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专家说明年房价超乎想象,我只信一半,另一半数据不答应
专家说明年房价超乎想象,我只信一半,另一半数据不答应其实大家都看到过这样的房产文章，都会说专家说明年的房价会超乎想象，至于怎么超乎想象，好像没有人跟你说清楚。那么我们今天就来说一下，专家说明年的房价超乎想象，其实我只信一半，因为另外一半数据不答应。 在整个今年表态的有几位，但是说的可能不是一回事。孟晓苏原房改课题组组长，最乐观的一个表态是2026年的下半年是转折关键，最迟到年底止跌回升。而中信证券在9月29号的研报上面说，2027年春节前后，全国的房价大范围的止跌回升。 高适预测的是全国还要跌10%~15%，触底的时间在2027年的年中。你看，同样是预测，有人说过两个月就见底，有人说还要持续跌几年。压成一句话，就是明年的房价超乎想象。 我能信的是什么？我能信的是现在的量真的在动。比如说现在的溢价空间在收窄，上海徐汇的一个中介跟我讲，同一户型在同一个小区，年初的时候买家还能够砍10%，到这个月，也就是10月份，连6%都砍不动了，因为房东说，要不再等等。 这个并不是说房价要涨了，而是说卖家的心理底线在开始往上抬了。并且我们要知道，现在的新房供应在缩减了。因为现在我们要求的是现房销售，所以从拿地到开盘的周期会直接拉长1年半～2年的时间。 而且还有一点，就是从10月1号开始，如果你买的房子是首套房，在120平以内，而且你的总价不超过150万。最高是能够有100万贷款，年化贴息1%的这么一个补贴政策，最长5年。这就是在激活刚需和首次改善的人群。 这三件事都在说明一个问题，成交量在恢复，但是现在的价还没有跟上，也就是说量在价先，这个顺序是对的。 但同样另一边儿，数据也在说话。 到2026年的8月份，二三线城市的二手房已经连跌了40个月，而新房连跌了39个月。这是什么意思呢？意思就是2023年买房的，到现在没有一个月是不亏的。 而从开发投资来看，8月份单月房地产开发投资同比下降25.5%，这个数据更能够说明真实情况。开发商不拿地不开工。 而最重要的一点是什么？是现在的租金回报率。瑞银给的数据是1.8%，也就是说，你300万买了一套房子，一年的租金是54000。其实比1年定存高不了多少。而更真实的数据是什么？全国的房价相较于2021年的峰值跌了约23%，三四线城市二手房的去化周期超过了24个月。 如果租房的租金回报率回不到2.5以上，那么买房子不如租房子，这个算式就一直成立。 如果你要问我明年的房价怎么走，我其实告诉不了你一个准确的答案。因为你要知道，我们现在的房价本来就是分化的，城市和城市之间的差异巨大，而且城市当中的区域和区域之间的差异也很巨大。 我们能判断的就是要根据自身的情况来决定要不要买房子。每个人所处的城市不一样，每个人的收入也是不一样的。所以每个人对于房子的需求也是不一样的。如果你手里面有现金流，并且你买了房子以后不影响你的生活质量，也就是说没有给你造成什么压力，那么你真的需要房子的时候，你是可以出手的，因为现在买房子相较于之前是安全的。 但如果说你现在的房贷没有还完，并且也没有别的理由再去买房子，那么当务之急就是赶紧提前还款，把自己的债务弄清楚，让手里面保持充足的现金流。因为有了现金，有了存款，你才有底气，才会有更多的选择权，管它房价涨跌。
