文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
第 5 章建设工程合同法律制度（12 分）
5.1 合同的一般规定（4~5分）
5.2 建设工程施工合同（4~5分）
5.3 相关合同制度（3~5分）
5.1合同的基本规定（5分）
【合同形式与合同条款（0~1分）】
【书面形式】合同书、信件、电子邮件、数据电文等
合同形式 【口头形式】简便、高效，但发生争议后举证难。
【其他形式】根据当事人行为推定合同成立的方式（例如坐公交车投币），也叫默示合同
合同条款 标的、数量、质量、履行时间、履行地点、履行方式、违约责任等
典型例题
8
7
1
1.（2022一级真题）关于合同形式的
4
9说法，正确的是（）。
8
3
信
A.书面形式合同仅指合同书 微
系
联
B.未依法采用书面形式的合
题
同，合同不能成立
押
C.根据当事人行为推定合准同成立的，为口头合同
精
D.以电子数据存在并可以 随时调取查用的数据电文,视为书面形式
【答案】D
【订立合同的过程：要约—承诺规 则（0~1分）】
要约+承诺=意思表示一致=合同成立
要约邀请 包含的交易条件不完整不充分，（ 需对方补充，否则）不足以使合同成立。
要约 包含的交易条件完整充分，（无需对方 补充），足以使合同成立。
承诺
完全接受、同意对方的要约。不改变、不 增 加、不补充任何新的实质交易
1
7 8
条件（否则就是新要约）。
要约规定了承诺期限的，承诺须于承诺期限内作出，否则也应视为新要9约。
8
4
信
3
【要约—承诺规则（0~1分）】
微
系
要约不生效、要约失效或者承诺无效=合同不成立 联
一
要约撤回 要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达相 对 人 前唯或者与要约同时到达相对人。
【一般规则】要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺前到达受要约人。
【例外规则】以下两种情况下，要约不可撤销：
要约撤销
（1）要约确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不得撤销；
（2）受要约人有理由认为要约不可撤销，并已经为履行合同作了准备工作。
（1）要约被拒绝；（2）要约被依法撤销；（3）要约规定了承诺期限的，受要约人未在该期限内及
要约失效
时承诺；（4）受要约人对要约内容提出实质性变更。
典型例题
2.甲建筑公司向乙供货商发出购买100吨钢材的要约，3500元/吨，乙公司收到要约后直接将110吨钢材送
进现场，甲公司接受并使用于工程。以下说法正确的有（）。
A.乙公司的行为构成承诺 B.乙公司的行为属于新要约
C.甲公司接受钢材并使用于工程，构成承诺 D.双方的合同已经成立
E.乙的行为违背了甲公司的真实意思，合同不成立
优路官方网站:www.youlu.com 1
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
【答案】BCD
典型例题
3.甲公司项目部欲采购200吨螺纹钢，向几家材料商询价。乙材料商报价后反悔。以下说法，正确的是（）。
A.乙材料商的报价属于要约邀请，甲接受不接受，对乙都不产生法律约束力
B.乙材料商的报价属于要约，可以在甲公司发出承诺之前，修改报价
C.乙材料商的报价属于要约，可以在甲公司发出承诺之前，通知撤销
D.乙材料商的报价属于承诺，合同已经成立
【答案】C
典型例题
4.（2017、2021一级改）3月1日甲施工企业向乙钢材商发出采购单购买一批钢材，并确定了价格、数量、
交货方式、交货地点，要求乙在3月5日前承诺。3月1日下午，乙收到甲的采购单。3月2日，甲再次致函乙
通知取消本次采购。乙收到两份函件后，3月4日，乙发函至甲表示同意履行3月1日的采购单。关于该案的
8
7
说法，正确的是（）。 9 1
4
8
3
A.甲在3月2日取消采购属于要
微
约信的撤回 B.甲的发函属于要约，可以在3月5日前撤销
系
C.乙3月4日的行为属于新要联约 D.甲乙之间买卖合同成立
题
押
【答案】D 准
精
【合同成立（交易达成） 】
一般规则 承诺生效时合同 成立
例外规则1：
承诺生效时合同不成立 ，自当事人实际交付标的物时才成立（例如定金合同、自然人之间借贷）
实践合同
例外规则2：
自当事人在合同书上签字盖章时成立
书面合同
（1）法律规定或当事人约定签订书 面合同而没有签订，一般情况下不能认定合同成立。但一
方已经履行主要义务，对方接受的， 该合同成立。称为“事实合同”8
1
7
9
（2）采用招标方式的，一方当事人拒绝 签订合同书时，另一方可8 4以主张自中标通知书到达时
例外之例外 信 3
合同成立 微
系
（3）采用拍卖方式的，一方拒绝签订合同书时 ，另一方可联以主张自拍卖师落槌、或者电子交
一
易系统确认成交时合同成立 唯
典型例题
5.根据《民法典》的规定，下列各项中，属于合同成立的情形是（）。
A.甲向乙发出要约，乙作出承诺，该承诺除对履行地点提出异议外，其余内容均与要约一致
B.甲于5月1日向乙发出要约，规定乙应在5月5日前回复，乙于5月7日发出承诺信函，甲收到后未予
理睬
C.甲乙谈妥买卖合同条款后约定三日内签订合同书，后来甲将合同寄送给乙，乙反悔没有在合同书上签字
盖章
D.甲乙未依法订立书面施工合同，但甲按约定支付了备料款，乙随即进场施工
【答案】D
【合同成立（交易达成）≠合同生效（交易生效）】
2 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
【缔约过失责任vs违约责任】
【简记】有约可违，违约责任；无约可违，缔约过失责任。
缔约过失责任（1分） 违约责任
发生阶段 订立合同过程中 履行合同过程中
（1）假借订立合同，恶意进行磋商
（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
不履行合同义务
表现方式 （3）泄露、不正当地使用订立合同过程中知悉的对方商业秘密或
或履行义务不符合约定
者信息
（4）其他违背诚实信用原则的
7
行8为
1
9
8 4 继续履行、采取补救措施、
承担方式 赔偿对方信赖利益损失 信 3
微 赔偿损失、违约金、定金等
系
联
典型例题
题
押
6.当事人的不当行为造成准对方损失，应当承担缔约过失责任的有（）。
精
A.假借订立合同，恶意进 行磋商 B.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况
C.拖延支付工程款 D.施工质量不合格
E.泄露或不正当使用订立合同过程 中知悉的对方商业秘密、信息
【答案】ABE
典型例题
7.某施工单位甲公司在与乙公司协商订购某种异 型钢构件时提出，由于该构件的工艺要求高，只有乙公司
8
先行制造出符合要求的样品后，才能考虑批量购买。乙 公司完成样品后，甲公司认为1
7
达不到自己的要求，便通
9
8
4
知乙公司今后有机会再合作。以下说法正确的是（）。 信
3
微
系
A.甲公司构成违约，应当赔偿乙公司的损失 联
一
唯
B.甲公司的行为构成缔约过失，应当赔偿乙公司的损失
C.甲公司的行为构成侵权行为，应当赔偿乙公司的损失
D.甲公司不需要赔偿乙公司的损失
【答案】D
5.1.1.2合同的效力（1~2分）
合同效力类型 条件/特征★ 具体事由
（1）行为人有相应的民事行为能力
民事法律行为 （2）意思表示真实
生效的条件 （3）不违反法律、行政法规强制性规定
（4）不违背公序良俗
违法或缺德 无民事行为能力人订立
无效合同 （必须主动 行为人与相对人以虚假的意思表示订立
制止、取缔） 违反“法律、行政法规强制性”规定
优路官方网站:www.youlu.com 3
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
