文档内容
一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
入入门门导导学学
入入门门导导学学
娜娜老老师师，，我我准准备备备备考考22002255年年一一级级建建造造师师，，什什么么时时候候开开始始学学习习呢呢？？
答复：人生最好的时光，永远是现现在在。与其总把时间浪费在懊悔中，不如就从现在开始行动。如果
你有破釜沉舟的勇气、有背水一战的决心，请忘记年龄、忘记时间、忘记结果，当当下下就就是是最最好好的的开开始始。。
目目录录
0011考试介绍
0022科目特点
0033学习方法
0044口诀技巧
0011··考考试试介介绍绍
一一、、考考试试介介绍绍
一级建造师考试时间：一般9月第2个周末
考考试试科科目目 考考试试时时间间 题题型型与与题题量量 满满分分
单单选选题题：：6600道道
建建设设工工程程经经济济 22小小时时 110000分分
多多选选题题：：2200道道
单选题：70道
建设工程法规及相关知识 3小时 130分
多选题：30道
单选题：70道
建设工程项目管理 3小时 130分
多选题：30道
单选题：20道
160分
专业工程管理与实务（10个专业） 4小时 多选题：10道
其中案例题120分
案例题：5道
1 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
题题 型型 备备选选项项数数 题题型型说说明明
单选题 4个 每题的备选项中，只有1个最符合题意
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得
多选题 5个
分；少选，所选的每个选项得0.5分
谨慎，宁缺勿多
教材体系及近年考试分值分布
篇篇 22002244年年 22002233年年 22002222年年 22002211年年 22002200年年
1.工程经济 18题24分 20题25分 21题24分 20题25分 20题24分
2.工程财务 27题33分 20题24分 20题28分 19题26分 18题25分
3.工程计价 35题43分 40题51分 39题48分 41题49分 42题51分
0022··科科目目特特点点
二二、、科科目目特特点点
1. 理论性强、计算多，必须从原理上学懂，再多练。
2. 重者恒重、考点相对稳定。
3. 一、三篇，懂原理。二篇，抓要点、重记忆。
章节体系
第一篇 工程经济 5章14节 25分左右
特点：理论性强、计算题多、掌握原理、多练习。
章节体系
第一篇 工程经济 5章14节 25分左右
工程经济学的理论和方法可以用于分析和解决建设工程从决策、设计到施工运营阶段不同类型方案
的技术经济问题。如投资方案比选、优化、确定施工组织方案、施工进度安排、设备材料的选择、设备
更新的时机等等。
科学运用这些方法，研究工程建设中实际问题，有助于提高工程建设的效益。
第二篇 工程财务 7章23节 30分左右
2 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
特点：知识面广、知识点零散、记忆内容多。抓重点。
章节体系
第二篇 工程财务 7章23节 30分左右
为顺利完成工程承包任务，提高经营效益，工程承包单位需要合理筹措和有效运用资金，进行费用
与成本、收入、利润和所得税费的核算与监督，科学开展财务分析。
第三篇 工程计价 8章38节 45分左右
特点：易于理解，与实际工作联系紧密，易得分。
章节体系
第三篇 工程计价 8章38节 45分左右
对建设工程各阶段对建设工程项目总投资进行预测、计算。
有助于建造师在实际管理中从全局把控工程建设各方面的费用和支出，进而有效地进行项目目标成
本管理。
0033··学学习习方方法法
三三、、学学习习方方法法
循序渐进三阶段：
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一一 听听课课
1.讲·原理讲解知识点；明确出题方式、答题技巧
2.练·历年典型真题，直观了解出题方式
3.总·每章结束思维导图总结要点
二二 做做题题
首先，做题前利用3300分分钟钟回顾讲义中的知识点。
其次，闭卷做题。不看书、不看答案解析，暴暴露露问问题题。
最后，认真对照题目解析，对的题目，复习一遍解析加强记忆。错的题目，分析出错原因再加强知
识点的重重复复学习。
三三 纠纠偏偏
做做题题不不改改错错，，相相对对于于没没有有做做题题。。
必须整理错题：
①便利贴
②错题本，非抄写错题。
如第二章单选第17、25题错误。
③按“间隔时间”反复刷错题。
【提示】总结出错原因，避免再出错
每每一一次次的的听听课课，，都都要要把把自自己己的的心心态态回回归归到到零零，，把把自自己己放放空空，，抱抱着着学学习习的的态态度度，，将将每每一一次次都都视视为为是是一一
个个新新的的开开始始，，都都会会有有一一次次新新的的收收获获！！
四四 检检查查、、处处置置
是是否否每每天天完完成成学学习习计计划划？？
错错题题是是否否整整理理？？
立立即即行行动动，，拒拒绝绝拖拖延延。。
学习最忌讳，学一阵子又停一阵子。
像烧水一样，都已经80度了，
你把火给关了……
4 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
水凉透了，再想去烧，
那就只能重新开始
学习贵在坚持！
在想与做之间徘徊纠结，时间便在这一拖再拖中悄悄溜走。与其犹豫不决，不如立刻行动起来。当
你开始把注意力放在每一个无可复制的当下，不断沉淀自己，生活自会绽放意想不到的光彩。
0044··口口诀诀技技巧巧
知知识识点点11 建建筑筑安安装装工工程程费费的的组组成成
5 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002244年年··单单选选】】下列费用中，用于建筑安装工程费中企业管理费的是（ ）。
A．养老保险费 B．工伤保险费 C．劳动保护费 D．高空作业津贴费
【【答答案案】】C
6 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【解解析析】】AB选项属于规费；D选项属于人工费。
【【22002244年年··多多选选】】按费用构成要素划分，下列费用中，应计入建筑安装工程材料费的有（ ）。
A．材料采购费 B．材料运杂费
C．材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费 D．施工机械日常维修保养的材料费
E．对材料进行一般鉴定和检查的费用
【【答答案案】】ABC
【【22002244年年··多多选选】】下列费用中，应计入建筑安装工程规费的有（ ）。
A．劳动保护费 B．职工福利费 C．工伤保险费
D．医疗保险费 E．财产保险费
【【答答案案】】CD
知知识识点点22 盈盈亏亏平平衡衡点点
万能公式
利润=（单价-单位产品税金及附加）×产销量-单位变动成本×产销量-固定成本
（单价-单位产品税金及附加）×产销量=单位变动成本×产销量+固定成本
【【22002244年年··单单选选】】某方案设计生产能力500万吨/年，预计生产该成本年固定成本300000万元，单位
产品售价1500元/吨，单位产品可变成本600元/吨，单位产品税金及附加15元/吨，以上成本及售价均不
考虑增值税，该方案以产品售价表示，盈亏平衡点为（ ）元/吨。
A．600 B．615 C．1215 D．1200
【【答答案案】】C
【【解解析析】】（单价-单位产品税金及附加）×产销量=单位变动成本×产销量+固定成本
（P-15）×500=600×500+300000
500P= 600×500+300000+500×15
P=1215元/吨
【【22002233年年··单单选选】】某投资项目有四个互斥的方案，设计生产能力和盈亏平衡点产量如下表。仅从方
案抗风险能力的角度考虑，投资者应选择的方案是（ ）。
A．甲 B．乙 C．丙 D．丁
方方案案 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁
设计生产能力（万吨/年） 1000 900 800 700
盈亏平衡点产量（万吨/年） 600 650 500 500
【【答答案案】】A
【【解解析析】】四个互斥的方案的生产能力利用率分别为，甲=600/1000=60%；乙=650/900=72.2%；丙
=500/800=62.5%；丁=500/700=71.4%；生产能力利用率越小，抗风险能力越强；所以A选项合题意
【【22002233年年··单单选选】】某投资项目年设计生产能力为15万吨，产品销售价格为400元/吨，单位产品金及
附加为8元/吨，年固定成本为1500万元，单位产品可变成本为160元/吨。销售收入和成本均不含增值
税，则该项目盈亏平衡点的产销量为（ ）万吨。
A．3.7 B．6.47 C．4.6 D．6.25
【【答答案案】】B
【【解解析析】】（（440000--88））××QQ==11550000++116600QQ
QQ==66..4477
不管做什么都不要急于求得回报，因为播种和收获很可能不在同一个季节，中间隔着的一段时间，
我们把它称为坚持！
7 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
第第0011讲讲 利利息息的的计计算算
科科目目特特点点
1. 理论性强、计算多，必须从原理上学懂，再多练。
2. 重者恒重、考点相对稳定。
3. 一、三篇，懂原理。二篇，抓要点、重记忆。
教教材材体体系系及及分分值值分分布布
篇篇 22002244年年 22002233年年 22002222年年 22002211年年 22002200年年
1.工程经济 18题24分 20题25分 21题24分 20题25分 20题24分
2.工程财务 27题33分 20题24分 20题28分 19题26分 18题25分
3.工程计价 35题43分 40题51分 39题48分 41题49分 42题51分
题题型型说说明明
第第11篇篇 工工程程经经济济
8 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
第第11章章 资资金金时时间间价价值值计计算算及及应应用用
路路虽虽遥遥，，行行则则将将至至
事事虽虽难难，，做做则则必必成成
22002255，，加加油油！！
考考情情分分析析
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
4分 3分 4分 3分 4分 4分 6分
本章知识体系
11..11 利利息息的的计计算算
11..11..11 利利息息和和利利率率
1.1.1 利息和利率
1.利息的含义
利息=还本付息总额-本金
不包括：评估费、保险费、诉讼费、保全费等。
9 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
2.利息的本质
• 对资金供给方（债权人）放弃一定时期资金使用权的补偿，是资金供给者的报酬（收益），同时
也是资金需求者使用资金的代价（成本）。
• 利息来源于资金发挥运营职能而产生的增值。
3.利息对经济活动的影响
利息是资金使用成本，本质来源于利润。利息水平与企业生产经营利润水
影响企业行为
平比较，会会直直接接影影响响企企业业资资金金筹筹措措决决策策
影响居民资产选择行为 消费、储蓄、投资？
通过利息（利率）调节微观主体（企业、居民）行为，从而进行宏观经济
影响政府行为
调控
4.利率
10 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
11 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
11..11..22 利利息息的的计计算算方方法法
11..单单利利计计息息，，利利不不生生利利
每计息周期利息=本金×利率
22..复复利利计计息息，，利利滚滚利利
每计息周期利息=上期末的本利和×利率
已知：本金100元，年利率5%，存款3年（计息周期数）
3年末本利和：
单利=本金+本金×利率×计息周期=100+100×5%×3=115
公式推导
12 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
第1年末的本利和=100+100×5%=110000××（（11++55%%））
第2年的利息=100×（1+5%）×5%
第2年的本利和=110000××（（11++55%%））+100×（1+5%）×5%
=100×（1+5%）× （1+5%）
=100×（1+5%）2
复利计算和单利计算结果的比较：
①同一笔借款，在利率和计息周期（大于1）均相同的情况下，用复复利利计计算算出出的的利利息息金金额额要比单利计
算出的利息金额多多。
②②本本金金越越大大，，利利率率越越高高，，计计息息周周期期越越多多，，两两者者的的差差距距就就越越大大。
