文档内容
考前密训（七）
第7章 建设工程质量法律制度（15分）
7.1工程建设标准（3分）
7.1工程建设标准（3分）
【强制性国家标准★】由国务院批准发布或者授权批准发布。强制性标准文本应当免费公
开，国家对标准的解释与标准具有同等效力。复审周期一般不超过 5 年 。
实施阶段 监管部门/机构
工程规划 规划行政主管部门
工程勘察、设计 ★ 施工图审查机构
工程施工安全 建设工程安全监督机构
★
工程施工、监理、验收 建设工程质量监督机构
【监管重点】（1）工程技术人员是否熟悉、掌握强准；（2）项目规划、勘察、设计、施
工、验收是否符合强标；（3）材料、设备是否符合强标；（4）项目安全、质量是否符合
强标；（5）项目采用的导则、指南、手册、计算机软件是否符合强标。
典型例题
（2025二建）强制性国家标准发布后实施前，过渡期内，企业（ ）。
A.应当继续执行原强制性标准
B.应当执行新的强制性标准
C.可以选择执行原来的或新的强制性标准
D.应当执行行业标准
答案：C
关于工程建设强制性标准监督检查的说法，正确的是（ ）。P224
A.强制性标准监督检查内容应当包括建设工程计价是否符合强制性标准
B.建设项目规划审查机构应当对工程建设勘察、设计阶段执行强制性标准的情况实施监督
C.强制性标准监督检查的结果仅在内部公开
D.工程事故调查应当有工程建设标准方面的专家参加，事故报告应当包括是否符合工程建
设强制性标准的意见
答案：D
7.1.2建设工程抗震管理制度（1题）（1）隔震减震装置属于主体结构，由总承包单位自行完成不得分包。
新建工程
（2）隔震减震装置用于建设工程前，应当见证取样，送第三方检测。
抗震施工
（2024多选）
（3）建设单位组织各参建单位建立隔震减震工程质量可回溯制度。
★
【强制鉴定、加固的范围 】
①重大建设工程；
②可能发生严重次生灾害的建设工程；
既有工程
③具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程；
抗震加固
④学校、医院等人员密集场所的建设工程；
⑤地震重点监视防御区内的建设工程。
【责任人】所有权人
典型例题
3（2024二建真题）根据《建设工程抗震管理条例》，下列已经投入使用的建设工程中，
所有权人必须委托有资质的鉴定机构进行抗震性能鉴定，并采取必要抗震加固措施的是（
）。
A.具有艺术价值的建设工程
B.可能发生次生灾害的建设工程
C.学校、医院等人员密集场所工程
D.地震监视防御区内的建设工程
答案：C
7.2无障碍环境建设制度（1题）
（1）无障碍设施应当与主体工程同步规划、同步设计、同步施
工、同步验收、同步交付使用（五同步），并与周边的无障碍设施
有效衔接、实现贯通
新建工程
（2）鼓励建设单位在工程规划、设计、竣工验收环节，邀请老年
无障碍设施
人、残疾人及相关组织代表进行意见征询和体验试用
施工
（3）无障碍设施未经竣工验收的，住建部门等不予办理竣工验收
备案
（1）由所有权人或者管理人负责无障碍维护、改造。
既有工程 （2）所有权人、使用人、管理人可以约定维护改造责任。
无障碍改造
（3）不具备改造条件的，责任人应当采取必要的替代性措施。
典型例题
根据《无障碍环境建设法》，关于无障碍环境建设的说法，正确的是（ ）。
A.无障碍设施应当在主体工程完成后，开始设计和施工
B.工程规划设计环节，应当邀请物业管理单位进行无障碍设施方面的意见征询
C.无障碍设施未经竣工专项验收的，住建部门不予办理竣工验收备案
D.对违反《无障碍环境建设法》规定损害社会公共利益的行为，残疾人和老年人代表可以
提起公益诉讼
答案：C典型例题
根据《无障碍环境建设法》，关于老旧住宅小区加装电梯的责任主体是（ ）。
A.所有权人
B.地方政府
C.居委会
D.物业公司
答案：A
根据《建设工程勘察设计条例》，施工图审查机构应当审查的内容有（ ）。P234
A.勘察设计是否符合强制性标准
B.地基基础和主体结构的安全性
C.是否执行绿色建筑标准
D.勘察设计单位及注册执业人员是否按规定签章
E.是否符合工程概算
答案：ABD
