夜雨聆风一、建设背景
1、该省/该市社会经济、产业发展等
2、该区的社会经济、产业发展等
二、产业分析
1、政策分析：全球/全国/该省/该市宏观及微观的政策环境等
2、产业发展：全球/全国/该省/该市宏观及微观的产业发展现状等
三、竞品分析
周边5公里/该区域内/该市内的类似竞品分析，包括：
1、客群分析
2、产品分析
3、经营现状分析
4、优劣势分析、经验和教训分析等
四、整体定位
1、整体定位
2、产业定位
3、客群定位
4、产品定位
5、经营模式定位等
五、开发方案
1、项目位置和现状
如项目拟选址、项目四至，平整/待征拆/XXX，交通状况等
2、项目规划指标
如用地性质、用地面积、容积率、总建面、计容建面、地下室面积、停车位(个/数)等
3、项目建设方案
如项目产品功能指标、设计方案、鸟瞰图等
六、经济测算
1、项目假设：土地成本、建安估算、租售考虑、税费假设等
2、项目回收期：项目静\动态回收周期、内部收益率 IRR 、财务净现值 NPV，以及不同租售假设下的敏感性分析
七、管理模式
如项目公司出资安排、公司治理、组织架构、未来退出等
八、招商运营
1、营销推广方案
2、招商路径及蓄客名单（政府特别关注的招商蓄客名单，可列长名单、短名单)
3、未来运营思路等
九、提请支持
1、有需要和政府沟通的事宜，如相关的招商扶持政策、监管协议中的产值税收固投的约定等、可售指标的争取等。
2、有需要公司总部支持的事项，如资源导入等。
作者沙鸥（笔名），本硕均毕业于武汉大学，从业近十年，一直从事产业新城和产业园区开发实务，历经投拓、前策、产研、营销、招商等多个岗位，就职过多个大型综合性央企和地方国企平台公司，具有丰富完整的项目拓展、产业研究，前期开发策划、营销推广、招商引资的全流程实操经验。工作之余乐于总结分享，作为公司内训师，讲授有《产业园区开发全流程实操解析》、《如何撰写市调及产业研究报告》、《如何撰写项目可研方案》《产业园区营销体系构建》、《产业园区投资拓展要点解析》《如何提升专业化招商水平》等实操课程。
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