违背公序良俗
行为人与相对人“恶意串通”，损害他人合法权益
违心 重大误解；欺诈、胁迫
（交给当事
可撤销合同 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公
人
平
处理）
无交易资格 限制民事行为能力人超越民事行为能力订立
（交给监护
效力待定合同
人、被代理人 无权代理
处理）
典型例题
8.（2021年二建真题）有效的民事法律行为的条件有（）。
A.行为人具有相应的民事行为能力 B.行为人意思表示真实
C.不违反法律法规规章的任何规定 D.不超越经营范围
8
7
1
E.不违背公序良俗
4
9 【答案】ABE
8
3
信
典型例题 微
系
联
9.（2020真题改）关于无效
题
合同的类型，说法正确的是（）。
押
A.一方以欺诈手段订立，准损害对方利益的合同无效
精
B.违反部门规章强制性规 定的合同无效
C.以虚假的意思表示订立的合 同无效
D.施工企业超越经营范围与他人签 订的合同无效
【答案】C
【可撤销合同】
类型 因重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危致显失公平等情形
【一般规则】
1
7 8
9
自当事人自知道或者应当知道撤销事由之日 起 1年内行使
信
3
8
4
撤销权行使 【例外规则】 微
系
①重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由 之日起9一0
联
日内行使
唯
②受胁迫的，自胁迫行为终止之日起1年内行使
当事人知道撤销事由后明确表示或以自己行为放弃撤销权，撤销权消灭；
撤销权消灭
当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
法律效果 合同未撤销的，自始有效；合同被撤销的，自始无效
典型例题
10.甲公司以翻新设备谎称全新设备，与乙施工企业订立设备买卖合同。后来乙施工企业知悉实情并起诉。
关于本案，说法正确的有（）。
A.乙施工企业有权根据具体情况，自主决定是否行使撤销权
B.乙施工企业如果行使撤销权，应当自知道该事由之日90日内提出
C.若乙要求撤销该买卖合同且获得法院支持，则合同自始无效，乙可以追究甲的缔约过失责任
D.若乙不要求撤销该买卖合同，则合同自始有效，乙可以要求变更合同价款或追究甲的违约责任
E.该合同因违法，属于当然无效，法院应当主动取缔
4 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
【答案】CD
典型例题
11.根据《民法典》，关于可撤销合同的撤销权，说法正确的是（）。
A.当事人因重大误解订立合同的，自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权
消灭
B.当事人受胁迫的，自胁迫行为开始之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
C.当事人自民事法律行为发生之日起3年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
D.当事人可以放弃行使撤销权
【答案】D
【解析】欺诈胁迫、显失公平——对方责任——知道1年；
重大误解——自己责任——知道90日。
【效力待定合同】
8
概念 合同虽然已经成立，但因1交7易的当事人不具备交易资格，须经有权人追认才能生效
9
4
8
限制民事行为能力人信实3施的两类民事法律行为有效：
限制民事行为 微
（1）纯获利益的系（2）与年龄、智力、精神健康状况相适应的
能力人订立 联
其他民事法律行题为属于效力待定，经法定代理人同意或追认后有效
押
准
行为人（乙）没有代理权、超越代理权、或代理权终止后继续代理，未经被代理人（甲）追认
精
的，对被代 理人（甲）不发生效力
相对人（丙）可 以催告被代理人（甲）自收到通知之日起30日内予以追认。被代理人（甲）
无权代理 未作表示的，视为拒 绝追认
行为人（乙）实施的行为被（甲）追认前，善意相对人（丙）有撤销的权利
行为人（乙）实施的行为未被（甲）追认的，善意相对人（丙）有权请求行为人（乙）履行债
务或就其损失请求行为人（乙 ）赔偿
典型例题
8
12.（2022年二建真题）关于限制民事行为能力人实 施的民事法律行为的说法，1正7确的是（）。
9
8
4
A.限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为 效力待定 信 3
微
B.限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状 况不相适应联的
系
民事法律行为无效
一
C.相对人可以催告法定代理人在收到通知之日起30日内予以追 认 唯
D.相对人催告法定代理人追认，法定代理人未作表示的，视为予以追认
【答案】C
典型例题
13.甲施工单位委托某乙代为采购10吨16mm螺纹钢，并约定最高采购价格3500元/吨。乙持授权委托书
向丙供应商采购，丙提出供货价格最低为4000元/吨，乙同意后双方按照4000元/吨价格签订合同。丙随后积
极备货并就此发函催告了甲，但甲未置可否。一个月后，丙将货物发到甲的施工现场，甲因为工地急需，接受
货物并支付了部分货款。此后丙索要余款，但甲只同意按3500元/吨支付。关于本案，以下说法正确的是（）。
A.乙以甲的名义与丙订立采购合同属于表见代理
B.甲收到丙催告通知之日起30日内，未作出表示，视为追认
C.若甲明确拒绝丙发货，丙无权要求乙买下备货或者赔偿损失
D.甲接收货物并支付部分货款，该行为应视为对合同进行了追认
优路官方网站:www.youlu.com 5
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
【答案】D
【解析】乙催告甲，说明乙明知道王某无代理权，因此本案属于普通无权代理，不构成表见代理，A错。
无权代理合同属于效力待定合同，相对人催告时，甲应在30日内予以追认。未作表示的，视为拒绝追认。B错。
5.1.2合同的履行（1分）
（以下是补充了解内容，教材中未提及）
【合同履行中当事人姓名或名称变更、法定代表人更换、经办人离职等】均不影响合同的继续履行（也不
需要重签合同）。
【当事人订立合同后合并】由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。
【当事人订立合同后分立】分立的法人或者其他组织对合同享有连带债权、承担连带债务（一般规则），但
债权人和债务人另有约定的以外（例外规则）。
典型例题
14.施工合同履行过程中，甲方通知乙方项目经理，因公司重组改制原因，公司名称、法定代表人、银行账
8
7
户均发生了变更，需要重新签订合同。并9提1出根据新的公司财务管理要求，需要对一些条款进行变更。针对该
4
8
3
情形，正确的说法是（）。 信
微
系
A.原合同已经终止 联 B.必须签订变更协议
题
押
C.合同主体未变更 准 D.合同内容已变更
精
【答案】C
5.1.2合同的履行（1 分）
【合同漏洞及其填补（0~1分）】
合同有约定，按约定处理；没有约定 或者约定不明的，称为“合同漏洞”。针对合同漏洞如何处理？
第一步，由当事人协议补充；
第二步，依照合同相关条款或交易习惯确定；
8
第三步，依照法律规定的方式履行。 1 7
9
8
4
【小结】合同约定>交易习惯（行规）>法律规定。 信 3
微
系
【例如】某施工合同约定“工程一切险保费由承包人承担”“ 发生不可抗联力现场修复和清理费用由发包人承
一
担” 唯
第一步 当事人协议补充★
第二步 按照合同其他相关条款或交易习惯确定
按强制性国家标准 推荐性国家标准 行业标准 通常标准或者特定标准，依次
质量要求不明确
确定
价款或者报酬
按照订立合同时履行地的市场价格★
不明确
给付货币的，在接受货币一方所在地；
