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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
同济大学 徐蓉
2025 年一建工程经济与实务中造价案例相关内容专题
一、《建设工程经济》第一篇第五章 价值工程
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题
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准
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唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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准
精
【例5.2-1】某住宅 工程建筑部分的功能分四个功能区域，将该类住宅建筑部分当地合理造
价2300元/m2确定为 初始总成本，采用0-1评分法确定的四个功能区域重要性系数如表5.2-2
所示。试确定该住宅工程 建筑部分四个功能区域的大小。
表5.2-2 功能区域重要性系数 计算表（0-1打分）
序号 功能区域 空间配 通 风采 保温F3 居住环 初始得 修正得 重要性
置F1 光F2 境F4 分 分 系数
1 空间 配置 × 1 1 1 0.4
F1
8
2 通风 采光 × 1 1
8
4 9 1
7
0.3
F2 信
3
微
3 保温F3 × 1 系 0.2
联
一
4 居住 环境 × 唯 0.1
F4
表5.2-2 功能区域重要性系数计算表（0-4打分）
序号 功能区域 空间配 通风采 保温F3 居住环 初始得 修正得 重要性
置F1 光F2 境F4 分 分 系数
1 空间 配置 × 3 2 1
F1
2 通风 采光 × 2 3
F2
3 保温F3 × 1
4 居住 环境 ×
F4
【解】根据初始总成本和功能区域重要性系数计算各功能区域的大小。
空间配置F1评价值=2300×0.4=920元/m2
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通风采光F2评价值=2300×0.3=690元/m2
保温F3评价值=2300×0.2=460元/m2
居住环境F4评价值=2300×0.1=230元/m2
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联
一
唯
【例5.2-2】某抹灰工程，面积5000m2，有人工抹灰和机械喷涂抹灰两个施工方案，人工抹
灰单价40元/m2，机械喷涂抹灰单价50元/m2，采用10分制评分，人工抹灰方案能达到的
效果（多功能需求综合满足程度）为9.10分，机械喷涂抹灰方案能达到的效果（多功能需
求综合满足程度）为9.80分。同时，机械喷涂抹灰方案缩短工期1个月，可获得奖励4.5
万元。试用价值工程原理选择施工方案。
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从表5.2-5可知，机械喷涂抹灰方案扣除提前完工可获得的奖励后的成本（单价）仍高于人
工抹灰方案，但从价值工程的角度，机械喷涂抹灰方案价值指数高于人工抹灰方案，故应选
择机械喷涂抹灰方案施工。
二、《建设工程经济》第二篇 第七章 工程成本核算
（1）制造成本法
制造成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用
制造费用是指与生产产品或提供劳务直接相关的间接费用。主要是企业的生产单位（如工厂
的车间、施工企业的工程部、项目部等）为管理生产或劳务活动发生的间接费用。
间接费用包括支付给外包工的管理费用。
制造费用不包括公司（企业）负担的管理费用、销售费用和财务费用。
（2）完全成本法
完全成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用+管理费用+销售费用+财务费用
（3）作业成本法
8
作业成本=直接费用+间接费用
1
7
9
4
建筑企业一般设置直接人工、3直8接材料、机械使用费、其他直接费用和间接费用等成本项目；
信
建筑企业将部分工程分包的微，还可以设置分包成本项目。
系
联
三、 财务分析方法：题因素分析法
押
准 A材料费用的影响因素
精
项目 单位 计划值 实际值 差异=实际值-计划值
产品产量 件 120 140 20
单位产品材料消耗量 千克 /件 9 8 -1
材料单价 元/千克 5 6 1
8
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材料费用 元 54 00 6720 8
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1320
信
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四、《建设工程经济》第三篇 第十三章 建设项目总投资的构成及计算
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微
系
联
题
押
准
精
某建设项目建安 工程费 5000 万元，设备购置费 3000 万元，工程建设其他费用
2000万元，已知基本预 备费率 5%，项目建设前期年限为 1 年，建设期为 3年，
各年投资计划额为：第一年完成投资 20%，第二年 60%，第三年 20%。年均投资
价格上涨率为6%，求建设项目建设 期间价差预备费。
8
1
7
9
解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5 %=500（万元） 8 4
信
3
微
系
静态投资=5000+3000+2000+500=10500（万元） 联
一
唯
建设期第一年完成投资=10500×20%=2100（万元）
第一年价差预备费：PF =I 【（1+f）1+1-0.5-1】=191.8（万元）
1 1
第二年完成投资=10500×60%=6300（万元）
第二年价差预备费：PF =I 【（1+f）1+2-0.5-1】=987.9（万元）
