夜雨聆风
业委会关于新物业合同生效及公示事宜的说明
新物业进场通知
业委会关于新物业合同生效及公示事宜的说明
尊敬的各位业主家人，大家好！
针对大家关心的3月20日与新物业签订合同、合同是否生效、为何要公示、公示和合同关系等问题，业委会依据《民法典》《海南经济特区物业管理条例》统一正式答复，内容清晰、依据明确，方便大家全面了解：
1. 按照业主大会通过的选聘方签订的物业合同，已于2026年3月20日双方签字盖章后正式生效，具备完整法律效力，对全体业主、业委会、新物业公司均有约束力，并非公示期满才生效。
2. 本次签约完全合法合规，前期已召开业主大会，对选聘物业、合同模板、服务标准、收费标准等重要事项进行表决，获得业主大会正式授权签订物业合同，程序合法、权利充分。
3. 公示不是合同生效条件，而是法定的告知义务。合同生效后，必须在30日内报送主管部门县住建局备案，公示目的是保障大家的知情权、监督权，让每位业主清楚服务内容、收费标准、权利义务。
4. 公示不能推迟、不能省略。根据海南特区物业管理条例，逾期不公示、不备案，相关责任主体将面临限期整改及罚款，为维护小区合规运行、规避风险，必须按时完成公示备案。
5. 公示期间，大家可以查阅合同全文、提出疑问、监督内容，但公示不等于重新表决，不会影响已经生效的合同，也不会改变业主大会已作出的决议。
6. 前期物业需按照海南经济特区物业管理条例的法规要求，业委会与新物业签订合同后前期物业合同立刻终止！前期物业需在业委会与新物业签订合同后10日内完成全部交接离场（条例第四十八条），不得以任何理由拖延、拒绝移交，业委会将在县住建局和镇政府社区的指导下，严格依法监督，保障小区平稳过渡。
7. 新物业将按合同约定时间进场服务，履行服务职责，业主也需按合同约定缴纳物业费，共同维护小区正常运转。
综上所述：签字即生效，大会已授权；公示是义务，备案不延期；交接按法规，全程守规矩。感谢长期以来各位业主的理解与支持，业委会将严格依法依规推进各项工作，全程公开透明，接受全体业主监督。
2026年3月22日
2025年中润温泉水城物业选聘方案投票结果公示 （2025.3.27业主大会通过了选聘方案，决定公开招标选聘新物业，但是前期物业两次放弃参与投标）
中润温泉水城小区物业项目二次招标中标结果公告 （2025.8.18业委会委托第三方招标确定了中标入选企业为海南羽馨物业）
业主必读-小区业主大会会议决定及投票结果公示 （2026.1.30业主大会通过表决授权业委会与中标的海南羽馨物业签订合同）
【官宣】中润温泉水城小区新物业正式签约，服务升级在即！（2026.3.20）
温馨提示：业主对小区公共事务的有关疑问和建议，请填写“建言献策”提交业委会。业委会汇总后统一在中润温泉水城业主委员会官方公众号上回复。