第三步 履行地点不明确 交付不动产的，在不动产所在地；
其他标的，在履行义务一方所在地
履行期限约定 债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求
不明确 履行，但应当给对方必要的准备时间
履行费用负担
由履行义务一方负担
不明确
6 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
典型例题
15.合同内容约定不明，称为“合同漏洞”。合同漏洞不影响合同效力，应当按照一定的规则予以填补，并
继续履行合同。根据《民法典》规定，正确的有（）。
A.合同漏洞，首先应当由当事人友好协商，予以填补
B.当事人协议不成的，一方可以解除合同
C.当事人协议不成的，应当依照交易习惯对相关漏洞进行填补
D.价款约定不明确的，按照合同签订时履行地的市场价格确定
E.履行费用约定不明确的，合同双方各负担一半
【答案】ACD
典型例题
16.（2007一建真题）甲供应商向同一项目中的乙、丙两家专业分包单位供应同一型号材料，两份供货合同
对材料质量标准均未约定。乙主张参照其他企业标准，丙主张执行总承包单位关于该类材料的质量标准，甲提
8
7
出以降低价格为条件，要求执行行业标准9，1乙、丙表示同意。则该材料质量标准应达到（）。
4
8
3
A.国家标准
微
信 B.行业标准
系
C.总承包单位确定的标准 联 D.其他企业标准
题
押
【答案】B 准
精
【合同履行中的抗辩权类 型（1分）】
合同约定的 履行顺序 法律规定
同时履行抗辩权 — 应当同时履行
先履行抗辩权 甲先乙后 因为甲没有履行，或者履行不符合约定，乙因此也拒绝履行
甲有证据证明乙丧失或可能丧失履行能力，甲担心自己先履行，
不安抗辩权 甲先乙后
将来得不到对等给付，有权暂不履行
①对方经营状况严重恶化
何种情况可以行 ②对方转移财产、抽逃资金，以 逃 避债务
1
7 8
9
使不安抗辩 ③对方丧失商业信誉 8 4
信
3
④对方有丧失或者可能丧失履行债务能力 的其他情形 微
系
当事人中止履行的，应当及时通知对方。 联
一
唯
如何正确行使抗 对方提供适当担保的，应当恢复履行；
辩权 如果对方未恢复履行能力又不提供适当担保，中止履行的一方可以据此解除合同并追究对
方违约责任
典型例题
17.依据施工企业甲与材料供应商乙订立的买卖合同，甲应当先行支付乙货款的20%作为预付款，此时甲有
确切证据证明乙经营状况严重恶化，关于甲的做法，正确的是（）。
A.中止履行，并及时通知对方 B.通知乙即刻解除合同
C.继续支付预付款 D.要求乙承担违约责任
【答案】A
典型例题
18.（2024二级房建实务真题）施工合同约定3月1日开工，建设单位开工前7日应向施工单位支付预付
款。但施工单位进场一周仍未收到预付款。于是3月8日施工单位书面通知建设单位因为无法备料，即日起暂
优路官方网站:www.youlu.com 7
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
停施工。根据《民法典》，施工单位行使的权利是()。
A.先履行抗辩权 B.同时履行抗辩权
C.不安抗辩权 D.合同解除权
【答案】A
典型例题
19.应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方（），可以中止履行。
A.经营状况不佳的 B.丧失商业信誉的
C.存在多起诉讼的 D.有可能会违约的
E.抽逃资金以逃避债务的
【答案】BE
5.1.3违约责任（1~2 分）
【一般规则】一方违约不履行，对方有权请求强制其继续履行
8
继续履行 【例外规则】但有三种情况不支7持继续履行：
1
9
4
或 （1）法律上或者事实上不能3 8履行
信
补救措施 （2）债务的标的不适
系
于微强制履行或者履行费用过高
联
（3）债权人在合理题期限内未请求履行
押
赔偿损失 =直接损失+合同准履行后可得利益≤违约方订立时的合理预见范围
精
（1）约定违约金 低于实际损失的，守约方可以请求增加违约金
违约金 （2）约定违约金过分高于实际损失的，违约方可请求适当减少
（3）违约方因迟延履 行支付违约金后，还应当继续履行
（1）当事人约定“订金、 留置金、押金、担保金”等，未明确约定为定金性质的，不可以按定金
处理
（2）定金合同自实际交付定金时 成立。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更
定金
约定的定金数额
（3）定金不得超过主合同额的20%，超 过部分不产生定金效力
8
（4）当事人既约定违约金，又约定定金的 ，一方违约时，对方可以选择9 1
7
适用违约金或者定金条款
8
4
【赔偿损失】 信
3
微
系
要点：直接损失要赔，间接损失要赔。不可预见的损害不赔 。一方违约联后，守约方不采取减损措施，致使
一
唯
损失进一步扩大的不赔。
例子：建设单位因财务困难，通知施工单位工程停建并退场，但施工单位拒不撤离施工现场，1年后提出
索赔。
直接损失 停工、窝工损失；退场、转场的费用√
间接损失 未完工程的计划利润√
不可预见损失 项目部管理人员因不能支付材料款被材料商围攻受伤ⅹ
扩大损失 占据现场1年的相关人员工资、设备设施租赁费用等ⅹ
典型例题
20.（2021年真题）关于违约责任中“赔偿损失”的说法，正确的是（）。
A.违约方应当赔偿不可预见的损害
B.损失赔偿仅限于直接损失，不包括合同履行后预期取得的利益
C.当事人一方违约后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，非违约方可以就扩大的损失请求赔偿
8 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
D.当事人为防止因违约造成的损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担
【答案】D
典型例题
21.（2022真题）关于违约金的说法，正确的是（）。
A.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构不得予以减少
B.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加
C.一方违约，当事人要求支付违约金的，不得再要求继续履行
D.一方违约，当事人要求解除合同的，不得再要求支付违约金
【答案】B
【定金】
一般违约 根本违约
表现形式 瑕疵履行；拖延履行等 不履行；或者因履行严重不符合约定“导致合同目的无法实现”
是否适用 8
7
ⅹ 1 √
9
定金罚则 8 4
3
信
是否适用 微
ⅹ 系 √
单方法定解除 联
题
是否可以 押
准
ⅹ √
精
没收履约保函
典型例题
22.关于定金的说法，正确的有（ ）。
A.订金、押金、保证金等，与定金法 律性质不同
B.实际交付定金少于约定的，应当补缴 定金；多于约定的，不发生定金效力
C.收受定金一方当事人履行合同不符合约定，应当双倍返还定金
D.既约定违约金又约定定金的，应当适用违约金 条款
8
1
7
9
E.买卖合同总价100万元，甲按约定交付了25万元定 金，乙予以签收。后来由8 4于乙未能履行合同，则甲最
信
3
多可以要求乙返还45万元
系
微
联
【答案】AE
唯
一
【违约责任的减免】
一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，全部或部分免责（一般规则）
法定免责
但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免责（例外规则）
当事人有约定免除责任的条款的，依照其约定（一般规则）
但以下免责条款无效（例外规则）：
约定免责
（1）造成对方人身伤害的
（2）故意或重大过失造成对方财产损失的
