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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
点亮职业人生
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题
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准
精
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微
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联
一
唯
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点亮职业人生
第 7 章建设工程质量法律制度（15 分）
7.1 工程建设标准（2分）
7.2 无障碍环境建设法（2分）
7.3 建设单位及相关单位的质量责任和义务（2分）
7.4 施工单位的质量责任和义务（3分）
7.5 建设工程竣工验收制度（3分）
7.6 建设工程质量保修制度（3分）
7.1工程建设标准（2 分）
标准划分为：国家标准、行业标准、地方标准、团体标准、企业标准。
国家标准又划分为：强制性标准（GB）和推荐性标准（GB/T）。
8
行业标准(JGJ/T)、地方标准(DB/T)、团
1
体7标准(TB/T)、企业标准(QB/T)，属于推荐性标准。
9
4
8
强制性标准必须执行。国家鼓励采信 3用推荐性标准。
微
范围 系 组织制订机关 批准或备案
联
题
强制性 保障人身健康和押生命财产安全、国家安全、生态环境 国务院行业主管部门
准 报国务院批准
国家标准 安全，以及满精足经济社会管理基本需要的技术要求 （住建部、工信部等）
推荐性 满足基础通用、与强制性国家标准配套、对各行业起 国务院行业主管部门
报国标委批准
国家标准 引领作用的技术要 求 （住建部、工信部等）
没有推荐性国家标准， 需要在本行业内统一的技术要 国务院行业主管部门
行业标准 报国标委备案
求 （住建部等）
省级或设区的市级
地方标准 为满足本地方特殊自然条件、风 俗习惯等的技术要求 报国标委备案
标准化委员会
为满足市场和创新需要而制定。国家支持重要行业、
社会团体
团体标准 战略性新兴产业、关键共性技术领域等 采 用自主创新
（学会、协会9、1
7
商
8
会）
技术 8 4 自我声明公开、
信
3
没有国标、行标时，企业应当制定企业标准作 为生产 微 自我监督
系
企业标准 依据；有国标、行标时，国家也鼓励企业自主创新 标 企业 联
一
唯
准
【强制性国家标准★】由国务院批准发布或者授权批准发布。强制性国家标准文本应当免费公开，国家对
标准的解释与标准具有同等效力。复审周期一般不超过5年。
实施阶段 监管部门/机构
工程规划 规划行政主管部门
工程勘察、设计★ 施工图审查机构
工程施工安全 建设工程安全监督机构
工程施工、监理、验收★ 建设工程质量监督机构
【监管重点】（1）工程技术人员是否熟悉、掌握强标
（2）项目规划、勘察、设计、施工、验收是否符合强标
（3）材料、设备（4）项目安全、质量
（5）项目采用导则、指南、手册、计算机软件是否符合强标
【行业标准】没有推荐性国家标准时，可以先行制订行业标准。相应的国标公布实施后，行业标准应当及
时修订或废止。行业标准经修订后，个别规定与国标不一致的，应当有充足的科学根据和理由，并经过该国标
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的批准部门的审批。
【团体标准】社会团体（学会、协会、商会等）协调市场主体共同制定，供团体成员约定采用，也可以供
社会自愿采用。团体标准不得低于强制性标准的技术要求，鼓励其制订高于推荐性标准的技术要求。
【企业标准】团体标准、企业标准均实行自我声明公开、自我监督制度。企业应当公开声明其执行的标准
编号和名称。如果企业执行的不是国家标准、行业标准，而是自己制定的企业标准，需要公开产品、服务的功
能指标；和产品的性能指标。
典型例题
1.（2021年二级真题）关于工程建设强制性国家标准，说法正确的是（）。
A.标准由行业主管部门批准发布 B.标准文本应当免费向社会公开
C.对标准解释的效力低于标准本身 D.对标准进行复审的周期一般不得超过3年
【答案】B
典型例题
8
7
2.关于工程建设行业标准的说法，正确9 1的是（）。
4
8
3
A.行业标准分为强制性标准和推
微
荐信性标准 B.行业标准由行业协会制定
系