③在工程经济分析中， 一般采用复复利利计息方式计算。
④按期（年、 半年、季等）计算复利的方法称为间间断断复复利利（即普通复利），按瞬时计算复利的方法
称为连连续续复复利利。在实际使用中采用间间断断复复利利。
【【22002244··单单选选】】某企业从金融机构借入资金5000万元，期限4年，年利率4%，按年复利计息，该企业
第4年年末还本付息的总额为（ ）万元。
A．5624.320 B．5800.000 C．5849.293 D．6083.265
【【答答案案】】C
【【解解析析】】5000×（1+4%）4=5849.293万元
【【22002200··单单选选】】某企业年初从银行借款1000万元，期限3年，年利率5%，银行要求每年末支付当年利
息，则第3年末需偿还的本息和是（ ）。
A．1050.00 B．1100.00 C．1150.00 D．1157.63
【【答答案案】】A
【【解解析析】】本题为单利，每年利息额为1000×5%=50万元，每年末支付当年利息，第三年末偿还本利和
1000+50=1050万元。
【【例例题题··单单选选】】某企业借款1000万元，期限2年，年利率8%，按年复利计息，到期一次性还本付息，
则第2年应计的利息为（ ）万元。
A．40.0 B．80.0 C．86.4 D．166.4
【【答答案案】】C
【【解解析析】】第一年的本利和：1000×1.08=1080；第二年应计利息：1080×8%=86.4。
第第0022讲讲 名名义义利利率率与与有有效效利利率率计计算算
11..22 名名义义利利率率与与有有效效利利率率计计算算
11..22..11 名名义义利利率率的的计计算算
13 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
11..22..22 有有效效利利率率的的计计算算
有效利率：通常指复利计息情况下的利率。
已知：本金100元，季度利率1%，每个季度复利计息，年有效利率？
复本利和=本金×（1+利率）计息周期
利息=本金×（1+利率）计息周期-本金
【【总总结结】】已已知知年年利利率率＝＝1122％％
1.一年计息一次，有效利率也是12％
2.当按月、季度、半年计息时，
◆ 一年内计息次数m分别为12、4、2
◆月利率 ，年有效利率＝
◆季度利率 ，年有效利率＝
◆半年利率 ，年有效利率＝
1122..6688％％ 1122..5555％％ 1122..3366％％
当m＝1时，有效率利率i等于名义利率r；m大于1时，有效利率i将大于名义利率r；而而且且mm越越大大，，二二者者
相相差差也也越越大大。
有效利率更能反映资金的时间价值。
计息周期：计算利息的时间间隔。
资金收付周期：资金收入和支出时间间隔。
14 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
分类：计息周期有效利率、资金收付周期有效利率。
已知年利率8%，按季度复利计息。半年（或一年）支付一次利息。
计息周期有效利率：
资金收付周期有效利率：
【【例例题题··单单选选】】已知年利率8%，按季度复利计息，则半年有效利率为（ ）。
A．4.00% B．4.04% C．4.07% D．4.12%
【【答答案案】】B
【【解解析析】】半年有效利率=（1+8%/4）2-1=4.04%。
【【22002244··单单选选】】某企业向金融机构借入一笔资金，年名义利率5%，按季计息，该笔资金的年有效利
率是（ ）。
A．5% B．5.06% C．5.09% D．5.12%
【【答答案案】】C
【【解解析析】】季度利率=5%÷4，一年计息4次
年有效利率=（1+5%/4）4-1=5.09%
【【例例题题··多多选选】】关于年有效利率和名义利率的说法，正确的有（ ）。
A．当每年计息周期数大于1时，名义利率大于年有效利率
B．年有效利率比名义利率更能准确反映资金的时间价值
C．名义利率一定，计息周期越短，年有效利率与名义利率差异越小
D．名义利率为r，一年内计息m次，则计息周期利率为r×m
E．当每年计息周期数等于1时，年有效利率等于名义利率
【【答答案案】】BE
【【解解析析】】选项A有误，当每年计息周期数大于1时，名义利率小于年有效利率。选项C有误，计息周期
越短计息次数越多，年有效利率与名义利率差异越大。选项D有误，名义利率为r，一年内计息m次，则计
息周期利率为r/m。
【【22002244··单单选选】】某企业拟从金融机构借入一笔期限5年的资金，四种计息方案如下表：
方方案案 贷贷款款利利率率 计计息息方方式式
方案一 年利率5％ 按年单利计息，当期支付利息
方案二 年利率5％ 按年复利计息，到期还本付息
方案三 月利率0.4％ 按年单利计息，当期支付利息
方案四 月利率0.4％ 按年复利计息，到期还本付息
在其他条件相同的情况下，仅从资金使用成本考虑，最佳的方案是（ ）。
A．方案一 B．方案二 C．方案三 D．方案四
【【答答案案】】C
【【解解析析】】方案一和方案二年利率相同，但方案二是复利计息，所以两者相比方案一利息更低。方案
三和方案四利率相同，但方案四是复利计息，所以两者相比方案三利息更低。方案一和方案三对比，二
者均为单利计息。则对比利率。方案三月利率0.4%换算成年=0.4%×12=4.8%。与方案一的年利率5%相
比，方案三利率更低。所以最佳的方案是方案三。
第第0033讲讲 资资金金等等值值计计算算及及应应用用（（一一））
15 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
11..33 资资金金等等值值计计算算及及应应用用
11..33..11 影影响响资资金金时时间间价价值值的的因因素素
【【22002244··多多选选】】下列与资金有关的因素中，属于直接影响资金时间价值的有（ ）。
A．资金的使用时机 B．资金的使用时长 C．资金的筹措方式
D．投入的资金数量 E．资金的周转速度
【【答答案案】】ABDE
11..33..22 资资金金等等值值计计算算
【例子】现在的1万元，其他时间相当于多少钱？
• 相当于1978年：8元
• 相当于1988年：500元
• 相当于2008年：2500元
• 相当于2024年：9800元
• 相相当当于于22002255年年：：1100000000元元
• 相当于2026年：预测 11000 元
• 相当于 2027 年：预测 12000 元
11..现现金金流流量量图图绘绘制制（（三三要要素素：：大大小小、、方方向向、、作作用用点点））
①绘制时间轴。一条向右的等间隔的箭线，间隔为计息期
②确定方向。向上的箭头表示现金流入CI，向下的箭头代表现金流出CO。（（注注意意分分析析视视角角））
③确定发生的时点。（箭线和时间轴的交点，期初、期期末末）
④箭线长短相对表示现金流量大小。
16 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
2.现金流量表
现金流量表也是表示现金流量的工具。
时间单位数值表示该时间单位期期末末。
现现金金流流量量表表
时时间间tt 11 22 33 44 …… nn--22 nn--11 nn
现金流入
500 800 500 1000 … 800 650 1000
现金流出
－500 －800 500 1000 …… 800 650 1000
净现金流量
如：2表示第2年年末，第3年年初。
33..资资金金等等值值计计算算（复利计息）
同一笔钱有三种表示方法
（1） P、F之间的计算
17 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
[[例例11..33--11]]某企业从银行借入资金1000万元，期限5年，年利率4.8%，按复利计息，第5年末还本付
息。
企业需要还本付息的总额是多少？
解：第一步，本题是已知P，求F
第二步，选择公式：F=P（1+i）n
第三步，确定数据，P=1000万元，i=4.8%，n=5
第四步，把数值带入公式
F=P（F/P，i，n）=1000×（F/P，4.8%，5）
=1000×（1+4.8% ）5= 1264.1727万元
[[例例11..33--22]]某企业拟进行一项投资，希望第5年末收回1000万元资金（含投资本金），年收益率
4.8%，按复利计算，试问现在需要投资多少？
解：第一步，本题是已知F，求P
第二步，选择公式
18 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
第三步，确定数据，F=1000万元，i=4.8%，n=5
第四步，把数值带入公式
P = F× （P/F，i，n） = 1000×（P/F，4.8%，5 ）
= 1000/（ 1+ 4.8% ）5= 791.0312万元
22..AA、、FF之之间间的的计计算算
FF==AA××（（11++ii））nn--11++ AA××（（11++ii））nn--22++……++ AA××（（11++ii））++AA
【【说说明明】】上式为等比数列，套用中学的等比数列求和公式即可得出结论。
[[例例11..33--44]]某企业希望未来5年每年末等额投入一笔资金用于偿还第5年末需要偿还的借款1000万元，
年收益率4.8%，按复利计算，试问每年末应投入多少？
解：第一步，本题是已知F，求A
第二步，选择公式
第三步，带入数据，F=1000万元，i=4.8%，n=5
第四步，把数值带入公式
19 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
33..AA、、PP之之间间的的计计算算
[[例例11..33--55]]某投资项目，周期5年，投资人希望每年年末等额收回100万元，若年收益率为4.8%，按复
利计算，试问开始需一次投资多少？
[[例例11..33--66]]某企业投资1000万元购置一台设备用于出租，寿命期5年，若年收益率为4.8%，按复利计
算，试问每年年末可等额回收多少？
【【22002244··单单选选】】某企业希望未来5年每年年末等额投入一笔资金，用于偿还第5年年末的借款本息和
2000万元，年收益率4%，按年复利计算，该企业每年年末应投入的资金是（ ）万元。
A．369.254 B．449.254 C．470.980 D．550.980
20 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【答答案案】】A
【【解解析析】】已知终值求年值，2000×[4%÷（1.045-1）] =369.254万元
【【22002233··单单选选】】某公司希望所投资的项目第5年末回收1000万元资金，若年复利率为6%，则公司现在
需要投入（ ）万元。
A．747.258 B．769.231 C．792.094 D．806.452
【【答答案案】】A
【【解解析析】】P=F÷(1+i)n=1000÷(1+6%)5=747.258万元。
第第0044讲讲 资资金金等等值值计计算算及及应应用用（（二二））
11..33..33 等等值值计计算算公公式式应应用用要要点点
公公式式变变形形：：
21 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
应用资金等值计算应注意以下要点：
1.合理选取收益率 i
资金安排：“晚付早收”。
2.正确认识等值计算系数的作用
运用等值计算系数进行资金等值计算不不会会导导致致预预计计或或实实际际现现金金流流量量发发生生时时间间（（时时点点））发发生生变变动动，，也也
不不会会改改变变现现金金流流量量的的方方向向。。
3.准确把握等值计算系数中的n
4.严格遵循现值P、终值F、年金A等值换算之间的相对关系
“标准公式”使用前提条件：
（1）A发生在计息期的期期末末。
（2）当问题包括P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的；当问题包括F和A时，
系列的最后一个A与F同时发生。
【【例例题题··单单选选】】连续三年年初购买10万元理财产品，第三年年末一次性兑付本息。该理财产品年利
22 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
率为3.5％，按年复利计息，则第3年年末累计可兑付本息（ ）万元。
A．30.70 B．31.05 C．31.06 D．32.15
【【答答案案】】D
【【解解析析】】F＝1100××[[（（11＋＋33..55％％））33－－11]]//33..55％％×（1＋3.5％）＝32.15（万元）。
5.计息周期小于资金收付周期时等值计算的处理
（1）按收付周期实际利率计算；
（2）按收益率（利率）i的时间单位（计息周期）计算。
【【例例11..33--77】】某企业从银行借入一笔资金，每半年复利计息一次，半年期利率2%，从第2年开始，连
续三年每年末等额偿还本息100万元，试计算该项借款的现值是多少?