减轻责任 当事人一方违约造成对方损失，但对方对损失的发生也有过错的，可以减少相应的赔偿额
当事人一方因第三人原因违约的，应当向对方当事人承担违约责任，不能因此主张免除或减轻。
注意
（“合同相对性原理”）
典型例题
23.关于工程施工中发生不可抗力的说法，正确的是（）。
A.施工中遇到材料涨价，属于不可抗力事件
优路官方网站:www.youlu.com 9
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
B.不可抗力事件发生后，相关费用和损失，均由建设单位承担
C.当事人因不可抗力不能履行合同的，必定免除责任
D.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
【答案】D
【解析】不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，材料涨价等不属于不可抗力。
典型例题
24.某《施工分包合同》约定如下条款，其中无效的是（）。
A.因工地停水停电导致分包工程停工，一周内累计不足8小时的，工期不予顺延
B.索赔事件发生后，分包单位未在约定期限内向总包提交索赔报告的，视为该事件不涉及费用和工期调整
C.因分包工程发生质量安全事故，导致总包受到处罚或者被第三人索赔，总包有权向分包单位进行相应追
偿
D.因业主提供现场条件不符合约定、图纸错误等造成损失，分包单位应当直接向业主提出索赔，与总包无
8
7
关 9 1
4
8
3
【答案】D
微
信
系
典型例题 联
题
押
25.某工程项目由乙施工准单位总承包。其中钢结构由甲建设单位自行向丙厂采购，丁钢构安装公司是负责钢
精
结构安装的专业分包单位。丙 厂在钢构件加工制作完成后，委托戊运输公司运往工地。运输过程中，因司机刘
某超载，致使车辆和钢构件被扣。 丁安装公司因此停工待料、发生了一些窝工损失。问，丁公司的损失可向（）
主张赔偿。
A.甲建设单位 B.乙总承包单位
C.丙厂 D.戊运输公司
【答案】B
8
1
7
5.2建设工程施工合同（5 分）
8
4 9
信
3
微
5.2.1施工合同的形式和订立（0~1 分） 系
联
一
建设工程合同包括：勘察、设计、施工合同，注意：监理合同 不属于唯建设工程合同，而是委托合同。
建设工程施工合同
形式要求 应当采用书面形式
（1）依法招标的建设工程项目，合同应当按照招标文件和中标人的投标文件订立
（2）国家重大建设工程合同，应当按照国家规定程序、批准的投资计划、可行性研究报告等文件
内容要求
订立
（3）当事人可以参考《建设工程施工合同（示范文本）》订立合同
典型例题
1.关于建设工程合同的说法，正确的是（）。
A.包括建设工程勘察、设计、施工合同 B.依法应当招标而未招标的，不影响合同效力
C.未采用示范文本签订的，合同不成立 D.未采用书面形式签订的，合同无效
【答案】A
10 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
5.2.2施工合同的效力（1分）
建设工程施工合同效力
【依法应招标而未招标或中标无效】签订施工合同，无效。
【挂靠他人资质签订】施工合同，因违反建筑法禁止性规定而无效。
绝对无效
【转包、违法分包】签订合同无效，但上一手施工合同本身有效，发包人可以立即解除，也可以
不解除而追究承包人违约责任。
【超越资质等级签订】施工合同无效。但承包人在竣工前取得相应资质等级的，当事人请求按照
无效合同处理的，不予支持。
允许补正
【违章建筑】当事人以工程未取得规划许可证为由，请求确认施工合同无效的，应予支持，但起
诉前发包人已取得规划审批手续的除外。
【黑白合同】招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质
量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，
当事人主 法院应予支持。
张 【变相的黑白合同】中标人在中标合同之外明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套
设施、让利、向建设单位捐赠财8 物等，属于“变相降低工程价款”，一方可以背离中标合同实质性
7
1
内容为由请求确认无效 4 9
8
3
信
典型例题 微
系
联
2.下列建设工程施工合同，题一方当事人主张合同无效，人民法院予以支持的是（）。
押
A.某政府采购工程，因
精
招准标后无有效标，经重新招标后仍未成立，建设单位改为竞争性谈判方式确定施工
企业
B.某依法招标项目，招标人和 中标人在中标合同之外约定以市场价格购买承建的30套房产
C.某建筑施工企业超越资质等级订 立的合同，但工程竣工前已取得相应等级资质
D.某建设工程项目，法庭审理时发包人 尚未取得建设工程规划许可证
【答案】D
【无效合同的处理】
8
【溯及力】自始没有法律约束力 1 7
9
8
4
合同无效 【部分无效】不影响其他部分效力的，其他部 分仍然有效 信 3
微
【争议解决条款】不受影响 系
联
【一般规则】当事人因此取得的财产，应当返还
唯
一
合同无效 【例外规则】不能返还或者没有必要返还的，折价补偿
的处理 【过错责任】因过错致使民事法律行为无效的，过错方应当赔偿对方损失。双方都有过错的，各
自承担相应责任
施工合同 【竣工验收合格的】可以参照合同约定，折价补偿
无效的处 【验收不合格的】（1）发包人可以请求承包人进行修复，由承包人承担修复费用。（2）修复后的
理 工程经验收仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿
典型例题
3.（2021年真题）关于无效合同法律后果的说法，正确的是（）。
A.无效合同自被确认无效时起没有法律约束力
B.合同无效的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力
C.无效合同的当事人因该合同取得的财产，应当折价补偿
D.无效合同中双方都有过错的，仅需承担各自的损失
优路官方网站:www.youlu.com 11
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
【答案】B
典型例题
4.（2021年）关于无效施工合同工程款结算，说法正确的是（）。
A.建设工程经验收合格的，发包人应当按照合同约定进行工程款结算
B.建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收仍不合格的，发包人可以在结算中大幅度减少结算金额
C.建设工程验收不合格，修复后的建设工程经验收合格的，维修费用应当由发包人与承包人共同承担
D.建设工程经验收合格的，发包人可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人
【答案】D
实际工期（=实际竣工日-实际开工日-工期顺延天数）vs合同工期（1分）
（1）开工日为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日；开工通知发出后，尚不具备开工
条件的，以开工条件具备的时间为开工日；因承包人原因导致开工推迟的，以开工通知载明的时间
为开工日。
开工日 （2）承包人经发包人同意先行进 场施工的，以实际进场施工时间为开工日。
8
7
（3）发包人或者监理人未发出9 1开工通知的，应当综合考虑《开工报告》、《合同》、《施工许可证》、
4
8
《竣工验收报告》或者《竣信 3工验收备案表》等载明的开工时间，并结合是否具备开工条件，认定开
微
工日期。 系
联
（1）建设工程一次题验收通过的，以提交报告日作为竣工日；经整改后验收通过的，以竣工验收合
押
准
格之日为竣工日；
精
竣工日
（2）承包人提交 竣工验收报告，发包人拖延验收，以提交报告日为竣工日；
