文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第五章 工程监理招标投标与合同管理
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• 9
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第一节 工程监理招标程序和评信标方法
微
系
联
• 题
押
准
第二节 工程监理投标工作内容和策略
精
•
第三节 工程监理合同管理
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信
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第一节 工程监理招标程序和评标方法
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考点 3 8 重要度星标
信
微
系
考点：工程监理招标方式和程序 联 ★★★
题
押
准
精
考点：工程监理评标内容和方法 ★★
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考点：工程监理招标方式和程序★★★
（一）工程监理招标方式
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工程监理可由建设单位直接委托，也4 9 可通过招标方式委托。
8
3
信
微
系
但是，法律法规规定招标的，建设单联 位必须通过招标方式委托。
题
押
准
精
因此，工程监理招标投标是建设单位委托监理和工程监理单位承
揽监理任务的主要方式。
工程监理招标可分为公开招标和邀请招标两种方式。
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联
一
唯
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1.公开招标 2.邀请招标
本质 属于非限制性竞争招标。 属于有限竞争招标。
（1）充分体现招标信息公开性、招
（ 1）建设单位不需要发布招
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标程序规范性、投标竞争公平性， 4 9
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信 标公告，也不进行资格预审
微
有助于打破垄断，实现公平竞争；系
联
题 （但可组织必要的资格审
押
（2）建设单位有较大的选择范准围，
精
查），使招标程序得到简化；
优点 可在众多投标人中选择经验丰富 、
既可节约招标费用，又可缩
信誉良好、价格合理的工程监理单
短招标时间；
位；
（2 ）能够邀请到有经验和资
（3）能够大大降低串标、围标、抬
信可靠 的工程监理单位8。
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标和其他不正当交易的可能性。
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4
信
3
微
限制竞争范 围，可
系
能会失去
联
一
准备招标、资格预审和评标的工作 唯
技术和报价方面 有竞争力的
缺点 量大；因此招标时间长，招标费用
投标者，失去理想中标人，
较高。
达不到预期竞争效果。
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建设单位应根据法律法规、工程项目特点、工程监理单位的
选择范围及工程实施的急迫程度等因素合理选择招标方式，并按
规定程序向招标投标监督管理部门办理相关招标投标手续，接受
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相应的监督管理。 信 3
微
系
联
题 巧思妙记
押
准
精
口诀：选发特急
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（二）工程监理招标程序
工程监理招标一般包括：招标准备；发出招标公告或投标邀
请书；组织资格审查；编制和发售招标文 件；组织现场踏勘；召
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信
开投标预备会；编制和递交投标文件微；开标、评标和定标；签订
系
联
题
工程监理合同等环节。 押
准
精
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程序 内容
（1）确定招标组织。可自行组织监理招标或委托招
标代理机构组织招标。
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8
（2）明确招标范围和内3 容。综合考虑工程特点、建
信
微
系
联
设规模、复杂程度题、建设单位自身管理水平等因素，
押
1.招标准备 准
精
明确工程监理招标范围和内容。
（3）编制招标方案。包括：划分监理标段、选择招
标方式、选定合同类型 及计价方式、确定投标人资
格条件、安排招标工作进度 等。
招标公告必须通过一定的媒介 进 行传播。投标
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邀7 8 请
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4
信
3
2.发出招标公告或 书是指采用邀请招标方式的建设单 位，向三微个以上
系
联
一
投标邀请书 具备承担招标项目能力、资信良好的 特定唯 工程监理
单位发出的参加投标的邀请。
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程序 内容
分为资格预审和资格后审。资格预审的目的是为了排
除不合格的投标人。降低招标人的招标成本，提高招
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3.组织资格审查 1 7
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4
标工作效率。工程监理资3 8 格审查大多采用资格预审的
信
微
系
联
方式进行。
题
押
准
精
招标文件组成内容 ：招标公告或投标邀请书；投标人
须知；评标办法；合 同条款及格式；委托人要求；投
4.编制和发售招
标文件格式。
标文件
投标人对招标文件内容有异 议者，可在规定时间内要
求招标人澄清、说明或纠正。
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信
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巧思妙记
口诀：要求招投标合格
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程序 内容
目的在于了解工程场地和周围环境情况，以获取认为
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5.组织现场踏勘 有必要的信息。潜在投标9人1 自行负责据此做出的判断