（2）按计息周期计算现值
【【22002233··单单选选】】某公司年初存入银行100万元，年名义利率4%，按季复利计息，第5年末该笔存款本
23 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
利和约为（ ）万元。
A．117.258 B．121.665 C．122.019 D．126.973
【【答答案案】】C
【【解解析析】】（1+4%/4）4-1=4.06%，100×（1+4.06%）5 =122.016；或100×（1+4%/4）4×5 =122.019
【【22002222··单单选选】】关于一次支付现值、终值、计息期数和折现率相互关系的说法，正确的是（
）。
A．现值一定，计息期数相同，折现率越高，终值越小
B．现值一定，折现率相同，计息期数越少，终值越大
C．终值一定，折现率相同，计息期数越多，现值越大
D．终值一定，计息期数相同，折现率越高，现值越小
【【答答案案】】D
【【解解析析】】现值一定，计息数相同，折现率越高，终值越大。
现值一定，折现率相同，计息期数越少，终值越小。
终值一定，折现率相同，计息期数越多，现值越小。
终值一定，计息期数相同，折现率越高，现值越小。
第第0055讲讲 经经济济效效果果评评价价内内容容
第第22章章 经经济济效效果果评评价价
人人生生总总会会遇遇到到一一些些迷迷茫茫，，但但岁岁月月不不会会凭凭空空给给予予惊惊喜喜，，只只有有一一直直努努力力不不弃弃，，想想要要的的都都会会如如约约而而至至！！
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
6分 7分 4分 7分 7分 7分 5分
本章知识体系
22..11 经经济济效效果果评评价价内内容容
22..11..11 经经济济效效果果评评价价的的分分类类和和内内容容
24 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
22..11..22 经经济济效效果果评评价价方方法法分分类类
【【22002244··单单选选】】关于方案经济效果评价方法的说法，正确的是（ ）。
A．投资回收期和资产负债率分析属于不确定性分析方法
B．融资前分析充分考虑了融资方案变化对方案财务净现值的影响
C．对同一方案进行确定性评价后，无需再进行不确定性分析
D．按评价方法的性质不同，经济效果评价可分为定量分析和定性分析
【【答答案案】】D
【【22002222··多多选选】】对于经营性项目，通过财务报表分析，计算财务指标，进行经济效果评价的内容有
（ ）。
A．盈利能力分析 B．经济敏感分析 C．偿债能力分析
25 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
D．财务生存能力分析 E．经济费用效益分析
【【答答案案】】ACD
22..11..33 经经济济效效果果评评价价采采用用的的计计算算期期和和价价格格体体系系
1.经济效果评价采用的计算期
建设期可按合理工期或预计的建设进度计划确定，
运营期一般应以方方案案主主要要设设备备的的经经济济寿寿命命期期确定。
2.经济效果评价采用的价格体系
财务分析应采用以市市场场价价格格体体系系为基础的预测价格。
对建设期的投入物，在实践中一般以涨涨价价预预备备费费（（价价差差预预备备费费））的形式综合计算。
对运营期的投入物和产出物价格，一般仅仅预预测测经经营营期期初初价价格格。运运营营期期各各年年采采用用同同一一的的不不变变价价格格。
第第0066讲讲 经经济济效效果果评评价价指指标标体体系系（（一一））
22..22 经经济济效效果果评评价价指指标标体体系系
22..22..11 方方案案比比选选
第一阶段：绝对效果评价
26 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
满足选定的评价指标即可，淘淘汰汰不不符符合合标准的方案。
第二阶段：相对经济效果检验
确确定定能满足要求的最最优优方方案案组合或方案组合的优选序列。
价值型指标：财务净现值、费用现值、净年值和费用年值是价值型指标。
时间型指标：静态和动态投资回收期。
比率型指标：其余的。
【【22002244年年··多多选选】】下列方案经济效果评价指标中，属于动态评价指标的有（ ）。
A．费用年值 B．净现值率 C．速动比率
D．内部收益率 E．偿债备付率
【【答答案案】】ABD
【【22002233年年··多多选选】】下列技术方案经济效果评价指标中，属于盈利能力分析的动态指标有（ ）。
A．资本金净利润率 B．财务内部收益率 C．财务净现值
D．速动比率 E．利息备付率
【【答答案案】】BC
【【解解析析】】A是盈利能力静态指标，DE是偿债能力静态指标。
22..22..22 投投资资回回收收期期分分析析
1.概念
方案的净净收收益益回回收收其投资所需要的时间，这里方案的投资是总投资，包括建设投资、建设期利息和
流动资金。
分为动动态态投投资资回回收收期期和静静态态投投资资回回收收期期，通常只进行技术方案静态投资回收期计算分析。
静态投资回收期宜从方案建建设设开开始始年年算算起起，若从投产开始年算起，应予以特别注明。
27 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【例例题题】】某项目投资现金流量表 单位：万元
计计算算期期 00 11 22 33 44 55 66 77 88
1．现金流入 — — — 800 1200 1200 1200 1200 1200
2．现金流出 — 600 900 500 700 700 700 700 700
33．．净净现现金金流流量量 — －600 －900 300 500 500 500 500 500
44．．累累计计净净现现金金流流量量
3.评价准则，静态投资回收期≤≤基准投资回收期，可行
4.优缺点
优点：计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。
缺点：没没能能反反映映资资金金回回收收之之后后的的情情况况；没有考虑资金时间价值，只能作为辅助指标。
【【22002233··单单选选】】某投资方案的现金流量如下表，该方案的静态投资回收期为（ ）年。
A．6.36 B．6.56 C．6.63 D．6.79
【【答答案案】】 C
【【解解析析】】静态投资回收期=6+190/300=6.63年
28 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【例例题题··单单选选】】下列关于静态投资回收期的说法中，错误的是（ ）。
A．投资回收期既能反映项目的盈利能力，又能反映项目的风险大小
B．投资回收期不能全面反映项目在寿命期内的真实效益
C．投资回收期可以准确衡量项目在整个计算期内的经济效果
D．投资回收期可以从项目投产年开始算起，但应予以注明
【【答答案案】】C
22..22..33 财财务务净净现现值值分分析析
1.概念
按设定的折现率（一般采用财务基准收益率i ）计算的方案计算期间内各年的净现金流量都折现到
c
方案开始实施时（即计算期期初）的现值之和，绝对指标。
2.计算公式
3.财务基准收益率的确定
应当获得的最最低低盈盈利利率率水水平平。
一般投资者自行测定的基准收益率符合要求：
①不低于单单位位资资金金成成本本和单单位位投投资资的的机机会会成成本本；；
29 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
②应考考虑虑投投资资风风险险和通通货货膨膨胀胀率率。
4.判断准则
FNPV ≥≥ 0，可行
FNPV＜0，不可行
[[例例22..22--22]]已知某方案现金流量有如下表，设该行业基准投资收益率i =9%，试计算该方案的财务净
c
现值（FNPV）并判断是否可行。
年年份份 11 22 33 44 55 66 77 88
现金流入 5000 7000 7000 7000 7000 5000
现金流出 5000 8000 3000 4000 4000 4000 4000 4000
净现金流量 -5000 -8000 2000 3000 3000 3000 3000 1000
4.优缺点
优优点点：：考虑时间价值，整整个个计计算算期期内内现金流量的时间分布的状况；明明确确直直观观，以货币额表示技术方
案的盈利水平。
缺缺点点：：基准收益率（折现率）取值困难；不能直接反映单位投资的收益水平；不能反映投资回收的
速度。
【【22002211··单单选选】】某技术方案现金流量表如下（单位：万元），若基准收益率为 8%，则该方案财务净
现值为（ ）万元。
现现金金流流量量 第第 00 年年 第第 11 年年 第第 22 年年 第第 33 年年 第第 44 年年
现金流入 - 1000 6000 3000 6000
现金流出 3700 4000 2000 3000 2000
30 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
A．-1300.00 B．-100.40 C．-108.30 D．126.91
【【答答案案】】C
【【解解析析】】 FNPV=-3700+(-3000)/1.08 +4000/1.082 +0+4000/1.084=-108.30（万元）。
【【22001166··单单选选】】某投资方案建设期为1年，第1年年初投资8000万元，第2年开始盈利，运营期为4
年，运营期每年年末净收益为3000万元，净残值为零。若基准率为10%，则该投资方案的财务净现值和静
态投资回收期分别为（ ）。
A．1510万年和3.67年 B．1510万年和2.67年
C．645万年和2.67年 D．645万年和3.67年
【【答答案案】】D
00 11 22 33 44 55
净现金流量 -8000 - 3000 3000 3000 3000
第第0077讲讲 经经济济效效果果评评价价指指标标体体系系（（二二））
22..22..44 财财务务内内部部收收益益率率分分析析
1.概念
使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等等于于零零时时的折现率。
经济含义是方案占用的尚尚未未回回收收资资金金的的获获利利能能力力，也可以看作是方案所能承受的最最高高贷贷款款利利率率。
2.计算
【【例例题题··单单选选】】某常规投资项目，在不同收益率下的项目净现值如下表。则采用线性内插法计算的
项目内部收益率IRR为（ ）。
31 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
收收益益率率（（ii）） 88％％ 1100％％ 1111％％ 1122％％
项目净现值 220 50 －20 －68
A．9.6％ B．10.3％ C．10.7％ D．11.7％
【【答答案案】】C
3．判别准则
若FIRR≥≥基准收益率（i ），则技术方案可行；
c
否则，不可行。
4．优劣
优点：考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量；不受外部参数影响；
缺点：计算麻烦；非常规方案会不存在或出现多个内部收益率。
【【22002211年年··单单选选】】关于财务内部收益率的说法，正确的是（ ）。
A．其大小易受基准收益率等外部参数的影响
B．任一技术方案的财务内部收益率均存在唯一解
C．可直接用于互斥方案之间的比选
D．考虑了技术方案在整个计算期内的经济状况
【【答答案案】】D
【【解解析析】】选项A错误，其大小不受外部参数影响，只取决于方案“内部” 现金流量和方案计算期。
选项B错误，财务内部收益率计算比较麻烦，对于非常规现金流量的方案来讲，在某些情况下财务内部收
益率可能不存在或有多个解。选项C，互斥方案比选采用增量内部收益率。
【【22001188年年··多多选选】】某常规技术方案当折现率为10%时，财务净现值为-360万元；当折现率为8%时，财
