关于业主群传播匿名文档恶意歪曲业主大会议题的严正声明

  近日，云科府部分业主群中匿名传播的文档，对本次业主大会议题进行恶意歪曲、造谣抹黑，出现“业委会自肥”“设置小金库”等严重失实言论，远超合法建议范畴，严重干扰业主依法表决，破坏小区治理秩序。对此，业委会严正抗议，并要求相关匿名作者立即停止造谣、公开澄清错误！业委会已向社区正式通报情况，并保留通过法律途径追究造谣者责任的权利，坚决维护业主大会召开的严肃性与合法性。

  一、针对文中错误表述，业委会逐一澄清如下：

（一）招标文件

不实指控内容：

说明：

1.业委会严格依据《议事规则》《深圳经济特区物业管理条例》制定招标文件，公示前已公开征集意见（共征得108条意见并公开回复），所有条款均经过合法程序。不存在“暗箱操作”。

2.议题3表决招标文件，这个议题是本次业主大会最重要的议题之一。没有表决通过的招标文件，物业招投标将无法启动。根据深圳市住建局的招标文件范本，物业服务合同是招标文件的一部分。新入场的物业公司，其服务受《物业服务合同》《小区管理规约》《议事规则》三重约束。业委会在招标文件中设置了物业公司履约保证金、浮动酬金等绩效考核手段；若物业严重违约，业委会可启动“解约程序”（需业主大会表决）。

3.原文称“定标方式四选一剥夺业主定标权”，系对深圳市官方指导文件的恶意曲解与无视客观事实。根据«深圳市物业服务招标投标指导规则»，定标方式由全体业主在业主大会中“三选一”确定。实务中“专家直定”几乎没有物业小区采用，业委会已在前期说明中明确不建议。

（二）附件一 深圳市光明区云科府物业服务招标文件

不实指控内容：

说明：

1.本附件及合同文本严格参照深圳市住建局发布的官方模板修改，并由专业法务律师指导和审核，确保每一条款均符合《民法典》《物业管理条例》《深圳市物业管理办法》等法律法规要求。目前未发现任何违法违规或显失公平的条款。业主大会议题公示期内，全体业主均可通过线上平台、楼栋公示等多渠道查阅完整文档，包括该文档在内，未收到针对任何具体条款内容的有效建议。

2.该文档多次明确指控称业委会提交的议题内容“给开发商确认停车场产权和收益权”。业委会再次重申，该文档所述内容完全违背事实，系恶意造谣抹黑，业委会严重谴责该不实言论。（后面重复指控内容不再说明）

3.专项维修资金依法由深圳市物业专项维修资金管理机构统一管理，业委会仅负责协助申请、监督使用，具体的使用流程需严格按照政府的管理要求执行，不存在任何“私动”可能。

（三）附件二 《深圳市云科府共有物业和业主共有资金使用和管理办法》（下称《共有资金管理办法》）

不实指控内容：

说明：

1. 关于业委会审计“自己查自己”指控系严重曲解。该条款为备用机制，仅在监事会无法履职时，由业委会启动对共有资金的第三方审计，以防监督真空。业委会始终尊重并支持监事会依法开展审计工作，从未亦不会要求“自己查自己”。（后面重复指控内容不再说明）

2. 涉诉方面的主动支出严格限定在业主大会批准的预算内。法院判决后如产生费用或赔偿，均以人民法院的生效判决为准。所谓“诉讼费用无上限”是严重的歪曲事实。

3. 《共有资金管理办法》第四章招采制度已明确和详细地说明了采购流程与事前审批制度，相关指控系断章取义、罔顾事实。

4. 《共有资金管理办法》第十八条源自市住建局示范文本，系对大额支付在已有招采制度下的额外强制监督要求，该指控属断章取义，故意歪曲。

5. 所有资金转账操作均严格遵循《共有资金管理办法》的流程与监管，“无限制”指控毫无事实根据。

6. 关于专项维修基金的管理，《共有资金管理办法》第二十条明确规定：本物业管理区域日常收取的专项维修资金，按月存入物业专项维修资金专户，由市物业专项维修资金管理机构统一管理。小区一直按此管理办法执行，条款内容亦未做任何修改。（2025年版《共有资金管理办法》第十九条）。专项维修资金的使用和管理须接受街道办和住建局的严格管理。该文档中所有涉及专项维修基金的指控，均为恶意造谣抹黑，以下不再逐一反驳。