2 2
第三年完成投资=10500×20%=2100（万元）
第三年价差预备费为：PF = 【（1+f）1+3-0.5-1】=475.1（万元）
3 I3
建设期价差预备费=191.8+987.9+475.1=1654.8万元
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【例题】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。
价差预备费4518万元。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，
基本预备费率为10%。
求（1）基本预备费；（2）静态投资；（3）动态投资；（4）建设投资；（5）固定资产投资。
静态投资=建安工程费+设备工器具购置费+其他费用+基本预备费
动态投资=价差预备费+建设期利息
建设投资=工程造价=建安工程费+设备工器具购置费+其他费用+预备费=静态投资+价差预备
费
固定资产投资=建设投资+建设期利息=静态投资+动态投资
总投资=固定资产投资+流动资产投资=建设投资+流动资产投资+建设期利息
【答案】
（1）基本预备费：（45000+3860）×10%=4886万元
（2）静态投资：45000+3860+4886=53746万元
（4）动态投资=建设期贷款利息+价差预备费
8
=1395+451187=5913万元
9
4
（4）建设投资=工程造价=静态3 8投资+价差预备费
信
=53系7 微 46+4518=58264万元
联
（5）固定资产投资=建题设投资+建设期利息
押
准 =58264+1395=59659万元
精
【例】某公司拟从国 外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB
价）为400万美元。 其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费
率为0.266%，中国银行手 续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为8.8%，增值税
的税率为13%，美元的银行外 汇牌价为1美元=7.03元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。
估算该设备购置费。
【解】根据上述各项费用的计算公式。则有：
进口设备货价=400×7.03=2812万元
国际运费=360×1500×7.03=379.62万元
8
国外运输保险费=［（2812＋379.62）/（1-0.26 6%）］× 0.266%=8.512万元9 1
7
8
4
进口关税=（2812＋379.62＋8.512）×8.8%=281.6 1万元 信 3
微
增值税=（2812＋379.62＋8.512＋281.61）×13%=45 2.627万元 系
联
银行财务费=2812×0.5%=14.06万元
唯
一
外贸手续费=（2812＋379.62＋8.512）×1.5%=48.002万元
国 内 运 杂 费 =2812+379.62+8.512+281.612+452.627+14.06+48.002 ） × 2.5%=3996.433 ×
2.5%=99.911万元
设备购置费=3996.433+99.911=4096.344万元
五、第十六章工程量清单计价
变化内容
1、规范名称修改：《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500-2024；
2、安全文明施工费：安全生产措施费；
3、专业暂估价包含增值税；计算预付款扣除暂列金额、计日工、专业暂估价三项
4、工程量清单计价合同：总价（承包人负责清单完整准确性）、单价（发包人负责清单完整
准确性）、费率等；
5、单价合同里的项为单位的总价项目包干，总价合同里的暂定数量单价项目可调；
6、规费取消：并入人工费和企业管理费，排污费改征环保税，列入管理费；
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7、不能投诉，可以异议、反映和修正
《建设工程工程量清单计价标准》规定
分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+税金
单项工程报价＝∑单位工程报价
建设项目总造价＝∑单项工程报价
工料单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费
综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润
全费用综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋税金
③ 施工机具使用费因其燃料价格波动而允许调整其燃料动力费的，可参照主要材料调差方
法调整。
8
④ 综合单价的人工费、材料费、 1 7施工机具使用费价差调整应计取税金，不应计取管理费、
9
4
利润。 3 8
信
甲供料改为乙供料 微
系
联
综合单价=合同单价+已题确认材料价格×（1+损耗率）×（1+管理费率）x（1+利润率）
押
例如：饰面石材综准合单价=200+400×（1+5%）×（1+8%）x（1+3%）=667.21
精
乙供料改为甲供料
相关工程量清单项目综合 单价中包含的材料费及其采购保管费等应予扣除
例如：投标综合单价1500元 /立方米，其中材料费500元/立方米，采购保管费2%，综合单
价调整为1500-500×（1+2%）=9 90元/立方米
暂估单价确认后，只调整材料差价：
某混凝土基础工程，投标时材料暂估价 不含增值税600元/m3，管理8费8%，利润
1
7
9
8
4
信
3
5%，增值税率9%，综合单价1200元/m3，施工中 经监理确认的材微料费为700元/m3，
系
联
一
结算时综合单价为（ 1300 ）元/m3。如已知条 件为唯混凝土单价，材料消耗量
为1.05，则结算时综合单价为（ 1305 ）元/m3。
如施工中材料由甲方供应，则承包人施工综合单价为（ 600 ）元/m3。
如招标时项目特征明确混凝土为甲供材料，综合单价不含材料费为 600 元/m3。