务净现值为30万元。则关于该方案经济效果评价的说法，正确的有（ ）。
A．当折现率为9%时，财务净现值一定大于0
B．内部收益率在8%~9%之间
C．当行业基准收益率为8%时，方案可行
D．当行业基准收益率为9%时，方案不可行
E．当行业基准收益率为10%时，内部收益率小于行业基准收益率
【【答答案案】】BCDE
【【解解析析】】随着折现率的逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。设内部收益率距离8%的距离为
i，则根据内插法i/2=30/（360+30）可计算出财务内部收益率约为8.154%。当行业基准收益率为8%时，
财务净现值为30，大于0，方案可行。当行业基准收益率为10%时，内部收益率小于行业基准收益率。
第第0088讲讲 多多方方案案比比选选
22..33 多多方方案案比比选选
22..33..11 方方案案之之间间的的关关系系
32 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
22..33..22 方方案案比比选选方方法法的的类类型型
1.局部比选和整体比选
整体比选 所含的因素（相同因素和不同因素）进行全面对比
局部比选 不不同同因因素素或或部部分分重重要要因因素素对比
2.定性和定量的方案比选
定性方法 主要依靠经验及主观判断和分析能力
定量方法 提出方案优化的数数学学模模型型，评价方案的经济效益、环境效益和社会效益
22..33..33 方方案案比比选选定定量量分分析析方方法法的的选选择择
33 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
1.评价指标直接对比法
评价指标直接对比的方法要求所选用的指标是价值型。
计计算算期期相相同同
方方法法一一：：财财务务净净现现值值
步骤：①计算财务净现值
②剔除小于0的方案
③比较大于0的方案
④财务净现值最大的方案为最佳方案
[[例例22..33--11]]现有A、B两个互斥方案，两方案的现金流量见下表，方案寿命期均为10年，若确定的财务
基准收益率为10%，应选择哪个方案？
方方案案 初初始始投投资资 11～～1100年年净净现现金金流流量量
A 3000 900
B 4000 1000
注：表中初始投资发生在第1年年初，各年的净现金流量在各年年末发生。
解：采用财务净现值指标计算：
FNPV =-3000+900×（P/A，10%，10）=2530.14万元
A
FNPV =-4000+1000×（P/A，10%，10）=2144.57万元
B
因为FNPV >FNPV >0，所以A为最优方案。
A B
方方法法二二：：费费用用年年值值指指标标
当收益相同，可采用费费用用现现值值指标和费费用用年年值值指标。
34 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
选择小小的方案。
[[例例22..33--22]]兴建某基础设施项目有A、B两个互斥方案，两方案的收益相同。A方案一次投入6000万
元，基本可以永久使用，每年的运营费用100万元，每5年需投入200万元对设施进行修补；B方案为每5年
重建一次，每次投资1200万元，5年后可回收的资产余值60万元，每年的运营费用300万元；若财务基准
收益率为8%，应选择哪个方案？
[[例例22..33--22]] A方案一次投入6000万元，基本可以永久使用，每年的运营费用100万元，每5年需投入
200万元对设施进行修补。
[[例例22..33--22]] B方案为每5年重建一次，每次投资1200万元，5年后可回收的资产余值60万元，每年的运
营费用300万元；若财务基准收益率为8%，应选择哪个方案？
解：本例的基础设施项目可视为寿命期无限的情况，因此采用费用年值指标进行比选。
A方案的费用年值AC =6000×8%+100+200×（A/F，8%，5）=614.09万元
A
B方案的费用年值AC =1200×（A/P，8%，5）+300-60×（A/F，8%，5）=590.33万元
B
因为AC >AC ，所以B为最优方案。
A B
【【22002244··单单选选】】现有四个投资方案（现金流量数据如下表），计算期均为5年，设财务基准收益率为
10%，若某企业可筹集到的资金总额为10000万元，则应选择的方案是（ ）。
35 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
方方案案 第第11年年年年初初投投资资 第第11--55年年各各年年年年末末净净现现金金流流量量
1 20000 5500
2 15000 4500
3 10000 3500
4 5000 3300
A．1 B．4 C．2 D．3
【【答答案案】】B
【【解解析析】】方案三财务净现值=-10000+3500( P/A, i,n )
=-10000+3500×3.79=3265万元
方案四财务净现值=-5000+3300( P/A, i , n )
=-5000+3300×3.79=7507万元
方案4财务净现值最大，应选方案4。
【【例例题题··单单选选】】某项目有甲、乙、丙、丁四个互斥方案，根据下表所列数据，应选择的方案是（
）。
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
方方案案 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁
寿命期（年） 10 10 18 18
净现值（万元） 40 45 50 58
净年值 5.96 6.71 5.34 6.19
【【答答案案】】B
2.增量指标分析法
比较两个方案之间的““增增量量””
如果增量方案可可行行，选择投资额大的方案。
如果增量方案不不可可行行，选择投资额小的方案。
（1）计算步骤
①投资额排序：小→大
②确定基础方案，即满足指标评判准则要求的投资额较小的方案（临时最优方案）
36 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
③计算相邻两个方案的增量现金流量的评价指标，满足判断准则，选择投资额大的方案；反之则选
择投资额小的方案
④保留方案与下个方案比较，重复
⑤确定最优方案
[[例例22..33--33]]有三个互斥方案A、B、C，各方案期初投资和年净现金流量见下表，若三个方案的计算期
均为10年，设定财务基准收益率为9%，确定该组互斥方案的优选顺序。
方方案案 初初始始投投资资 各各年年净净现现金金流流量量
A 3000 900
B 4000 1000
C 5000 1100
注：表中各年的净现金流量在各年年末发生。
解：
第一步：投资额从小到大进行了排序。
第二步：A方案为基础方案
方方案案 初初始始投投资资 各各年年净净现现金金流流量量
A 3000 900
第三步：计算A方案财务净现值指标：
FNPV =-3000+900×（P/A，9%，10）=2775.93万元>0，A方案可行。
A
第四步：比较A、B方案。
增增量量投投资资方方案案 增增量量初初始始投投资资 各各年年增增量量净净现现金金流流量量
B，A 4000-3000=1000 1000-900=100
△FNPV =-1000+100×（P/A，9%，10）=-358.23万元<0，所以AA方方案案比B方案更优。
B，A
第五步：比较B、C方案
37 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
增增量量投投资资方方案案 增增量量初初始始投投资资 各各年年增增量量净净现现金金流流量量
C，B 5000-4000=1000 1100-1000=100
△FNPV =-1000+100×（P/A，9%，10）=-358.23万元＜0，
C，B
投资方案B比投资方案C更优。
方案优选排序：A＞B＞C
【【例例题题··单单选选】】以下关于多方案比选方法的说法中，错误的是（ ）。
A．独立方案的经济效果比选一种绝对经济效果的检验
B．互斥方案的评价方法之一是直接对比法，使用价值型指标进行决策
C．最小公倍数法是一种适用于计算期相同的互斥方案比较的方法
D．互斥方案比选的第一阶段是绝对效果分析
【【答答案案】】C
【【例例题题··单单选选】】某项目在可行性研究阶段，有甲、乙、丙、丁四个备选方案，投资额依次增加，内
部收益率分别为7.8%、8%、9%、9.8%，基准收益率为8%，若进行增量内部投资收益率进行方案评价时，
应优先选择（ ）两个方案进行比较。
A．甲、乙 B．乙、丙 C．丙、丁 D．甲、丙
【【答答案案】】B
【【解解析析】】甲方案内部收益率小于8%，首先淘汰，其次将内部收益率大于基准收益率的方案按初始投
资额由小到大依次排列，按初始投资额由小到大依次计算相邻两方案的增量投资内部收益率，若增量内
部收益率＞基准收益率，说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案，保留投资额大的方案；反
之，保留投资额小的方案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。
【【22002244年年··单单选选】】某建设项目，初始方案建设期2年、运营期10年，财务内部收益率17.67%。若因追
加建设投资导致建设期第一年年初现金流出增加40000万元，运营期前4年的年现金净流入增加10000万
元，则该项目财务内部收益率可变为（ ）。
A．15.00% B．17.67% C．21.00% D．22. 00%
【答案】A
第第0099讲讲 盈盈亏亏平平衡衡分分析析
第第33章章 不不确确定定性性分分析析
38 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
不不管管多多险险峻峻的的高高山山，，总总会会给给勇勇敢敢的的人人留留一一条条攀攀登登的的路路。。只只要要你你肯肯迈迈步步，，路路就就会会在在你你脚脚下下延延伸伸！！
考考情情分分析析
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
2分 1分 4分 3分 4分 3分 4分
本章知识体系
33..11 盈盈亏亏平平衡衡分分析析
33..11..11 盈盈亏亏平平衡衡分分析析的的概概念念和和分分类类
33..11..22 线线性性盈盈亏亏平平衡衡分分析析
1.线性盈亏平衡分析的假假设设条条件件：
（1）产量等于销售量；
（2）产量发生变化时，单位可变成本不不变变，即总成本费用是产量的线性函数。
（3）产量发生变化时，产品售价不不变变，即销售收入是销售量（产量）的线性函数。
2.盈亏平衡点的表达形式
常用表达形式：产量和生产能力利用率
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如：化工厂年产量100万吨
①盈亏平衡点的产量为30万吨，生产能力利用率=
②盈亏平衡点的产量为80万吨，生产能力利用率=
结论：盈亏平衡点生产能力利用率越越低低，表明方案适应市场需求变化的能力越大，抗抗风风险险能能力力越越
强强。
3.盈亏平衡点的计算
（（11））产产量量的的盈盈亏亏平平衡衡点点
税后销售收入=总成本
[[例例33..11--11]]某方案设计生产能力为1000万吨/年，预计达产年的单位产品售价2000元/吨，单位产品税
金及附加100元/吨（不含增值税），可变成本900元/吨，年总固定成本600000万元，以上成本及售价等
均不考虑增值税。
（销售单价-单位产品税金及附加）×产销量==单单位位变变动动成成本本××产产销销量量++固固定定成成本本
（2000-100）×产销量=900×产销量+600000
1000×产销量=600000
产产销销量量==660000万万吨吨，，
生生产产能能力力利利用用率率==660000//11000000==6600%%
（（22））产产品品售售价价的的盈盈亏亏平平衡衡点点