C.相应的国家标准公布实施后联，行业标准必须即行废止
题
押
D.行业标准中个别规定与准国家标准不一致的，应当有充足的科学根据和理由
精
【答案】D
3.关于团体标准的说法，正确 的是（）。
A.团体标准的技术要求不得高于强 制性标准的相关技术要求
B.在重要行业、战略性新兴产业、关键 共性技术等领域制定团体标准必须利用自主创新技术
C.国家鼓励社会团体制定高于推荐性标准 相关技术要求的团体标准
D.团体标准对本团体成员单位强制适用
8
【答案】C 1 7
9
8
4
4.（2019一级）关于工程建设企业标准实施的说法，正 确的是（）。 信 3
微
A.企业可以不公开其执行标准的编号和名称 联
系
一
B.执行企业标准的，其产品的功能指标和性能指标不必公开 唯
C.国家实行企业标准自我声明公开和监督制度
D.企业标准应当向社会公开文本
【答案】C
5.关于《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2013），说法正确的是（）。
A.属于工程建设行业标准
B.施工合同未明确约定采用该标准的，不作为工程施工、监理和验收的依据
C.有关施工现场执行该标准的情况，建设行政主管部门可以委托建设工程质量监督机构具体监督
D.团体标准、企业标准的技术要求，不得高于该标准中确定的技术要求
【答案】C
【工程建设强制性标准实施中的疑难问题】
（1）强制性国家标准发布后实施前，企业可以选择执行原强标或者新强标。
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（2）勘察、设计文件中规定采用的新技术、新材料，可能影响建设工程质量和安全，又没有国家技术标准
的，应当由国家认可的检测机构进行试验、论证，出具检测报告，并经国务院有关主管部门或者省级主管部门
组织的建设工程技术专家委员会审定后，方可使用。
典型例题
6.关于工程建设强制性标准实施中的一些特殊情况，说法正确的是（）。
A.强制性国家标准发布后实施前，企业应当继续执行原强制性标准
B.工程建设中约定采用国际或国外标准的，可以不符合强制性国家标准
C.新材料、新技术可能影响建设工程质量和安全，又无相关国家技术标准的，一律不得使用
D.工程建设中采用新技术、新工艺、新材料，有国家技术标准的，应当执行国家标准
【答案】D
7.1.3建设工程抗震条例（2 分）
【新建、改建工程】
8
7
（1）隔震减震装置属于主体结构，应9 1当由总承包单位自行完成，不得分包。
4
8
3
（2）隔震减震装置用于建设工程
微
信前，应当见证取样，送第三方检测。
系
（3）建设单位应当组织各参联建单位建立隔震减震工程质量可回溯制度。
题
押
（4）建设单位交房，应准当将建筑的设计使用年限、结构体系、抗震设防烈度、抗震设防类别和使用维护要
精
求记入《建筑使用说明书》， 并交付使用人或者买受人。
【政府监管】
（1）重大建设工程；
（2）可能发生严重次生灾害的建设工 程；
（3）具有重大历史、科学、艺术价值或者 重要纪念意义的建设工程；
（4）学校、医院等人员密集场所的建设工程；
8
（5）地震重点监视防御区内的建设工程。 1 7
9
8
4
所有权人必须委托有资质的鉴定机构进行抗震鉴定，采 取必要抗震加固措施信。3
微
系
上述范围外的工程，鼓励进行抗震鉴定和抗震加固。 联
一
【既有建筑】 唯
（1）重大建设工程；
（2）可能发生严重次生灾害的建设工程；
（3）具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程；
（4）学校、医院等人员密集场所的建设工程；
（5）地震重点监视防御区内的建设工程。
所有权人必须委托有资质的鉴定机构进行抗震鉴定，采取必要抗震加固措施。
上述范围外的工程，鼓励进行抗震鉴定和抗震加固。
典型例题
7-1.（2024年真题）根据《建设工程抗震管理条例》，各质量主体的责任和义务，说法正确的是（）。
A.设计单位应当将结构类型、建筑抗震设防烈度、类别等情况记入《建筑使用说明书》
B.建设单位应当组织工程各参建单位建立隔震减震工程质量可追溯制度
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C.实行施工总承包的项目，隔震减震装置可以分包给专业承包单位施工
D.施工单位应当对已经建成的工程抗震构件等进行检查和修缮
【答案】B
典型例题
7-2.（2024一建）关于政府主管部门依法实施建设工程抗震监督管理的权限，正确的是（）。
A.对工程建设单位或者施工现场随时进行监督检查
B.不得复制被检查单位有关建设工程的文件和资料
C.查封涉嫌违反抗震设防强制性标准的施工企业办公场所
