夜雨聆风
5月27日下午，上海静安香格里拉大酒店，易居拉上一帮地产人，开了个会。
现场，保利置业、绿城、大华、华发等一批全国头部房企的高管都来了，还有中房协这样的协会代表，甚至建材、家居、物业等产业链相关企业，都派了人。
总之，一下子浩浩荡荡来了：
近千人。
狗蛋说，上一次这么多地产人聚在一起开会，已经记不清是啥时候了。
这次，近千个地产人聚在一起，主要就研究了一件事儿：
AI+地产。
这两年，各行各业都在玩了命地往 AI 的怀里扑。
搞研发的、做设计的，前段时间，费大厨辣椒炒肉还发个招聘，准备面试“大模型工程师”。厨子连兵法都不看了，如今改看算法了。
不管你是干啥的，好像不和AI扯上点关系，都不好意思出门。
反而是一直被叫“国民经济支柱”、曾经最能整活的地产行业，几年来几乎没啥大动作。
至于原因，可能就是：地产地产，你不下地怎么产？
传统观念里，买房、卖房，中介要和客户面对面沟通，行业建立在实际场景之上。
同时非标场景太多，客户的需求不一样，面对实际情况不一样，没点真功夫，一般的房产经纪人还真扛不住。
这种情况下，市面上大部分AI产品，确实没啥发挥空间。
易居举办的这场大会，主题为“不动产的模数共振”。
听着挺玄乎，实际上就是通过一系列产品，具体问题具体办：
让地产行业，也能吃到AI发展的红利。
具体包括，一个地产类垂直大模型：DeepLink RE-LLM；
一个地产信息优化解决方案：极客问道；
两个AI产品：办公平台“CoWork”、地产经纪人智能体“易居・小新”。
其中，易居・小新可以说是对传统房产交易模式的一次彻底颠覆。
先简单讲讲其他几个都是干啥的吧。
比如DeepLink RE-LLM。
市面上一些常见的大模型，像豆包、deepseek，他们都属于通用语言模型，相当于“九年义务教育”出来的全才。
什么都会一点儿，但在面对一些专业问题时，没啥深度。
你问豆包“北京东三环老破小现在能卖吗？”它大概率会给你一通假大空的回答，像什么“老破小设施陈旧，但地段好，建议根据市场行情和个人资金链综合考虑”等等.....
说白了等于白说了。
甚至有时候，还会为了回答而回答，编一堆不存在的信息糊弄你。
相比之下垂直大模型，更像定向培养的“特长生”。
DeepLink RE-LLM，就是用专业地产数据，从小喂出来的特长生。它底库里塞了 15 个高质量数据库，覆盖新房、二手房、土地、商办、长租甚至康养 REITs 等全业态。
在处理专业问题时，专业度比通用模型更高。
还有极客问道，主要针对大模型时代，回答可能会被“投毒”、信息容易失真等问题，给出了一套解决方案。
通过高质量知识图谱、权威数据评价和多维度榜单，构建信息防火墙，把无效，甚至有害的信息挡在外面。
CoWork则主打B端，玩法和一些企业级AI工作平台差不多，只不过针对地产行业做了深度。
好比地产人做投拓研究。
接入CoWork后，不用自己再费心费力地找资料，只需要把问题抛给输入框，CoWork 就能拿出一整套包含投资测算、敏感性分析、竞品定位和风险研判的完整可研报告。
CoWork 内置专家技能库，工作中可以随时调用，平台还支持自建知识库和技能库。
最后，易居·小新。
为什么说它是对传统房产交易模式的颠覆呢？主要是它提出了一个概念叫：
AI 无佣模式
啥意思呢？
按易居的构想，易居·小新作为AI智能体，可以把传统房产交易过程中，最容易产生“信息差”的高价值脑力活，全部包揽掉。
像资讯问答、精准配对、信息撮合、置业规划等等。
然后，这部分工作：
全部免费。
AI干不了的履约执行，交给人来干。
比如线下陪看、按揭贷款、过户办证、验房等等，这些跑腿的体力活，从传统的佣金包里剥离出来，作为标准化的服务，由真人履约方明码标价，按需提供，按劳计费。
换句话说，在这套模式下：
房产交易收取不再是“交易佣金”，而是“跑腿费”。
对于购房者而言，这是好事。
传统的房产经纪行业，为什么永远被虚假房源、垃圾推销和立场扭曲所裹挟？
因为他们的模式里有一个天然的矛盾：
价值付出在先，利益后置。
中介辛辛苦苦带你看了3个月的房，如果不成交，他们拿不到一分钱。
为了拿到这笔高达 2% ~ 3% 的成交佣金，居间人的立场天然会发生倾斜，他们会选择隐瞒部分真实缺点，想方设法撮合交易。
甚至，为了防止被“飞单”，中介不可能在网上挂出真实的门牌号。
这种利益捆绑，直接导致了长达 30 年的“信息不透明”。
现在，这部分活都交给AI来干。
AI 不需要吃饭，没有利益诉求，在没有人为干预的前提下，也能做到绝对中立。
矛盾就被打破了。
但是，对于部分传统经纪人而言，这套模式可能就没那么友好了。
大会上，易居自己也说了，落地难度很大，因为相当于在跟全国几百万传统中介抢饭碗。
另外，狗蛋认为，AI无佣模式想落地，还有很多问题值得去思考。
比如，在房产这样动辄百万级的交易中，购房者敢不敢真的去信任一个“硅基”经纪人？在信息环节，AI是否能真的做到中立？
只能说， AI无佣模式确实给行业提供了一个新思路。
作为购房者，也需要这类敢于打破顽疾的新思路。
至于能不能跑通，交给时间。
不管怎么说，随着更多垂直领域的AI工具加入，地产人的工作效率，大概率会越来越高。
买房人以后碰到一些房产问题，也有专业的地产大模型可以参考了，再不用去听通用AI们：
最硬核、最直白、最不绕弯子地胡说八道了。