[[例例33..11--11]]某方案设计生产能力为1000万吨/年，预计达产年的单位产品售价2000元/吨，单位产品税
金及附加100元/吨（不含增值税），可变成本900元/吨，年总固定成本600000万元，以上成本及售价等
均不考虑增值税。
（销销售售单单价价-单位产品税金及附加）×产销量=单位变动成本×产销量+固定成本
单价-100=900+600000/1000
单价=1600元
当产品售价大于1600元/吨时，该方案盈利；反之亏损。
（（33））该该方方案案达达到到设设计计生生产产能能力力时时的的年年利利润润
[[例例33..11--11]]某方案设计生产能力为1000万吨/年，预计达产年的单位产品售价2000元/吨，单位产品税
金及附加100元/吨（不含增值税），可变成本900元/吨，年总固定成本600000万元，以上成本及售价等
均不考虑增值税。
利润=销售收入-税金-成本
利润=1000×2000-1000×100-（900×1000+600000）
= 400000万元
3.优缺点
优点：计算简便，有助于了解方案可承受风险的程度，也可以检测方案规模（如设计生产能力等）
确定得是否经济合理。
缺点：不能揭示产生方案风险的根源。
【【22002244··单单选选】】某方案设计生产能力500万吨/年，预计生产该成本年固定成本300000万元，单位产
品售价1500元/吨，单位产品可变成本600元/吨，单位产品税金及附加15元/吨，以上成本及售价均不考
虑增值税，该方案以产品售价表示，盈亏平衡点为（ ）元/吨。
A．600 B．615 C．1215 D．1200
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【【答答案案】】C
【【解解析析】】（销售单价-单位产品税金及附加）×产销量=单位变动成本×产销量+固定成本
（P-15）×500=600×500+300000
500P= 600×500+300000+500×15
P=1215元/吨
【【22002233··单单选选】】某投资项目有四个互斥的方案，设计生产能力和盈亏平衡点产量如下表。仅从方案
抗风险能力的角度考虑，投资者应选择的方案是（ ）。
A．甲 B．乙 C．丙 D．丁
方方案案 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁
设计生产能力（万吨/年） 1000 900 800 700
盈亏平衡点产量（万吨/年） 600 650 500 500
【【答答案案】】A
【【解解析析】】四个互斥的方案的生产能力利用率分别为，
甲=600/1000=60%；
乙=650/900=72.2%；
丙=500/800=62.5%；
丁=500/700=71.4%；
生产能力利用率越小，抗风险能力越强；所以A选项合题意。
【【22001199··单单选选】】某技术方案年设计生产能力为10万台，单台产品销售价格为2000元，单台产品可变
成本为1000元，单台产品税金及附加为150元。若盈亏平衡点年产量为5万台，则该方案的年固定成本为
（ ）万元。
A．5000 B．4250 C．5750 D．9250
【【答答案案】】B
【【解解析析】】在盈亏平衡点年产量为5万台的前提下，利润为0，所以年固定成本=2000×5-150×5-
1000×5=4250万元。
【【22002222补补··多多选选】】项目盈亏平衡分析时，下列成本费用中，属于固定成本的有（ ）。
A．计件工资 B．产品包装费 C．生产设备燃料费
D．无形资产摊销费 E．房屋折旧费
【【答答案案】】DE
【【解解析析】】固固定定成成本本是指在一定的产量范围内不受产品产量影响的成本，如固定工资及福利费（计件
工资除外）、固定资产折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、长期借款利息支出等。
可可变变成成本本是随方案产品产量的增减而呈正比例变化的成本，如原材料、燃料、动力费、包装费、计
件工资、单位产品税金及附加（不包含增值税）等。
第第1100讲讲 敏敏感感性性分分析析
33..22 敏敏感感性性分分析析
33..22..11 敏敏感感性性分分析析的的概概念念和和分分类类
敏感性分析是用以考察方案涉及的各各种种不不确确定定因因素素对方案经济效果评评价价指指标标的影响，找出敏感因
素，估计方案效益对它们的敏感程度，粗略预测方案可能承担的风险，为进一步的风险分析打下基础。
敏感因素：仅发生较较小小幅幅度度的的变变化化就能引起经济效果评价指标发发生生大大的的变变动动。
不同食物对血糖的影响
蜂蜜 73
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大米粥 66
黄瓜 ＜15
敏感性分析可分为单单因因素素敏敏感感性性分分析析和多多因因素素敏敏感感性性分分析析。
1.单因素敏感性分析是指每每次次只只改改变变一一个个不不确确定定因因素素的数值，估算单个不确定因素的变化对方案经
济效果产生的影响。
2.多因素敏感性分析则是同同时时改改变变两两个个或或两两个个以以上上相互独立的不确定因素的数值，估算多个不确定
因素同时发生变化对方案经济效果的影响。
敏感性分析方法对方案财财务务分分析析和和经经济济分分析析同样适用。
33..22..22 敏敏感感性性分分析析的的方方法法与与步步骤骤
1.单因素敏感性分析的步骤：
1）确定分析指标
财财务务净净现现值值、、财财务务内内部部收收益益率率、、静静态态投投资资回回收收期期
2）选择不确定性因素（建设投资、汇率、销售价格等）
准准确确性性把把握握不不大大的的、、影影响响较较大大的的因因素素
3）计算不确定因素的变化对分析指标的影响
4）确定敏感性因素：敏敏感感度度系系数数（相对值）、、临临界界点点（绝对值）
5）对敏感性分析结果进行分析
一般应选择敏敏感感程程度度小小、、承承受受风风险险能能力力强强、、可可靠靠性性大大的方案。
2.敏感度系数计算
不不确确定定性性因因素素及及其其变变化化率率 财财务务净净现现值值的的变变化化率率 敏敏感感度度系系数数
产品价格（5%）↑ 24% 24%/5%=4.8
经营成本（-3%） 10% 10%/-3%=-3.3
销售额（4%） 14% 14%/4%=3.5
【【22002211··单单选选】】已知某投资方案财务内部收益率（FIRR）为10%，现选择4个影响因素分别进行单因
素敏感性分析，计算结果如下：当产品价格上涨10%时，FIRR=11.0%；当原材料价格上涨10%
时，FIRR=9.5%：当建设投资上涨10%时，FIRR=9.0%，当人民币汇率上涨10%时，FIRR=8.8%。根据上述条
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件判断，最敏感的因素是（ ）。
A．产品价格 B．原材料价格 C．建设投资 D．人民币汇率
【【答答案案】】D
【【解解析析】】选项A错误，敏感的系数绝对值越大，分析指标对于该不确定因素的敏感度越高。选项B错
误，敏感度系数是指方案分析指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比，而不是具体的指标
值。选项C错误，敏感度系数的计算结果可能受到不确定因素变化率取值不同的影响，数值会有所变化。
【【22001133··单单选选】】某项目采用净现值作为分析指标进行敏感性分析，有关资料见下表。则各因素的敏
感程度由大到小的顺序是（ ）。
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A．建设投资-营业收入-经营成本 B．营业收入-经营成本-建设投资
C．经营成本-营业收入-建设投资 D．营业收入-建设投资-经营成本
【【答答案案】】D
【【解解析析】】建设投资变化-59
营业收入变化171
经营成本变化-48
3.临界点
临界点是指不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界数值。
临界点可用临界点百百分分比比或者临界值值分别表示。
临临界界点点越越小小风风险险越越大大。。
【【举举例例】】房价下降5%和房价下降30%会使房地产市场崩溃，哪个风险更大。
每条斜线的斜率反映经济评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜斜率率越越大大敏敏感感性性越越高高，每条斜线与
横轴的交点所对应的不确定因素变化率即为该因素的临界点。
教材例题P35例题3.2-1
表3.2-1 某项目现金流量表
建建设设投投资资（（年年初初投投入入，，一一年年建建成成）） 年年销销售售收收入入 年年总总成成本本 运运营营期期
单位 万元 万元 万元 年
预测值 180000 50000 10000 10
注：销售收入和年总成本均在各年年末发生。
表3.2-3 敏感度系数与临界点汇总表
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【【解解析析】】B错误，临界点的确定可以通过敏感性分析图求得临界点的近似值，但由于方案分析指标的
变化与不确定因素变化之间不完全是直线关系，有有时时误误差差较较大大，，因因此此最最好好采采用用试试算算法法或或函函数数求求解解。C错
误，敏感性分析的目的是寻找敏感因素。通常判别敏感因素的方法有相对测定法和绝对测定法两种，其
中相对测定法主要是通过敏感度系数确定，绝绝对对测测定定法主要是通过临界点确定。
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【【22002222··单单选选】】对投资项目进行了单因素敏感性分析，首先要做的工作是（ ）。
A．计算临界点 B．估计不确定因素的变化幅度
C．确定分析指标 D．确定风险概率
【【答答案案】】C
【【解解析析】】敏感性分析的顺序为：①确定分析指标；②选取不确定性因素；③计算不确定因素的变化
对分析指标的影响；④确定敏感因素；⑤对敏感性分析结果进行分析。
【【22002200··单单选选】】关于技术方案不确定因素临界点的说法，正确的是（ ）。
A．对同一个技术方案，随着基准收益率的提高，内部收益率的临界点也会变高
B．不确定因素临界点的高低，不能作为判定风险的依据
C．若基准收益率固定，某不确定性因素的临界点百分比越小，说明方案对该因素就越敏感
D．临界点是客观存在的，与设定的指标判断标准无关
【【答答案案】】C
【【解解析析】】选项A，财务内部收益率指标的确定只取决于方案“内部”的现金流量和方案计算期，不受
外部参数影响。选项B，把临界点与未来实际可能发生的变化幅度相比较，就可大致分析该技术方案的风
险情况。选项D，临界点的高低与设定的指标判断标准有关。
【【22001188··单单选选】】对某技术方案的财务净现值（FNPV）进行单因素敏感分析，投资额、产品的价格、
经营成本以及汇率四个因素的敏感性分析如下图所示，则对财务净现值指标来说最敏感的因素是（
）。
A．投资额 B．产品价格 C．经营成本 D．汇率
【【答答案案】】B
第第1111讲讲 设设备备磨磨损损与与补补偿偿、、设设备备经经济济寿寿命命确确定定
第第44章章 设设备备更更新新分分析析
无无论论何何时时，，都都要要相相信信你你的的潜潜力力无无限限，，永永远远不不要要给给自自己己的的人人生生设设限限。。在在备备考考的的这这段段日日子子里里，，珍珍惜惜当当
下下，，用用心心去去做做，，日日子子会会因因你你的的努努力力而而更更精精彩彩！！
考考情情分分析析
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
3分 3分 6分 3分 3分 4分 4分
本章知识体系
46 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
44..11 设设备备磨磨损损与与补补偿偿
44..11..11 设设备备磨磨损损的的类类型型
