关于小区电梯更新项目最终谈判结果的说明

各位业主：

    为彻底解决电梯更新合同中的质疑，保障国家国债补贴资格不丧失，确保小区民生工程顺利推进，业委会于今日，组织业主代表、日立电梯公司代表及中标安装公司代表，开展了最终轮次的协商谈判。就合同仅剩非核心条款争议事项达成全面一致。现将谈判最终结果及相关重要事项正式说明如下：

一、谈判背景与初衷

本次谈判旨在达成以下目标：在日立电梯已全部兑现承诺并完成相关纠正的基础上，针对少数业主代表就合同非核心条款提出的优化要求，化解由此引发的误解与争议。为回应少数业主的合理关切，保障全体业主的切身利益，本次谈判将力求一锤定音，彻底消除分歧。

二、非核心条款争议与谈判达成的共识

1.关于免保期后维保责任与质保承诺的说明

·原意见：免保期结束后无论是否续签维保，都需要保证该有的质保。这也是《三包法》中有的。必须要签进合同。

·达成共识：日立电梯公司已提供详细的维保规范要求。在三年免保期结束后，无论维保单位是否为日立电梯的授权经销商，只要其严格按照日立公司的维保规范进行维保，日立承诺的电梯质保责任不变。反之，若维保单位未按规范操作，属于非法维保，日立公司将不承担相应的质保责任。

2.关于电梯物料保管及防潮责任条款修改的说明

·原意见：原合同要求甲方（业委会）负责电梯物料的保管及提供防潮空间，该条款对我方不利，易引发责任扯皮，最终导致物料丢失或受潮的损失由全体业主承担。建议修改为甲方仅在安装施工现场提供足够的电梯部件存储空间、照明电源及消防器材。

·达成共识：同意按上述提议修改合同条款。相关物料的保管安全及防潮责任由施工方自行承担。

3.关于日立厂家口头承诺须书面盖章确认的说明

·原意见：日立厂家代表王慧臻作出的所有口头承诺，必须由日立公司正式签字盖章确认。

·达成共识：已采纳该意见，在3月20日形成的会议纪要及今天达成的所有共识中，对日立电梯公司的各项承诺事项进行汇总总结，形成书面材料。业委会将正式发函至日立公司，要求其盖章确认后回函留存。

4.关于保留部件质保及处理要求的说明

·原意见：保留的部件（主导轨、副导轨、地坎、门套等）必须享有与新电梯同等的质保年限，并进行加固及清洁打磨处理。

·达成共识：招标文件“检验附加要求”第二条已明确规定：需提供保留部件的清单及其符合设计要求的声明。电梯完工检验时亦须提交上述声明材料。该条款本身清晰明确，不存在争议。

5.关于电梯底坑防水及顶层轴流换气的说明

·原意见：每部电梯需按国家标准做好底坑防水；顶层需重新安装轴流换气。

·达成共识：关于顶层重新安装轴流换气，合同已有明确规定，无争议。关于防水已有12台出现渗水的电梯基坑，重新做三遍防水处理；其余无渗漏的电梯基坑，在三年免保期内享受质保，若出现渗漏，由安装公司负责免费防水处理。免保期结束前，业委会与安装公司共同确认所有电梯基坑均无渗漏后，安装公司方可申请退回履约质保金。若后期维保单位仍为日立经销商，防水问题将继续提供质保。

6.关于轿顶与轿厢地面样式选型的说明

·原意见：轿顶是否选择LW-112N型号，轿厢地面是否选择FL-P155型号？

·达成共识：轿顶和轿厢的样式本身不影响电梯成本。日立公司提供多种样式可供选择，但由于业主喜好不一，难以达成统一意见。为尽快推进选型工作，在优先保证轿厢高度与电梯速度满足要求的前提下，由业委会选定一款样式并进行公示。公示期内，若无超过二分之一的业主反对，即视为通过。

7.关于业主成立电梯更换检查小组的说明

·原意见：安装过程中，除正常监理外，小区应组织业主参与检查。我们不需要进入井道，但需要检查安装进度、安装质量及安装过程中的安全。因此，必须成立合规的电梯更换推进小组，待电梯更换结束后再解散。

·达成共识：此事属于小区内部事务。业委会不反对业主自发成立检查小组，并愿意提供必要的便利条件。但由于业主不具备监理资质，且进入施工现场存在一定的安全风险，业委会不对检查小组的安全承担责任。若业主自发成立检查小组，期间发生的任何意外人身伤害，由参与者个人自行承担。

8.关于部分楼栋轿厢高度未达2450mm的说明

·原意见：部分楼栋的轿厢高度未能达到2450mm，请解释原因。

·达成共识：日立电梯公司已按照“一梯一方案”的原则，对所有电梯井进行了重新复核测量，已经向业委会提供了完整的测量数据。若业主对测量数据存在疑问，日立公司愿意配合业主对全部69部电梯共同重新测量尺寸，以消除误会。

9.要求日立公司提供发纹不锈钢样品。

·原意见：要求日立公司提供发纹不锈钢样品。

·达成共识：日立电梯公司同意提供不锈钢用材样品，样品将密封并加盖公章，共两份，交由业委会留存备查。

三、后续工作安排

1.合同补充协议签署：业委会将根据本次谈判共识，对《电梯安装合同》进行修改或签署补充协议，明确上述所有承诺。协议将在 3 个工作日内完成拟定并公示，征求业主代表确认后，由业委会与电梯公司正式签署。

2.全面公示：谈判全过程记录、补充协议全文、核心配置清单，将同步在小区公告栏、业主微信群 / 公众号进行全本公示，接受全体业主共同监督。

3.复工准备：待补充协议签署完毕，业委会将立即对接电梯公司，启动开工手续办理，确保项目早日复工。

四、重要声明

1.最终定论：本次谈判为最终一轮协商。共识达成后，业委会将不再接受任何无理由的反复变更要求，以保障合同稳定性。

2.责任归属：若今后因个别人员无理取闹、造谣生事，导致项目停工、补贴丧失或产生额外经济损失，所有法律责任与经济后果，由相关责任人独立承担，与业委会及全体业主无关。

3.感谢所有支持小区民生工程、理性沟通的业主。业委会将恪尽职守，守护好大家的钱袋子和安全权益，力争早日让新电梯投入使用。

人才家园第四届业委会

2026年4月15日