4
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信
微
和投标决策。 系
联
题
押
准
澄清、解答潜在投精标人在阅读招标文件和现场踏勘后
6.召开投标预备
提出的疑问，招标文 件的书面澄清、解答属于招标文
会
件的组成部分。
投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，对招标
7.编制和递交投
文件提出的实质性要求和条件作 出实质性响应，并8 按
1
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标文件
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照招标文件规定的时间、地点、方 式递交投标信文
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件。
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知识延伸
根据《标准监理招标文件》，投标文件应包括下列内容：
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1
（1）投标函及投标函附录； 4 9
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信
微
系
联
（2）法定代表人身份证明或授题权委托书；
押
准
精
（3）联合体协议书；
巧思妙 记
（4）投标保证金；
（5）监理报酬清单； 口诀：富人 携金报答婶子
8
（6）资格审查资料； 9 1
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信
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微
系
（7）监理大纲； 联
一
唯
（8）投标人须知前附表规定的其他资料。
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程序 内容
评标委员会应当熟悉、掌握招标项目的主要特点和需
求，认真阅读、研究招标文8 件及其评标办法，按招标
7
1
8.开标、评标和 4 9
8
3
信
文件规定的评标办法进行评标，编写评标报告，并向
微
系
定标
联
题
招标人推荐中标候选人，或经招标人授权直接确定中
押
准
精
标人。
招标人与中标人应当自 发出中标通知书之日起30日内，
9.签订工程监理
依据中标通知书、招标文件中的合同构成文件签订工
合同
程监理合同。
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典型例题
1.【单选】下列工作中，公开招标和邀请招标均包含的环节
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是（ ）。 1
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信
微
系
A.发布招标公告 联
题
押
准
精
B.发售招标文件
C.进行资格后审
D.进行资格预审
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1
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信
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微
【参考答案】B
系
联
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典型例题
2.【多选】根据《标准监理招标文件》，属于工程监理招标
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文件内容的是（ ）。 1
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信
微
系
A.投标人须知 联
题
押
准
精
B.评标办法
C.委托人要求
D.投标文件格式
8
E.资格预审文件格式
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信
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微
系
联
一
唯
【参考答案】ABCD
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考点：工程监理评标内容和方法★★
工程监理招标属于服务类招标，其标的是无形的“监理服
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务”，因此，建设单位在选择工程监理单1 位最重要的原则是“基
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4
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信
微
于能力的选择”，而不应将“服务报系价”作为主要的考虑因素。
联
题
押
准
精
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信
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（一）工程监理评标内容
工程监理评标办法中，通常将下列要素作为评标内容：
（1）工程监理单位的基本素质。包7括8 ：工程监理单位资质、
1
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8
3
信
微
技术及服务能力、社会信誉和企业诚系信度，以及类似工程监理业
联
题
押
绩和经验。 准
精
（2）工程监理人员配备。项目监理机构监理人员的数量和素
质，特别是总监理工程师的综合能力和业绩是工程监理评标需要
考虑的重要内容。
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（3）工程监理大纲。评标时应重点评审工程监理大纲的全面
性、针对性和科学性。
1）工程监理大纲内容是否全面，工作目标是否明确，组织机
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4
8
构是否健全，工作计划是否可行，质量信 3 、造价、进度控制措施是
微
系
联
题
否全面、得当，安全生产管理、合同管理、信息管理等方法是否
押
准
精
科学，以及项目监理机构的制度建设规划是否到位，监督机制是
否健全等。
2）工程监理大纲中应对工程特点、监 理重点与难点进行识别。
在对招标工程进行透彻分析的基础上，结合 自身工程经验，从工
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程质量、造价、进度控制及安全生产管理等方面 确定监理信工3 作的
微
系
联
一
重点和难点，提出针对性措施和对策。
唯
3）除常规监理措施外，工程监理大纲中应对招标工程的关键