0011 有有形形磨磨损损（物质磨损）
0022 无无形形磨磨损损（精神磨损、经济磨损）
Ⅰ， 由于技技术术进进步步，设备制造成本和价格降低了，致致使使原原设设备备相相对对贬贬值值；不影响现有设备的使用。
Ⅱ ，由于技技术术进进步步，现有(新)设备出现，使原有设备在技术上显得陈旧落后，价值降低，精度或能
耗达不到新的标准和要求。产产生生是是否否用用新新设设备备代代替替现现有有陈陈旧旧落落后后设设备备的的问问题题。。
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0033 综综合合磨磨损损
综合磨损是指同时存在有有形形磨损和无无形形磨损的损坏和贬值的情况，这种情况会使设备的价值显著下
降，可能需要考虑设备更新或升级以恢复其性能和价值。
44..11..22 设设备备磨磨损损的的补补偿偿方方式式
0011 局局部部补补偿偿
有形磨损：修修理理
无形磨损：现现代代化化改改装装
0022 完完全全补补偿偿
有形和无形：更更新新
48 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【解解析析】】设备磨损主要是由无形磨损所致，则应采取现代化改装或全部更换，选项C错误；对于材料
和能耗等消耗高、性能差、使用操作条件不好、对环境污染严重的设备，应当用较先进的设备更新，选
项D错误。
44..22 设设备备经经济济寿寿命命确确定定
44..22..11 设设备备寿寿命命类类型型
自自然然寿寿命命
设备从全新状态投投入入使用直到因实体磨损严重而不能继续使用、报报废废为止所经历的全部时间，主要
是由设备有有形形磨磨损损所决定的；不不能能成成为为设设备备更更新新的的决决策策依依据据。
技技术术寿寿命命
设备从投入使用到因技技术术落落后后而而被被淘淘汰汰所延续的时间，主要是无无形形磨磨损损决决定定，，一般比自然寿命
短。技技术术进进步步越越快快，，技技术术寿寿命命越越短短。。
经经济济寿寿命命
设备从全新状态投投入入使用开始，到继续使用在经经济济上上不不合合理理而被被更更新新所经历的时间，由有有形形磨磨损损和和
无无形形磨磨损损共同决定。
49 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002222补补··多多选选】】关于设备经济寿命的说法，正确的有（ ）。
A．设备经济寿命是从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限
B．设备使用年限越长，平均年资产消耗成本越低
C．设备使用年限越长，年平均能源消耗费越低
D．随设备使用年限延长，年度运行成本上升
E．设备使用年限越长，平均年度运行成本越低
【【答答案案】】ABD
50 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【解解析析】】选项B，设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也是
指设备在市场上维持其价值的时间；选项C，技术寿命一般比自然寿命要短；选项E，技术寿命不受物理
寿命的影响，它主要由无形磨损决定。
【【22001166··单单选选】】某企业2005年年初以3万元的价格购买了一台新设备，使用7年后发生故障不能正常
使用，且市场上出现了技术更先进、性能更加完善的同类设备，但原设备经修理后又继续使用，至2015
年末不能继续修复使用而报废，则该设备的自然寿命为（ ）年。
A．7 B．10 C．12 D．11
【【答答案案】】D
【【解解析析】】本题考核自然寿命的定义，从购买使用到报废为止的时间是从2005年年初到2015年年末，
中间持续的时间是11年，而不是10年。所以选D。
44..22..22 设设备备经经济济寿寿命命的的估估算算
11..确确定定的的原原则则
（1）使设备在经济寿命内平平均均每每年年净净收收益益（（纯纯利利润润））达达到到最最大大；
（2）使设备在经济寿命内一次性投资和各种经营费费总总和和达达到到最最小小。
设备目前实际价值：新新设设备备包括购置费和安装费，旧旧设设备备包括旧设备现现在在的的市市场场价价值值和继续使用
旧设设备备追追加加的的投投资资。
每年的设备运行成本：包括人工费、材料费、能源费、维修费、停工损失、废次品损失等。
2.确定方法
（1）公式计算法（静态方法）
年年平平均均使使用用成成本本=年平均资产消耗成本+年平均运行成本
51 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
目前实际价值为30000元。
继继续续使使用用年年（（年年）） 11 22 33 44 55
年末净残值（元） 15000 7500 3750 3000 2000
年运行成本（元） 5000 6000 7000 9000 11500
【【22002200年年··单单选选】】某设备目前实际价值为30000元，有关资料如下表所示，则该设备的经济寿命为
（ ）年。
A．3 B．4 C．5 D．6
继继续续使使用用年年限限（（年年）） 11 22 33 44 55 66 77
年末净残值（元） 15000 7500 3750 3000 2000 900 600
年运行成本（元） 5000 6000 7000 9000 11500 14000 18200
年平均使用成本（元） 20000 16750 14750 13500 13300 13600 14300
【【答答案案】】C
【【例例题题··单单选选】】某设备在不同使用年限时的平均年度资产消耗成本和平均年度运行成本数据见下
表，则该设备的经济寿命为（ ）年。
A．7 B．5 C．4 D．3
使使用用年年限限（（年年）） 11 22 33 44 55 66 77
平均年度资产消耗成本（万元） 90 50 35 23 20 18 15
平均年度运行成本（万元） 30 35 30 35 40 45 60
【【答答案案】】C
【【22001155··多多选选】】关于确定设备经济寿命的说法，正确的有（ ）。
A．使设备在自然寿命期内一次性投资最小
B．使设备的经济寿命与自然寿命、技术寿命尽可能保持一致
C．使设备在经济寿命期平均每年净收益达到最大
D．使设备在经济寿命期年平均使用成本最小
E．使设备在可用寿命期内总收入达到最大
【【答答案案】】CD
低劣化数值法：
通常随着设备使用期限增加，年运行成本每年以某种速度在递增，这这种种递递增增的的运运行行成成本本称称为为设设备备的的
劣劣化化。
若每年运行成本的增增量量是是相相等等的，则运运行行成成本本呈呈线线性性增增长长。
52 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【例例44..22--11】】某建筑企业现有一台设备，目前实际价值为30万元，预计净残值为3万元，第一年设备
的运行成本为5万元，每年设备的劣化增量均相等，劣化值为0.9万元，求该设备的经济寿命。
【【例例题题··单单选选】】有一台设备，目前实际价值为10000元，预计残值为1000元，第一年的设备运行成本
为800元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值为300元，则该设备的经济寿命为（ ）。
A. 6 B. 7 C. 8 D. 9
【【答答案案】】C
【【22002244年年··多多选选】】关于设备使用过程中年运行成本的说法，正确的有（ ）。
A．年平均运行成本是设备各年运行成本总和的平均
B．每年运行成本随设备使用年限的延长而逐渐增加
C．若设备每年运行成本的增量相等，则运行成本呈线性增长
D．年运行成本包括人工费、材料费、能源费、维修费等
E．年平均运行成本最低对应的使用年限是设备的经济寿命
使设备年平均使用成本为最最小小的的使使用用年年限限，就是设备的经济寿命。
【【答答案案】】ABCD
第第1122讲讲 设设备备更更新新方方案案经经济济分分析析
44..33 设设备备更更新新方方案案经经济济分分析析
44..33..22 设设备备更更新新方方案案的的比比选选原原则则
1.只考虑现现在在和和未未来来发发生生的现金流量
在设备更新分析中，只有现现在在和和未未来来的的现现金金流流量量才应纳入考虑范畴。需要更新的旧设备任何未回收
的价值严格讲都是过去决策的结果。
【考点】沉沉没没成成本本
【【例例】】假设某建筑企业6年前购买了一台价值为100000元的设备，预计使用寿命10年，预计净残值为
0，年折旧费为10000元，现有账面价值为40000元（100000－10000×6＝40000元）。这台设备现在若在
市场上出售，价值为35000元。
沉沉没没成成本本＝＝旧旧设设备备账账面面价价值值－－当当前前市市场场价价值值
沉沉没没成成本本＝＝（（旧旧设设备备原原值值－－历历年年折折旧旧费费））－－当当前前市市场场价价值值
【【22002244··单单选选】】某企业有一台原值30万元的设备，预计使用年限10年，净残值3万元，年折旧2.7万
元，已计折旧6年。现在以10万元价格售出，该设备的沉没成本（ ）万元。
A．0.8 B．3.0 C．13.8 D．3.8
【【答答案案】】D
【【解解析析】】沉没成本=(旧设备原值-历年折旧费)-当前市场价值=（30-2.7×6）-10=3.8万元
【【例例题题··单单选选】】固定资产的账面价值是固定资产原值扣减（ ）后的金额。
A．累计折旧和累计减值准备 B．预计净残值和累计减值准备
C．历年折旧费之和 D．预计净残值
53 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【答答案案】】C
【【解解析析】】沉没成本＝旧设备账面价值－当前市场价值；或：沉没成本＝（旧设备原值－历年折旧
费）－当前市场价值。
2.站在咨询者（（第第三三方方））的视角分析问题
设备更新分析首先要确定设备的价值。
与旧设备相关的价值概念有三个:
【【例例44..33--11】】某建筑公司准备购买一辆新挖掘装载机，价格为18万元，公司现有的挖掘装载机目前在
市场上可以卖10万元。旧设备是3年前购置，目前的账面价值为12万元，为了使旧设备达到新设备的使用
状态，需对其进行维修，预计费用1万元。
问题一：从第三方视角旧设备继续使用的投资额是多少？
旧设备继续使用的全部投资额为10＋1＝11万元。
问题二：当前旧设备的未收回价值是多少？
沉没成本=旧设备账面价值－当前市场价值=12－10＝2万元。
【【22002200··单单选选】】某设备10年前的原始成本是100000元，目前的账面价值是30000元，现在的市场价值
为20000元。关于该设备沉没成本和更新决策时价值的说法，正确的是（ ）。
A．沉没成本为10000元，更新决策时价值应为40000元
B．沉没成本为10000元，更新决策时价值应为20000元
C．沉没成本为80000元，更新决策时价值应为30000元
D．沉没成本为70000元，更新决策时价值应为70000元
【【答答案案】】B
【【解解析析】】沉没成本=旧设备账面价值 - 当前市场价值=30000-20000=10000万
更新决策按照市场价值20000元。
3.以费费用用年年值值法法为主
①假定设备产生的收收益益相相同同，只需对其费用进行比较。②寿命期不同，采用费费用用年年值值法法进行比较分
析。
【【例例44..33--22】】某建筑企业持有的设备A在4年前购置，价格为220万元，预计可以使用10年，在第10年
末预计净残值为20万元，年运行成本为70万元，目前市场转让价格为80万元。现在市场上同类设备B的购
置价格为240万元，预计可以使用10年，在第10年末预计净残值为30万元，年运行成本为40万元，已知基
准收益率为10％，试比较继续使用旧设备A和购买新设备B两个方案哪个更优？
结结论论：：购购买买新新设设备备BB的的方方案案较较优优。。
方案一：某建筑企业持有的设备A在4年前购置，价格为220万元，预计可以使用10年，在第10年末预
