夜雨聆风
《物业管理实务》摸拟题
一．单选题
1．根据物管定义，下面哪个答案不属于其定义内容？
A．具备专门资质B．独立企业法人地位
C．依据物管合同D．根据政府规定
2．物业管理企业特征，下面那个答案表述最确切？
A．独立核算，自负盈亏B．常规性服务
C．保值增值D．具有一定公共管理性质
3．请找出一个刚刚注册成立的物业管理企业的物管资质管理不属于的内容？
A．遵守法规规章B．履行合同
C．诚信经营D．企业收入
4．物业管理投标程序中哪一项是不重要的？
A．获取招标信息B．项目评估和风险防范
C．项目现场勘探D．准备投标文件
5．广告不是要约，下面哪个是要约？
A．悬赏广告B．招标广告
C．购物广告D．招租广告
6．签订服务合同应注意事项中，哪一项是错误的？
A．明确业主委员会权利义务B．明确物业管理企业权力和义务
C．主要条款宜粗不宜细D．对违反责任的约定
7．早期介入是一项物业管理咨询活动，下列中哪一项不符早期介入内容？
A．立项阶段B．规划设计阶段
C．建设阶段D．承接查验阶段
8．前期物业管理是重要管理服务，下列哪一项不符前期管理要求？
A．销售阶段B．物业承接阶段；
C．物业入住D．物业业主大会选聘物管企业
9．早期接入对房地产开发企业作用很大，下面哪项工作是开发商不需要的？
A．优化设计B．提高工程质量
C．更好了解物业情况D．提高开发商经济效益
10．物业管理项目前期运作的以下内容中，哪项不符合要求？
A．管理资源的完善与优化B．管理制度和规范的完善
C．确定物业管理单项服务分包D．确立物业管理收费标准
11．新建物业查验的内容哪一项是不需要的？
A．物业资料B．业主专有部分
C．物业共用部位D．共用设施设备
12．物业管理机构更迭时，以下哪项不符合承接查验条件？
A．与原管理单位解除物业服务合同
B．与新物业企业达成口头承诺
C．与新物业管理企业签订物业服务合同
D．需满足承接查验必要条件
13．清洁卫生服务内容中，哪项是由单个业主付费的？
A．建筑物内公共区域B．垃圾收集与处理
C．家庭管道疏通服务D．外立面清洁
14．以下清洁卫生管理制度中哪项不属此类？
A．标准操作流程B．员工行为规范
C．管理体制模式D．检查及预防纠正机制
15．消防工作指导原则是：
A．预防为主，防消结合B．预防为主，安全第一
C．防消结合，生命第一D．预防为主，常效管理
16．以下哪项不属于重点防火物业？
A．生产易燃易爆工厂B．居住区
C．大型物资仓库D．酒店商场
17．物业管理企业信用档案记录信息报送传道主要采用什么方式？
A．信件B．电子邮件C．电话D．报告
18．投诉信息转给被投诉企业后，被投诉企业应在几天内将处理意见反馈给信用档案管理部门？
A．5B．7C．10D．15
19．下面选拔人才方法中，哪项是不科学方式？
A．面试B．推荐介绍
C．知识测验D．技能测验
20．物业管理企业在员工入职时，即明确员工辞职应提前
（）以书面形式通知企业？
A．10天B．半个月
C．30天D．两个月
二．多选题
1．物业管理企业是（）企业？
A．依法成立B．具备专门资质
C．独立法人地位D．根据政府规定
2．物业管理企业特征是：
A．独立企业法人B．开展常规性服务
C．开展特约性服务D．属于服务性企业
3．物业管理企业按照投资主体经济分为：
A．全民所有B．集体C．民营D．外资
4．企业申报资质时，需提供资料有：
A．企业执照与企业章程B．验资证明
C．企业法定代表人的证明D．企业办公点
5．物业管理资质管理有利于对企业（）
A．规范行为B．加强监督
C．维护市场秩序D．增加企业收入
6．物业管理企业组织结构设置影响因素，应考虑以下几方面：
A．企业战略B．技术因素
C．人力资源D．外部环境
7．物业管理企业组织机构设置要求是()
A．按照规模任务考虑B．统一领导分层管理考虑
C．分工协作原则考虑D.精干、高效原则考虑
8．物业管理招标主体由（）
A．建设单位B．业主大会
C．物业产权人D．政府
9．物业管理招投标特点是：
A．综合性B．差异性
C．主体的特殊性D．服务内容特殊性
10．物业管理按照物业类型分为：
A．住宅类B．写字楼C．工业区D．非住宅类
11．物业管理招投标基本要求是：
A．合法性B．科学性C．响应性D．程序性
12．物业管理招投标原则是：
A．公开B．公平C．公示D．公正
13．有能力组织招标活动人可以分为：
A．自行组织实施B．业主大会实施
C．业主委员会实施D．委托招标代理机构实施
14．合同要约的构成要件为：
A．反映特定人意思B．合同主要内容
C．传达到受约人D．法律责任
15．有效合同应具备以下哪些主要条件？
A．当事人缔约能力B．当事人真实意思表示
C．合同内容合法性D．契约自由
16．签订前期物业服务合同应注意事项是：
A．物业承接验收B．服务费用
C．合同解除与终止约定D．保修责任
17．物业服务合同与前期物业服务合同主要区别是：
A．订立合同当事人不同B．合同期限不同
C．物业服务费不同D．服务内容不同
18．签订物业服务合同应注意的事项主要是：