施工中混凝土经乙方同意后由乙方供应，混凝土价格 700元/m3，损耗率5%，则
结算时综合单价为（ 1433.49 ）元/m3。
【例】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586m2。根据计算，建筑工程造价为2300
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元/m2（不含增值税进项税），安装工程造价为1200元/m2（不含增值税进项税），装饰装修
工程造价为1000元/m2（不含增值税进项税），其中定额人工费占分部分项工程造价的15% 。
措施费以分部分项工程费为计费基础，其中安全生产措施费费率为3.5%，其他措施费费率
合计1% 。其他项目费合计800万（不含增值税进项税），增值税率9%，计算最高投标限价。
8
7
1
9
4
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3
信
微
系
联
题
押
准
精
（2）综合单价确定的步骤和方法
① 确定计算基础：包括消耗量指标和生 产要素单价。计算时应采用企业定额或参照与本企
业实际水平相近的国家、地区、行业计价依 据和计价标准，并通过调整来确定清单项目的人
8
材机单位用量。 9 1
7
8
4
② 分析每一清单项目的工程内容。 信 3
微
③ 计算工程内容的工程数量与清单单位的含量： 系
联
当企业定额的工程量计算规则与清单的工程量计算规则相 一致
唯
时一，可直接以工程量清单中的
工程量作为工程内容的工程数量。
清单单位含量=某工程内容的企业定额工程量/清单工程量
④ 分部分项工程人工、材料、施工机具使用费的计算。
当招标人提供的其他项目清单中列示了材料暂估价时，应根据招标人提供的价格计算材料费，
并在分部分项工程量清单与计价表中表现出来。
⑤ 计算综合单价。
（3）已知条件如下：
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1
管理费利润以人工费和施工9机具费为基础计算。求工程量清单综合单价：
4
8
3
信
微
解：清单单位含量=15系0/100=1.5
联
题
押
准
人料机费用合计精=（5+3+2）×1.5=15元
人工机具费合计=（ 5+2）×1.5=10.5元
管理费=10.5×10%=1.05元
利润=10.5×5%=0.525元
清单综合单价=15+1.05+0.525=16.575 元/m3 8
1
7
9
8
4
信
3
微
六、第十七章 工程量计量与支付 系
联
相关规定：专业工程暂估价已包含其措施项目，不应另外 计算。
唯
一措施项目费不因计日工发生
而调整。
暂列金额用于工程变更、新增工程、工程索赔的按规定计量外，暂列金额的措施项目费已包
含在已标价工程量清单的措施项目中，不应另外计量调整。
工程变更计量：单价合同跟清单比较；总价合同跟图纸比较
下列事项发生时，发承包双方调整合同价格：
① 工程量清单缺陷；② 暂列金额；
③ 暂估价；④ 总承包服务费；
⑤ 计日工；⑥ 物价变化；
⑦ 法律法规及政策性变化；⑧ 工程变更；
⑨ 新增工程；⑩ 工程索赔。
发承包双方约定的其他调整事项。
某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为70元
/m3，当实际工程量超过估计工程量15%时，单价调为65元/m3；当实际工程量减少估计工
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程量15%时，单价调为75元/m3。
（1）如果工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元？
【解】合同约定范围内工程款：
100×（1+15%）×70=115×70=8050（万元）
超过15%之后部分工程量的工程款：
（130-115）×65=975（万元）
则土方工程款合计=8050+975=9025（万元）
2）如果工程结束时实际完成土方工程量为80万m3，则土方工程款为多少万元？
【解】土方工程款=80×75=6000（万元）
【例题】某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该
工程投标报价下浮率为6%，综合单价是否调整？
【解】287÷350=82%，偏差为18%；
350×（1-6%）×（1-15%）=279.65（元）
8
由于287元大于279.65元，所以
1
该7项目变更后的综合单价可不予调整。
9
4
（2）某工程项目最高投标限价3 8的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程
信
变更后的综合单价如何调整微？
系
联
【解】406÷350＝1.16题，偏差为16%；
押
投标报价与最高投准标限价相差超过15%，调整。
精
406：↓取402.5
×（1+15%）=402.5
350
287：↑取287
×（1-下浮6%）×（1-15%）=279 .65
350×（1＋15%）＝402.50（元）。
由于406元大于402.50元，该项目变更 后的综合单价应调整为402.50元。
（3）某工程项目招标工程量清单数量为 1520m3，施工中由于设计变更调整为1824m3，增
8
加20%，该项目最高投标限价综合单价为350 元，投标报价为406元，应9如1
7
何调整？
8
4
【解】① 综合单价应调整为402.50元； 信 3
微
② 按公式，调整价款＝1.15×1520×406＋（1824-1.1 5×1520）×402.系50
联
＝709688＋76×402.50
唯
一
＝740278（元）
（4）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1216m3，减
少20%，该项最高投标限价综合单价为350元，投标报价为287元，投标报价下浮率为6%，
应如何调整？
【解】① 综合单价可不调整；
② 按公式，调整价款＝1216×287
＝348992（元）
暂估价招标费用：各自自己承担：
（1）由发包人作为招标人，组织招标工作有关的费用应由发包人承担。需要承包人配合的，
其配合费用应由承包人自行承担。