工序及分部分项工程制定有针对性的监理措施；制定针对关键点、
常见问题的预防措施；合理设置旁站清单和保障措施等。
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（4）试验检测仪器设备及其应用能力。重点评审投标人在投
标文件中所列的设备、仪器、工具等能否满足工程监理要求。对
于建设单位在现场另建试验、检测等中心的工程项目，应重点考
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7
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4
8
查投标人评价分析、检验测量数据的能信 3 力。
微
系
联
题
（5）工程监理报价。要重点评押审工程监理报价水平和构成是
准
精
否合理、完整，分析说明是否明确 ，监理服务费用的调整条件和
办法是否符合招标文件要求等。
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信
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（二）工程监理评标方法
工程监理评标通常采用“综合评估法”，即：通过衡量投标
文件是否最大限度的满足招标文件中规定 的各项评价标准，对技
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4
8
3
信
术、企业资信、服务报价等因素进行微综合评价从而确定中标人。
系
联
题
押
综合评估法是我国各地广泛采准用的评标方法，其特点是量化
精
所有评标指标，由评标委员会专家 分别打分，减少了评标过程中
的相互干扰，增强了评标的科学性和公 正性。
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典型例题
1.【多选】采用综合评估法对监理投标文件进行综合评分时，
8
7
评价的内容有（ ）。 1
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4
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3
信
微
系
A.监理大纲 联
题
押
准
精
B.资信业绩
C.监理费报价
D.监理资料
8
E.试验检测设备
1
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一
唯
【参考答案】ABCE
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重点回顾
考点 内容
公开：非限制性 8
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招标方式 8 4 选择因素：选发特急
3
信
邀请：有限 微
系
联
题
押
工程监理招标
招标程序：招标准备→准 发出招标公告或投标邀请书→组
精
织资格审查（一般采用 预审）→编制和发售招标文件
方式和程序
（要求招投标合格）→组 织现场踏勘→召开投标预备会
→编制和递交投标文件（富 人携金报答婶子）→开标评
标和定标（评标委员会工作内 容）→签订合同
监理招标标的：服务；监理选择原则：基于能力
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工程监理评标 评标内容：监理单位基本素质、监理 人员配备、信监
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理大
微
系
内容和方法 纲、试验检测仪器设备、监理报价 一
联
唯
评标方法：综合评估法
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第二节 工程监理投标工作内容和策略
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考点 3 8 重要度星标
信
微
系
考点：工程监理投标工作内容 联 ★★★
题
押
准
精
考点：工程监理投标策略 ★
考点：工程监理费用计取方法 ★★
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考点：工程监理投标工作内容★★★
工程监理单位的投标工作内容包括：投标决策、投标策划、
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投标文件编制、参加开标及答辩、投标后1 评估等内容。
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信
微
系
（一）工程监理投标决策 联
题
押
准
精
所谓投标决策，主要包括两方 面内容：一是决定是否参与竞
标；二是如果参加投标，应采取什么 样的投标策略。
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1.投标决策原则
（1）充分衡量自身人员和技术实力能否满足工程项目要求，
且要根据工程监理单位自身实力、经验和 外部资源等因素来确定
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信
是否参与竞标。 微
系
联
题
押
（2）充分考虑国家政策、建准设单位信誉、招标条件、资金落
精
实情况等，保证中标后工程项目能 顺利实施。
（3）工程监理单位与其将有限人力资源分散到几个小工程投
标中，不如集中优势力量参与一个较大工程 监理投标。
8
1
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（4）对于竞争激烈、风险特别大或把握不 大的工程项目
8
4 ，应
信
3
微
系
主动放弃投标。 联
一
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2.投标决策定量分析方法
常用的投标决策定量分析方法有综合评价法和决策树法。
（1）综合评价法。综合评价法是指7决8 策者决定是否参与某工
1
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4
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信
微
程监理投标时，将影响其投标决策的系主客观因素用某些具体指标
联
题
押
表示出来，并定量地进行综合评价准 ，以此作为投标决策的依据。
精
1）确定影响投标的评价指标；
2）确定各项评价指标权重；
3）各项评价指标评分；
8
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4
4）计算综合评价总分； 信
3
微
系
联
一
唯
5）决定是否投标。
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某工程监理投标综合评价法决策
等级u
指标得分
投标考虑的因素 权重W
i
W ×u
好 较好 一般 较差 差 i
总监理工程师能力 0.10 7 80.6 0.06
1
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4