根据《建设工程质量检测管理办法》，在施工检测的见证取样中，取样人员应在试样或其
包装上作出标识、封志，其中应标明（ ）。
A.工程名称
B.取样部位
C.工程地点
D.样品名称
E.取样日期
答案：ABDE
检测机构是营利性中介机构（“四库一平台”可查）
检测资质分为综合类资质、专项类资质。资质证书有效期为5年。
检测业务委 检测机构不得与本项目的建设、施工、监理单位，以及供应商存在隶属关
托 系或者其他利害关系
检测人员具有检测注册执业资格（平台可查），不得同时受聘于两家机构
检测机构及工作人员不得推荐或者监制建筑材料、构配件和设备
检测报告经检测人员、审核人员、检测机构法定代表人或其授权的签字人
检测报告 等签署，并加盖检测专用章后方可生效。【简记为】3字1章（2025二建
实务多选）
检测机构发现“涉及结构安全、主要使用功能检测结果不合格”的，应当
及时报告工程所在地建管部门（2024一建法规多选）
检测结果不
合格 检测机构应当单独建立检测结果不合格项目台账
利害关系人对检测结果存在争议的，可以委托共同认可的检测机构复检
检测合同、委托单、检测数据原始记录、检测报告按照年度统一编号，编
检测档案
号应当连续，不得随意抽撤、涂改（可以出多选）
典型例题
根据《建设工程质量检测管理办法》，检测机构应当建立档案管理制度。（ ）应当按照
年度统一编号，编号应当连续，不得随意抽撤、涂改，并单独建立不合格项目台账。
A.检测合同B.委托单
C.检测数据原始记录
D.检测报告
E.检测仪器设备
答案：ABCD
7.5建设工程竣工验收制度（4分）
【建设工程竣工验收条件★】
已完成设计和合同约定的“各项内容”；
有“完整的”技术档案资料和施工管理资料（经城建档案馆专项验收）；
有工程所用的“主要”建筑材料，建筑构配件和设备等《进场试验报告》（不是“进场记
录”）；
“勘察、设计、施工、监理”等单位分别签署的质量合格文件；
有施工单位签署的工程保修书。
典型例题
根据《建设工程质量管理条例》，关于建设工程竣工验收，说法正确的有（ ）。
A.由质量监督机构组织竣工验收
B.施工单位应当完成建设工程设计和合同约定的主要内容
C.验收前，勘察、设计、施工、监理单位应当分别签署质量合格文件
D.竣工验收仅指工程实体验收，不包括档案资料验收
E.应当依法对规划、消防、人防、节能、抗震、配套的环境保护设施、无障碍设施等进行
专项验收
答案：CE
【竣工验收备案】
申请人 建设单位
申请时限 自竣工验收合格之日起15日内
备案机关 工程所在地县以上建设主管部门
（1）备案表（一式两份）；（2）建设单位《竣工验收报告》；
（3）各《专项验收文件》（档案、规划、消防、人防、节能、抗震、环
备案材料
保设施、无障碍设施等）；（4）《质量保修书》。
住宅工程还应提交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
通过备案的 质量监督机构在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交《工程质量
关键 监督报告》
备案机关发现竣工验收违法违规，应当责令停止使用建设工程，重新组织
备案不通过 竣工验收
建设工程未经竣工备案的，不予办理产权登记
典型例题
关于房屋建筑与市政工程竣工备案，说法正确的是（ ）。
A.备案材料应当包括工程所有技术档案和各种证明
B.备案表一式三份，分别由建设单位、施工单位和备案机关留存
C.采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效
D.备案机关因施工质量不合格，决定重新组织竣工验收的工程，建设单位擅自继续使用或者擅自交付使用，造成他人损失的，由施工单位依法承担赔偿责任
答案：C
7.6建设工程质量保修制度（2分）
【保修书】承包单位在提交工程竣工验收申请报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确“保修范围、保修期限和保修责任”等。
法定保修范围 法定最低保修期限