（2）由承包人作为招标人，其组织招标工作有关的费用应被认为已经包括在承包人的投标
总价（合同签订价格）中，需要发包人配合的，其配合费用应由发包人自行承担。
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总包服务费：发包人直接发包工程取消，或确定由承包人负责完成，或承包人按规定中标，
或在承包人的合同工程已竣工且撤场后进行的，发承包双方应扣除合同总价中计取的相应专
业分包工程、直接发包工程的总承包服务费。
总承包服务费以费率计价，工程结算可按专业分包工程、直接发包工程的分包合同价、发包
人提供材料的供货合同价进行计算。
物价变化：下列费用不因物价变化而调整合同价格：
1 施工耗材费用。
② 中小型工具使用费。
③ 措施项目费用。
④ 除按规定调整价格的施工机具使用费的燃料动力费外，其他的施工机具使用费用。
⑤ 管理费及利润。
七、物价变化调整价款
*价格指数调整差法
公式用文字表达：
8
调整后的价款=原不含税合同价款
1
7×（固定因素系数+∑各变动因素系数×变化率）
9
4
∑各变动因素系数+固定因素系3 8数=1
信
变化率=现行价格指数/基
系
本微价格指数
联
调整的价款差额=调整题后的价款-原合同价款
押
基准日价格指数，为准投标截止日前28天的价格指数，非招标工程为合同签订前28天的价格
精
指数。
各可调因子、定值和变 值权重，以及基本价格指数及其来源由发包人确定范围，并在投标函
附录价格指数和权重表中 约定。
【例题】某工程约定采用价格 指数法调整合同价款，具体约定见表所示数据，本期完成合同
价款为：1584629.37元，其中： 已按现行价格计算的计日工价款为5600元，发承包双方确
认应增加的索赔金额2135.87元，请 计算应调整的合同价款差额。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【解】（1）本期完成合同价款应扣除已按现行价格计算的计日工价款和确认的索赔金额。
1584629.37-5600-2135.87=1576893.50元
（2）用价格调整公式计算调整差价：
△P=1576893.50×［0.42+（0.18×121/110+0.11×4320/4000+
0.16×353/340+0.05×318/300+0.08×100/100）-1］
=1576893.50［0.42+（0.18×1.1+0.11×1.08+0.16×1.04+0.05×1.06+0.08×1）-1］
=1576893.50［0.42+（0.198+0.1188+0.1664+0.053+0.08）-1］
=1576893.50×0.0362=57083.54元
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【解】本期应增加合同价款57083.54元。
【例题】某合同价为30万元的分项工程采用调值公式法进行动态结算。可调值部分占合同
总价的70%，可调值部分由A、B、C三项成本要素构成，分别占可调值部分的20%、40%、
40%，基准日期价格指数均为100，结算依据的价格指数分别为110、95、103，则结算的价
款为（ ）万元。
A.24.18 B.30.25
C.33.18 D.34.52
【答案】B
【解析】结算价款=30×（0.3+0.14×1.1+0.28×0.95+0.28×1.03）=30.25（万元）
*造价信息调差法
材料、工程设备价格变化的价款调整：对投标报价和基准单价不一致，施工期间物价变化调
整：涨价按高标准；跌价按低标准；相同按照基准价。调价只调超过约定风险范围以外的差
额。约定风险范围：5%以内；
8
【例题】某工程采用预拌混凝土由7承包人提供，所需品种见下表所示，在施工期间，在采购
1
9
4
预拌混凝土时，其单价分别为3 8 C20：327元/m3，C25：335元/m3，C30：345元/m3，合同
信
约定的材料单价如何调整？微
系
联
题 承包人提供材料和工程设备一览表
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【解】 系
联
（1）C20：（327-310）÷310=5.48%超过5%，调整超过以 后的。
唯
一
327-310×（1+5%）=1.5元/m3
发包人确认价：308+1.5=309.5
（2）C25：（335-325）÷325=3.08%
投标单价高于基准价，按报价算，未超过约定的风险系数5%，不予调整。
（3）C30：（345-340）÷340=1.47%
投标单价等于基准价，按投标报价或基准价算，未超过约定的风险系数5%，不予调整。
工程变更
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*采用单价合同的工程：工程量变化不超过15%（含15%）时：
8
7
1
9
4
8
3
信
八、工程索赔： 微
系
联
法律法规变化：招标工题程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。
押
工期延误期间法规准变化：不利于违约人。
精
【例题】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人及时向项目监理机构提出了索
赔申请，要求补偿的 经济损失及回复如下表：
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【例题】某施工合同中的工程内容由主体工程与附属工程两部分组成，两部分工程的合同额
分别为800万元和 200万元。合同中对误期赔偿费的约定是：每延误一个日历天应赔偿2
万元，且总赔费不超过合同总价款的5%，该工程主体工程按期通过竣工验收，附属工程延
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误30日历天后通过竣工验收，则该工程的误期赔偿费为（ ）万元。
A.10 B.12
C.50 D.6
【答案】B
【解析】2×（200/1000）×30=12万元，按比例扣减。
【例题】某建设工程施工过程中，由于发包人设计变更导致承包人暂停施工，致使承包人自
有机械窝工10个台班，该机械的台班单价为400元/台班，台班折旧费为300元/台班；承