（3）建设工程未经竣 工验收，发包人擅自使用的，以转移占有日为竣工日。
（1）发包人未按约定提 供材料设备、场地、资金、技术资料的；或未及时检查隐蔽工程，导致承
包人停工、窝工的，承包人 可顺延工期
工期顺延 （2）承包人虽未取得工程顺延 签证，但能够证明在约定期限内申请过工期顺延且顺延理由成立，
法院应予支持顺延。
（3）当事人对工程质量发生争议，经 鉴定合格的，鉴定期间顺延工期
典型例题
1
7 8
9
8
4
5.根据最高法院《解释》，关于建设工程开工日期和竣 工日期的确认，说法正
信
3确的是（）。
微
A.开工通知发出后，尚不具备开工条件的，承包人实际进场 施工时间为开系工日期
联
一
B.发包人或者监理人未发出开工通知的，以施工许可证载明的 开工时唯间作为开工日期
C.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期
D.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以承包人实际完工之日为竣工日期
【答案】C
典型例题
6.根据最高法院《施工合同解释》，关于工程延期的说法，正确的是（）。
A.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间不顺延工期
B.承包人在约定期限内申请工期顺延，但发包人或监理人拒绝签认的，工期一律不顺延
C.发包人未及时检查隐蔽工程造成承包人窝工、停工的，工期应予顺延
D.因不可抗力停工的工期不予顺延
典型例题
【答案】C
12 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
【解析】《司法解释》仅提出了顺延的一般规定。但顺延究竟能否获得监理批准，还要考虑甲方违约行为或
不可抗力事件影响的是否关键工作；即使在关键线路上，如果工作进度偏差小于该工作总时差，工期也不予顺
延。
【施工质量争议处理（1分）】
（1）因承包人原因致使质量不符合约定的，发包人有权请求承包人在合理期限内无偿修理或
承包人 者返工、改建。
质量过错责任 （2）因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当
承担赔偿责任。
发包人对下列原因造成的质量缺陷，应当承担过错责任：
发包人 ①提供的设计有缺陷；
质量过错责任 ②提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；
③直接指定分包人分包专业工程。
未经竣工验收 发包人未经竣工验收，擅自使用建设工程，又以工程质量不符合约定为由主张权利的，不予支
擅自使用的 持（一般规则）。
8
7
质量争议 但承包人对地基基础和主9 1体结构，应当在工程设计年限内承担民事责任（例外规则）。
4
8
3
典型例题 信
微
系
7.下列情况造成建设工程质量联缺陷，发包人应当承担过错责任的是（）。
题
押
A．直接指定分包工程不准合格的 B．拖欠工程进度款的
精
C．未申领施工许可证的 D．设计变更导致工程量增加的
【答案】A
典型例题
8.（2007一建真题）建设单位因急于 投产，擅自使用了未经竣工验收的工程，使用过程中，建设单位发现
了一些质量缺陷，遂以质量不符合约定为由将 施工单位诉到法院，则下列能够获得法院支持的有（）。
A.有防水要求的卫生间发生渗漏
B.基础底板断裂 C.电 气管线不通路
1
7 8
9
8
4
D.给水管道接口漏水 E.主体结 构明显倾斜 信 3
微
【答案】BE
联
系
一
【工程款结算争议处理（0~1分）】 唯
施工合同与
施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、工期、质量、价款不一致的，以
招投标文件
招标文件、投标文件、中标通知书作为结算依据。
内容不一致
黑白合同 当事人在中标合同之外，又签订其他违背中标合同实质性内容的协议，以中标合同作为结算依据。
数份合同 同一工程签订数份施工合同均无效但质量合格的，参照实际履行合同的约定进行折价补偿（一般
均无效 规则）。实际履行的合同难以确定的，当事人可请求参照最后签的合同进行结算（例外规则）。
因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化：工程量清单中有同样或类似工作的，适用相同或
设计变更 参照类似工作的价格（一般规则）；工程量清单中没有同样或类似工作的，可以参照签订合同时
工程所在地建管部门发布的工程计价方法或标准结算（例外规则）。
当事人对工程量有争议的，以签证为准（一般规则）。承包人能够证明发包人同意其施工，但未
工程量争议
能提供签证文件的，按当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量（例外规则）。
典型例题
9.根据最高法院《施工合同解释一》，以下关于建设工程价款结算纠纷中，说法正确的是（）。
优路官方网站:www.youlu.com 13
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
A.当事人对设计变更部分工程价款不能协商一致的，直接按照工程完工时该工作的市场价格进行结算
B.承包人无法提供签证文件，可按当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量
C.当事人签订的施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书不一致，应当将施工合同作为结算依据
D.同一工程签订数份施工合同均无效的，直接参照最后一份合同进行折价补偿
【答案】B
【应付款时间与工程欠款】
合同有约定 按约定时间付款
（1）建设工程已实际交付的，为交工日；
合同未约定
（2）工程没有交付的，为提交竣工结算文件日；
或约定不明
（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为起诉日。
【工程垫资】需明确约定垫资条款，否则作欠款处理。
有约定 无约定★
8
7
欠款利息 1 按约定 按贷款利率
9
4
8
垫资利息 信按3约定（超过贷款利率部分无效） 不予支持
微
典型例题 系
联
题
10.（2015二建真题）建设押工程施工合同对付款时间没有约定或约定不明，则视为应付款时间的是（）。
准
精
A.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日
B.建设工程已交付的，为交付 之日
C.建设工程未交付的，为竣工结 算完成之日
D.建设工程未交工也未结算的，为法 院判决之日
【答案】B
典型例题
11.（2023一建真题）某非政府投资项目，某施工 单 位中标后被要求垫付建设资
1
金
7
82000万元，双方在合同
9
中约定了垫资条款，但未约定垫资利息。根据有关司法解 释 ，下列说法正确的是
信
（3 8
4
）。
微
A.由于当事人对垫资利息没有约定，按照工程欠款处理 系
联
一
B.垫资的约定无效 唯
C.应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息
D.对施工单位支付垫资利息的请求不予支持
【答案】D
【承包人的建设工程价款优先受偿权】
（1）建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但不得对抗已支付全部购房款并以居住为目的
的人。
（2）装饰装修工程符合折价、拍卖条件；未竣工的建设工程质量合格，承包人请求就其承建工程部分折价
或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
（3）承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国家主管部门关于建设工程价款范围的规定（直接费+间接