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3
信
监理团队配置 0.10 1.0 微 0.10
系
联
题
押
技术水平 0.10 1.0准 0.10
精
合同支付条件 0.10 1.0 0.10
同类工程经验 0.10 0.4 0.04
可支配的资源条件 0.10 0.4 0.04
竞争对手数量和实力 0.10 0.8 0.08
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4
竞争对手投标积极性 0.05 0.6 信 30.03
微
系
联
项目利润 0.10 1.0 一 0.10
唯
社会影响 0.05 0.8 0.04
风险情况 0.05 1.0 0.05
其他 0.05 1.0 0.05
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（2）决策树法。工程监理单位有时会同时收到多个不同或类
似工程监理投标邀请书，而工程监理单位的资源是有限的，若不
分重点地将资源平均分布到各个投标工程，则每一个工程中标的
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概率都很低。为此，工程监理单位应针信 3 对每项工程特点进行分析，
微
系
联
题
比选不同方案，以期选出最佳投标对象。这种多项目多方案的选
押
准
精
择，通常可以应用决策树法进行定量分析。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1）适用范围。决策树分析法是适用于风险型决策分析的一种
简便易行的实用方法，其特点是用一种树状图表示决策过程，通
过事件出现的概率和损益期望值的计算比较，帮助决策者对行动
8
7
1
9
4
8
方案作出抉择。 信 3
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2）基本原理。决策树是模拟树木成长过程，从出发点（决策
点）开始不断分枝来表示所分析问题的各种发展可能性，并以分
枝的期望值中最大（或最小）者作为选择依据。从决策点分出的
8
7
1
9
4
8
枝称为方案枝，从方案枝分出的枝称为信 3 概率分枝。方案枝分出的
微
系
联
题
各概率分枝的分叉点及概率分枝的分叉点称为自然状态点。概率
押
准
精
分枝的终点称为损益值点。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3）决策过程。①先根据已知情况绘出决策树；②计算期望值；
③确定决策方案。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4）决策树示例。某工程监理单位拥有的资源有限，只能在A
和B两项大型工程中选A或B进行投标，或均不参加投标。若投标，
根据过去投标经验，对两项工程各有高低报价两种策略。投高价
8
7
1
9
4
8
标，中标机会为30%；投低价标，中信标3 机会为50%。
微
系
联
题
这样，该工程监理单位共有A 押、A 、不投标、B 、B 5种方
准高 低 高 低
精
案。
工程监理单位根据过去承担过的类 似工程数据进行分析，得
到每种方案的利润和出现概率。如果投标未果，则会损失5万元
（投标准备费）。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
根据上述情况，可画出决策树如下图所示。 系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
损益期望值 损益期望值 概率分枝 损益值点
概率分枝
优（0.3）
-5 500
失标（0.7）
一般（0.5）
中标
100
方案枝 2 38.5 7 140
（0.3） 7 8 赔（0.2）
1 -300
9
A 4
高 8
3
信
-5 系 微 优（0.2）
失标（0.5） 联 400
题
中标押 一般（0.6）
3 12.5 精 准 8 30 50
A （0.5）
低
赔（0.2）
-400
决策点
不失标
不投标
1 4 0
优（0.3）
700
失标（0.7） -5
1
7 8
9
B 高 中标
一般（0
信
.5
3 8
4）
200
5 71.5 9 250
微
（0.3） 赔（联0
系
.2）
-300
一
唯
优 （0.3）
-5 600
失标（0.5）
B 低 中标 一般（0.6）
6 112.5 10 230 100
（0.5）
赔（0.1）
-100
自然状态点
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）工程监理投标策划
（1）明确投标目标，决定资源投入。一旦决定投标，首先要
明确投标目标，投标目标决定了企业层面 对投标过程的资源支持
8
7
1
9
4
8
3
信
力度。 微
系
联
题
押
（2）成立投标小组并确定任准务分工。投标小组要由有类似工
精
程监理投标经验的项目负责人全面 负责收集信息，协调资源，作
出决策，并组织参与资格审查、购买标 书、编写质疑文件、进行
质疑和现场踏勘、编制投标文件、封标、开标和答辩、标后总结
等；同时，需要落实各参与人员的任务和职责 ，做到界面清
1
7晰8 ，
9
8
4
信
3
微
人尽其职。
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）工程监理投标文件编制
1.投标文件编制原则
（1）响应招标文件，保证不被废标7。8
1
9
4
8
3
信
微
系
（2）认真研究招标文件，深入领会招标文件意图。
联
题
押
准
精
（3）投标文件要内容详细、层次分明、重点突出。完整、规
范的投标文件，应尽可能将投标人的 想法、建议及自身实力叙述
详细，做到内容深入而全面。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.投标文件编制依据
（1）国家及地方有关工程监理投标的法律法规及政策。
（2）工程监理招标文件。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
系
（3）企业现有的设备资源。
联
题
押
准
精
（4）企业现有的人力及技术资源。
（5）企业现有的管理资源。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.监理大纲编制
工程监理投标文件的核心是反映监理服务水平高低的监理大
纲。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
监理大纲一般应包括以下主要内系容：
联
题
押
准
（1）工程概述。 精
（2）监理依据和监理工作内容。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）工程监理实施方案。是监理评标的重点。根据监理招标
文件的要求，针对建设单位委托监理工程特点，拟定监理工作指
导思想、工作计划；主要管理措施、技术措施以及控制要点；拟
8
7
1
9
4
8
采用的监理方法和手段；监理工作制度信 3 和流程；监理文件资料管
微
系
联
题
理和工作表式；拟投入的资源等。建设单位一般会特别关注工程
押
准
精
监理单位资源的投入：一方面是项目监理机构的设置和人员配备，