计净残值为20万元，年运行成本为70万元，目前市场转让价格为80万元。
54 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
方案二：现在市场上同类设备B的购置价格为240万元，预计可以使用10年，在第10年末预计净残值
为30万元，年运行成本为40万元，已知基准收益率为10%。
第第1133讲讲 设设备备租租赁赁方方案案经经济济分分析析
44..44 设设备备租租赁赁方方案案经经济济分分析析
44..44..11 设设备备租租赁赁方方式式
55 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
形形
含含义义 抵抵所所得得税税 特特点点
式式
经 ◆有可撤销性、短短期期性、租金高
营 支付租金获得使使用用权权。双方都可 租赁费计入成本，减减少少纳纳税税基 ◆维修保养，出出租租人人负责
租 以随时通知对方取消或终止租赁 数 ◆技术进步快、用途广泛、季节
赁 性设备
◆差旅费、谈判费等初始直接
融 ◆租赁期相当于设备寿命，有不
出租人按要求提供规定的设备， 费一次性抵扣
资 可撤销性、周期期长长。◆维修保养
然后以租租金金形形式式回回收收设备的全部 ◆资产本身价值作为承承租租人人的的
租 ，承承租租人人负责
资金 固固定定资资产产，可计提折折旧旧费费，，抵抵
赁 ◆大型设备、专有技术设备
税税
承租人租赁取得的设备按照固定资产计提折旧，租赁期满，设备一般要由承租人所有，由承租人以
事先约定的很低低的的价价格格向向出出租租人人收收购购的的形形式式取取得得设设备备的的所所有有权权。
【【例例题题··多多选选】】设备融资租赁与经营租赁的主要不同点是（ ）。
A．租金的支付方式 B．设备维护责任方 C．可以抵税的费用项目
D．租赁时间的长短 E．租赁双方承担义务的约束力
【【答答案案】】BCDE
【【解解析析】】选项A有误，租金以何种方式支付，不是设备融资租赁与经营租赁的主要不同点。
44..44..22 设设备备租租赁赁的的优优缺缺点点
1.设备租赁的优点（对于承租人而言，与购置设备相比）
（1）节节省省设设备备投投资资。在资金短缺的情况下，用较少的资金获得急需的生产设备。
（2）加加快快使使用用设设备备更更新新速速度度。租赁可以引进先进设备，减少企业因设备陈旧、技术落后而带来的风
险。
（3）提提高高设设备备的的利利用用率率。针对一些季节性或临时性需要使用的设备，租赁进行使用，可以避免设备
购置带来的闲置。
（4）设备租金可在所得税前扣除，能能享享受受税税费费上上的的优优惠惠。
（5）可以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。
（6）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。
2.设备租赁的缺点（对于承租人而言，与购置设备相比）
56 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
（1）只只有有使使用用权权而而没没有有所所有有权权，不能随意对设备进行技术改造或处置，如不能用于担保、抵押贷
款。
（2）资资金金成成本本高高。通常承租人所交的租金总额要高于直接购置设备的费用。长期支付租金，形成承
租人的长期负债。
（3）合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。
【【例例题题··多多选选】】对承租人来说，租赁设备与购买设备相比的优点有（ ）。
A．可以保持资金的流动状态 B．可以加快使用设备更新速度
C．可以避免通货膨胀和利率波动的冲击 D．可以节省设备投资支出
E．可以用租赁设备进行抵押贷款
【【答答案案】】ABCD
【【解解析析】】对承包人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有：(1)节省设备投资。(2)加快使
用设备更新速度。(3)提高设备的利用率。(4)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的优惠。(5)可
以保持资金的流动状态，不会使企业资产负债状况恶化。(6)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投
资风险。
44..44..44 设设备备租租赁赁费费用用
• 合同金额的一定比例
租赁保证金
• 某一基期数的金额（如一月租金额）
担保费 承租人需要付给担保人一定的金额
出租人的补偿和收益。即要收回租赁资产的购购进进原原价价、、贷贷款款利利息息、、营营业业费费用用和一定的
利利润润。
租金
影响租金的因素：如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租金采用的计算公
式等。
【【22002222··单单选选】】某施工企业以经营租赁方式租入一台设备，租赁保证费2万元，担保费5万元，年租
金10万元，预计租赁设备年运行成本10万元，其中原材料消耗2万元，则设备第一年的租赁费是（
）。
A．19 B．17 C．20 D．27
【【答答案案】】B
【【解解析析】】租赁费用：租赁保证金、租金，担保费。2＋5＋10＝17万元。
租金的计算：
11..附附加加率率法法
【【例例44..44--11】】租赁公司拟出租给某施工企业一台设备，设备的价格为48万元，租期为5年，每年年末
支付租金，利率为8％，附加率为3％，问每年租金为多少？
租金=48÷5+48×8%+48×3%=14.88万元
22..年年金金法法
年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
57 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
年金法计算有期期末末支支付付和期期初初支支付付租金之分。
【【例例题题44..44--22】】利率为10％，设备的价格为48万元，租期为5年，试分别按每年年末、每年年初支付
方式计算租金。
【【22002233··多多选选】】采用附加率法估算租赁设备租金时，影响每期租金的因素有（ ）。
A．租赁设备的价格 B．租赁期数 C．与租赁期数相对应的利率
D．出租方的股权结构 E．承租方的资金来源
【【答答案案】】ABC
【【解解析析】】根据附加率计算公式，影响每期租金的因素有租赁资产的价格、租赁期数、与租赁期数相
对应的利率、附加率。
【【22002222补补··单单选选】】某企业计划租入一台设备，设备价格为100万元，租期为5年（设备寿命预期为5
年），每年年末支付租金，利率为12%，附加率为4%，不考虑税金因素，用附加率法计算每年需支付的租
金为（ ）万元。
A．36.00 B．22.80 C．24.77 D．27.74
【【答答案案】】A
【【解解析析】】100/5+100×12%+100×4%=36万元
第第1144讲讲 价价值值工工程程原原理理
第第55章章 价价值值工工程程
每每一一份份坚坚持持，，都都是是成成功功的的累累积积；；每每一一份份收收获获，，都都源源于于坚坚持持不不懈懈的的努努力力。。我我们们的的努努力力在在““坚坚持持””的的复复
利利下下，，会会积积累累成成““奇奇迹迹”” ！！
考考情情分分析析
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
3分 3分 3分 4分 4分 4分 3分
本章知识体系
58 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
55..11 价价值值工工程程原原理理
55..11..11 价价值值工工程程的的含含义义
1.价值工程，也称价值分析、价值管理，是通过各相关领域的协作，对研究对象的功功能能和和费费用用进行
系统分析，持续创新，旨在提高研究对象价值的一种管理思想和管理技术。
对象 是指为获取功能而发生费用的事物，可以是产品、过程、服务或它们的组成部分。
价值 对象所具有的功能与获得该功能所发生费用之比
工程 是指为提高对象价值所进行的一一系系列列活活动动
2.提高价值的途径
59 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【解解析析】】选项A属于双向型；选项B属于改进型；选项C属于节约型；选项D属于投资型。选项E，功能
不变，成本增加，会导致产品价值降低。
【【22002244··单单选选】】运用价值工程优化某项目设计方案时，工程的含义是（ ）。
A．为提高设计方案价值进行的活动
B．为评价该设计方案工程有可行性进行的活动
C．为估计该设计方案工程概算价值的活动
D．为降低设计方案寿命周期成本的活动
【【答答案案】】A
【【22002200··单单选选】】某工程施工方案的计划工期为350天，对方案运用价值工程原理优化后工期缩短了10
天，可实现同样的功能，并降低了工程费用。根据价值工程原理，该价值提升的途径属于（ ）。
A．功能提高，成本降低 B．功能提高，成本不变
C．功能不变，成本降低 D．功能不变，成本不变
【【答答案案】】C
55..11..22 价价值值工工程程的的特特点点
1.价值工程能有效实现对象技技术术和和经经济济的的结结合合；
2.价值工程基于用用户户//顾顾客客（消费者）视角解决问题—物有（超）所值；
①功能必须是消费者需要的功能
②价值工程的费用（成本）是指寿寿命命周周期期成成本本，即从对象的研究、形成到退出使用所需的全部费
用。
3.价值工程的目目标标是提提高高对象的价价值值；
价值工程的“价值”是功能与费用（成本）的比比较较价价值值，体现的是功能与成本之间的协调关系。
4.价值工程活动的核核心心是功功能能分分析析；
5.价值工程强调技术方案创新；
以产品为对象实施价值工程时，重重点点应应放放在在产产品品的的研研发发和和设设计计阶阶段段。。
6.价值工程需要进行量化分析；
7.价值工程是一种有组织的管理活动。
60 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
成立价值工程工作组，确定项目负责人，以集集体体智智慧慧开展有计划、有组织、有领导的管理活动。
第第1155讲讲 价价值值工工程程实实施施步步骤骤
55..22 价价值值工工程程实实施施步步骤骤
55..22..11 价价值值工工程程的的一一般般工工作作程程序序
61 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
阶阶段段 步步骤骤 工工作作说说明明
根据客观需要，选择价值工程的对象并明确目标、限制条件和分析
11..对对象象选选择择
范围
准备阶段 2.组成价值工程工作 确定价值工程项目活动的参与者，组成具有内部分工和职责划分的
组 团队
3.制订工作计划 工作组应制订具体的工作计划
4.收集整理信息资料 由工作组负责收集整理与对象有关的信息资料
通过分析信息资料，简明正确地表述各对象的功能，明确功能特性
分析阶段 55..功功能能分分析析
要求，并绘制功能系统图
66..功功能能评评价价 确定功能的目标成本
77..方方案案创创新新 针对应改进的具体目标提出新方案
创新阶段 8.方案评价 评价所提出的各种方案并从中选择最佳方案
将选出的方案及有关的技术经济资料和预测的效益编写成正式的提
9.提案编写
案
10.审批 对提案组织审查，并根据审查结果决定是否实施
实施阶段
11.实施与检查 制订实施计划，组织实施，记录实施过程的有关数据资料
12.成果鉴定 根据提案实施后的技术经济效果，进行成果鉴定
55..22..22 价价值值工工程程准准备备阶阶段段
1.对象选择
（1）选择原则
维维度度 选选择择对对象象
设计 结构或构造复杂、性能和技术指标差、体积和/或重量大
施工 工程量大、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难以保证的
市场 用户意见多、竞争力差的