费+利润+税金）。承包人就逾期付款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。
（4）优先权期限为自应付工程价款之日起，最长不超过18个月，过期消灭（即所有款项均转化为普通债）。
14 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
（5）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定
主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
典型例题
12.某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉，法院在对该项目进行拍卖执行中，
有许多债权人主张权利，各债权人的清偿顺序依法应为（）。
A.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人
B.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
C.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人
D.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人
【答案】A
典型例题
13.关于建设工程价款优先受偿权，正确的是（）。
8
7
A.承包人优先受偿的范围包括工程款、9 1利息和违约金
4
8
3
B.承包人优先受偿权优于抵押权
微
及信其他债权，但不得对抗已支付全部房款并以居住为目的的人
系
C.承包人行使建设工程价款优联先受偿权的期限为6个月，自竣工验收之日计算
题
押
D.发包人与承包人放弃或准者限制建设工程价款优先受偿权的约定一律无效
精
【答案】B
5.2.3施工合同的变更、转让 和终止（2 分）
需①当事人双方协商一致且②内容明确
合同变更
合同变更内容约定不明，推 定为未变更
工程变更 由设计单位出具设计变更图纸， 总监签发工程变更令。承包人收到变更图纸+变更令后组织实施
【债权转让】①无需债务人同意，但 要通知债务人。②债务人的抗辩，可向新债权人主张。③从债
合同转让 权与主债权一并转让。
8
【债务转移】应经过债权人同意 1 7
9
①债务履行完毕；
信
3 8
4
微
②债务相互抵销； 系
联
③债务人依法将标的物进行提存； 一
合同终止 唯
④债权人免除债务；
⑤债权债务归于同一人；
⑥其他，如合同解除。
典型例题
14.（2012一建真题）甲向乙购买50吨水泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一直未明确具体数量。交
货期届至，乙将50吨水泥交付给甲，甲拒绝，理由是已告知要变更合同。关于本案，说法正确的是（）。
A.乙承担损失 B.甲可根据实际情况部分接收
C.双方合同已变更，乙送货构成违约 D.甲拒绝接收，应承担违约责任
【答案】D
典型例题
15.（一二级连考5次）2023年9月15日，甲施工单位与乙保理公司订立债权转让协议，转让其对丙建设
单位的2000万元应收工程款债权，9月25日甲公司将该债权转让通知了丙公司。2024年12月30日乙公司向
优路官方网站:www.youlu.com 15
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
丙公司主张2000万元债权及相关的违约金等。但丙公司认为甲公司承建工程存在严重质量缺陷拒绝支付。本案
正确的是（）。
A.甲公司与乙公司之间的债权转让无需丙公司同意
B.该债权转让协议9月15日起对丙发生效力
C.丙公司对甲公司的抗辩，不能向乙公司主张
D.乙公司不能取得与该债权相关的从权利
【答案】A
典型例题
16.根据《合同法》，合同权利义务终止的情形为（）。
A.债务人依法将标的物抵押 B.债权人下落不明
C.当事人一方合并、分立 D.债务人依法将标的物提存
【答案】D
8
合同解除（取消交易、退1钱7退货）
9
4
8
前提 仅适用于有效合同，信无3效合同、可撤销合同不适用合同解除
微
双方协议解除 只要双方同意，可系以任意解除合同
联
单方依约解除 出现合同约定的题解除条件时，一方当事人可以依约定解除
押
准
出现法律规定的解除条件时，一方当事人可以依法解除：
精
①因不可抗 力致使不能实现合同目的
单方依法解除 ②在履行期限届 满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
③一方迟延履行主要 债务，经催告后在合理期限内仍未履行
④一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的
有约定，按约定；无约定，按1年
解除权行使期
当事人一方依法主张解除合同 的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；对方对解除合
间及行使方式
同有异议的，任何一方当事人均 可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力
【法定单方解除原理（合同能够继续履行的，应 当继续；不能继续或继续没有意义8的，不得已而解除）】
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【施工合同的法定单方解除】
【发包人单方解除施工合同情形】
承包人转包、违法分包的。
【承包人单方解除施工合同情形】
（1）发包人提供的主材、构配件和设备不符合强制性标准，致使合同无法履行，且催告无效的；
（2）发包人不履行约定的协助义务，致使合同无法履行，且催告无效的。
典型例题
16 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
17-1.根据最高法《施工合同解释》，一方当事人可以直接通知对方解除施工合同的情况是（）。
A.因不可抗力需停工半年的 B.发包人拖欠工程进度款的
C.承包人施工质量不合格的 D.承包人转包、违法分包的
【答案】D
典型例题
17-2.根据《民法典》，关于施工合同法定解除的说法，正确的是（）。
A.只要发生不可抗力，当事人即可直接解除施工合同
B.在履行期限届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，对方即可直接解除合同
C.当事人一方迟延履行主要债务，对方即可直接解除合同
D.因承包人转包、违法分包，发包人通知解除施工合同的，自建设行政主管部门批准时产生解除的效力
【答案】B
5.3相关合同制度（3~5 分）
8
7
1
9
4
8
5.3.1买卖合同（1分） 信 3
微
系
【风险负担的一般规则】标的联物毁损、灭失的风险，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
题
【例外规则：在途货物买押卖（无交付的买卖）】出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约
准
精
定的外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。（连续考八次，记住人造卫星例子）
【物的瑕疵】包括质量瑕疵 和权利瑕疵。出卖人对出卖物没有所有权或者处分权，或第三人对物主张知识
产权、抵押权等，称为“权利瑕疵”。 注意：权利瑕疵不会导致合同无效，由卖家承担瑕疵担保责任。
【收货验货】买受人在收货后合理期限内或者收货2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量、质量均符
