夜雨聆风OfficePark金科园-项目介绍
项目概况：
项目名称：OfficePark金科园
开发公司：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
项目区位：位于上海金桥经济技术开发区南北绿廊的核心区位，是金桥上海科创中心及城市副中心的重要门户。与啦啦宝都商业中心相接，紧邻金桥城市副中心核心区，在碧云国际社区与张江高科技园区辐射范围内。
项目地址：上海市浦东新区金海路金港路路口
交通条件：
道路交通：邻接城市主干道杨高北路、金海路，交通便捷。
轨道交通：距离9号线台儿庄路地铁站和金桥路地铁站均约600米，便于员工通勤。
公交路线：项目北侧金海路上有五条公交线路（630路、777路、991路、浦东42路、浦东62路），满足多样化出行需求。
产业定位：
目标产业：打造金桥未来出行产业社区，聚焦未来出行相关产业，促进产业集聚与升级。
建筑设计：
设计理念：高层联栋多层，共享空间功能渗透；多层独栋庭院，升级办公总部体验。
建筑类型：包括研发办公、总部办公、创意办公等多种类型，满足不同企业的办公需求。
绿化率：项目绿化率为25%，营造宜人的办公环境。
项目信息：
基地面积：约7万平方米
总建筑面积：约20万平方米，其中地上建筑约10.5万平方米，地下二层共约9.4万平方米
容积率：1.5
建筑栋数：10栋
最大建筑高度：57.9米
办公空间：
空间类型：提供高层联栋多层办公空间和多层独栋庭院办公空间，满足不同规模企业的需求。
功能布局：共享空间功能渗透，提升办公效率与舒适度。
园区配套：
生活配套：员工餐厅、便利店、咖啡厅、银行等，满足员工日常生活需求。
会展中心：拥有可容纳500人的多功能厅，支持会议、展览、宴会等多种功能模式。
其他设施：地下室人行入口、水景、展廊等，提升园区整体品质。
平面布局：
楼栋分布：项目包含多栋高层与低层建筑，具体分布见楼栋示意图。
高层技术指标：主楼9~11层，辅楼3层；标准层面积1000平方米；层高与荷载满足办公需求；配备多部客梯与货梯，提升垂直交通效率。
低层技术指标：共5层，标准层面积1000平方米左右；层高与荷载设计合理；配备2部客梯，满足日常使用需求。
OfficePark金科园项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、明确的产业定位、多样化的建筑设计以及完善的园区配套，成为金桥地区未来出行产业社区的重要载体。项目致力于为企业提供高品质的办公空间与全方位的服务支持，助力企业快速发展与产业升级。
