夜雨聆风01
粉丝：老师好，小白请教低首某付买壳，货币500%的时候，是不是带来双重利好，壳子乘以5，负债缩成5。
欧大：这个不是这么说的，就比如说头和尾巴嘛。首付两成，贷某款八成。如果500%的话呢，是这个两成也赚到了，八成也赚到了。但是总而言之还是500，没有两边红利的。
小时候有一道数学题，20%乘以5+80%乘以5等于多少？等于5啊。对不对，所以他还是5。不可能变成10倍的，不可能变成20倍的，数学没学好。
粉丝：马斯克真的有1.5万亿财富吗，太夸张了，我们应该怎么理解市某值这个概念？
欧大：欧老师呢今天看到一个老马发的新的推特，让我心里很平衡。老马今天说了他的cash，你们猜一猜，老马的cash有多少？打在评论区。像欧老师这种欠了一屁股债的人，我钱包里还有3000块呢，cash不可能是负的。
马斯克呢今天自己说了，他的cash15亿美元，1‰。欧老师以前一直以为他是1%，现在知道是1‰，15亿美金，他银行账户里的现金只有15亿美金，1‰。你知道为什么欧老师这么开心吗？因为我知道了上一个现金只有1‰的有钱人是谁？
是欧老师自己啊。我一直以为我有这么多的身家，日子过得像狗一样，穷的像鬼一样，整天在那里讨饭吃。我一直在在想，为什么我要受这个苦，为什么我的现金这么少，整天还被债主追？
现在我发现马斯克跟我过的一样嘛，1‰，原来那是有钱人的标配啊。顿时心灵感受年轻了5岁，马上心情愉悦笑容也多了一点。你们记住了，当你到了A10以上的话，你的cash可能就只有1‰。
所以你怎么理解马斯克，就是1.5万亿的财富怎么理解，就是因为你的卡位没到，你的境界还没到，你境界到了就知道的，其实我们没有什么可以多用的资金，但是身价很高。
粉丝：日本认知心理学硕士，同济大学土木工程本科毕业，杭州开游戏公司还是干别的好？
欧大：那你肯定是干游戏公司嘛，你看你3个身份，游戏公司，土木，心理学。哪一个可以有饭碗吃啊。游戏公司，土木，心理学游戏？那肯定是游戏公司嘛，土木早就垮掉了，心理学中国从来没有做起来过，如果你3个职业选一个的话，肯定是做游戏公司的嘛，这个不用想的。
粉丝：女儿高考二本左右，长相身高气质还行，性格中等，广州读哪个专业比较好？
欧大：性格中等是什么意思？不会舔，矜持就是要面子，不会去舔男人。但是呢也不坏，就心肠不坏，但是肯定是那种冷冰冰的，等着男人来舔她。这叫性格中等，肯定是不会舔男人的，就要面子，要摆谱，要等男人舔她。
我跟你说了嘛，肯定是走雌竞赛道嘛，既然你是二本，二本就没有雄性的啦，毕业一定送外卖的啦。那你肯定要走雌竞赛道的，你要走雌竞赛道啊，长相身高都是中等，性格中等。那你就要去一个男女生比例10:1，甚至20:1以上啊。
在广州要找一个男生，整个系100个男生，5个女生，在这种地方你才有机会啊。那我想一想是哪个了，学机械。有点猛啊。学土木。反正总而言之呢，你自己看这么专业，一个个看过去，男女生录取比例啊。到时候呢，找一个100个男生5个女生的行业，走雌竞赛道。
粉丝：什么样的人会成为A8？
欧大：首先你要想成为A8，你要有非常强烈的欲望想成为A8，你才能成为A8。是一步到位成为A8？还是先从A6到A7，再从A7到A8？你们觉得哪个思路是对的？怎么样的方法才是成功的？想成为A8的人是一两年内一步到位成为A8，还是按部就班A6A7A8，花了十年时间慢慢变富。
欧老师告诉你答案，凡是选择慢慢的变富，从A6到A7到A8的，一辈子的社会底层，一辈子的穷人。选择成为A8，不需要A7的步骤，不需要A6的步骤，直接做A8的事情，做得成就成，做不成就输。
如果你说了你想做房圈赛道，我先去上十年的班，做到高级经济，有用吗？如果一个人想玩房子，我先去世界500强上班，先去大厂做程序员，做到高级管理员，有用吗？一点用处都没有，A8就是A8，你想做A8，直接做A8的赛道，不存在678的打法。
粉丝：普通人如果没有人带，如何混入A8圈层？
欧大：混入圈层看你能不能提供价值？普通人能提供什么价值？我也不缺马屁精。如果你是个美女年轻漂亮那还可以。如果是个男的，油腻男，谁缺你那份肉，真是。那男的没有大佬带怎么办？