A．明确业主委员会的权利义务B．合同签订实事求是
C．明确物业管理企业权力和义务D．主要条款宜粗不宜细
19．早期介入分为以下（）阶段？
A．可行性研究B．规划设计
C．工程建设D．房屋销售
20．早期介入在可行性研究内容是（）
A．确定物业管理模式B．确定物业管理服务内容
C．确定物业管理服务质量标准和收费
D．设计物业管理框架性方案
21．前期物业管理提供服务是（）
A．设施设备承接验收B．业主入主
C．装修管理D．工程质量保修处理
22．前期物业管理特点是（）
A．工作基础性B．管理过渡性
C．服务不稳定性D．经营风险性
23．物业承接查验准备工作有（）
A．人员准备B．计划准备与资料准备
C．设备工具准备D．经费准备
24．物业查验的主要内容有：
A．物业资料B．共用设施设备
C．消防系统D．物业保修和使用文件
25．物业承接验收具体方法有：
A．观感查验B．使用查验
C．检测查验D．试验查验
26．物业管理工作移交分为以下几种情况？
A．建设单位向物管企业B．业主大会向物管企业
C．物管企业向业主大会D．物管企业向产权单位
27．物业装饰装修管理应主要检查（）
A．有无变动建筑主体和承重结构
B．有无将没有防水要求房间或阳台改为卫生间、厨房等
C．有无损坏房屋、原有节能设施，降低节能效果
D.有无私自搭建建筑物、构筑物
28．为了分清物业装饰装修有关责任，装饰装修管理协议等相关文件应由以下（）方面签字。
A．装修人B．施工单位
C．物业管理企业D．相关行政职能部门
29．房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（）
A．房屋完好率B．设施设备完好率
C．危房率D．严重损坏房
30．房屋及设施设备管理的内容主要有（）
A．使用管理B．维修保养
C．安全管理D．技术资料管理
31．对各类不同对象预防性维修应用以下（）不同预防维修方式。
A．计划性B．状态检测下
C．改善性D．事后维修
32．房屋及设备设施修理类别有（）
A．大修B．中修C．小修D．零星修理
33．采用各类管理手段节能降耗，要建立一个系统的管理体系，它包括（）
A．落实组织和管理体系B．加强节能宣传和培训
C．建立能源消耗的计划和考核制度
D．采用技术改造
34．清洁工作日常管理主要包括（）
A．月检B．日检
C．领导检查D．专项抽检
35．白蚁防治主要有（）
A．挖巢法B．药杀法C．诱杀法D．生物防治法
36．物业绿化管理内容主要包括（）
A．绿化植物养护管理B．园林小品养护管理
C．花木种植D．环境布置
37．物业消防安全检查内容有（）
A．消防控制室B．自动报警（灭火）系统
C．应急照明与疏散指示标志
D．室内消防栓、灭火器配置
38．公共秩序管理服务主要包括（）
A．出入管理B．公共安全防范管理
C．消防管理D．车辆停放管理
39．消防安全检查组织形式上可采用（）检查
A．日常B．重点C．全面D．抽样
40．动火安全管理主要归纳为以下（）
A．领导批准要求B．动火前要求
C．动火过程中的要求D．动火后要求
41．物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中，由于企业或企业以外（）因素所导致的企业的意外损失。
A．自然B．社会C．人为D．领导
42．物业管理主要有（）风险？
A．早期介入B．前期物业管理
C．日常物业管理D．合同订立
43．前期物业管理的风险主要有（）风险？
A．合同期限B．合同订立
C．合同执行D．合同管理
44．处理紧急事件的要求是（）
A．控制事态恶化和蔓延B．主动出击，及时处理
C．应急方案要能灵活运用D．统一现场指挥
45．物业企业主营业务收入主要有（）
A．物业管理收入B．物业经营收入
C．物业大修收入D．特约服务收入
46．物业管理企业营业成本是（）
A．直接人工费B．直接材料费
C．间接费用D．固定资产折旧费
47．物业管理企业信用档案建设原则是（）
A．统一规划B．分级建设
C．分步实施D．信息共享
48．对物业管理企业信用档案系统建设要求是（）
A．提高认识，加强领导B．扩大信用档案覆盖面
C．保证信息的全面准确D．及时做好信息更新工作
49．人力资源常选用方法是（）
A．面试B．心理测验
C．知识测验D．劳动技能测验
50．员工的解聘通常有以下（）几种情况？
A．辞职B．辞退C．招呼D．资遣
51．员工培训方法有（）
A．课堂教学法B．现场教学法
C．授课法D．师徒式培训法
52．物业管理客户沟通的内容包括以下（）方面沟通？
A．与建设单位B．与政府行政业务部门
C．与市政公用事业单位
D．与业主大会（业主委员会），业主
53．物业管理投诉处理程序主要有（）
A．记录内容，判定性质B．分析原因，确定责任人
C．提出方案，答复业主D．回访业主，总结评价
54．物业管理投诉处理方法主要是（）
A．仔细倾听，耐心解释B．详细记录，确认投诉
C．真诚对待，慢慢处理D．总结经验，改善服务
55．报告通常是（）
A．内行文B．上行文
C．后行文D．平行文