包人的租赁机械窝工10个台班，台班租赁费用为500元，工作时每台班燃油动力费100元；
人员窝工20个工作日，人工工资单价300元/工日，人工窝工补贴100元/工日。不考虑其
他因素，则承包人可以索赔的费用为（ ）元。
A.14000 B.15000 C.16000 D.10000
【答案】D
【解析】承包人可以索赔的费用为：
10×300+10×500+20×100=10000元
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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8
7
1
9
4
8
3
信
九、合同价款支付： 微
系
联
预付款、安全生产措施题费、进度款、过程结算款、竣工结算款、合同解除结算、质量保证金、
押
最终结清 准
精
按月支付的付款核定日为每月最后一天。
当期应付进度款=［累 计已完成工程总值（包括已确认的合同价格调整价款）×支付比例80%-
累计预付款扣回（包括当 期扣回价款）-前期累计已支付进度款］-发包人累计扣除的款项（不
含预付款扣回），不含安全生 产措施费
前期累计已支付款项按照上一期 进度款支付证书所列明的累计应付进度款计算，不应考虑发
包人实际支付进度款的金额与进度款支付证书所列应付金额的差异。
发承包双方在各期应付工程价款中应包括承包人按合同约定需支付给建筑工人的工资
1、预付款
8
预付款计算依据的合同价款应扣除合同总价所 包含的暂列金额、计日工价款9 1及
7
专业工程暂估
8
4
价。 信 3
微
跨年度实施的重大工程的预付款，分解形成年度计划 中应完成工程的系合同价款总额，并按合
联
同约定的预付款支付比例逐年预付。
唯
一
预付款保函的保证金应与预付款金额一致。
提前解除合同的，尚未扣回的预付款应在合同终止结算时全部扣回。
2、安全生产措施费：
发包人应在工程开工后28天内预付不低于安全生产措施费总额的50%给承包人，其余部分
应按照提前安排的原则进行分解，并与工程进度款同期支付。对跨年度实施的重大工程，预
付的安全生产措施费总额可按年度工程进度计划分解计算。发承包双方在计算应付工程进度
款时，应不扣回预付的安全文明施工费。
3、进度款
计量周期应与支付周期一致。
总价合同工程的分部分项工程项目清单进度款应依据发承包双方确认的清单项目累计已完
成工程量与合同清单中相应的清单项目的工程量的比例，乘以相应清单项目合价计算分部分
项工程项目清单累计进度价款。
措施项目清单的进度款：约定不明的可按累计完成分部分项工程项目清单工程量占分部分项
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工程项目清单总量的比例计算累计完成的措施项目进度款。措施项目的安全生产措施费按安
全生产措施费条款规定计算进度款。
总承包服务费应按服务事项的计价方式计算。以总价计价的，应按当期发包人确认的专业分
包工程累计进度款与专业分包工程合同价的比例乘以其相应的服务费总价计算。
4、过程结算款
经发承包双方签署确认的施工过程结算文件，应作为工程竣工结算文件的组成部分。
施工过程结算价款的支付比例应在合同中约定，不宜低于当期施工过程结算价款总额的
90% 。
措施项目费用可按施工过程结算项目中的分部分项工程项目清单合价占合同工程分部分项
工程项目清单总价的比例乘以合同工程措施项目费用总价计算施工过程结算价款。不作为工
程竣工结算价款确定的依据。
总承包服务费可按施工过程结算时总承包服务事项已实施的工期占相应事项合同工期的比
例乘以按规定调整后的总承包服务费总价计算施工过程结算价款。不作为工程竣工结算价款
确定的依据。
8
施工过程验收不能代替竣工验收，7施工过程结算也不影响缺陷责任期及质量保修期。
1
9
4
累计已完成的施工过程结算款3 8—累计已支付的施工过程结算款—本期合计应扣减的金额（预
信
付款进度款其他款）= 本
系
期微应支付的施工过程结算款，付款90%。
联
5、竣工结算 题
押
工程竣工结算总价准应按其顺序编制相关的工程竣工结算文件：
精
① 合同总价。
② 工程量清单缺陷调 整价款。
③ 暂列金额调整价款。
④ 暂估价调整价款：
a. 材料暂估价调整价款；
b. 专业工程暂估价调整价款（仅适用 于总承包合同）。
⑤ 总承包服务费调整价款（仅适用于总 承包合同）。
⑥ 计日工调整价款。
8
⑦ 物价变化调整价款。 9 1
7
8
4
⑧ 法律法规及政策性变化调整价款。 信 3
微
⑨ 工程变更增减价款。 系
联
⑩ 新增工程价款。工程索赔价款。不按合同约定履行的 违约金
唯
一。其他价款（如有）。（合同
价款调整内容）
施工过程结算中列支的措施项目费用不作为工程竣工结算的依据。
施工过程结算中列支的总承包服务费不作为工程竣工结算的依据。
工程竣工结算经发承包双方签字并盖章确认后，发包人不应要求承包人再与另一个或多个工
程造价咨询人重复核对竣工结算。
发包人对工程质量有异议的，已竣工验收或已竣工未验收但发包人擅自使用的工程，其质量
争议应按工程保修合同或合同中有关保修条款执行，竣工结算应按合同约定办理。
已竣工未验收且未投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，发承包双方可就有关争
议部分委托有工程质量检测鉴定能力的检测鉴定机构进行检测，并应根据检测结果确定解决
方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无质量异议部分的竣工结算
应按合同约定办理。
竣工结算价款支付申请：
① 工程竣工结算价款总额。
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② 累计已实际支付的金额。
③ 应预留的质量保证金（已提供其他工程质量担保方式的除外）。
④ 实际应支付的竣工结算款金额。
6、合同解除结算
因不可抗力导致合同无法履行解除合同的：
发包人承担：承包人为合同工程按施工进度计划合理订购且已交付的，或承包人有责任接受
交付的材料和其他物品的价款；发包人要求承包人退货或解除订货合同而产生的费用，或因
不能退货或解除合同而产生的损失；承包人撤离施工现场以及遣散承包人施工人员的费用；
因承包人违约解除合同的：发包人应在合同解除后的合理时间内核对承包人提出的合同解除