D.对隔震减震装置实施抽样检测
【答案】D
典型例题
8.（2024二建真题）根据《建设工程抗震管理条例》，下列已经投入使用的建设工程中，所有权人必须委托
8
7
有资质的鉴定机构进行抗震性能鉴定，并9采1取必要抗震加固措施的是（）。
4
8
3
A.具有艺术价值的建设工程
微
信 B.可能发生次生灾害的建设工程
系
C.学校、医院等人员密集场所联工程 D.地震监视防御区内的建设工程
题
押
【答案】C 准
精
7.2无障碍环境建设法（2 分 ）
【新建、扩建项目】
（1）无障碍设施应当与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用（五同步），
并与周边的无障碍设施有效衔接、实现贯通。
（2）鼓励建设单位在工程规划、设计、竣工 验收环节，邀请老年人、残疾人及相关组织代表进行意见征询
和体验试用。 8
1
7
9
（3）无障碍设施未经竣工验收的，住建部门等不予 办 理竣工验收备案。
信
3 8
4
微
7.2无障碍环境建设法（2分） 系
联
一
【既有建筑、场所】 唯
无障碍设施经验收交付后，所有权人或者管理人应当对无障碍设施履行维护和管理责任，保障设施功能正
常和使用安全。
所有权人、管理人和使用人之间约定改造责任的，由约定的责任人负责。
不具备无障碍设施改造条件的，责任人应当采取必要的替代性措施。
典型例题
1.根据《无障碍环境建设法》，鼓励建设单位在工程规划、设计、竣工验收环节，邀请（）代表参加意见征
询和体验试用。
A.老龄委 B.妇联
C.工会 D.残联
E.居委会 【答案】AD
典型例题
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2.根据《无障碍环境建设法》，老旧小区多层住宅需要加装电梯的，（）。
A.需全体业主同意 B.由地方政府筹措所需资金
C.由居委会具体组织实施 D.如不具备改造条件的，责任人采取必要的替代措施
【答案】D
典型例题
3.（2024二建真题改）根据《无障碍环境建设法》，关于县级以上人民政府有关主管部门对无障碍建设监督
管理的说法，正确的有（）。
A.根据工作需要开展联合监督检查 B.及时处理并答复涉及无障碍环境建设的投诉
C.组织建设项目的无障碍设施竣工专项验收 D.对破坏无障碍环境建设行为提起公益诉讼
E.定期委托第三方机构开展无障碍环境建设评估
【答案】ABE
7.3建设单位及相关单位的质量责任和义务（2 分）
8
7
【建设单位】 9 1
4
8
3
（1）建设单位是工程质量第一责
微
信任人，依法对工程质量承担首要责任、全面责任。
系
（2）建设单位依法报审施工联图设计文件，办理工程质量监督手续，领取施工许可证。
题
押
（3）依法发包、依法委准托工程监理……
精
典型例题
1.根据《建设工程质量管理条 例》，关于建设单位质量责任和义务的说法，正确的是（）。
A.建设单位应当就施工图设计文件 向施工企业进行技术交底
B.建设单位在开工后，应当尽快办理工 程质量监督手续
C.建设单位应当对其负责采购的材料设备 自行检验检测
D.特殊建设工程的建设单位应当依法申请消防设 计审査、消防验收
8
【答案】D 1 7
9
8
4
【设计单位】 信 3
微
（1）规划条件；
联
系
一
设计依据 （2）勘察成果文件； 唯
（3）法律、法规、规范。
设计深度应当符合国家设计规范要求
应当注明工程合理使用年限（自竣工验收合格日起算）
设计文件 设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标
除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商
（注意逻辑：无特殊要求，不得指定；有特殊要求，可以指定）
典型例题
2.下列属于设计单位的质量责任的是（）。
A.保证勘察成果真实、准确 B.提出建设工程的合理使用年限
C.向施工图审查机构报审设计文件 D.对质量缺陷进行返修
【答案】B
【监理单位】
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【强制监理范围】以下工程应当委托监理单位进行监理：
国家重点建设工程；大中型（投资额≥3000万元）公用事业和基础设施项目；成片开发建设的
监理业务委
住宅小区、建筑面积≥5万平米的住宅工程；利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程；
托
学校、影剧院、体育场馆项目。
监理单位和承包商+供货商有隶属利害关系，不得承担监理业务
（1）法律法规及工程建设标准；
监理依据 （2）建设工程勘察设计文件；