56．制度文书主要有（）
A．制度B．办法
C．守则D．公约
57．制度文书写作内容一般分（）
A．标题B．序言
C．正文D．签署
三、归纳题：如某物业管理公司管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见如下：
编号 | 意见与建议 |
1 | 部分楼梯间陈旧，要进行粉刷 |
2 | 保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患 |
3 | 小区内停车秩序混乱，建议加强管理 |
4 | 小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理 |
5 | 常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素 |
6 | 楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换 |
7 | 某部电梯安全隐患严重，需要大修 |
8 | 建议小区外墙全部翻新 |
9 | 小区老鼠和蚊蝇较多（特别是蚊子），建议采取措施 |
10 | 小区内出现业主丢失自行车状况，要求加强管理 |
11 | 部分业主要求减免物业服务费 |
12 | 希望提供家政服务 |
13 | 部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增加公交 |
14 | 建议清洁工作时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯 |
问题1：解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决（不考虑人工、培训等管理成本的增加）？
问题2：上述不属于物业管理职责范围的项目有哪些？对此，物业管理企业应如何处理？
问题3：试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施？
问题4：在上述所有问题中，您认为不可能满足业主要求，仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项？为什么？
问题5：针对上述问题，请结合您的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理服务水平？
物业管理实务模拟题答案
一、单选题：
1.（D） 2.（D） 3.（D） 4.（C） 5.（C） 6.（C）（P59）
7.（D）（P71） 8.（D） 9.（D） 10.（D）（P25） 11.（B） 12.（B）
13.（C） 14.（C） 15.（A） 16.（B）（P150） 17.（B）（P188） 18.（D）（P193） 19.（B）（P197） 20.（C）（P198）
二、多选题：
1.（P1）（ABC） 2.（P1）（AD） 3.（ABCD） 4.（P6）（ABC）
5.（P6）（ABC） 6.（P9）（ABD） 7.（P10）（ABCD） 8.（P13）（ABC）
9.（P15）（ABCD） 10.（P14）（AD） 11.（P18）（ACD） 12.（P19）（ABD） 13.（P19）（AD） 14.（P51）（ABCD） 15.（P53）（ABC） 16.（P57）（ABC） 17.（P58）（AB） 18.（P59）（ABC） 19.（P71）（ABCD） 20.（P71）（ABCD） 21.（P75）（ABCD） 22.（P76）（ABCD） 23.（P78）（ABC） 24.（P79）（AB） 25.（P80）（ABCD） 26.（P83）（ABCD） 27.（P100）（ABCD）
28.（P104）（ABC） 29.（P109）（ABC） 30.（P111）（ABCD）
31.（P112）（ABC） 32.（P113）（ABC） 33.（P123）（ABC）
34.（P135）（ABD） 35.（P137）（ABCD） 36.（（P139））（ABCD）
37.（P148）（ABCD） 38.（P144）（BCD） 39.（P148）（ABCD）
40.（P149）（ABCD） 41.（P157）（AB） 42（P157）（ABC）.
43.（P158）（ABC） 44.（P162）（ABCD） 45.（P168）（ABC）
46.（P169）（ABC） 47.（P187）（ABCD） 48.（P187）（ABCD）
49.（P197）（ABCD） 50.（P198）（ABD） 51.（P203）（ABD）
52.（P211）（ABCD） 53.（P216）（ABCD） 54.（P217）（BD）
55.（P232）（ABC） 56.（P234）（ABCD） 57.（P241）（ACD）
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