夜雨聆风
房屋买卖合同（简易版）
甲方（出卖人）：
姓名：________________
身份证号码：________________________
住址：
联系电话：________________
乙方（买受人）：
姓名：________________
身份证号码：________________________
住址：
联系电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
一、房屋基本情况
1、甲方自愿将其名下坐落于：____________________ 的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。
2、该房屋不动产权证书号：______________，建筑面积：________ 平方米，规划用途：__________。
3、该房屋附属设施、设备、固定装修、配套物品随房屋一并转让，交付时保持现状完整。
4、甲方确认该房屋产权清晰，无抵押、查封、权属争议、租赁纠纷，不存在任何限制交易的情形。
5、甲方应于本合同签订后___日内向乙方提供不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询证明》原件。
二、房屋成交价格与付款方式
1、该房屋成交总价款为人民币：________ 元整（大写：______________ 元整）。
2、定金约定：乙方于本合同签订当日，向甲方支付购房定金人民币：________ 元整，该定金自动冲抵等额购房款。
3、尾款约定：剩余购房款人民币：________ 元整，于双方办理不动产过户登记手续当日 / 银行按揭放款后 ______ 日内，一次性支付给甲方。
4、双方约定是否贷款：________________（是 / 否）。
5、若乙方贷款申请未获银行批准或批准额度不足，乙方应在收到银行通知后___日内以现金方式补足差额。
三、过户手续与税费承担
1、双方约定于______ 年 ______ 月 ______ 日前，共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记（过户）手续。
2、办理过户、缴税过程中产生的各项税费、工本费，按以下方式承担（请在选定项前打√）：
□按照国家法律规定，甲乙双方各自承担应缴税费
□全部税费由甲方承担
□全部税费由乙方承担
3、甲方应无条件配合乙方办理过户、贷款、核验等全部相关手续，提供所需全部证件材料。
四、房屋交付与相关事宜
1、甲方应于收到乙方全部购房款当日/ 过户手续办结后 ______ 日内，将该房屋正式交付给乙方。
2、房屋交付时，甲方应结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视费、网络费等全部欠费。
3、甲方应于______ 年 ______ 月 ______ 日前，将该房屋名下全部户口迁出。
4、房屋交付时，甲方应一并移交钥匙、门禁卡、水电气卡、物业手续、产权资料等全部物品。
5、双方应共同进行房屋现场验收，签署《房屋交接确认书》
五、双方承诺与保证
1、甲方保证对该房屋拥有完整、合法的处分权，共有人均同意出售，无任何隐瞒、欺诈情形。
2、甲方保证该房屋无质量瑕疵、无重大事故、无非正常死亡事件等影响交易的重大信息。
3、乙方保证具备购房资格与付款能力，按照合同约定按时足额支付购房款。
六、违约责任
1、若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付定金不予退还。
2、若甲方逾期交付房屋、拒不配合过户、逾期迁出户口，每逾期一日，按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已付全部房款，赔偿乙方全部损失。
3、因甲方产权问题、隐瞒信息导致合同无法履行、无法过户的，视为甲方根本违约，甲方应向乙方支付房屋总价款20%的违约金，并承担全部赔偿责任。
七、其他约定事项
1、房屋维修基金、配套车位、储藏室等权益随房屋一并转让给乙方。
2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，自双方签字按手印之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（签字并按手印）：________________
签订日期：______年 ______ 月 ______ 日
乙方（签字并按手印）：________________
签订日期：______年 ______ 月 ______ 日
郭军峰律师，中共党员，原北京某高校教师。现北京汇祥律师事务所执业律师，北京朝阳区律师协会民事业务研究会委员，北京汇祥律师事务所公益与社会责任工作委员会、教育培训工作委员会副主任，北京市村居法律服务工作者，中国矿业大学校外兼职导师，中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。持有高等院校教师资格证，法学讲师职称。擅长民商事案件、刑事辩护。法律服务咨询电话微信：13520079692。
【免责声明】：本文仅为分享、交流、学习之目的，不代表本律师的法律意见或对法律的解读，任何组织或个人均不应以本文全部或部分内容作为决策依据，因此造成的后果将由行为人自行负责。部分内容来源网络，特此致谢，若有侵权联系立即删除。