合约定。但货物标注有质保期的（例如水泥）， 买受人显然应当在标注的质保期内检验，不适用该2年规定。
【分期付款买卖】买受人未支付到期价款的金 额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付
全部价款（即：取消分期），也可以解除合同。 8
1
7
9
【买卖合同的解除】
信
3 8
4
微
因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除的效力及 于从物。因从物系不符合约定被解除的，解除的效
联
一
力不及于主物。 唯
出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实
现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。
出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，
买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除。
买受人就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各
批标的物解除。
典型例题
1.（2024年一建）某建筑设备公司向某施工企业出售了一批交由承运人运输的在途二手外墙喷涂机器人，
关于该买卖合同履行的说法，正确的是（）。
A.设备公司对机器人不承担权利瑕疵担保义务
B.在途机器人毁损、灭失的风险自机器人交付时起由施工企业承担
优路官方网站:www.youlu.com 17
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
C.因机器人不符合质量要求，施工企业拒绝接受机器人，机器人毁损、灭失的风险由设备公司与施工企业
共同承担
D.设备公司对机器人承担质量瑕疵担保义务
【答案】D
典型例题
2.（2024年二建）甲公司向厂家订购3台电梯设备，同时订购了配套维修工具。合同约定由厂家包运输。
根据《民法典》，关于该合同说法，正确的是（）。
A.如果因电梯不符合约定而解除合同，解除的效力及于维修工具
B.如果因维修工具不符合约定而解除合同，解除的效力及于电梯
C.如果其中1台电梯质量不符合约定，甲公司可以就全部电梯解除合同
D.如果在运输途中发生山体滑坡事故，导致电梯丢失，则由甲公司承担货物风险
【答案】A
8
7
典型例题 9 1
4
8
3
3.关于买卖合同的说法，正确的
微
是信（）。
系
A.出卖人对其出卖的标的物没联有完全的所有权或处分权，或涉及第三人物权等，则标的物存在权利瑕疵
题
押
B.出卖人多交标的物的，准买受人可以不支付多交部分的价款
精
C.合同未约定检验期间的 ，买受人可以在任何时间检验标的物
D.施工企业分期购买一大型设 备，当拖延付款达到总价的1/10时，卖家即有权解除合同
典型例题
【答案】A
【解析】
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
5.3.2借款合同（0~1 分） 联
一
唯
【民间借贷】≠银行借贷
自然人—自然人 自然人—单位；单位——单位
合同形式 可以口头；实践合同 应当书面；诺成合同
利息有约定 按约定（≤4倍LPR） 按约定（≤4倍LPR）
利息未约定 不支付利息 不支付利息
结合民间借贷合同的内容，根据当地或当事人的交易方式、交易习
利息约定不明 不支付利息
惯、市场利率等因素确定利息
典型例题
4.甲施工企业向多名员工借款50万元周转用于交投标保证金。关于该借款合同说法正确的是（）。
A.利息约定不明，按照当地或者当事人的交易方式、习惯、市场利率确定
B.未约定利息的，按照合同成立时1年期贷款市场报价利率支付利息
C.有约定利息的，利息不得超过合同成立时1年期贷款市场报价利率2倍
D.可以采用口头方式订立，合同自实际提供借款时成立
18 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
【答案】A
典型例题
5.根据《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以下民间借贷合同应当认定为无效的
有（）。
A.套取银行贷款进行转贷、或者以向公众非法吸收存款方式后进行转贷的
B.单位因经营周转需要向本单位职工借款的
C.以营利为目的向特定对象提供借款的
D.出借人事后才知道借款人借款用于违法犯罪活动的
E.违背公序良俗的
【答案】AE
5.3.3保证合同（1 分）
【特征】要式合同，从合同，单务、无偿、诺成合同。
8
7
【保证人资格】机关法人不得为保证9人1；以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人；居民委
4
8
3
员会、村民委员会不得为保证人。 信
微
系
联
题
押
准
精
【保证合同及合同漏洞处理】
有约定 无约定或约定不明
保证方式 按一般保证
8
保证期间 按约定 按主债务履行期限 届满之日起6个月内 9 1
7
8
4
保证范围 按主债权+利息+违约金 或损害赔偿金+实现债信 3权的费用
微
典型例题
系
联
一
6.关于保证合同，说法正确的是（）。 唯
A.保证合同属于要式、双务、有偿、诺成合同
B.保证合同是债权人、债务人与保证人签订的三方协议
C.保证方式、范围、期间未约定的，保证合同无效
D.主合同无效的，保证合同也无效，但法律另有规定的除外
【答案】D
典型例题
优路官方网站:www.youlu.com 19
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
7.关于保证责任的说法，正确的是（）。
A.非法人组织不得担任保证人
B.保证方式没有约定的，债权人可直接要求保证人代为履行
C.保证范围没有约定，保证人仅对主债权及利息承担责任
D.未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满后6个月
【答案】D
【主合同变化对保证责任之影响】
（1）保证人是为债务人的债务做担保。因此，被担保的债务人换人，必须取得保证人书面同意，否则保证
人不再承担责任。
（2）第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。
（3）被担保的债务加重，保证人对加重部分不承担责任。
（4）保证期间，债权人转让全部或者部分债权，无需征得保证人同意，但应当通知到保证人。
8
7
（5）债权人债务人变更主债务履行期9 1限，未经保证人书面同意，保证期间不受影响。
4
8
3
典型例题 信
微
系
8.某承包人向发包人提交了银联行出具的工程履约保函。工程建设中发生以下事件，说法正确的是（）。
题
押
A.发包人转让全部或部分准工程，无须通知保证人
精
B.承包人依法将工程分包 的（第三人加入债务），保证人保证责任不受影响
C.工程变更的，保证人不再承 担保证责任
D.工期提前或延后的，保证期间随 之变更
【答案】B
5.3.4租赁合同（1 分）
租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的 ，超过部分无效。
8
租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。 未采用书面形式且无法合理确1 7定租赁期限的，视为不定
9
8
4
期租赁。 信 3
微
系
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异 议的，视为联不定期租赁。
一
不定期的租赁合同，出租人和承租人均享有随时解除权，但应 当 给 对唯方必要的准备时间。
典型例题
9.关于租赁合同效力，正确的是（）。
A.租赁期限超过20年的，合同无效
