议题1：是否同意在小区室外统一安装电瓶车充电设施（扫码/ 插卡，费用自理），车棚安装费用预计3万元，从公共收益中支出？

说明：因小区架空层电瓶车充电曾引发火情，存在重大消防安全隐患。拟引入专业第三方单位，在单元楼外合适位置（19号停车场的东侧；63号围墙的东侧；41号围墙东侧 ；20号和14号之间的车棚）统一建设电瓶车充电设施并承担后期运维；充电采用插卡 / 手机扫码计费，充电费用由使用业主自行承担，同步取消架空层电瓶车充电，消除消防安全风险。

议题2、是否同意高空水泥块坠落伤人的窗台维修，预计费用20万，从公共收益中支出？

说明：因小区部分楼栋外墙、窗沿水泥层老化开裂，存在高空坠物伤人、损物的重大安全隐患。为彻底消除安全风险，拟对小区隐患窗台及外立面开裂部位进行整体维修整治，项目预计费用20 万元，所需资金从小区公共收益中列支。

议题3、因地铁8号线开通、商铺外来停车压力增大，是否同意外来访客车辆免费停车时长由2小时调整为半小时，业主亲情车辆原有停车权益维持不变？

说明：因地铁8 号线开通、周边商铺人流激增，小区外来访客车辆大幅增加，导致小区停车资源紧张、业主停车压力大。为优先保障本小区业主停车权益，拟将外来访客车辆免费停车时长由 2 小时调整为半小时，小区业主及亲情车辆原有停车优惠、停车权益保持不变。

议题4、是否同意小区内可独立分隔的公共区域（如地下室、电梯机房旁空置用房等，包含现已被占用的公共空间）实行有偿使用，预计租金收入10万元。

说明：小区地下室、机房旁空置用房等可独立分隔公共区域（含现有被占用公共空间）权属归全体业主共有。为盘活小区公共资源、增加小区公共收益，拟对上述公共区域实行规范化有偿租赁使用，按面积年度收取租金，预计年租金收益10 万元，所得款项全部纳入小区公共收益，用于小区日常维修及公共开支。

议题5、是否同意各单元各楼层墙面大白粉刷、楼梯扶手油漆翻新、一楼消防门油漆翻新，预计费用35万元，从公共收益支出？

说明：小区各单元楼道墙面存在老化脏污、楼梯扶手及一楼消防门漆面脱落、锈蚀褪色等问题，整体观感较差、设施老旧。为改善小区居住环境、提升楼道整体面貌，拟对各单元楼层墙面进行大白粉刷，对楼梯扶手、一楼消防门统一油漆翻新。本次改造预计费用35 万元，所需资金从小区公共收益中列支。

议题6、是否同意将丽园馨都小区物业服务用房、经营用房的不动产所有权，由原市房产管理局变更登记为全体业主共有？

说明：丽园馨都小区物业服务用房、经营用房依法属于小区全体业主共有财产。现拟申请将上述房屋不动产所有权，由原市房产管理局变更登记至全体业主共有，完成权属确权登记，保障全体业主合法共有权益。

议题7、是否同意自筹资金改造小区消防设施，预估每户出资5000元，最终金额以工程决算为准，多退少补（工程概算约500万元）。

说明：小区现有消防设施基本已经瘫痪，存在消防隐患，已无法满足现行消防安全规范要求。为全面消除小区消防安全隐患、保障全体业主居住安全，拟对小区整体消防设施进行升级改造。本项目工程概算约500 万元，采取业主自筹资金方式实施，预估每户出资 5000 元，最终费用以工程决算为准，实行多退少补。