（3）建设工程监理合同及其他合同文件。
监理方式 旁站、巡视和平行检验等形式
未经监理工程师签字，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用，施工单位不得进行下道工序
施工。
监理权限
未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不做竣工验收。【简记为】监理管小事，总监
管大事
典型例题
3.根据《建设工程质量管理条例》，下列
7
8 建设工程中，建设单位必须委托监理单位实行监理的是（）。
1
9
4
A.地方重点建设工程 3 8 B.利用国际组织援助资金的工程
信
微
C.公用事业和基础设施项目 系 D.商品住宅
联
题
【答案】B 押
准
4.关于工程监理的说法精，正确的是（）。
A.监理工程师对建设工程项 目现场实施监理，采取的主要监理形式是书面审查
B.工程款支付证书需要总监理工 程师签章
C.监理工作的主要依据是施工组织设 计
D.工程监理单位与勘察设计单位有利害 关系的，应当回避
【答案】B
7.4施工单位的质量责任和义务（3 分）
1
7 8
9
8
4
信
3
【五方责任主体及其项目负责人质量终身责任】 微
系
建设单位项目负责人；勘察单位项目负责人； 联
一
唯
责任主体 设计单位项目负责人；施工单位项目经理；
监理单位总监理工程师
在工程设计使用年限内对建设工程质量承担相应责任
追责期限 单位关闭注销、项目负责人离职、退休后，其负责的工程发生质量事故或不能正常使用的，仍应
承担责任
建筑物显著位置应当设置永久性标牌，注明建设、勘察、设计、施工、监理单位及相关项目负责
永久性标牌
人姓名
质量终身 相关项目负责人应当亲笔书写质量终身承诺书，与法定代表人的授权书一并在建设工程质量监督
承诺书 机构进行备案
典型例题
5.关于建筑工程质量终身责任制落实的说法，正确的有（）。
A.建筑物显著位置应当设置永久性标牌，注明建设、勘察、设计、施工、监理单位及相关项目负责人
B.相关项目负责人应当书写质量终身承诺书，与法定代表人的授权书一并在建设工程质量监督机构进行备
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案
C.相关项目负责人应当在工程设计年限内对工程质量承担终身责任
典型例题
5.关于建筑工程质量终身责任制落实的说法，正确的有（）。
D.施工企业破产注销或者项目经理退休的，不再追究项目经理的责任
E.工程交付后，因施工质量原因不能正常使用，项目经理为相关注册执业人员的，吊销执业资格证书，终
身不予注册
【答案】ABC
【解析】一般质量事故：停止执业1年；重大质量事故：吊销资格证书，5年内不予注册；重大质量事故+
情节恶劣的：吊销资格证书，终身不予注册。
7.4.2按图施工
施工单位必须按照：①工程设计图纸（直接依据）和②施工技术标准（间接依据）施工，不得擅自修改工
8
7
程设计，不得偷工减料。 9 1
4
8
3
施工单位在施工过程中发现设计文信件和图纸（①）有差错的，应当及时提出意见和建议。（使得①符合②，
微
系
然后按新的①施工） 联
题
押
7.4.3建筑材料、设备的检准验检测（1 题）
精
【检验对象】建 筑材料、构配件、设备、商品混凝土
进场检验 【检验依据】技术标 准、设计文件、合同约定
【检验记录】应当形成书 面记录，有专人签字负责。
【取样地点】作业现场【取样人】施工人员【见证人】监理人员
【取样对象】简记为：承重、水泥、防水。
（一）用于承重结构的混凝土试块 ；
（二）用于承重墙体的砌筑砂浆试块 ；
（三）用于承重结构的钢筋及连接接头试 件； 8
1
7
（四）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；
8
4 9
信
3
见证取样 （五）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；
微
系
（六）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； 联
一
（七）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； 唯
（八）国家规定的其它试块、试件和材料。
【见证取样送检比例】不得低于规范规定应取样数量的30%
【样品标识和封志】应标明“工程名称、取样部位、取样日期、样品名称、样品数量”，并由见证
人员和取样人员签字
典型例题
6.（2023年）根据《建设工程质量管理条例》，关于检验的说法，正确的是（）。
A.书面检验记录应当由项目负责人签字
