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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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P38~P50 第一篇 工程经济
年 份 2020 2021 2022 2022补 2023 2024
章 分值 分值 分值 分值 分值 分值
第1章 资金时间价值计算及应用 4 3 3 3 5 6
第2章 经济效果评价 4 7 5 5 5 4
第3章 不确定性分析 4 3 2 4 2 4
第4章 设备更新分析 5 3 4 4 4 4
第5章 价值工程 3 4 4 4 3 3
本篇总分 20 20 18 20 19 21
P38~P50 第4章 设备更新分析
第一篇 工程经济
第4章 设备更新分析
8
7
1
9
4
4.1 设备磨损与补偿 8
3
信
微
4.2 设备经济寿命确系定
联
题
押
4.3 设备更新准方案经济分析
精
4.4 设备租赁方案经济分析
4.1 设备磨损与补偿
4.1.1设备磨损的类型
第Ⅰ类有形磨损：设备在使用中，外力作用下产生的磨损、变
形损坏等，例①零部件原始尺寸或形状变化； ② 零部件精度
一
降低；③零部件损坏。
有形磨损 外
8
7
磨损产生的原因和磨损程度：与设备使用强度和使用时长有1关
物质磨损 9 二
4
8
3
信 自
第Ⅱ类有形磨损：设备在闲置中，受自然力作用产生微的生锈、
系
腐蚀、橡胶老化等 联
一
唯
第Ⅰ类无形磨损：科技进步，制造工艺改进，劳动生产效率提
一
高，生产同样设备所需的社会必要劳动时间减少，设备成本和
无形磨损
同
价格降低，致使原设备相对贬值，但不影响使用。
精神磨损
二
经济磨损
第Ⅱ类无形磨损：科技进步，市场上出现了结构更先进、性能
新
更完善的新型设备，使原设备相对落后而贬值
综合磨损：一台设备同时存在有形磨损和无形磨损
4.2.2设备磨损的补偿方式
分类 有形磨损 无形磨损
局部补偿 大修理 现代化改装
完全补偿 更新
1
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怎样选择恰当的补偿方式：
①设备磨损主要是有形磨损，且磨损较轻→大修理
②设备有形磨损较严重，需花费较高的修复费用→经济比较，选择恰当方式
③设备磨损太严重而无法修复，或虽能修复但精度不达要求→更新
④设备磨损主要是由无形磨损所致→现代化改装或更新
⑤整机性能尚可，有局部缺陷，个别技术经济指标落后的设备→现代化改装
⑥设备能耗高、性能差、使用操作条件不好、环境污染严重→先进设备更新
4.2 设备经济寿命确定
4.2.1设备寿命的类型
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
4.2.2 设备经济寿命的估算
8
1
7
1)公式法计算设备的经济寿命-公式1
8
4 9
信
3
微
年平均使用成本=平均年度资产消耗成本+平均年度运行成本
系
联
一
唯
1)公式法计算设备的经济寿命-公式2
设备的劣化:每年设备的运行成本递增
2
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① 如每年运行成本增量相等，计算公式如下：
2(设备实际价值𝑃−残值𝐿 )
𝑁 =√
𝑁
0
裂化值入
【例4.2-1】某建筑企业现有一台设备，目前实际价值为30万元，预计净残值为3万
元，第一年设备的运行成本为5万元，每年设备的劣化增量均相等，劣化值为0.9万元，
求该设备的经济寿命。
2(30−3)
𝑁 =√ =7.75年
0
0.9
4.3 设备更新方案经济分析
1.只考虑现在和未来发生的
现金流量 沉8没成本=旧设备账面价值-当前市场价值
7
1
9
(不考虑过去→不考虑沉没成8 4 沉没成本=(旧设备原值-历年折旧费)-当前市场价值
3
信
本) 微
系
联
2.站在咨询者(第三方题)的视 继续使用旧设备投资额=
押
角分析问题 准 市场价值+升级维修费
精
假定新旧设备收益相同，对新旧设备费用年值比
3.以费用年值法为主
较，费用年值小的方案为优
【例】假设某建筑企业6年前购买了一台价值为10万元的设备，预计使用寿命10
年， 预计净残值为0,年折旧费为 1万元，现有账面价值为4万元(10-1×6=4万)。这台设
备现在若在市场上出售，价值为3.5万 元，若要继续使用，升级维修费为1万元。①沉没
8
成本为多少？②继续使用旧设备投资额是多少 ？
1
7
9
8
4
沉没成本(未收回价值)=旧设备账面价值-当前市 场价值=4-3.5=0.5万信
3
微
系
沉没成(未收回价值)=(旧设备原值-历年折旧费)-当前 市场价值=一(
联
10-1×6)-3.5=0.5万
唯
继续使用旧设备投资额=市场价值+升级维修费=3.5+1=4.5万
【例4.3-2】某建筑企业持有的设备A在4年前购置，价格为220万元，预计可以使
用10年，在第10年末预计净残值为20万元，年运行成本为70万元，目前市场转让价格
为80万元。现在市场上同类设备B 的购置价格为240万元，预计可以使用10年， 在第
10年末预计净残值为30万元，年运行成本为40万元，已知基准收益率为10%, 试比较继
续使用旧设备 A和购买新设备 B两个方案哪更优?
