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租房别急着签字:一份能护住你的整租合同模板(附 12 条避坑要点)
租房别急着签字:一份能护住你的整租合同模板(附 12 条避坑要点)干货 · 可直接套用 租房别急着签字：一份能护住你的整租合同模板（附 12 条避坑要点） 很多人租房踩坑，不是运气差，而是合同里少写了一句话。这篇把「整租·房东直租」场景下真正会出事的地方，拆成一张能照着填的合同 + 一份签字前对照清单。 适用：房东直接出租整套住宅 ｜ 建议收藏后再看 一、签字前，先确认这 6 件事 合同写得再漂亮，如果房子本身有问题，条款也救不回来。以下顺序不能省： 查产权。要求看房产证（不动产权证）原件 + 房东身份证原件，两者姓名一致。若是代理人签，必须出示书面授权委托书。 查抵押与查封。房产证「他项权利」栏有抵押登记的，问清哪家银行、余额多少。被执行拍卖的房子，租约可能被强制终止。 核实是否群租/违规隔断。客厅打隔断改房间的，存在被城管拆除风险，别碰。 当面抄表。水、电、燃气表读数拍照留存，顺便问清是民用价还是商用价——商水商电能让月支出差出一倍。 试设备。空调、热水器、燃气灶、马桶、门锁、洗衣机逐个开一遍，坏的当场写进合同附件。 留痕。全屋视频录像 + 照片，从入户门开始拍，当天发给房东微信确认「交付状态以此为准」。 最常见的一句话骗局 「你先交个定金把房子留着，合同明天补。」——定金一旦交出去，口头承诺全部作废。定金必须绑定书面协议，写清退还条件。 二、合同里最容易缺席的 6 个条款 维修责任归属。自然老化（水管、电路、墙面渗漏）由房东承担，人为损坏由租客承担。不写，就等于全都归你。 提前退租的解法。写明「提前 30 天通知 + 押金如何处理 + 是否允许转租找下家」，别只写「违约不退押金」。 房东卖房 / 收回自住。约定仍需提前 30–60 天书面通知，并退还剩余租金与押金。 费用清单封顶。物业费、取暖费、网费谁付，逐项写「是/否」，不留「其他费用另议」这种口子。 押金退还时限。写具体天数（如退房验收后 7 日内），并写清「除房屋及设施损坏、欠费外不得扣减」。 房东进入房屋的条件。约定除紧急情况外须提前 24 小时征得同意，保护你的居住隐私。 一条能省下几千块的补充 「租赁期内，房东不得单方面上涨租金；续租时租金调整幅度不超过 ＿＿%，且须提前 30 天书面提出。」 三、整租合同模板（可直接照填） 下划线上填内容，不适用的条款整条删掉并双方签字确认删除。打印一式两份，每人各持一份，首页与末页都要签字。 房 屋 租 赁 合 同 （整租 · 住宅） 出租方（甲方）：姓名 身份证号：号码 联系电话：手机 通讯地址：地址 承租方（乙方）：姓名 身份证号：号码 联系电话：手机 紧急联系人：姓名/电话 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用原则，就房屋租赁事宜达成如下协议，共同遵守。 第一条 房屋基本情况 房屋坐落：省/市/区/小区/楼号/单元/房号。 不动产权证号：证号 建筑面积：㎡ 户型：室厅卫。 产权人姓名：姓名，与甲方关系：本人/代理人（附授权书）。 甲方保证对上述房屋享有合法出租权，房屋未设立影响本合同的抵押、查封、共有权争议等情形；如有，应于签约前如实告知。 第二条 租赁期限 租期自 年/月/日 起至 年/月/日 止，共 个月。 甲方应于 年/月/日 前将房屋及钥匙 把交付乙方，交付时双方共同验收并签署《房屋及物品交接清单》（附件一）。 租期届满，乙方在同等条件下享有优先承租权，续租须提前 30 日书面协商并另签协议。 第三条 租金及支付方式 月租金人民币 元（大写： ），租赁期内甲方不得以任何理由单方上调。 支付方式：押一付三 / 押一付一 / 其他；每期租金于 每期首日前 3 日 支付至甲方指定账户（户名/银行/账号： ），或微信、支付宝转账并保留凭证。 甲方收取租金后应出具收据；乙方以转账记录作为付款凭证，甲方不得以未开收据为由否认收款。 续租时租金调整幅度不超过 %，且须提前 30 日书面提出，双方未达成一致的，按原租金执行至租期届满。 第四条 押金 乙方支付押金人民币 元（大写： ），用于担保房屋及设施完好、各项费用结清。 租期届满或合同解除，双方完成验收并结清费用后 7 日内，甲方应无息退还押金。 甲方仅可就以下情形扣减押金：房屋或设施的人为损坏、未结清的水电燃气等费用、未按约定恢复原状；扣减须提供照片、维修票据等凭证，剩余部分应予退还。 正常居住产生的自然损耗（墙面泛黄、地板正常磨损、设施老化）不属于扣减范围。 第五条 费用承担 以下费用逐项约定，未列明或标注不清的，由甲方承担： 水费：乙方承担（民用计价）；如为商用计价，甲方须于签约前告知，未告知的差额由甲方承担。 