（中止）时承包人已完成工程价款，以及按施工进度计划已运至现场的材料货款。
因发包人违约解除合同：发包人应按规定向承包人支付各项价款以及退还按合同约定的质量
保证金。
7、质量保证金
在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
8
承包人提供质量保证金有以下三种7方式：
1
9
4
（1）质量保证金保函； 3 8
信
（2）相应比例的工程款；
系
微
联
（3）双方约定的其他题方式。
押
除专用合同条款另准有约定外，质量保证金原则上采用上述第（1）种方式。
精
发包人质量保证金的扣留有以下三种方式：
（1）在支付工程进度 款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的
支付、扣回以及价格调整 的金额；
（2）工程竣工结算时一次性 扣留质量保证金；
（3）双方约定的其他扣留方式。
原则上采用第（1）种方式。
发包人累计扣留的质量保证金不得超过 工程价款结算总额的3% 。承包人已经提供履约担保
的，在工程项目竣工前发包人不得同时预 留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程
8
质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预 留保证金。 9 1
7
8
4
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算； 信 3
微
发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移 占有之日起算系。
联
保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可 以委托
唯
一承包人修复，但发包人应承
担修复的费用，并支付承包人合理利润；
因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支
付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。
情况紧急需要立即修复的，可以口头通知，并在口头通知后48小时内予以书面确认。承包
人应按照合同专用条款约定的合理期限到达工程现场并修复缺陷或者损坏。
8、最终结清
缺陷责任期终止后，承包人应在约定时间内向发包人提交最终结清申请书和相关证明材料。
最终结清申请书应列明预留的质量保证金或担保保函、缺陷责任期内发生的修复费用、最终
结清款。发包人应将质量担保保函或剩余的质量保证金返还给承包人，不应计算利息。
预留的质量保证金或担保保函不足以扣减缺陷责任期内发生的应由承包人承担的修复费用
的，承包人应承担不足部分的补偿责任。
合同争议的解决
发承包双方可按合同约定及下列争议解决方式处理：
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① 委托争议评审委员会（或机构）进行评审。
② 委托具有调解能力的调解人（或机构）进行调解。
③ 仲裁或诉讼（包括诉前调解）。
【例题】某工程的发包人和承包人按照《标准施工招标文件》中通用条款签订了合同，经总
监理工程师批准的施工总进度计划如图17.4-1所示(时间单位:天)，各项工作均按最早开始时
间安排且匀速施工。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
工程施工过程中发生 如下事件:
事件1:主体结构施工 时，发包人收到用于工程的商品混凝土不合格的举报，立刻指令,总包
单位暂停施工。经检测鉴 定单位对商品混凝土的抽样检验及混凝土实体质量抽芯检测，质量
符合要求。为此，施工总包单 位向项目监理机构提交了暂停施工后人员窝工及机械闲置的费
用索赔申请。
事件2:施工总进度计划调整后，工作 按期开工。施工合同约定，工作L需安装的设备由发包
人采购，由于设备到货检验不合格，发包人进行了退还。由此导致承包人吊装机械台班费损
失8万元，L工作拖延9天。承包人向项目 监理机构提出了费用补偿和工程延期申请。
8
问题1:事件1中，项目监理机构是否应批准施 工总包单位的索赔申请?请说9 1明
7
理由。
8
4
问题2:事件2中，项目监理机构是否应批准费用 补偿和工程延期?分别信说3明理由。
微
【解】(1)项目监理机构应批准施工总包单位的索赔申 请。理由:根系据《标准施工招标文件》
联
( 2007年版)中重新检查条款的规定，经检查证明工程质 量符合
唯
一合同要求的，由发包人承担
由此增加的费用和(或)延误的工期，并支付承包人合理的利 润 。
(2) 费用补偿批准。因为是发包人采购的材料出现质量检测不合格导致的，故监理机构应批
准承包人因此发生的费用损失。
工期不予顺延。因为L工作拖延后的工期9天未超过其总时差10天，故不应补偿工期。
【例题】某项工程发包人与承包人签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算 工
程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商合同价甲项全费用综合单价为180元/m3，乙项
全费用综合单价为160元/m3。承包合同规定:
(1) 开工前业主应向承包人支付合同价20%的预付款；
(2) 业主自第一个月起，从承包人的工程款中，按3%的比例扣留质量保证金;
(3) 当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，超过10%的部分可进行调价，调整系
数为0.9;
(4) 根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算;
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(5) 监理工程师签发付款最低金额为25万元;
(6)预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。
承包人各月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如表17.5-3所示。
问题:
(1)预付款是多少?