B.应当按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定进行检验
C.合同中约定不检验的，可以不检验 D.厂家附带合格证的，不再进行检验
【答案】B
典型例题
7.关于建设工程见证取样的说法，正确的是（）。
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A.试样标识上注明工程名称、取样日期、样品名称，由见证人员签字即可
B.见证取样比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的50%
C.见证人员应当由施工企业中具备施工试验知识的专业技术人员担任
D.隔震减震装置属于主体结构，必须实施见证取样
【答案】D
【工程质量检测机构（营利性中介机构，四库一平台可查）】
检测资质分为综合类资质、专项类资质。资质证书有效期为5年。
检测机构不得与本项目的建设、施工、监理单位，以及供应商存在隶属关系或者其他利害关系
检测业务委托
检测人员具有检测注册执业资格，不得同时受聘于两家机构
检测机构及工作人员不得推荐或者监制建筑材料、构配件和设备
检测报告经检测人员、审核人员、检测机构法定代表人或其授权的签字人等签署，并加盖检测
检测报告
专用章后方可生效。
检测机构发现涉及结构安全、主要使用功能检测结果不合格的，应当及时报告工程所在地建管
检测结果不合 部门 7 8
1
9
4
格 检测机构应当单独建立8检测结果不合格项目台账
3
信
利害关系人对检测结微果存在争议的，可以委托共同认可的检测机构复检
系
联
检测合同、委托单、检测数据原始记录、检测报告按照年度统一编号，编号应当连续，不得随
题
检测档案 押
意抽撤、涂准改
精
典型例题
8.关于工程质量检测的说法， 正确的是（）。
A.检测机构不得与本工程设计单 位存在利害关系
B.检测机构应当监制建筑材料、构配件 和设备
C.检测报告经质量监督机构确认后，由建 设单位归档
D.检测机构应当单独建立检测结果不合格项目 台账
【答案】D
1
7 8
9
8
4
典型例题
信
3
微
9.关于工程质量检测报告的说法，正确的是（）。 系
联
一
A.检测报告经检测人员签字即可生效 唯
B.检测结果利害关系人对检测结果发生争议的，由建设行政主管部门复检
C.检测报告应当按年度统一编号，编号应当连续；但检测合同、委托单、检测原始数据无此要求
D.非建设单位委托的质量检测机构出具的检测报告，不得作为工程质量验收资料
【答案】D
【解析】施工企业委托的检验检测——仅作为施工自检资料；建设单位委托的检测报告——可作为工程验
收资料。
典型例题
10.根据《建设工程质量检测管理办法》，检测机构应当建立档案管理制度。（）应当按照年度统一编号，编
号应当连续，不得随意抽撤、涂改，并单独建立不合格项目台账。
A.检测合同 B.委托单
C.检测数据原始记录 D.检测报告
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E.检测仪器设备
【答案】ABCD
7.4.4施工质量检验和返修（1 分）
隐蔽工程
隐蔽工程隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
检验
【施工单位造成的质量问题】发包人有权要求施工人无偿修理、返工或改建。经过修理或者返工、
改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担迟延交付的违约责任。
工程返修
【非施工单位原因造成的质量问题】施工单位也应负责返修，但由此造成的损失和费用，可以向建
设单位提出索赔（最终由责任方承担）。
典型例题
11.混凝土浇筑施工前，施工单位应当提前通知建设工程质量监督机构，这是因为（）。
A.质量监督机构应当对商品混凝土进行见证取样
B.质量监督机构负责组织隐蔽工程验收
8
C.未经质量监督机构签字，施工单位不
9
1 7得进行下道工序的施工
4
8
3
D.隐蔽工程质量应当接受政府强制信监督
微
系
【答案】D 联
题
押
典型例题 准
精
12.关于施工企业质量责任 的说法，正确的是（）。
A.施工企业法定代表人对施工 项目质量承担终身责任
B.对于非施工企业的原因造成的建设工程质量问题，施工企业可以拒绝返修
C.施工企业在隐蔽工程隐蔽前，应当通 知设计单位和安全生产监督机构
D.施工企业经过修理或者返工、改建后， 造成逾期交付的，施工人应承担违约责任
【答案】D
8
7.5建设工程竣工验收制度（3 分）
8
4
9 1
7
信
3
微
【建设工程竣工验收】 系
联
一