包括监理人员（尤其是总监理工程师 ）素质、监理人员数量和专
业配套情况；另一方面是监理设备配置， 包括检测、办公、交通
和通信等设备。
8
1
7
9
8
4
（4）工程监理难点、重点及合理化建议。是 整个投标信 3文件的
微
系
联
一
精髓。
唯
巧思妙记
口诀：易容术实施难
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】工程监理投标时，编制监理实施方案应包括的内
8
7
容有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.监理投标函 联
题
押
准
精
B.招标工程量清单
C.拟投入的资源
D.拟采用的监理方法和手段
8
E.拟采用的监理工作制度和流程
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】CDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】工程监理单位采用决策树分析是否投标并选择报
8
7
价方案时，需计算的参数有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.监理费总额 联
题
押
准
精
B.损益平均值
C.中标概率
D.损益期望值
8
E.监理人员数量
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】CD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：工程监理投标策略★
工程监理投标策略的合理制定和成功实施关键在于对影响投
8
7
标因素的深入分析、招标文件的把握和深1 刻理解、投标策略的针
9
4
8
3
信
微
对性选择、项目监理机构的合理设置系、合理化建议的重视以及答
联
题
押
准
辩的有效组织等环节。 精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）深入分析影响监理投标的因素
深入分析影响投标的因素是制定投标策略的前提。可将影响
投标决策的因素大致分为“正常因素”和 “非正常因素”两大类。
8
7
1
9
4
8
3
信
对于正常因素，根据其性质和作用，微可归纳为以下4类：
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.分析建设单位（买方）
（1）分析建设单位对中标人的要求和建设单位提供的条件。
（2）分析建设单位对于工程建设资7金8 的落实和筹措情况。
1
9
4
8
3
信
微
系
（3）分析建设单位领导层核心人物及下层管理人员资质、能
联
题
押
准
力、水平、素质等，特别是对核精心人物的心理分析更为重要。
（4）如果在工程监理招标时，施 工单位事先已经被选定，建
设单位与施工单位的关系也是工程监理 单位应关心的问题之一。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.分析投标人自身（卖方）
（1）根据企业当前经营状况和长远经营目标，决定是否参加
工程监理投标。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
（2）根据自身能力，量力而行。系
联
题
押
准
（3）采用联合体投标，可以精扬长补短。
3.分析竞争对手
（1）分析竞争对手的数量和实际竞争 对手，以往同类工程投
标竞争的结果，竞争对手的实力等。
8
1
7
9
8
4
（2）分析竞争对手的投标积极性。 信
3
微
系
联
一
唯
（3）了解竞争对手决策者情况。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.分析环境和条件
（1）要分析施工单位。
（2）要分析工程难易程度。 7 8
1
9
4
8
3
信
微
系
（3）要分析水文、气候、地形地貌等自然条件及工作环境的
联
题
押
准
艰苦程度。 精
（4）要分析设计单位的水平和人 员素质。
（5）要分析工程所在地社会文化环境 ，特别是当地政府与人
民群众的态度等。
8
1
7
9
8
4
（6）要分析工程条件和环境风险。 信
3
微
系
联
一
唯
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（二）把握和深刻理解招标文件精神
招标文件是建设单位对所需服务提出的要求，是工程监理单
位编制投标文件的依据。因此，把握和深 刻理解招标文件精神是
8
7
1
9
4
8
3
信
制定投标策略的基础。 微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（三）选择有针对性的监理投标策略
投标策略 内容
依靠在行业和客户中长期形成8 的良好信誉和口碑，争取
7
1
1.以信誉和口 4 9
8
3
招标人的信任和支持，不信参与价格竞争，适用于特大、
微
碑取胜 系
联
代表性或有重大影响力题的工程。
押
准
精
2.以缩短工期 监理单位对某类工程的 工期很有信心，可作出对于招标
等承诺取胜 人有力的保证，适用于对 工期等因素比较敏感的工程。
监理单位具有工程咨询、工程设计、招标代理等相关资
3.以附加服务 质，可在投标过程中推介此优势 ，适用于前期建设较为
8
1
7
9
取胜 复杂，招标人组织结构不完善，专 业人才和经验8
4
不足的
信
3
微
系
工程。 联
一
唯
其目的不在于当前招标工程上获利，着眼于发展，争取
4.适应长远发
将来的优势，适用于为了开辟新市场、参与有代表意义
展的策略
的工程等。
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（四）充分重视项目监理机构的合理设置
充分重视项目监理机构的设置是实现监理投标策略的保证。
具体操作中应特别注意：
8
7
1
9
4
8
3
信
微
（1）项目监理机构成员应满足招系 标文件要求。
联
题
押
准
（2）项目监理机构人员名单精应明确每一位监理人员的姓名、
性别、年龄、专业、职称、拟派职务、资格等，并以横道图形式
明确每一位监理人员拟派驻现场及退场时间。
（3）总监理工程师应具备同类工程监理 经验，有良好的组织
8
1
7
9
协调能力。
8
4
信
3
微
系
联
（4）对总监理工程师及其他监理人员的能力和经验一介绍要尽
唯
量做到翔实，重点说明现有人员配备对完成工程监理任务的适应
性和针对性等。
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（五）重视提出合理化建议
招标人往往会比较关心投标人此部分内容，借此了解投标人
的专业技术能力、管理水平以及投标人对 工程的熟悉程度和关注
8
7
1
9
4
8
3
信
程度等，从而提升招标人对工程监理微单位承担和完成监理任务的
系
联
题
信心。因此，重视提出合理化建议押是促进投标策略实现的有力措
准
精
施。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（六）有效的组织项目监理团队答辩
项目监理团队答辩的关键是总监理工程师的答辩，而总监理
工程师是否成功答辩已成为招标人和评标 委员会选择工程监理单
8
7
1
9
4
8
3
信
位的重要依据。因此，有效地组织总微监理工程师及项目监理团队
