安卓普法丨租房子踩坑必看 房东无故扣押金?这几招合法拿回全部押金

小张租了一套两居室，租期一年到期正常退租。交房前小张深度打扫房屋，家电家具完好无损。房东验收时，以墙面轻微发黄、地板有正常使用划痕为由，直接扣掉2000元押金，只退回1000元。小张多次协商无果，整理租赁合同、转账记录、交房照片起诉至法院。

法院审理认为，墙面老化、地板轻微划痕属于房屋正常损耗，不属于租客损坏范畴，判决房东全额退还剩余押金，并承担本案诉讼费。

1、房屋老化、墙面自然发黄、地板轻微磨损、家电正常老化，属于自然损耗，维修成本由房东承担，不能抵扣押金

2、租客按时足额交租、无拖欠水电费，房东不能随意找理由扣款

3、租赁合同到期，租客正常搬离、清空房屋，不存在违约行为

4、房东以“房子暂时租不出去”“空置损失”扣除押金，无法律依据

只有租客人为损坏墙体、家具、家电，或是拖欠房租、水电费、提前无故解约，房东才有权从押金里抵扣对应损失。

根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人返还的房屋符合约定使用状态的，出租人应当全额返还押金。出租人仅能扣除因承租人过错造成财物损坏的维修费用，不得自行扩大扣款范围。

保存租房合同、每月租金转账记录、水电费缴费截图；退房前后全屋照片、视频，证明房屋完好；和房东沟通扣款的微信聊天记录、录音。

微信或短信正式告知房东：房屋无损坏，所谓扣款无法律依据，限3日内全额退还押金，保留发送记录。

拨打12345政务热线，或当地住建局房屋租赁管理部门投诉，工作人员会联系房东组织调解，多数小额押金纠纷在此阶段就能解决。

调解无效，携带证据去被告所在地基层法院，走简易小额诉讼，流程简单、诉讼费低廉。案情清晰的租房押金纠纷，一般1-2个月就能出判决。

入住时，和房东共同拍摄全屋视频，标注墙面、家电原有瑕疵，双方确认；退房当天同步拍交房视频，避免事后扯皮；签订合同时写明押金退还条件、正常损耗不扣款条款，从源头减少纠纷。

租房本是双向诚信，正常履约不该白白损失押金。遇到房东恶意克扣，不必妥协退让，用好法律途径，合法拿回属于自己的钱。