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26年主观题案例带写—民法3
1.【主观题】
2024年1月，甲公司在东城区成立。唐某向甲公司的法定代表人宋某谎称东城区A公司的写字楼
环境优美，极力劝诱宋某从A公司处租赁写字楼。宋某轻信此言，1月6日，宋某以甲公司的名义
和A公司签订一份租赁合同，甲公司租赁A公司位于西城区的写字楼一层作为办公场所。租期10
年，年租金100万元。双方在合同中约定因该合同履行产生的一切争议均由A公司住所地法院管
辖。经查，A公司对上述事实毫不知情。2月1日，甲公司和南城区的乙公司签订一份卡车租赁合
同，租期1年，年租金10万元，租金于租期届满时一次性付清。双方在合同中约定一旦产生纠纷
由东海市仲裁委员会仲裁。为担保甲公司按期给付租金，甲公司的控股子公司北城区的丙信托公
司经过公司内部合法决议，以自有挖掘机一台向乙公司提供抵押担保，双方签订了抵押合同但未
办理抵押登记。双方在抵押合同中约定，由于抵押合同产生的纠纷由北城区法院管辖。同时，甲
公司的全资子公司丁公司以其持有的B公司10%的股权提供担保并办理了登记手续。双方在担保
合同中约定，产生纠纷由西海市仲裁委员会仲裁。3月1日，甲公司将一批钢材出卖给位于中城区
的戊公司，价款200万元，由甲公司负责将钢材运送至戊公司的仓库，戊公司于合同签订后10日
内支付价款，在戊公司付清全款前，甲公司保留钢材的所有权。合同中约定，如甲公司迟延交付
钢材，则戊公司可以立即解除合同，由于该合同履行产生的一切纠纷均提交南海市仲裁委员会仲
裁。为担保戊公司价款的支付，戊公司法定代表人孟某向甲公司出具一份函件，内容为如本公司
不履行付款义务，本人立即承担全部责任。经查，戊公司有两个股东孟某和刘某，各占50%股
权。同时，孟某和刘某系夫妻。10月10日，戊公司所购钢材在运输途中遭遇泥石流，导致自乙公
司处租赁的卡车被冲毁。甲公司紧急调度其他车辆运输，导致货物到达日期比约定的日期迟延1
日。戊公司据此拒绝付款。由于未收到货款，甲公司向中城区法院提起诉讼，诉讼请求有二：
（1）戊公司支付货款200万元；（2）孟某和刘某承担连带责任。庭审过程中，戊公司、孟某和
刘某均认为该案已经约定仲裁条款，中城区法院无管辖权。同时，戊公司还主张行使解除权，解
除钢材买卖合同。中城区法院经审理认为，买卖合同中约定的交货时间对合同的履行并无实质影
响。后双方经过洽谈，甲公司撤回起诉。 2025年2月初，甲公司未依约向乙公司支付到期租金10
万元。丙公司的另一债权人B公司向北城区法院起诉丙公司并申请对丙公司的挖掘机采取财产保
全措施，北城区法院依法裁定对挖掘机采取了保全措施。后B公司胜诉申请北城区法院执行挖掘
机。乙公司听说此事后向北城区法院申请实现对挖掘机的抵押权。2月10日，乙公司以戊公司为
被告向中城区法院提起代位权诉讼，中城区法院受理该案后，戊公司提出如下两项答辩意见：
（1）自己和甲公司之间存在仲裁条款，不应由中城区法院对该纠纷进行审理且自己已经在该案
首次开庭前向南海市仲裁委员会提起了仲裁；（2）甲公司固定资产丰厚，乙公司不应当直接起
诉自己。中城区法院未采纳戊公司的两项抗辩理由，判决乙公司胜诉。执行过程中，中城区法院
经调查发现戊公司并无可供执行的财产。3月2日，乙公司以甲公司和丁公司为共同被告诉至东城
区法院，请求甲公司支付租金且丁公司承担担保责任。甲公司和丁公司提出三项答辩意见：
（1）乙公司构成重复起诉，东城区法院不应受理；（2）租赁合同和担保合同均约定了合法有效
的仲裁条款，东城区法院不应受理；（3）卡车因泥石流毁损，应当减少自己的租金。 2026年1
月21日，宋某和C银行票据部员工洪某等联系以开展票据回购交易等方式进行多链条融资，D银
行、E融资租赁公司和F保理公司提供资金通道或过桥服务。其中，C银行和D银行签订《银行承
兑汇票回购合同》。票据回购到期后，由于宋某与洪某等人串通以虚假票据入库，致使C银行的
资金遭受损失，宋某与洪某等人亦因票据诈骗、挪用资金等行为被判处承担刑事责任。C银行以
其与D银行开展票据回购交易而D银行未能如期交付票据为由提起诉讼，要求D银行承担回购合
同约定的违约责任。 2026年2月起，甲公司生意日渐惨淡，无力再租赁A公司的一层写字楼，遂
向A公司发函希望将房屋面积减半、租金减半。A公司回函表示不同意。随即甲公司全员撤离。
后甲公司咨询刘律师，刘律师给出三种方案，方案一：撤销租赁合同；方案二：向法院起诉终止
租赁合同。方案三：请求唐某承担责任。
根据《民事诉讼法》第34、35条以及《民事诉讼法解释》第28、29条的规定，如何评价甲公司和
A公司的合同约定？请说明理由。
对于甲公司的起诉，法院在戊公司提出管辖异议后应当如何处理？请说明理由和法律依据。
戊公司在诉讼中提出解除买卖合同的主张，法院应当如何处理？请说明理由和法律依据。
若法院受理了戊公司的请求，应当如何处理？请说明理由。
孟某和刘某是否应当承担连带责任？请说明理由。
根据你所学的法律知识，法院应当如何处理B公司和乙公司之间的纠纷？请说明理由。
法院依法可以如何处理戊公司的抗辩理由（1）？请说明理由。
中城区法院未采纳戊公司的答辩理由（2）是否合法？请说明理由。
请根据《民事诉讼法解释》第247条的规定，评价甲公司和丁公司的答辩意见（1）？
甲公司和丁公司的答辩意见（2）是否存在法律依据？
甲公司请求减少卡车租赁合同租金的主张是否成立？请说明理由和法律依据。
根据《民法典》和《民法典合同编通则解释》的相关规定，全面评价C银行和D银行的行为？
请根据你所学的法律知识，评价刘律师的方案一是否可行？
根据你所学的法律知识，刘律师的方案二如何定性？
刘律师的方案三应用的是何种法律知识？请说明理由和法律依据。
如法院判决终止租赁合同，租赁合同终止的时间如何确定？请说明理由和法律依据。
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