电费：乙方承担，计价方式 民用/商用，单价 元/度。 燃气费：乙方承担。 物业费、供暖费、垃圾清运费：甲方承担。 网络、有线电视费：乙方承担。 交房当日抄表基数：水 、电 、燃气 ，作为结算起点，双方拍照确认。 第六条 房屋使用与维护 乙方按居住用途使用房屋，不得擅自改变结构、拆改承重墙、转租或用于经营、群租。 经甲方书面同意，乙方可进行不损坏房屋的小规模装修，退租时是否恢复原状由双方另行约定。 维修责任：房屋主体结构、上下水管、电路、燃气管道、屋面渗漏及自然老化设施的维修由甲方负责，甲方应在接到通知后 3 日内处理；逾期不修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。 乙方应遵守小区管理规约，做好防火、防盗、用气用电安全；因乙方原因造成的事故与损失由乙方承担。 除紧急情况（漏水、火灾等）外，甲方进入房屋须提前 24 小时征得乙方同意。 第七条 合同解除 经双方协商一致，可书面解除本合同。 乙方提前退租：应提前 30 日书面通知甲方，押金处理方式为 全额退还 / 扣除 元作为补偿；乙方协助寻找继租人且甲方同意的，押金全额退还。 甲方提前收回：因出售、自住等原因需收回房屋的，应提前 60 日书面通知，退还剩余租金及全额押金，并另行支付相当于 1 个月租金的补偿。 房屋因权属纠纷、被查封、被拆除等导致乙方无法继续居住的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方由此产生的合理损失（含搬家费用）。 乙方逾期支付租金超过 15 日且经催告仍不支付的，甲方有权解除合同。 第八条 违约责任 甲方未按约定交付房屋、交付房屋与约定严重不符或中途违约收回的，应退还已收款项并支付相当于 1 个月租金的违约金。 乙方中途违约且未提前通知的，甲方可没收押金；押金不足以弥补损失的，可就实际损失另行主张。 甲方隐瞒房屋重大瑕疵（渗漏、违建隔断、已抵押查封、商水商电等）的，乙方有权解除合同并要求退还全部已付款项。 第九条 争议解决 因本合同发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。 本合同未尽事宜，双方可另签补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；手写修改处须双方签字确认方为有效。 第十条 其他约定 附件一《房屋及物品交接清单》、附件二《房屋现状照片/视频确认》、附件三甲方身份证明及产权证明复印件，均为本合同组成部分。 其他约定：允许养宠物/可否装宽带/留用家具家电清单/停车等。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。 出租方（甲方）签字： 日期： 年 月 日 承租方（乙方）签字： 日期： 年 月 日 附件一 房屋及物品交接清单（交房当日填写） 家具家电：床 ＿ 张、衣柜 ＿ 个、沙发 ＿、餐桌 ＿、空调 ＿ 台、热水器 ＿、冰箱 ＿、洗衣机 ＿、燃气灶 ＿、油烟机 ＿、窗帘 ＿、灯具 ＿、钥匙 ＿ 把。 现状问题（务必写清，例如：次卧窗边墙皮起翘、厨房水龙头滴水、卫生间门下限变形）： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲方确认：＿＿＿＿＿ 乙方确认：＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿ ↑ 模板到此结束，以下为使用说明 四、签字当天，照着这张单子过一遍 房产证 + 身份证原件已核验，并各留一份复印件 合同上的房屋地址与房产证完全一致（含室号） 租金、押金、付款日、收款账户四项已填且无涂改歧义 水电燃气商用/民用已问清并写进合同，抄表读数已拍照 物业、供暖、网络费归属已逐项打勾 维修责任、提前退租、房东提前收回三条已写具体 交房视频已拍，并微信发给房东留有记录 一式两份，两份内容完全一致，首页末页都签了字 转账付款而非现金，备注写明「XX小区X室X月租金」 房东微信、电话已保存，物业/中介联系方式已存 五、三句真心话 第一，合同不是防坏人，是防遗忘。绝大多数纠纷不是谁存心使坏，而是三个月后双方对「当时说好的」记忆完全不同。 第二，肯把条款写细的房东，通常也好相处。反而一句「我们这儿都是这么定的，不用写那么细」的，后面往往有坑。 第三，别怕麻烦。多问一句、多拍一张照，成本是十分钟；少做这一步，成本可能是一个月租金。 最后 模板可以照抄，但每一条下划线都要真的填。空着的条款，等于没写。 本文为通用参考模板，不构成法律意见。涉及大额租金、产权复杂（共有、抵押、继承、公司产权）的情形，建议签约前请当地律师或专业人员审阅。