(2)每月的工程量价款是多少?监理工程师应签证的工程款是多少?实际签发的付款凭证金额
是多少?
解:
8
(1)预付款金额为(2300×180+320
1
07×160)×20%=18.52万元。
9
4
(2)各月工程量价款: 3 8
信
1月: 微
系
联
工程量价款为500×18题0+700×160=20.2万元，应签证的工程款为 20.2×1.2×(1-3%)=23.513
押
万元 准
精
由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。
2月:
工程量价款为800×180+9 00×160=28.8万元
应签证的本月工程款为28.8 ×1.2×(1-3%)=33.523 万元
本月实际签发的付款凭证金额为 23.513+33.523=57.036万元
3月:
工程量价款为800×180+800×160=27.2万 元
应签证的工程款为 27.2×1.2×(1-3%)=31. 661万元，扣除 50% 预付款，应签证的工程款为
8
31.661-18.52×50%=22.401万元 9 1
7
8
4
由于未达到最低结算金额，故本月监理工程师不 予签发付款凭证。 信 3
微
4月: 系
联
2300×(1+10%)=2530m3
唯
一
甲项工程累计完成工程量为 2700m3，较估计工程量2300m3 差 额 大于10%。超过10%的工程量
为2700-2530=170m3，其单价应调整为180×0.9=162元/m3，故甲项工程量价款为
(600-170)×180+170×162=10.494万元
乙项累计完成工程量为3000m3，与估计工程量相差未超过10%，故不予调整。
乙项工程量价款为600×160=9.6万元
本月完成甲、乙两项工程量价款为10.494+9.6=20.094万元
应签证的工程款为 20.094×1.2×(1-3%)-18.52×50%=14.129万元
本期实际签发的付款凭证金额为22.401+14.129=36.53万元。
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【例题】某工程项目由A、B、C、D四个分项工程组成，采用工程量清单招标确定中标人，
合同工期5个月。承包人费用部分数据见表17.6-4。
8
7
1
9
4
8
3
信
合同中有关费用支付条款如微下:
系
联
(1)开工前发包人向承题包人支付合同价(扣除措施费和暂列金额)的15%作为材料预付款。预
押
付款从工程开工后准的第2个月开始分3个月均摊抵扣。
精
(2)工程进度款按月结算，发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。
(3)通用措施项目工程 款在开工前和材料预付款同时支付；专业措施项目在开工后第1个月
末支付。
(4)分项工程累计实际完成工 程量偏差超过计划完成工程量的10%时，该分项工程超出或减
少部分的工程量的综合单价调整 系数为0.95(或1.05)。
(5)承包人报价管理费率取10%(以人工费、材料费、机械费之和为基数)，利润率取 7%(以
人工费、材料费、机械费和管理费之和为基数)。
(6)增值税税率9%。
8
(7)竣工结算时，发包人按总造价的3%预留质 量保证金。 9 1
7
8
4
各月计划和实际完成工程量见表17.6-5 信 3
微
系
联
一
唯
施工过程中，4月份发生了如下事件:
(1) 发包人确认某项临时工程计日工50工日，综合单价60元/工日;所需某种材料120m2，
综合单价100元/m2。
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(2)由于设计变更，经发包人确认的人工费、材料费、机械费共计30000元。
问题:
(1)工程合同价为多少元?
(2)材料预付款、开工前发包人应拨付的措施项目工程款为多少元?
(3)1～4月每月发包人应拨付的工程进度款各为多少元?
(4)5月份办理竣工结算，工程实际总造价和竣工结算款各为多少元?