你先想一想你有什么价值，欧老师一般的回答是先把自己变成一个不普通的人。比如说你很会钓鱼，很会修车，或者你很会研究摩托车，然后你再找到这个领域，虽然你其貌不扬，但是你对于赛车特别理解，说的头头是道，大佬也感兴趣。
所有的答案就是先让自己成为一个不普通的人。那怎么成为一个不普通的人呢？找一个你感兴趣的领域深深的耕下去，成为这个领域里面及其优秀的人。不用很头部，但明显超过普通人。
那你的领域要看的，有些领域很难变现的。比如说你是全中国最擅长拖地板的人，那也没什么用。但是有些领域可能正好撞到一位和你聊的上的大佬。你去钓鱼，大佬贼喜欢钓鱼，对不对？
欧老师专长房子，中国只要讲房子就绕不开欧老师，都要找欧老师聊聊，那是我的价值。
粉丝：AI代替就业能有多少比例？
欧大：这个最近也是讨论的比较火，说厨师、外卖员之类，普通的劳动力是不是会被取代？完全完全没有。因为AI下岗的人不到1%。未来也不会吗？十年内都不会。为什么？因为我们的核心竞争力是拍领导马屁。你又不正能量了。那行，是跟领导充分沟通，然并且传达领导的意见。
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评论：
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欧老师，这位在房产圈深耕20年的老兵，系统拆解了中国楼市十年来的谎言与真相。没有晦涩的理论，只有赤裸裸的底层逻辑。
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通胀十倍预期下的资产配置法……
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一）对妹子要不要完美主义？
这是一个还不错的话题和值得讨论的话题了。对妹子要不要完美主义？
比如妹子有五个前男友，你能接受吗？妹子身高155，你能接受吗？妹子什么都好，但是有狐臭，你能接受吗？缺陷肯定都很大的。
妹子家里面生病的娘，好赌的爹，还有两个弟弟在念书，你能接受吗？
小的缺陷，喜欢抠鼻子。
那你就说妹子要不要完美主义？那找男朋友，要不要没出息？所以结论是什么，结论呢，就是你自己拿张纸A4纸写下来，一二三，只能写三条，三条是绝对底线，绝对不能碰的，剩下的所有事情我都接受。
有三条底线绝对不能碰，我清楚地知道我要什么，其他的我都接受。
你来说吧，你会写哪三条？生过娃我可以接受。睡觉流口水，磨牙这个可以接受的。
总之每个人只能写三条，三条以外的我都都接受，这样就是相处之道了，你要是来个什么十条八条的话，就是大龄剩男，这辈子找不到女朋友的。
女性也一样，你们要找男朋友就写三条。你自己想清楚，只能写三条，绝对不能有第四条要求。
如果你找男朋友，你有十几条要求的话，孤独终老的，一辈子找不到的。
女性能不能秃顶，欧老师觉得也可以，光头也可以接受的。不过上海妹子让欧老师我很失望...这个话题就不聊了。
二）怎么克服完美主义情结？
完美主义主要穷，完美主义等于穷。
为什么要有完美主义？因为你的资源很有限，你要把手里有限的资源发挥到最大的作用，所以你要完美主义。
像欧老师这样的手里资源多的吓死人的人，我连我自己的房子租赁我都管不过来了。等到你手里的资源足够多的时候，就不完美了，放心。
我的房子真管不过来，真的没精力。我需要的就是先生20个儿子，然后帮我去打理我的东西。
我就是说你收租这个事情要花心思的。收租要不要凤冰?要不要找个优质的住客?要不要想一想我这个房子能不能有其他的用处?
我现在没有考虑交给专门的人去弄...没有专门的人的，专门的人不会尽心尽力的，获得超额收益一定要亲力亲为的，欧老师是手里面生产资料太多了，打理不过来。
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6月28日欧神朋友圈 一共贴了：1篇转载
1）如何评价1066年的诺曼征服?