系
联
题
答辩已成为促进投标策略实现的有押力措施，可以大大提升工程监
准
精
理单位的中标率。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】工程监理单位进行监理投标时，不宜采用的投标
8
7
策略是（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.以信誉和口碑取胜 联
题
押
准
精
B.以附加服务取胜
C.以监理服务报价取胜
D.以适应长远发展的策略取胜
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】C
系
联
一
唯
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考点：工程监理费用计取方法★★
（一）按费率计费
8
7
1
这种方法是按照工程规模大小和所委4 9 托的咨询工作繁简，以
8
3
信
微
系
建设投资的一定百分比来计算。一般联 情况下，工程规模越大，建
题
押
准
精
设投资越多，计算咨询费的百分比越小。这种方法比较简便、科
学，颇受业主和咨询单位欢迎，也是 行业中工程咨询采用的计费
方式之一。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）按人工时计费
这种方法是根据合同项目执行时间（时间单位可以是小时，
也可以是工作日或月），以补偿费加一定 数额的补贴来计算咨询
8
7
1
9
4
8
3
信
费总额。单位时间的补偿费用一般以微咨询企业职员的基本工资为
系
联
题
基础，再加上一定的管理费和利润押（税前利润）。采用这种方法
准
精
时，咨询人员的差旅费、工作函电 费、资料费，以及试验和检验
费、交通和住宿费等均由业主另行支付 。
这种方法主要适用于临时性、短期咨询业务活动，或者不宜
按建设投资百分比等方法计算咨询费的情形。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）按服务内容计费
这种方法是指在明确咨询工作内容的基础上，业主与工程咨
询公司协商一致确定的固定咨询费，或工 程咨询公司在投标时以
8
7
1
9
4
8
3
信
固定价形式进行报价而形成的咨询合微同价格。当实际咨询工作量
系
联
题
有所增减时，一般也不调整咨询费押。
准
精
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1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
国内工程监理费用一般参考国家以往收费标准或以人工成本
加酬金等方式计取。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】下列工程监理费用计取方法中，适用于临时性、
8
7
短期监理（咨询）业务活动的是（ ）。1
9
4
8
3
信
微
系
A.建设投资百分比法 联
题
押
准
精
B.工程建设强度法
C.监理（咨询）人工时法
D.监理（咨询）服务内容法
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】C
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
原则 8
7
1
9
4
8
3
投标 综合评价法：确定 信 评价指标、指标权重、评分、
微
系
联
决策 方法 汇总、决定是题否投标
押
工程监理
准
精
决策树：绘树、计算期望值、确定决策方案
投标工作
内容 投标策划：首先明确目标
原则、依据
投标文件
编制
大纲（投标文件的核心）：易容术实施难
8
影响投标因素的深入分析、招标文件的 把握和深刻理解9 1
7
、投
8
4
信
3
工程监理 标策略的针对性选择（信誉和口碑、缩短工 期、附加微服务、
系
联
一
投标策略 长远发展）、项目监理机构的合理设置、合理 化
唯
建议的重视、
答辩的有效组织
按费率：建设投资的一定百分比；规模大、投资多、百分比小
工程监理
费用计取 按人工时：补偿费+补贴；适用于临时性、短期
方法
按服务内容：固定费；工作量增减，不调整费用
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第三节 工程监理合同管理
8
7
1
9
4
考点 3 8 重要度星标
信
微
系
考点：工程监理合同订立 联 ★★★
题
押
准
精
考点：工程监理合同履行 ★★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：工程监理合同订立★★★
（一）工程监理合同特点
8
7
1
（1）工程监理合同当事人双方应是4 9具有民事权力能力和民事
8
3
信
微
系
行为能力、具有法人资格的企事业单联 位及其他社会组织，个人在
题
押
准
精
法律允许的范围内也可以成为合同当事人。
（2）工程监理合同委托的工作内 容必须符合法律法规、有关
工程建设标准、勘察设计文件及合同。
（3）工程监理合同的标的是服务。工程 建设实施阶段所签订
8
1
7
9
8
4
的勘察设计合同、施工合同、物资采购合同、委 托加工合信同3 的标
微
系
联
一
的物是产生新的信息成果或物质成果，而监理合同 的履唯 行不产生
物质成果，而是由监理工程师凭借自己的知识、经验、技能，为
委托人所签订的施工合同、物资采购合同等的履行实施监督管理。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）工程监理合同主要内容
国家发改委等九部委联合发布的《标准监理招标文件（2017
年版）》中明确了监理合同条款及格式。 监理合同条款由通用合
8
7
1
9
4
8
3
信
同条款和专用合同条款两部分组成，微同时还以合同附件格式明确
系
联
题
了合同协议书和履约保证金格式。押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.合同附件格式
（1）合同协议书。合同协议书是合同组成文件中唯一需要委
托人和监理人签字盖章的法律文书。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
合同协议书除明确规定对当事人系双方有约束力的合同组成文
联
题
押
件外，订立合同时需要明确填写的准 内容包括：委托人和监理人名
精
称；实施监理的项目名称；签约合 同价；总监理工程师；监理工
作质量符合的标准和要求；监理人计划 开始监理的日期和监理服
务期限。
8
1
7
9
8
4
巧思妙记 信
3
微
系
联
一
唯
口诀：2名2期质价师
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）履约保证金格式。履约担保采用保函形式，履约保函标
准格式主要有以下特点：
1）担保期限。自委托人与监理人签订 的合同生效之日起，至
8
7
1
9
4
8
3
信
委托人签发工程竣工验收证书之日起微28天后失效。
系
联
题
押
2）担保方式。采用无条件担准保方式，即：持有履约保函的委
精
托人认为监理人有严重违约情况时 ，即可凭保函要求担保人予以
赔偿，不需监理人确认。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.合同文件解释顺序
