ARTICLE · 1089599
厦门竞配建再次调价,说明什么?
厦门竞配建再次调价,说明什么?
▎厦门竞配建再次调价 中秋佳节，岛内次新房的业主们过的并不踏实，竞配建现房再次迎来一波调价，某小盘直接被干到了3.9万，而某学区房最低4.3万就能买到，另外据说某靠近BRT的盘也是3.9万： 
图片来源中介朋友圈 和买新房一样，宣传的价格同样可谈。有实际意向的朋友可自行找中介了解，为什么推荐中介而不是直接去售楼处，原因懂得都懂。 岛内的一手竞配建现房，是实实在在降价了。 ▎局座点评1，打脸现房销售=涨价的幻想 局座早分析过，现房销售或封顶预售，延缓的只是售楼处开门，且缓冲期并不会太长，只要土地财政模式延续，供应就不会停止。 决定价格的是市场大环境和供需关系，而不完全是运营成本，开发商亏本或者贴着成本销售回款的例子已经很多。按照房吹理所当然的想法，竞配建现房应该涨价而不是调价。 2，高总价二手次新远未企稳 竞配建整体调价，意味着周边次新二手的行情难言企稳。局座总结过，表面上部分二手成交价格挺高，实际流通性已经大打折扣，都是凭运气碰到刚好喜欢的大韭菜偶尔卖一套，最终还是要靠降价卖房。 这其实是市面上大部分二手房的缩影，上一套卖的价格好往往是运气，如果不珍惜第一个出价的，拖的越久只会越难卖。最终结果就是虽然个别房源成交价格不错，但大部分小区还是新低不断。 3，老登在出货，小登不进场 现在最大的问题就是在于信仰破灭，一方面老登在频繁出货，以前老登卖房都是换仓为主，加杠杆变相推高房价，这也是以前房价上涨的底层逻辑。现在则看清形势，处理多余资产纯套现，低成本一手房东卖房继续拉低了小区价格。 高位接盘的二手业主如果还在死扛，学不会止损，后面只会越陷越深。 另一方面小登不进场接盘，一部分不愿意做韭菜或者高杠杆入场接盘，一部分则是想接但面对高房价有心无力。有钱的不进场增购，没钱的买不起等下跌，一手供应和二手出货又还在继续，造成现在的市场基本面。 长期影响市场预期，不如直接一步到位 厦门所有的竞配建已经卖了快三年，与其这样温水煮青蛙，长期影响市场预期，倒不如让利空出尽。个人建议思明东直接调到4左右，湖边水库直接调到3.5左右，加紧一把清光，否则耗下去等台湾回归了还没清盘。 不必对老旧二手房抱过多幻想，坚决出清手上的普通资产。 作为多年来藏在房事背后的男人 深知这条路任重道远。 荐房达人 房事评论家 地产局座 小鱼金牌地产盖楼王 …… 这些远去的江湖名利，已不足挂齿！ 我们不生产新闻，我们不鼓吹地产 我们只是房事的点评者 为房事，为人民服务
以上，品房局座。
推荐文章
END
1