请点击下方二维码访问
6月27日欧神朋友圈 一共贴了：2篇转载
1）中国城市中有没有类似于印度那样的贫民窟？其原因何在？
请点击下方二维码访问
2）如何看待2026年6月22日发生在蒙特利尔的枪击案，凶手撰写了一份类似incel的宣言？
请点击下方二维码访问
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欧老师最新私密分享：
“核某武威慑下的和平或被打破“笔记👉👉👉#小程序://快团团/点击跟团/EIPWl59KHyHixns
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粉丝：老师这几天都说日本经济崩了，是不是带节奏。
欧大：日本经济崩没崩我倒是不清楚，反正日均指数创新高了，日本呢股价涨，房价涨，工资涨，日本的失业率到了有史以来的最低位0.3%。你知道现在日本的企业赚什么钱？
赚AI的钱，因为你现在不是日本的家电啊，那些什么半导体以前的传统产业都都崩掉了嘛。但是日本在精密制造上面是很有优势的。所以现在日本搞那种什么精密制造的配件，做中间件赚了老多老多钱，你看什么松下夏普啊，索尼什么的都咸鱼翻身，利润都翻了好几倍了。
粉丝：老师，说一下高考。
欧大：高考有什么考的，根本不关心的，高考成功了4年后送外卖，高考不成功明天就送外卖。
粉丝：老师，黄鱼崩了嘛，越来越低，怎么看？
欧大：那就再买一点嘛，一个方向。
粉丝：沙井卓越的房子比上海临港的房子会不会好一些？
欧大：肯定不会选临港，那么沙井至少还能活下来，临港活不了的，沙井离CBD很近的，临港什么概念啊。
粉丝：老师，惠州这个级别的城市会不会消亡？
欧大：惠州不会消亡，他会并到深圳，成为深圳的一部分。如果珠三角的人口再翻一倍的话，就必须要把惠州并到深圳里面了，它离深圳太近了，反而是那种什么汕尾啊，陆丰这种地方有可能会消亡。
粉丝：老师，银行信贷有没有放松迹象？
欧大：现在银行就看到他们发疯一样的发短信，信贷经理已经发了无数短信过来了。我们有好多好多产品，您要不要了解一下，关心一下。你们是接到电话，他是有针对性的对老客户说，你名下有五笔，如果你想做绿发的话，我给你什么什么优惠，有什么方案，他是完全算好了给你发的，花了点心思。
是不是还可以跟他讨价还价，再讲一讲啊。可以讨价还价，他其实有时候把你当傻瓜，说你先存100个W在我们这里，后面就可以谈，我都不想理他。但是放松是好事吗？
没放松，他现在是这样，业绩高压，但是风控反而要加强，实际上是没有放松。反正底层的业务员就活不了了嘛，没法活了。
粉丝：老师，美联储是不是要加息，不管老特嘛。
欧大：沃斯最近的口风不像是加息的样子，美股最近不是跌了一下嘛，就很多人说可能加息的阴影大了一点，但我感觉除非通胀很难看，我觉得他不太会加息。
粉丝：老师，深圳放开核心区限购了，最近有推荐的深圳核心区的房子嘛。
欧大：那我问你啊，如果推一个1000个W的货给你，你能不能听过周六周日两天的活动猛然下定呢？你买一个300W的产品，你眼睛都不眨的，就像个玩具一样，反正随便买，货总在那里的，但是让你去买1000个W，还能不能这么潇洒呢？
核心需要多少钱？老师。深圳核心区1500，能拿到出手的1500。
粉丝：求市刊文提振消费，再提再次提到稳定房地产，说要进行这个促进房地产稳健发展，防止资产下跌对资产信消费者信心的负向螺旋，增加广大居民的消费底气。怎么解读？
欧大：这个问题已经问了我好几次了，我说这个事情第一次刊，我们很重视，今年1月1号第一刊，但现在已经6月份了，6月23号了。你等过了半年了，你还在刊，还在刊，还在还在讲这个话，那你1月1号的话，我们还记着的。什么意思，都懂得对不对。
粉丝：高盛报告宣称，中国居民股票配置相对长期潜力依然较低，目前不足百分之10，还有很大的发展空间。
欧大：高盛的名气呢，现在也臭掉了，你在忽悠中国的老百姓买股票，股票真的好，还用得着你忽悠？高盛现在天天出报告，你发现现在高盛在中国新闻的存在感强了很多，整体什么高盛研究员，高盛研究员了。
说明什么？说明有某一个大laoban喜欢高盛，为什么以前那个什么谢国忠，摩根斯坦利曝光率很大。因为W喜欢谢国忠，所以这玩意儿你不用当真的，gou屎都不如。
粉丝：普通人如何致富超车？