7. 议题通过和新物业进场后，对欠缴物业费业主，包括开发商和政府产权部分物业，在消除敏感信息后进行公示，系法律明确要求，无任何不妥。

（四）议题5-7涉诉指控

不实指控内容：

说明：

议题五为获得业主大会诉讼基本授权，议题七为获取涉诉预算（每年10万元以内）。业委会作为业主大会的执行机构，在授权范围内，有权处理日常管理涉及的法律事务，包括应对突发性、紧迫性的诉讼，避免因业主大会召开准备时间过长，而导致仓促应诉。即便获得授权，开展具体工作前，也需经过有监事会参与的业委会工作会议集体决策；业委会也明确，此类重大涉诉问题一定会利用深i小区等平台，通过投票方式征求全体业主意见。

（五）议题8-10，聘用人员和业主大会经费

不实指控内容：

说明：

1. 执行秘书、财务人员薪酬为依法设置的必要岗位成本，标准符合深圳市场水平。具体聘用将按《共有资金管理办法》公开选聘，岗位职责与考核办法经业委会决议后公示。

2.业主大会与业委会工作经费，将严格按《共有资金管理办法》审批使用，并于深i小区平台实时公示。该经费用于会议物资、日常办公、小区活动及突发事件应急，使用透明、用途合理。

3.对不实指控的声明：文档中将依法设立的岗位污蔑为“业委会肥私”，将公开透明的经费歪曲为“小金库”，是缺乏事实依据的误导性言论。业委会对此予以严正谴责，并将保留依法追责的权利。

（六）无事实依据的重复指控

不实指控内容：

相关无事实依据的重复指控，业委会不再重复反驳。

（七）应急物业服务采购

不实指控内容：

说明：

该条款系应对物业退场后服务真空的应急处置措施，授权业委会临时采购保洁、保安、垃圾清运等基础物业服务，保障小区正常运转。该方案作为紧急议题纳入业主大会表决。费用使用严格遵循《共有资金管理办法》第四章要求，根据采购金额、属性确定招标/竞争性谈判/比选等采购形式，全流程接受监管。50万元/月的限额基于上年度审计结果测算，非“无上限、随便花”；采购流程依规执行，费用使用透明可查。

指控称“无招标、无上限”等内容前后矛盾、违背事实，系刻意造谣抹黑。

二、针对恶意造谣和故意抹黑行为的严正声明

  近期，除了该严重失实的匿名文档在小区各业主群内广泛传播外，还有许多针对本届业主委员会的不实指控与侮辱性言论，严重干扰业主大会的正常召开，破坏小区和谐稳定。

  经小区热心业主提供线索，该作者及其他不实信息传播者疑似有组织集体行动。团伙内组织领导和成员分工明确，长期以来持续散播不实言论，系统性诋毁业委会正常履职工作，煽动业主群体对立。

  相关言论已超出正常意见表达的范畴。诸如在聊天群散播“业委会委员给开发商摆平业主”“开发商派公关收买业委” “业委会损害业主利益”“业委会处处讲规则，无耻至极！”“反对业委会揽权揽钱议题，反对侵害业主权益议题”等不实信息；部分人员公然在聊天群中诋毁和网暴支持业委会正常履职的热心业主，称其“无脑唱赞歌”“被洗脑”，私自传播“业委会已与小区业主私自达成利益输送链”等不实信息；部分组织者甚至在有街道办人员在场的公开集会场合，公然妄称：“业委会和党就是腐败的根源。”

  相关言论触目惊心、不堪入目。相关言论制造者长期漠视法律，对义务无偿参与小区治理的业委会委员、监事造成了严重负面影响。对此，业委会表示强烈谴责。现郑重声明如下：

  业委会已对上述违法行为进行证据固定，并掌握初步线索，锁定嫌疑人。现责令相关言论的发布者及主要传播者，自本声明发布之日起五日内，立即停止所有侵权违法行为，主动删除相关不实信息，并采取措施消除已造成的不良影响。对于逾期未纠正或继续实施上述违法行为的人员，业委会将在进一步固化证据后，依法向公安机关报案或向人民法院提起诉讼，追究其法律责任。

  最后，业委会坚决拥护公开、理性、法治的小区议事原则。我们呼吁全体业主明辨是非，不信谣、不传谣，依据事实与正式公告独立判断，共同营造风清气正的社区环境，并为小区的长远发展投下负责任的一票。

云科府第一届业主委员会

2026年6月1日