A方案费用年值=80×(A/P,10%,6)+70-20×(A/F,10%,6)
=80×0.2296 +70-20×0.1296 =85.78万元
B方案费用年值=240×(A/P,10%,10)+40-30×(A/F,10%,10)
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=240×0.1627+40-30×0.0627 =77.17万元
A方案费用年值> B方案费用年值, 则购买新设备B的方案较优
4.4 设备租赁方案经济分析
租赁
经营租赁、融资租赁
方式
与购买相比的优越性 与购买相比的缺点
(1) 节省投资，用较少的资金获得急需设备，
使企业在资金短缺情况下仍可使用设备。 (1) 租赁期间，承租人对
(2) 加快设备更新速度，租赁可以引进先进设 设备只有使用权没有所有
备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的 权，不能随意对设备进行
风险。 技术改造或处置，不能用
租赁
(3) 提高设备利用率，针8对一些季节性或临时 于担保、抵押贷款。
7
1
优缺 性使用的设备，租赁8 4可 9 以避免购置带来的闲 (2) 资金成本高。租金总
3
点 信
置。 微 额高于直接购置设备的费
系
(4) 设备租金联可在所得税前扣除，享受税费上 用。长期支付租金，形成
题
的利益。押 承租人的长期负债。
准
精
(5) 保持资金的流动状态，不使企业资产负债 (3) 租赁合同规定严格，
状况恶化。 毁约要赔偿损失，罚款较
(6) 避免通货 膨胀和利率波动的冲击，减少投 多。
资风险。
4.4.1 设备租赁费用
1.谁给谁：承租人给出租 人
1. 租赁 2.金额：按合同金额的一定 比例计算，或某一基期数的金额(如一个月的
8
保证金 租金额) 1 7
9
3.处理：合同结束时，退还给承租 人 或在支付最后一期租
信
金3 8
4
时抵消
微
2. 担
1.谁给谁：承租人给第三方担保人
一
联
系
2.作用：当承租人无法支付租金时，由担保 人代唯付
保费
3.处理：无论是否有需代付发生，此费用无法 要回
1.租金中要考虑：租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用、利润
1
2.附加率法：𝑅 =设备价格𝑃×［ +
租赁期𝑁
3.租金
（利率或折现率）𝑖+ 附加率𝑟］
3.年金法：将租赁资产价值动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计
算方法
1.附加率法计算租金
【例4.4-1】租赁公司拟出租给某施工企业一台设备，设备的价格为48万元，租期为
5年，每年年末支付租金，利率为8%,附加率为3%,问每年租金为多少?
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𝑅 =设备价格𝑃×［ +（利率或折现率）𝑖+ 附加率𝑟］
租赁期𝑁
4.4.5 设备租赁与购置方案的比较
如果设备带来的收入相同，则只需要比较租赁费用和购置费用。
设备寿命相同时： 采用净现值法；
设备寿命不同时：采用年值法。
无论哪种方法，都以收益效果最大或成本较少的方案为优。
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