欧大：这个问题欧老师回答过无数无数无数次了。如果你想致富超车，你就不是普通人。普通人怎么致富？普通人怎么娶到大美女？普通人怎么获得贵人赏识？普通人怎么成为A9、A10？答案是，你先不要做普通人。普通人不配，普通人不配致富，不配娶大美女，不配弯道超车，给你的，你都会失去。天降横米给你中彩票，你都会失去的。不普通的标准有没有啊？不普通很简单的，不普通的这个定义太简单不过了。
一个人不普通的。我不是针对你，你们在场的统统都是乐色。哪天你可以对外面的人，一看全是草牌班子，你们统统都是乐色，你能够说出这句话的时候，你就不普通了。
粉丝：SpaceX股价收高，市值达到2.65万亿美元，超过了亚马逊，一度超过微软，成为全球第4大市值，怎么看？
欧大：从上市以来，它已经累计飙升49%。现在马斯克纳不是万亿富豪，是1.5万亿富豪。SpaceX我拍了个视频呢，就是说它其实是一个华尔街的金融泡沫，它因为有限售期嘛，然后卖了很多个散户在限售什么的。这个玩意儿呢，在限售到期之前，应该是可以不停的up的。限售以后就各安天命了，不要当真，美国富豪的身家一般都是空的虚的，没有什么意义的。但是这短期之内可能还会up，短期之内还能冲。他为什么短期之内还能冲。它还没有被指数基金接进去，它上市一个月进指数基金，所以这个一个月呢，要冲的越高越好。欧老师还拍了个视频，是讲指数基金怎么样被人围猎的。但是那个视频呢，一共只有100转发，被限流了。
粉丝：壳某价反弹的支撑力在哪里？如何把握当下？
欧大：壳某价反弹的支撑力是因为米呀，米越来越多嘛，一浪高过一浪啊。你不要以为是没有米的，是泡沫，是虚高，是炒作，是虚火，我们是实火。
实实在在的米越来越多的，而且这个米一旦多了就只会更多，不会少的，你这个SAC现在还在这个质疑壳某价是不是有泡沫，以为我们是炒作的，你会死的很惨的。
粉丝：欧老师，广深两年的时间能不能UP 50个percent，计划一把梭以后住某仓留12个月的月供，一年后跟银行协议两年的延期，就可以撑到2029年7月份，可不可以赢？
欧大：这个问题是挖坑题，怎么说呢，他存心挖坑让你跳的，只要你回答他了，他就说是欧老师教我这么去做的。这个根本就不是问题，欧老师这么跟你说吧，你一个月的月某供啊，顶天也就是2W3W。你去办点XYK就能多撑两年。我们身边真正按照水库心法去做的人，没有任何一个人会在二九年爆仓的。这明显就是想陷害我，想挖坑想害我，明显就是外面心怀恶意的人过来恶意提问。只要你学过一点点水库心法，知道用XYKXYD，任何一个人都不可能在二九年爆仓的。我们从来不需要这个事情，谈都不需要谈的。
粉丝：山东鸡蛋持续goup，目前正式突破10元关口，20块钱一斤鸡蛋。
欧大：蛋很重要的，蛋是所有营养的基础，蛋跟米一样的嘛，就是属于基础原材料嘛哦，蛋贵了，所有的菜都要贵的。而且呢，中国的穷人是完全依赖鸡蛋的，没有鸡蛋的话，很多人营养不良的，蛋很重要，蛋跟米一样价钱，蛋跟米一样重要。你知道大米的价格要死人的嘛，那鸡蛋的价格就是营养不良，很重要。
粉丝：武汉光谷核心区的新壳可不可以出手？
欧大：上次呢，有人问过欧老师，对于光谷的态度怎么样，在光谷怎么选筹，是的十大问题。当时我怎么回答的？当时我说光谷买壳，记住一个原则就够了，只买二手。因为光谷的一手壳呢都在光谷东，光谷南，光谷北，都在冒充光谷，又贵又远又不好。
但是光谷的二手呢，它也就卖二两万四，两万5，它比光谷东的一手还便宜，正光谷关山大道核心区周边已经充分的发达，有租客，有买卖，有流通，有价值。所以光谷的二手都在核心区，光谷的一手都在光谷东，一定是天坑的。光谷啊，只买二手不买一手。
粉丝：杭州的萧山天喜一期能不能入呀？
欧大：看价位呗。卖的时候不便宜的，当年卖的时候是个坑盘。
粉丝：目前的经济形势反映到汽车销量了没有？
欧大：中国那目前的汽车产能已经堆到7500万辆了，年产7500万辆，但是中国市场的这个需求只有3500万辆，中国的需求连产能的一半都不到。如果你家里是汽车人，你是什么汽车公司的，你是汽车行业的，未来的3年不会有汤喝的，还会面临更加残酷的内卷，中国汽车业未来3年一定是负毛利的，要破产一半的呀。
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2025.1.19欧老师线下深圳《2025腾飞元年，线下年度演讲》
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