关于福州高新区人才公寓运营管理软件项目招标公告

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为提升福州高新区人才公寓项目运营管理效率与服务质量，实现人才公寓管理数字化、智能化、规范化，经研究，我司拟通过比选的方式选定具备专业资质与实力的供应商，负责人才公寓运营管理软件的开发、部署及后续运维服务。具体方案如下：

本次采购标的为福州高新区人才公寓运营管理软件定制开发、本地或云部署及后续运营维护服务。

软件服务需实现人才公寓房源管理、租客管理、合同管理、费用核算、缴费管理、服务报修、数据统计分析等核心功能，且满足本地或云部署的技术要求，适配高新区人才公寓运营管理的实际业务需求，具体如下：

软件需涵盖房源管理（户型、状态、配套实时更新）、租客管理（信息录入、信息调整、档案管理、人才管理）、合同管理（电子合同生成、续签提醒、备案管理）、财务核算（租金与押金自动计算、账单生成、收支统计）、缴费管理（在线缴费、缴租提醒、欠租提醒与统计）服务管理（线上报修、派单跟踪、评价反馈）、数据管理（多维度统计报表、可视化分析、数据导出）等模块，支持与相关政务平台、智能硬件（水电表、门禁等）的对接拓展。

采用本地或云部署方案，保障数据安全与自主管控；软件需具备稳定性、兼容性、可扩展性，支持多终端（电脑端、移动端）访问，操作界面简洁易用；需建立完善的网络安全防护体系，符合数据安全相关法规要求。

中选单位需完成软件的定制开发、服务器配置、本地或云部署、协助进行域名搭建/SSL证书部署/第三方接口对接等全部落地工作；需为我方工作人员提供全流程操作培训（线上+线下），确保相关人员熟练掌握软件使用方法，培训后提供详细的操作手册。

中选单位需提供长期的技术运维服务，包括系统故障及时排查、日常技术支持、功能迭代优化、数据备份与恢复等；故障响应需及时，保障软件7×24小时正常运行。

1. 参选人须为在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格的企业，持有有效的营业执照。

2. 参选人须具有独立承担民事责任的能力及履行合同所必需的专业技术、开发实施和售后服务能力。

3. 参选人近三年内须具有至少3个同类智慧公寓/人才公寓/保障性租赁住房管理系统开发或实施案例，需提供合同复印件等证明材料。

4. 参选人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内无重大违法违规经营记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。

5. 本项目不接受联合体投标，不允许转包、违法分包。

本项目采用资格后审方式，由比选小组依据比选文件规定的资格条件，对各参选单位提交的资格证明资料进行审查，资格审查不合格的，参选文件按无效处理。

本次采购控制价不高于10万元（费用为包含软件授权使用、软件定制开发、本地或云部署、技术支持、功能小范围优化、按需培训、日常运维服务等一切费用）。

本次采取最低价中选法确定中选单位，若出现多家单位总价相同且为最低报价的情况，将通过随机抽取的方式确定中选单位。

（1）投标文件递交的截止时间：2026年4月15日12时00分，参选人应在截止时间前将投标文件递交至福州高新区创新园二期21号楼18层福州高新区金投置业有限公司。

（2）逾期送达、未按要求密封或不符合规定的投标文件，将不予接收。

（3）投标文件内容：

1.单位营业执照复印件

2.承诺函

3.软件系统应用证明材料

4.单位近三年内（自投标截止时间倒算），至少3个智慧公寓、人才公寓或保障性租赁住房管理系统开发或实施项目案例，以及技术团队介绍

5.报价单

6.软件解决方案

7.单位法定代表人身份证复印件

8.授权委托书和被授权人身份证复印件

9.近三年经审计的财务会计报告，或加盖参选人公章的近三年财务报表

10.近三年无重大违法违规经营记录书面声明函

11.“信用中国”网站下载的参选人信用信息报告，或国家税务总局重大税收违法失信主体查询结果截图等相关材料

12.国家企业信用信息公示系统参选人股东及出资信息查询结果

注：以上材料均须加盖公章，并密封盖章提交，壹式壹份。密封袋封面需注明“福州高新区人才公寓运营管理软件项目参选资料”、单位名称、联系人及联系电话。

（4）递交地址及联系方式

采购方：福州高新区金投置业有限公司

联系人：洪烨

联系电话：13067386233

联系地址：福州高新区创新园二期21号楼18层

2026年4月17日下午15：00（北京时间）于福州高新区创新园二期21号楼18层会议室开标，各参选人可派代表到场参与。

参选人应保证所提交的参选资料、软件解决方案、报价等内容真实、准确、完整，若存在弄虚作假行为，一经查实，将取消其参选资格，并承担相应法律责任及经济损失。

无论是否中选，参选人自行承担参与本次参选所产生的一切费用（包括方案设计、资料制作、交通等）。

本项目的最终解释权归福州高新区金投置业有限公司所有。

附件：

1、承诺函

2、报价单

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