（1）合同协议书与下列文件一起构成合同文件：
（2）中标通知书； 7 8
1
9
4
8
3
信
微
系
（3）投标函及投标函附录；
联
题
押
准
精
（4）专用合同条款；
巧 思妙记
（5）通用合同条款；
口诀：书 函专通求报答
（6）委托人要求；
（7）监理报酬清单； 8
1
7
9
8
4
信
3
微
（8）监理大纲； 系
联
一
唯
（9）其他合同文件。
上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾
或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】根据《标准监理招标文件》，下列合同文件解释
8
7
的优先顺序中，正确的是（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.监理大纲——委托人要求——联监理报酬清单
题
押
准
精
B.中标通知书——合同协议书 ——专用合同条款
C.合同协议书——中标通知书——监理报酬清单
D.委托人要求——专用合同条款——监 理大纲
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】C
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】根据《标准监理招标文件》，合同协议书应包含
8
7
的内容有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.签约合同价 联
题
押
准
精
B.合同文件解释顺序
C.监理服务期限
D.监理项目名称
8
E.履约担保期限
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ACD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：工程监理合同履行★★★
（一）委托人主要义务
8
7
1
（1）除专用合同条款另有约定外，4 9委托人应在合同签订后14
8
3
信
微
系
天内，将委托人代表的姓名、职务、联 联系方式、授权范围和授权
题
押
准
精
期限书面通知监理人。委托人更换委托人代表的，应提前14天将
更换人员的姓名、职务、联系方式、 授权范围和授权期限书面通
知监理人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）委托人应在收到预付款支付申请后28天内，将预付款支
付给监理人。
（3）委托人应在收到中期支付或费用 结算后的28天内，将应
8
7
1
9
4
8
3
信
付款项支付给监理人。 微
系
联
题
押
（4）符合专用合同条款约定准的开始监理条件的，委托人应提
精
前7天向监理人发出开始监理通知。 监理服务期限自开始监理通
知中载明的开始监理日期起计算。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（5）委托人应按合同约定向监理人发出指示，委托人的指示
应盖有委托人单位章，并由委托人代表签字确认。
在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时
8
7
1
9
4
8
书面指示。委托人代表应在临时书面指信 3 示发出后24小时内发出书
微
系
联
题
面确认函，逾期未发出书面确认函的，该临时书面指示应被视为
押
准
精
委托人的正式指示。
（6）委托人应在专用合同条款约 定的时间内，对监理人书面
提出的事项作出书面答复；逾期没有做出 答复的，视为已获得委
托人批准。
8
1
7
9
8
4
（7）委托人应当及时接收监理人提交的监理 文件。如信 3无正当
微
系
联
一
理由拒收的，视为委托人已接收监理文件。委托人 接收
唯
监理文件
时，应向监理人出具文件签收凭证，凭证内容包括文件名称、文
件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的
亲笔签名等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（8）委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委
托人提供的文件交给监理人。
（9）委托人要求监理人进行外出考察 、试验检测、专项咨询
8
7
1
9
4
8
3
信
或专家评审时，相应费用不含在合同微价格之中，由委托人另行支
系
联
题
付。 押
准
精
（10）监理人提出的合理化建议 降低工程投资、缩短施工期
限或者提高工程经济效益的，委托人应 按专用合同条款约定给予
奖励。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）监理人主要义务
1.监理工作内容
（1）收到工程设计文件后编制监理7规8 划，并在第一次工地会
1
9
4
8
3
信
微
议7天前报委托人。根据有关规定和系监理工作需要，编制监理实
联
题
押
施细则； 准
精
（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和
设计交底会议；
（3）参加由委托人主持的第一次工地会 议；主持监理例会并
8
1
7
9
根据工程需要主持或参加专题会议；
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的
质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合
性；
8
7
1
9
4
8
3
信
（5）检查施工承包人工程质量、微安全生产管理制度及组织机
系
联
题
构和人员资格； 押
准
精
（6）检查施工承包人专职安全 生产管理人员的配备情况；
（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人
对施工进度计划的调整；
8
1
7
9
（8）检查施工承包人的试验室；
8
4
信
3
微
系
联
（9）审核施工分包人资质条件； 一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（10）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（12）审查施工承包人报送的工程材7 8料、构配件、设备的质
1
9
4
8
3
信
微
量证明资料，抽检进场的工程材料、系构配件的质量；
联
题
押
准
（13）审核施工承包人提交的精 工程款支付申请，签发或出具
工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
（14）在巡视、旁站和检验过程中， 发现工程质量、施工安
全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并 报委托人；
8
1
7
9
（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复 工令；
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、
新设备的论证材料及相关验收标准；
（17）验收隐蔽工程、分部分项工程 ；
