工作，目前小区消防水系统改造工程已正式获批启动。现阶段项目施工设备已进场，全面开展消防管网开挖、老旧管道更换，同步完成消防电系统设备采购与换新工作。该工程总施工周期60天，计划9月1日竣工投用，彻底整改小区消防管网老化、设施不达标等安全隐患，筑牢小区消防安全防线。
五、拟启动别墅会所提质改造及便民建设
为完善小区公共配套设施，丰富业主精神文化与休闲生活，小区别墅会所提质改造工程计划启动。本次改造方案广泛征集业主智慧，依托业主原创设计方案，规划新增棋牌室、乒乓球活动区等休闲健身功能区域，全方位提升公共空间利用率。会所改造完成后，小区将常态化开展便民公益活动，定期邀请行业专家开展应急救援科普培训，同时联动小区专业特长业主，打造常态化公益服务体系。待改造设计方案最终审定后，将立即启动施工单位公开招投标工作，稳步推进项目落地。