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工 程监理唯等有关单位进行竣工验收。
其中，涉及公众利益、公共安全的内容包括“规划、消防、人防、 节能、环保、抗震、无障碍设施及档案”
等，应当依法进行竣工专项验收。
建设工程未进行专项验收或专项验收不合格的，竣工验收不合格。也就无法进行竣工验收备案。
验收人
竣工总验收 建设单位
规划专项验收 规划局
竣 档案专项验收 城建档案馆
工 （1）人员密集场所、特殊工程：住建局
消防专项验收
专 （2）其他消防工程：建设单位
项 （1）地下空间开发：人防办
人防专项验收
验 （2）其他人防工程：建设单位
收 （1）重要工程：住建局抗震办+地震局
抗震专项验收
（2）其他工程：建设单位
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节能专项验收 建设单位
配套环保设施
建设单位
验收
无障碍设施专
建设单位
项验收
【组织竣工验收的法定条件】
1.已完成设计和合同约定的“各项内容”；
2.有“完整的”技术档案资料和施工管理资料（档案验收合格）；
3.工程主要建筑材料、建筑构配件和设备等《进场试验报告》（不是“进场记录”）；
4.“勘察、设计、施工、监理”等单位分别签署的质量合格文件；
5.有施工单位签署的工程保修书。
典型例题
1.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。
8
7
A.有完整的技术档案和施工管理资料
4
9 1
8
3
信
B.完成建设工程设计和合同约定微的主体工程
系
C.有工程使用的主要建筑材
题
料联、建筑构配件和设备的进场记录
押
D.有施工企业签署的工程准保修书
精
E.有设计、施工、质量监 督单位分别签署的质量合格文件
【答案】AD
典型例题
2.（2019一级、2023二级）关于建设 工程竣工规划验收的说法，正确的是（）。
A.工程竣工后，建设单位应当依法向城乡建设行政主管部门提出竣工规划验收申请
B.对于验收合格的建设工程，城乡规划行政主管 部门出具《建设工程规划许可证》
8
C.建设工程未经核实或者经核实不符合规划条件的 ，建设单位不得组织竣工验收
9
1 7
8
4
D.建设单位必须在竣工验收后3个月内向城乡规划行政 主管部门报送有关竣信工
3
验收资料
微
系
【答案】C 联
一
唯
典型例题
3-1.（2024年二建）建筑节能分部工程验收，应当进行节能性能检测的是（）。
A.外墙节能构造 B.外窗气密性
C.管道系统 D.设备系统
【答案】D
【解析】建筑节能分部工程验收条件：施工单位自检合格；检验批、分项工程全部合格；进行外墙节能构
造、外窗气密性现场实体检测；设备系统节能性能检测，确认达到验收条件。
典型例题
3-2.关于建筑节能工程验收，正确的是（）。
A.不符合强制性节能标准的项目，已经建成的，必须拆除重建
B.监理工程师收到节能验收申请，直接组织进行外墙节能构造、外窗气密性的现场实体检测和设备系统的
节能性能检测
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C.节能验收，应在施工单位自检合格，且检验批、分项工程全部合格的基础上进行
D.建设单位对不符合民用建筑节能强制性标准的项目，注明限期整改的意见后可以验收通过
【答案】C
典型例题
4.根据《消防法》，关于建设工程竣工消防验收，正确的是（）。
A.所有建设工程都须经住房和城乡建设主管部门消防验收
B.申请消防验收，须提供施工、监理、检测单位的资质证明文件，以及消防产品、消防设施、防火材料等
的生产许可证、产品合格证、防火性能检测合格证明等
C.建设单位自行消防验收合格的工程，应当在应急管理部门办理备案
D.实行消防验收备案的建设工程，由消防救援主管部门对其进行抽查
典型例题
【答案】B
8
7
【解析】 9 1
4
8
3
大型人员密集 信 由建设单位向住建局提出申请，
官方消防验收 微
场所、特殊工程 系 验收合格后，投入使用
联
题
押 验收合格后报住建局备案。未备案的，责令限期改正；逾期不改
建设单位准
其他工程 精 正的，罚款；
自行消防验收
住建局有权对备案工程进行抽查。抽查不合格的，责令停止使用
【竣工验收备案】
申请人 建设单位
申请时限 自竣工验收合格之日起 15日内
备案机关 工程所在地县以上建设主 管部门
（1）备案表；（2）建设单位 《竣工验收报告》；
备案材料 （3）规划、消防、抗震、无障碍 设施等专项验收文件；（4）《质量保修书》
8
住宅工程还应提交《住宅质量保证书 》《住宅使用说明书》 1 7
9
8
4
通过备案的关 信 3
质量监督机构应当在工程竣工验收之日起 5日内，向备案机微关提交《工程质量监督报告》
