夜雨聆风1、理想是丰满的，这个价格只是一个预计价格而已，一个开发商项目的预期，当然，希望越高越好了，但是现实呢？价格是由什么决定的？由供需双方决定的。有人说，这个地价在哪里摆着呢？开发商不能亏钱吧。你错了，开发商亏钱的有的是，当然，中粮这个亏钱的可能性不大，1.7万的地价，精装卖2.9万，就问题不大了。现在楼市行情不好，上下游产业都在降本增效，所以产业链成本通缩、降低。
2、现在的市场逻辑，已经不是那种，开发商多少就多少了。不是那种，即便是这两年的新规驱动之下，什么小开发商都能分一杯羹了，做点新规，无论那个区域，热火一番。新规变常规是常态了。
3、笔者知道很多朋友是蔡桥的地缘客群，但是笔者还是认为蔡桥现在的大盘基本还是高开低走的逻辑，地价在调整、供地但在持续，就是这个逻辑。而中高总价的客户消耗严重。什么是地缘性客户，就是这里的客户买一个少一个，外面的也不来、很少来；就是一种自住，就是你们的说，自住，亏点无所谓，好像是这个心态。
4、所以，不要被这个价格吓唬住，这个价格也不是用来吓唬你的，只是表达了一种愿景，无可厚非，通过这种愿景，在实施一定的营销策略，让你觉得你捡了便宜、得了优惠，通常都是这样的。刚才这个项目的底限笔者都讲了。这个策略很像锦江区一个小楼盘，地价不高，靠着铁路，单价上来就要3.5万，后来3万出头是不是感觉便宜了很多，实际上按照地价来讲，卖2.6万就不亏了，但笔者认为2.6万也有点问题。
5、笔者感觉现在还有不少朋友的判断是昏的，没有自己的体系，又怕，又想买，建议你们多看看笔者的推文。看久了之后，大多数博主都忽悠不了你。