B.承租人未经出租人同意转租的，转租赁合同无效
C.租赁期限6个月以上的，未采用书面形式的合同无效
D.当事人未按照法律行政法规规定的办理租赁登记备案手续的，不影响合同效力
【答案】D
典型例题
10.（2023年二建）关于租赁合同中承租人转租的说法，正确的是（）。
A.承租人可以自行决定将租赁物转租给第三人
B.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
20 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
C.第三人造成租赁物损失的，承租人不承担赔偿损失
D.出租人知道承租人转租，但是在3个月内未提出异议的，视为出租人同意转租
【答案】B
典型例题
11.（2023一建）甲公司与乙公司订立书面租赁合同，合同约定甲公司租用乙公司的施工设备，租期12个
月，租金月付。租赁期满后，因工程延期，甲公司继续支付租金，乙公司亦未拒绝。根据《民法典》，关于租期
届满后甲乙租赁合同效力的说法，正确的是（）。
A.甲乙租赁合同继续有效，但乙有权随时解除租赁合同
B.甲乙租赁合同效力待定，乙公司事后明确同意续租才有效
C.因双方并未明确续订租赁合同，甲乙租赁合同终止
D.乙仍接受甲支付的租金，可视为双方租赁合同续订了12个月
【答案】A
8
7
5.3.5承揽合同（1 分） 9 1
4
8
3
【特征】 信
微
系
（1）承揽合同以完成一定的联工作并交付工作成果为标的（有成果才买单，无成果不买单）。
题
押
（2）承揽人须以自己的准设备、技术和劳力完成工作。承揽的主要工作交第三人完成的，应当经定作人同意。
精
承揽的辅助工作交第三人完成 的，不需要定作人同意。
（3）承揽工作具有独立性。 承揽人完成工作中，不受定作人指挥管理，但应接受定作人必要的监督检验。
【承揽合同关系】
8
1
7
9
8
4
信
3
微
【承揽合同的履行】 系
联
一
如果是承揽人提供材料，承揽人应当按照约定选用材 料并唯接受定作人检验；
如果是定作人提供材料，承揽人应当及时进行检验，发 现 不符合约定的，应当及时“通知”定作
人更换、补齐
承揽人义务
发现定作人图纸不符合技术标准的，应当及时“通知”定作人
应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料
按约定期限付款；没有约定或者约定不明确的，应当在交付工作成果的同时支付
定作人义务 定作人中途变更承揽工作的要求，给承揽人造成返工损失的，应当赔偿
定作人因怠于答复等原因，造成承揽人停工、窝工或返工损失的，应当赔偿
承揽人 【法定解除】定作人不履行协助义务“致使承揽工作不能完成的”，承揽人可以催告其在合理期
解除 限内履行义务，并可以顺延工作期限。定作人逾期仍不履行的，承揽人可以解除合同。
定作人 【法定解除】承揽人未经定作人同意，将“主要工作”交由第三人完成的，定作人可以解除合同
解除 【任意解除】定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿
典型例题
12.（2023年真题）关于承揽合同的说法，正确的是（）。
优路官方网站:www.youlu.com 21
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
A.承揽合同由定作人负责提供相关设备或者技术
B.承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的
C.承揽人工作不具有独立性
D.承揽人享有法定任意解除权
【答案】B
【解析】
承揽人负责 定作人负责 合同约定
设备、技术、劳动力 资金 材料、图纸
典型例题
13.关于承揽合同的解除，说法正确的是（）。
A.承揽人未经定作人同意，将主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同
B.定作人不履行协助义务的，承揽人即可直接解除合同
C.定作人中途变更承揽工作的要求，给7承8揽人造成损失的，承揽人有权解除合同
1
9
4
8
D.定作人可以视情况直接解除承揽
信
合3同，且无需赔偿承揽人损失
微
【答案】A 系
联
题
5.3.6运输合同（1 分） 押
准
精
【特征】运输合同属于双务、有偿、诺成合同。特别注意：合同标的为运输行为（而不是货物）。
【托运人任意变更、解除权】在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以请求承运人中止运输、返还货
物、变更到达地或者将货物交给其他 收货人；但应当赔偿承运人因此受到的损失。
【承运人的拒绝权和留置权】包装不 符合规定或约定的，承运人有权拒绝运输；托运人或收货人不支付运
费的，承运人有权留置相应的运输货物。
【赔偿】承运人对运输过程中货物的毁损、灭 失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因
不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托 运人、收货人的过错造成的，不承8担损害赔偿责任。
1
7
9
【不可抗力】货物在运输过程中因不可抗力灭失，未 收取运费的，承运人不得8
4
要求支付运费；已收取运费
信
3
微
的，托运人可以要求返还。 系
联
一
典型例题
唯
14.关于货物运输合同，说法正确的是（）。
A.货物运输合同自托运人向承运人交付标的物时成立
B.运输过程中，货物由于不可抗力灭失但已付运费的，托运人可以要求承运人返还
C.运输过程中，发生交通事故造成货物毁损的，承运人不承担赔偿责任
D.货物运输合同的标的是货物
【答案】B
典型例题
15.（2024二建真题）货物运输合同中，承运人有权行使留置权的是（）。
A.托运人违反包装规定的
B.托运人或收货人不支付运费的
C.托运人未按规定托运危险物品的
22 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
D.收货人下落不明或无正当理由拒绝受领货物的
【答案】B
【解析】A是“可以拒绝运输”，C，造成承运人损失的，承运人可以要求赔偿；D是“可以提存”。
典型例题
5.3.7仓储合同
16.（2024一建）某施工企业与某仓储中心签订了建材仓储合同，并按照合同约定交付了建材，后施工企业
提取建材时发现部分建材因保管不善潮湿损坏，双方发生争议。关于该仓储合同的说法，正确的是（）。
A.仓储中心应当对潮湿损坏的建材承担赔偿责任
B.施工企业向仓储中心交付建材时合同成立
C.施工企业逾期提取建材，仓储中心可以直接提存建材
D.施工企业提前提取建材，仓储中心应当减收仓储费
【答案】A
8
7
典型例题 9 1
4
8
3
5.3.8保险合同
微
信
系
17.关于保险合同，说法正确联的是（）。
题
押
A.保险合同是投保人、保准险人、被保险人签订的三方协议
精
B.保单约定的“保险金额 ”是指将来保险事故发生后，保险公司赔付的最高额
C.保险公司订立合同时，对合 同中“免赔条款”未尽到提示说明义务的，将导致保险合同无效
D.为查明事故性质、原因、损害程 度所需的必要费用，由被保险人承担
【答案】D
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
优路官方网站:www.youlu.com 23
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
感谢观看！
祝大家顺利通关！
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
24 优路官方网站:www.youlu.com
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178