【解】(1)
分部分项工程费用:5000×50+750×400+100×5000+1500×350=1575000元；
措施项目费:110000元
暂列金额:100000元
工程合同价:(1575000+110000+100000)×(1+9%)=1945650元
(2)
材料预付款:1575000×(1+9%)×15%=257513元
开工前发包人应拨付的措施项目工程款:60000×(1+9%)×90%=58860元
8
(3) 7
1
9
4
①第1个月承包人完成工程款3 8:(2800×50+50000)×(1+9%)=207100元
信
第1个月发包人应拨付的
系
工微程款为:207100×90%=186390元
联
②第2个月A分项工程题累计完成工程量:
押
2800+2500=5300m3准
精
(5300-5000)-5000=6%<10%
承包人完成工程款:
(2500×50+400×400)×(1+ 9%)=310650元
第2个月发包人应拨付的工程 款为:310650×90%-257513÷3=193747元
③第3个月B分项工程累计完成 工程量:400十450=850m3
(850-750)÷750=13.33%>10%超过10 %部分的工程量:850-750×(1+10%)=25m3
超过部分的工程量结算综合单价:400元/m3x0.95=380元/m3
B分项工程款:[25×380+(450-25)×400]×( 1+9%)=195655元
8
C分项工程款:50×5000×(1+9%)=272500元 9 1
7
8
4
承包人完成工程款:195655+272500=468155元 信 3
微
第3个月发包人应拨付的工程款为:468155×90%-2575 13÷3=335502系元
联
④第4个月C分项工程累计完成工程量:50+60=110，(11 0-100
唯
)÷一100=10%
承包人完成分项工程款:(60×5000+750×350)×(1+9%)=6131 25 元
计日工费用:(50×60+120×100)×(1+9%)=16350元
变更款：
30000×(1+10%)×(1+7%)×(1+9%)=38488元
承包人完成工程款:613125+16350+38488=667963元
第4个月发包人应拨付的工程款为:667963×90%-257513÷3=515329元
(4)
①第5个月承包人完成工程款:
350×750×(1+9%)=286125 元
②工程实际造价:
60000×(1+9%)+(207100+310650+468155+667963+286125 )=2005393 元
③ 竣工结算款:
2005393×(1-3%)-(257513+58860+186390+193747+335502+515329)=397890元
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同济大学 徐蓉
【例题】某工程建设单位与施工单位根据《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合
同，签约合同价2266.02万元，暂列金68.02万元(含增值税)。预付款为签约合同价(扣除
暂列金)的15%，从2月份开始分6个月从支付的进度款平均扣回，工程进度款按月结算，
工程进度款支付比例为每月应得工程款的95%。实际工程量偏差超过清单工程量 15%时，超
出15%部分的综合单价按照 0.92 调整。
经项目监理机构审核确认的施工总进度计划见图6-1所示，各项工作均按最早开始时间
安排且匀速施工，图中数字表示该工作对应的价款，单位为万元。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
图6-1 工作进度计划图
施工过程发生如 下事件：
事件一：F 工作 180 0m³，因建设单位导致的设计变更，致使F工作材料费增加100元/
m³。
事件二：施工单位统计 8-1 1 月份 G、H 工作实际完成量见表所示，G 的综合单价 150
元/m³，H 综合单价 225 元/m³,增加工程量不考虑措施费的变化。
工作G、H实际工程量见表4工作G、H实际工程量统计表（与原计划开工、完工时间一
致。
8
工作名称 清单量 实 际量（m3） 9 1
7
8
4
8月 9月 10 月 11月 总信
3
量
微
工作G 10000m3 3100 3100 3100 3100 联
系
12400
一
工作H 8000 m3 4800 4800 唯 9600
表4工作G、H实际工程量统计表
问题：
1.计算本工程预付款金额为多少？第3月未应扣回多少预付款？3月份应支付实际进度
价款？
2.按照最早开始和最迟开始，5 月份和 6月份计划投资额多少？
3.事件一中，F工作综合单价应增加多少？5 月份F工作增加的价款是多少？5 月份应
支付进度款为多少？
4.截止到9月末，G、H 工作综合单价是否调整？计算第9月末应支付的进度款增加额
为多少？
（以上计算结果除F综合单价以元为单位，其他以万元为单位，保留小数点2位。）
【解】问题1：
工程预付款=（2266.02-68.02）×15%=329.70 万元；
3月份返还预付款=329.70÷6=54.95万元；
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同济大学 徐蓉
第3月末支付的工程进度款=（240÷3+240÷4+180÷4）×0.95-54.95=120.80万元；
问题2：
按照最早开始时间安排：
5月份计划投资额=240÷3+450÷3+160÷2=310万元；
6月份计划投资额=450÷3+160÷2=230万元；
按照最晚开始时间安排：
5月份计划投资额=240÷3+450÷3=230万元；
6月份计划投资额=240÷3+450÷3+160÷2=310万元；
问题3：
F综合单价增加=100元；
5月份F增加的工程价款=（1800÷2）×100×（1+4%）×（1+9%）÷10000=9.81万元；
5月份支付的工程进度款=[310+9.81] ×95%-54.95=248.87万元；
问题4：
9月末G不应调价，因为G工作9月末没有超过原计划总量的15%；
8
H工程量偏差=（9600-8000）7÷8000=20%大于15%，所以应调价；
1
9
4
9月末G增加的工程款=（3 812400÷4-10000÷4）×150×（1+9%）÷10000=9.81万元；
信
9月末H调价的工程
系
量微= 9600-8000 ×1.15=400m3;
联
9 月末 H 增加的工题程款＝[（4800-400）×225+400×225×0.92-4000×225]×（1+9%）÷
押
10000=18.84万元；准
精
第9月末应支付 的进度款增加额＝（9.81+18.84）×0.95＝27.22万元
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1
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信
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系
联
一
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