8
7
1
9
4
8
3
信
微
（18）审查施工承包人提交的工系程变更申请，协调处理施工
联
题
押
进度调整、费用索赔、合同争议等准 事项；
精
（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量
评估报告；
（20）参加工程竣工验收，签署竣工验 收意见；
8
1
7
9
（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请 并报委托
信
人3 8
4
；
微
系
联
一
（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人 。唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.工程监理职责
（1）监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师，并在
约定的期限内到职。监理人更换总监理工 程师应事先征得委托人
8
7
1
9
4
8
3
信
同意，并应在更换14天前将拟更换的微总监理工程师的姓名和详细
系
联
题
资料提交委托人。总监理工程师2押天内不能履行职责的，应事先
准
精
征得委托人同意，并委派代表代行 其职责。
（2）按照专用合同条款约定，总监 理工程师可以授权其下属
人员履行其某项职责，但事先应将这些人员的姓名和授权范围书
面通知委托人和承包人。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（3）监理人应在接到开始监理通知之日起7天内，向委托人
提交监理项目机构以及人员安排的报告。主要监理人员应相对稳
定，更换主要监理人员的，应取得委托人的同意，并向委托人提
8
7
1
9
4
8
交继任人员的资格、管理经验等资料。信 3 除专用合同条款另有约定
微
系
联
题
外，主要监理人员包括总监理工程师、专业监理工程师等；其他
押
准
精
人员包括各专业的监理员、资料员等。
（4）除专用合同条款另有约定外 ，建议监理人根据工程情况
对监理责任进行保险，并在合同履行期间 保持足额、有效。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（5）总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签署工程
质量终身责任承诺书，连同法定代表人出具的授权书，报送工程
质量监督机构备案。
8
7
1
9
4
8
3
信
（6）监理人应当根据法律、规范微标准、合同约定和委托人要
系
联
题
求实施和完成监理，并编制和移交押监理文件。监理文件的深度应
准
精
满足本阶段相应监理工作的规定要 求，满足委托人下一步工作需
要，并应符合国家和行业现行规定。
（7）合同履行中，监理人可对委托人要求提出合理化建议。
合理化建议应以书面形式提交委托人。
1
7 8
9
8
4
信
3
微
（8）监理人应对施工承包人在缺陷责任期的 质量缺系陷修复进
联
一
唯
行监理。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）违约责任
1.委托人违约
8
在合同履行中发生下列情况之一7的，属委托人违约：
1
9
4
8
3
信
（1）委托人未按合同约定支微付监理报酬；
系
联
题
押
违约情形 （2）委托人原因造成监准理停止；
精
（3）委托人无法履行或停 止履行合同；
（4）委托人不履行合同约定 的其他义务
委托人违约时，监理人可向委托人发出暂停监理通知，要
求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠 正的，监理人有权解
8
1
7
9
8
4
处理方式 除合同并向委托人发出解除合同通知。 信 3
微
系
联
委托人应当承担由于违约所造成的费用增加 、周
唯
一期延误和
监理人损失等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.监理人违约
在合同履行中发生下列情况之一的，属监理人违约：
（1）监理文件不符合规范标准及8 合同约定；
7
1
9
4
8
3
信
（2）监理人转让监理工作；
微
系
违约情形 联
题
（3）监理人未按合同约定押 实施监理并造成工程损失；
准
精
（4）监理人无法履行或停止履行合同；
（5）监理人不履行合同约定 的其他义务。
监理人发生违约情况时，委托人 可向监理人发出整改通知，
要求其在限定期限内纠正；逾期仍不纠正的，委托人有权
8
1
7
9
处理方式 解除合同并向监理人发出解除合同通知 。 8 4
信
3
微
系
监理人应当承担由于违约所造成的费用增加 、周联期延误和
一
唯
委托人损失等。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】根据《标准监理招标文件》，监理服务期限自（ ）
8
7
起计算。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.开始监理通知中载明的开始监联理日期
题
押
准
精
B.招标文件中载明的开始监理 日期
C.监理规划中载明的开始监理日期
D.监理人实际进场日期
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】A
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】除专用合同条款另有约定外，监理人应进行的工
8
7
作是（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.主持或参加专题会议 联
题
押
准
精
B.主持图纸会审会议
C.主持或参加第一次工地会议
D.主持设计交底会议
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】A
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【单选】总监理工程师的工程质量终身责任承诺书是在（ ）
8
7
签订。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.开工前 联
题
押
准
精
B.办理工程质量监督手续前
C.竣工验收前
D.缺陷责任期届满前
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【参考答案】B
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
合同特点：当事人（可以是个人）8、委托内容、标的（服务）
7
1
9
4
8
3
信
合同协议书：微内容（2名2期质价师）
工程监理 合同附 系
联
合同主 题
合同订立 件格式 押
履约保证金准 格式：28天后失效、无条件担保
要内容 精
合同文件解释顺序 ：书函专通求报答
委托人义务：10条
内容：22条
工程监理 监理人义务
职责：8条
8
合同履行
1
7
9
8
4
信
3
违约责任：委托人、监理人违约情形（违反监理合同约定）
微
系
联
和处理方式（给次机会） 一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