基础设施工程、房屋建筑的地基基础、主体结构 设计文件注明的合理使用年限
防水工程、节能保温 ≥5年
供热系统、供冷系统 ≥2个采暖期、2个供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程 ≧2年
【属于保修范围】工程质量问题，无论是建设、施工、勘察设计、监理单位造成的，都在
保修范围内
【不属于保修范围】工程投入使用后，因自然灾害、使用不当、人为损坏等不属于工程质
量问题，不在保修范围
典型例题
下列情形中，属于保修范围的是（ ）（=“工程质量问题”）。
A.强烈地震造成主体结构开裂
B.设计缺陷导致外墙装饰脱落
C.房屋失火导致装修工程烧毁
D.住宅屋顶改为菜地致使屋面渗漏
答案：B
典型例题
（2025二建）关于建筑工程在保修范围和保修期限内发现质量问题的处理，正确的是（
）。
A.应当由原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出保修设计方案
B.建设单位应当向施工企业发出保修通知
C.保修完成后，工程应当高于原设计要求
D.质量问题是设计原因或甲供材料造成的，施工企业可以拒绝保修
答案：B
一般质量缺陷 施工单位提出保修施工方案
①涉及结构安全或
②影响使用功能的 由原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出保修设计方案
严重质量缺陷
第8章 建设工程环境保护和历史文化遗产保护（5分）
典型例题
有关部门对某工地进行联合执法检查。检查中发现如下问题：
①噪声自动监测系统未与监管部门联网，监测数据未完整保存
施工噪声 ②夜间21点还在进行车辆运输和搬运作业，噪声65dB（A）,引起附近居
民投诉
③施工扬尘污染告示牌，设置在项目部办公区进口处显著位置
施工扬尘
④雾霾天组织工人进行支模、钢筋绑扎等作业
⑤项目部未指定专人对建筑垃圾产生量进行实时统计和监控
建筑垃圾
⑥钢筋、砖块、保温板等工程余料，项目部未制定加工再利用措施，全部卖给了废品收购站
⑦工人将含泥沙、废渣的污水直接排入工地路边的雨水口，造成管道堵
塞
施工污水
⑧将井点降排的地下水，用于工地绿化、道路清扫、车辆冲洗、建筑施
工
危险废物 ⑨少量剩余炸药，存放在张贴了严禁烟火标志的劳动防护用品仓库
以上需要整改的违法行为共（ ）项？A.9 B.7 C.6 D.5
（1）开山、采石、开矿
（2）占用保护规划确定保留的园林绿地、河湖水
系、道路
禁止
（3）修建爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀
保护范围 性物品工厂仓库
内 （4）在历史建筑上刻划、涂污
（1）影视摄制
历史 （2）举办大型群众性活动
批准
文化 （3）改变保护规划保留的园林绿地、河湖水系、道
名城、 路
名镇、
不得进行新建、扩建活动（一般），但是新建、扩建
名村、 禁止
核心保护 必要的基础设施和公共服务设施的除外（例外）
街区
范围内 拆除历史建筑以外的建筑，应当经规划局+文物局批
批准
准
任何单位或者个人不得损坏或者擅自迁移、拆除历史
禁止
建筑
历史建筑的所有权人应当按照保护规划的要求，负责
历史建筑
保护 历史建筑的维护和修缮，当地政府可以从保护资金中
★ 予以补助。历史建筑有毁损危险，所有权人不具备维
护和修缮能力的，当地政府应当采取措施进行保护
典型例题
根据《历史建筑保护条例》规定，对历史建筑进行维护、修缮的责任人是（ ）。
A.所有权人
B.使用人
C.地方政府
D.文物保护部门
答案：A
根据《历史建筑保护条例》规定，历史建筑有毁损危险，所有权人不具备维护和修缮能力
的，当地政府应当采取措施（ ）。
A.拆除
B.迁移
C.重建
D.保护
答案：D
根据《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，在历史文化名城、名镇、名村保护范围内
禁止进行的活动是（ ）。A.修建冷链仓库
B.占用保护规划确定保留的道路
C.改变园林绿地、河湖水系的自然状态
D.举办大型群众性活动
答案：B