键 系
联
备案机关发现竣工验收违法违规，应当责令停止使用建一设工程，重新组织竣工验收
备案不通过 唯
建设工程未经竣工备案的，不予办理产权登记
典型例题
5.（2024二建真题改）关于房屋建筑与市政工程竣工备案，说法正确的是（）。
A.备案材料应当包括工程所有技术档案和各种证明
B.备案表一式三份，分别由建设单位、施工单位和备案机关留存
C.备案机关认为建设单位在竣工验收中有违法违规行为的，应当责令停止使用，重新组织竣工验收
D.备案机关因施工质量不合格，决定重新组织竣工验收的工程，建设单位擅自继续使用或者擅自交付使用，
造成他人损失的，由施工单位依法承担赔偿责任
【答案】C
【建设工程档案】
每项建设工程应编制一套电子档案，随纸质档案，在竣工验收后3个月一并移交城建档案管理机构（一般
规则）。
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电子档案上有电子签名、电子盖章的，可以不移交纸质档案（例外规则）。
对改建、扩建和重要部位维修的工程，应组织监理、施工单位据实修改、补充和完善原建设工程档案（改
档案，一般规则）。
改扩建活动导致结构和平面布置等改变的，应重新编制和报送建设工程档案（换档案，例外规则）。
典型例题
6.关于建设工程档案的说法，正确的是（）。
A.建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内，向城建档案馆移交建设项目档案
B.每项工程都应编制一套电子档案，随纸质档案一并移交城建档案馆
C.纸质档案签署了具有法律效力的印章、签名的，可以不移交电子档案
D.工程改扩建和重要部位维修的，应当重新编制和报送建设工程档案
典型例题
【答案】B
8
7
【解析】C写反了。简记为：电√+纸9 1？
4
8
3
D错，应该是“导致结构和平面
微
布信置改变”的，才需要重新编制档案。
系
典型例题 联
题
押
7.工程投入使用后，如果准发生（），建设单位应当重新编制和报送工程档案。
精
A.改建、扩建 B.重要部位维修
C.结构和平面布置改变 D.外墙面改变
【答案】C
7.6建设工程质量保修制度（2~3分）
【质量保修书】承包单位在提交工程竣工验收 申请报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书
中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责 任等。 8
1
7
9
【保修责任】=保修范围内+保修期内
信
3 8
4
微
【保修范围】工程质量问题（包括施工、设计或勘察错误 等原因）均属于系保修范围，施工单位负责保修，
联
一
费用由责任方承担。但如果是非工程质量问题（如：使用不当、人 为损坏唯或者自然灾害），则不属于保修范围，
施工单位没有保修责任。
法定保修范围 法定最低保修期限
基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础、主体结构 设计文件注明的合理；使用年限
防水工程、节能保温 ≥5年
供热系统、供冷系统 ≥2个采暖期（冬天）、2个供冷期（夏天）
电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程 ≥2年
典型例题
1.下列情形中，属于保修范围的有（）（=“工程质量问题”）。
A.八级地震造成主体结构倾斜 B.因设计缺陷导致外墙装饰脱落
C.因房屋失火导致装修工程烧毁 D.将住宅屋顶改为菜地，致使屋面渗漏
E.因预埋件松动造成设备损坏
【答案】BE
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典型例题
2.关于建设工程质量保修的说法，正确的是（）。
A.基础设施工程的保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限
B.屋面防水工程的保修期可以约定为10年
C.建设工程保修期的起始日是提交竣工验收报告之日
D.保修期结束后返还质量保证金
E.施工企业对非工程质量缺陷（例如人为损坏、火灾、水灾等导致的），不承担保修责任
【答案】ABE
典型例题
3.关于建设工程质量保修的说法，正确的是（）。
A.施工单位应当在竣工验收合格后向建设单位出具质量保修书
B.质量保修书应当注明设计使用年限、结构体系、抗震设防烈度、类别等
8
7
C.保修书中注明的保修期与法定保修期9 1限不一致的，应当以法定的为准
4
8
3
D.施工单位签署质量保修书是建
微
设信单位组织竣工验收的一个重要条件，也是办理竣工验收备案必不可少的
