日报模板:58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至5.24日)

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场明显优于新房，15城中11城二手同比增长，上海、苏州、宁波、厦门增幅超30%；新房仅6城同比增长，环比下滑城市达9个。一线城市二手成交规模（上海21076套、北京11623套）远超二线城市，市场重心持续向存量转移。新房市场受供给节奏影响波动较大，改善型需求成为二手市场核心支撑。

一线城市表现强劲

上海二手房本月累计21076套，同比大增29.2%，当日成交1141套领跑全国；深圳新房表现最为亮眼，本月3394套，环比+27.6%、同比+46.0%双增长，市场热度高涨；北京新房本月2979套，环比虽下滑43.4%，但同比仅微降1.3%，二手房同比+15.1%显示改善需求稳健。一线城市整体呈现"新房分化、二手活跃"特征，上海、深圳韧性突出。

二线城市分化加剧

南京新房环比+10.4%、同比+25.6%实现双增长，佛山新房环比+35.1%、二手环比+5.8%表现均衡；广州（仅新房）环比+35.0%、武汉（仅新房）同比+17.0%亦属亮点。反观成都新房同比-19.3%、二手环比-20.9%，青岛新房同比-40.7%、环比-29.6%，杭州新房环比-25.6%、二手环比-22.8%，下滑显著。厦门二手环比-26.0%跌幅最大，数据缺失制约完整判断。

⚠️风险提示——青岛、成都、杭州新房市场面临量价双压，青岛同比-40.7%跌幅居首，需警惕库存积压风险；厦门、宁波二手环比跌幅超24%，若持续下行或引发抛售潮。广州、武汉二手数据缺失，实际市场热度或被低估，政策放松窗口期需关注。房企债务重组事件频发，购房者信心修复仍需时间，三四线城市风险或向核心二线传导。