系
材料 联
题
押
典型例题 准
精
【答案】D
【解析】C错，约定≥法定， 按约定；约定<法定，按法定。
B错，注意《质量保修书》vs《建 筑使用说明书》
《质量保修书》 《建筑使用说明书》
主体 施工单位→建设单位 开发商→买房人
时间 提交竣工验收申请报告时 交付房屋时
内容 保修范围、保修期限、保修责任 设计使用年限、结构体系、抗震设防烈度、类别
8
1
7
典型例题 9
8
4
信
3
4.关于工程保修期内，施工单位承担维修义务和相关经济 责任，说法正确的微有（）。
系
A.施工造成的质量缺陷，由施工单位无偿维修并赔偿造成的 损失
一
联
唯
B.设计造成的质量缺陷，由施工单位维修，并直接向设计单位主 张 费用
C.因使用甲方采购的建筑材料不合格引起的质量缺陷，施工单位可以拒绝维修
D.因监理单位错误指令引起的工程缺陷，施工单位负责维修，并可以向建设单位主张费用
E.因火灾或自然灾害等引起的工程损坏，施工单位应当维修并承担维修费用
【答案】AD
【保修期vs缺陷责任期】
保修期（强制的） 缺陷责任期（非强制的）
《建设工程质量保证金管理暂行办法》建设部、财
法律依据 《建设工程质量管理条例》国务院（1999）
政部（2005）
含义 承包人承担维修义务的时间（质量责任） 发包人退还质保金的时间（经济责任）
期限 约定≧法定，才有效 约定（≦24个月）
工程通过竣工验收之日
起算 竣工验收合格日
（由于承包人原因）实际通过竣工验收日
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（由于发包人原因）提交验收报告90日后
违反《条例》规定不履行保修义务的，承担行 发包人违反约定逾期不返还的，仅承担民事违约责
适用
政处罚 任，不存在行政违法
【质量保证金】从应付工程款中预留不高于结算总额的3%。承包人提交质量保险、质量保函的，发包人不
得再预留保证金。承包人已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。（简记为：减轻承包人
负担，避免重复担保）
【缺陷责任期】双方谈判后具体约定，一般1年，最长不超过2年，自工程通过竣工验收之日起计算（一
般规则）；但因发包人原因未能及时验收的，在承包人提交竣工验收申请报告90日后，自动进入缺陷责任期（例
外规则）。
缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
【缺陷责任期内责任划分】
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人维修并承
担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责8任 。
7
1
9
承包人拒绝维修的，发包人可以另行8 4委托他人维修，并从保证金中扣除相应费用。
3
信
微
典型例题 系
联
题
5.下列关于“政府投资项目
押
”工程质量保证金的说法，正确的有（）。
准
A.保修期到期后，承包精人可以向发包人请求返还质量保证金
B.质量保证金不得超过合同 总额的5%
C.缺陷责任期和保修期的法律 含义相同
D.承包人已提交履约保证金的，发包 人不得同时预留质量保证金
【答案】D
典型例题
6.根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺 陷责任期的说法，正确的是（）。
8
1
7
A.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工 验收的，在承包人提交竣
8
工4 9验收报告90天后，工程自
信
3
动进入缺陷责任期 微
系
联
B.缺陷责任期最短不得少于2年，具体期限由发、承包双方在合同中一约定
唯
C.缺陷责任期从承包人提交竣工验收报告之日起计
D.由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际完成竣工验收备案之日起
计
【答案】A
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感谢观看！
祝大家顺利通关！
8
7
1
9
4
8
3
信
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联
题
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8
1
7
9
8
4
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