成本/费用 成本/费用高或占比大的
（2）选择方法
62 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
因素分析法 凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法
☆A类部件，占部件总数10～20%，其成本占70%～80%
ABC分析法 ☆B类部件，其余
分主次、轻重 ☆C类部件，产品或商品种类多但销售额或成本占比低
AA类类零零部部件件是是价价值值工工程程的的主主要要研研究究对对象象
强制确定法
是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。
（定量）
百分比分析法 通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小（百分比）
价值指数法 计算备选对象的价值指数，根据指数大小选择价值工程对象
【【例例题题··单单选选】】运用ABC分析法选择某种产品的价值工程研究对象时，A类零部件应具有的特点是
（ ）。
A．占零部件总数比例较高但占产品总成本比重较低
B．占零部件总数比例较低但占产品总成本比重较高
C．占零部件总数比例较低但占产品总成本比重较低
D．占零部件总数比例较高但占产品总成本比重较高
【【答答案案】】B
【【22002222··单单选选】】工程产品中，从设计方面优先作为价值工程研究对象的是（ ）。
A．结构复杂、 性能和技术指标较差的工程产品
B．用户意见少且竞争力较强的工程产品
C．成本较低或占总成本比重较小的工程产品
D．工艺简单、原材料能耗较低、质量有一定保障的工程产品
【【答答案案】】A
55..22..33 价价值值工工程程分分析析阶阶段段
主要工作是资资料料收收集集、、功功能能分分析析与与功功能能评评价价。
1.收集整理资料
消费者信息、市场信息、技术信息、成本/费用信息等。
2.功能分析（（核核心心））
1）功能分类
重要程度 基本功能、辅助功能
性质 使用功能、品位功能（贵重、美学、外观、欣赏）
用户需求 必要功能、不必要功能
量化标准 过剩功能、不足功能
2）功能分析基本过程
63 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
功能分析包括功功能能定定义义、、功功能能整整理理和和功功能能计计量量。
（1）功能定义
方法：一般是采用“动词”＋“名词”的形式表述功能
顺序：定义从主要向次要，从大到小的步骤依次进行。
（2）功能整理
从功能系统的角度，将对象含有的各项功能按照特定的逻辑关系进行整理和排列。
（3）功能计量（确定功能的重要性系数）
以具体的数数量量指指标标表示。如强制打分法。
3.功能评价
功能评价是对功能进行量化以确确定定功功能能评评价价值值（（绝绝对对值值））或或功功能能指指数数（（相相对对值值））。
功能评价值：找出实现功能的最最低低费费用用作为功能的目目标标成成本本。。
功能的评价值=合理的总成本×功能重要性系数
【【例例55..22--11】】某住宅工程建筑部分的功能分四个功能区域，将该类住宅建筑部分当地合理造价2300
元/㎡确定为初始总成本，采用00--11评评分分法法确定的四个功能区域重要性系数如下表所示。试确定该住宅工
程建筑部分四个功能区域的大小。
功功能能区区域域重重要要性性系系数数计计算算表表
64 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
保保温温
序序号号 功功能能区区域域 空空间间配配置置FF₁ 通通风风采采光光FF₂ 居居住住环环境境FF₄ 初初始始得得分分 修修正正得得分分 重重要要性性系系数数
FF₃
1 空间配置F₁ × 4 0.4
2 通风采光F₂ × 3 0.3
3 保温F₃ × 2 0.2
4 居住环境F₄ × 1 0.1
空间配置F₁＞通风采光F₂ ＞保温F₃＞居住环境F₄
解：
1）根据初始总成本和功能区域重要性系数计算各功能区域的大小。
功功能能的的评评价价值值==合合理理的的总总成成本本××功功能能重重要要性性系系数数
空间配置F 评价值＝2300×0.4＝920元/㎡
1
通风采光F 评价值＝2300×0.3＝690元/㎡
2
保温F 评价值＝2300×0.2＝460元/㎡
3
居住环境F 评价值＝2300×0.1＝230元/㎡
4
2）计算功能目前成本（现实成本，已知条件）；
3）确定需要改进的功能区域和功能区域目标成本
（1）确定改进功能区域
价价值值系系数数和和成成本本改改进进期期望望值值计计算算表表
V＝1 功能和成本匹配理想的情况；一般无须改进
①功能评价值估计过高，应重新进行功能评价；
②是企业有特别的资源、技术优势或者管理手段实现了低投入，这种情况一般不需要调整对象
V＞1
的实施方案，但应保持其优势；
③是可能有外部因素的影响。
VV＜＜11 功功能能现现实实成成本本高高于于功功能能评评价价值值，，作作为为重重点点改改进进的的区区域域。。
65 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
1．多方案评价：价值高的
2．选择改进对象：价值低
【【例例55..22--22】】某抹灰工程，面积5000㎡，有人工抹灰和机械喷涂抹灰两个施工方案，人工抹灰单价40
元/㎡，机械喷涂抹灰单价48元/㎡，采用10分制评分，人工抹灰方案能达到的效果（多功能需求综合满
足程度）为9.10分，机械喷涂抹灰方案能达到的效果（多功能需求综合满足程度）为9.80分。同时，机
械喷涂抹灰方案缩短工期1个月，可获得奖励3.5万元。试用价值工程原理选择施工方案。
方案价值指数计算表
成本
序号 方案 功能得分 功能指数F i 成本指数C i 价值指数V i
（元/m²）
1 人工抹灰 9.10 0.48 40.00 0.49 0.98
2 机械喷涂抹灰 9.80 0.52 41.00 0.51 1.02
【【22002211··单单选选】】某单位工程由甲、乙、丙和丁4个分部工程组成，相关数据如下表，运用价值工程原
理判断，应作为优先改进对象的是（ ）。
A．甲 B．丙 C．乙 D．丁
项项目目 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁
现实成本 1100 2350 1220 1630
目标成本 1000 2000 1230 1500
价值 0.909 0.851 1.008 0.92
【【答答案案】】C
【【例例题题··单单选选】】某项目应用价值工程原理进行方案择优，各方案的功能系数和单方造价见下表，则
最优方案为（ ）。
A．甲方案 B．乙方案 C．丙方案 D．丁方案
方方案案 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁
功能系数 0.202 0.286 0.249 0.263
单方造价（元/m2） 2840 2460 2300 2700
【【答答案案】】B
66 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【解解析析】】本题考查的是价值工程的应用。
成本累计之和=2840+2460+2300+2700=10300；
各方案的成本指数分别为C =2840/10300=0.276，
甲
C =2460/10300=0.239，
乙
C =2300/10300=0.223，
丙
C =2700/10300=0.262；
丁
各方案的价值指数分别为V =0.202/0.276=0.732，
甲
V =0.286/0.239=1.197，
乙
V =0.249/0.223=1.117，
丙
V =0.263/0.262=1.004；
丁
乙乙方方案案的的价价值值系系数数最最大大，，为为最最优优方方案案。。
【【例例题题··单单选选】】某产品的目标成本为2000元。该产品某零部件的功能重要性系数是0.32，若现实成
本为800元，则该零部件成本需要降低（ ）元。
A．160 B．210 C．230 D．240
【【答答案案】】A
【【解解析析】】F=2000×0.32 =640元，该零部件成本需要降低△C=C-F=800-640=160元。
【【22002233··多多选选】】下列价值工程活动中，属于功能分析工作内容的是（ ）。
A．功能成本分析 B．功能定义 C．工作对象选择
D．功能整理 E．确定改进范围
【【答答案案】】BD
【【解解析析】】功能分析包括功能的定义、整理和计量。
55..22..44 价价值值工工程程创创新新阶阶段段
目目的的：：发发现现对对象象现现有有方方案案的的替替代代方方案案。如头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意
方案创新
见法（德尔菲法）、专家检查法等。
分为概略评价和详细评价；
方案评价
都包括技术评价、经济评价、社会评价和环境评价。
提案编写 选出的方案及有关的技术经济资料和预测的效益编写成正式的提案
【【22002244··多多选选】】价值工程方案创新的方法有（ ）。
A．价值指数法 B．专家意见法 C．专家检查法
D．头脑风暴法 E．价值法
【【答答案案】】BCD
67 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【例例题题··单单选选】】价值工程中方案创新的目的是（ ）。
A．分析对象的既定功能 B．发现对象现有方案的替代方案
C．寻找提高对象价值的方向 D．评价价值工程活动的合理性
【【答答案案】】B
【【解解析析】】价值工程中方案创新的目的是发现对象现有方案的替代方案。
第第1166讲讲 会会计计要要素素组组成成及及计计量量
第第22篇篇 工工程程财财务务
第第66章章 财财务务会会计计基基础础
人人生生没没有有白白走走的的路路，， 所所有有的的努努力力，，要要么么赚赚经经历历，， 要要么么赚赚阅阅历历，，要要么么赚赚财财富富！！ 看看似似幸幸运运和和巧巧合合的的
事事，， 都都源源自自于于悄悄悄悄的的努努力力。。 不不论论顺顺流流或或是是逆逆风风，， 用用心心生生活活，，用用力力向向上上。。
本本章章考考情情分分析析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
2分 3分 2分 3分 3分 3分 7分
本章知识体系
66..11 会会计计要要素素的的组组成成及及计计量量
68 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
66..11..11 会会计计要要素素的的组组成成
资产=负债+所有者权益
利润=收入-费用
静静态态会计要素：资资产产、、负负债债和和所所有有者者权权益益是反映企业某一时时点点财务状况的。
动动态态会计要素：收收入入、、费费用用和和利利润润是反映企业某一时时期期经营成果的。
11..资资产产
指企业过过去去的的交交易或事项所形成的，由企业所拥拥有有或或控控制制的，预期会给企业带来经济利益的经济资
源。
• 流流动动资资产产
一一年年内内（（含含））或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产，主要为交交易易目目的的而持有。
• 非非流流动动资资产产
超超过过一一年年或长于一年的一个营业周期的资产。
22..负负债债
负债是指企业过过去去的的交交易易或或事事项项形形成成的、预期会导致经济利益流出企业的现现时时义义务务。
• 流流动动负负债债
指在一一年年内内或超过一年的一一个个营营业业周周期期内内偿还的债务。
• 非非流流动动负负债债
一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。
69 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
33..所所有有者者权权益益
• 企业投资者对企业净净资资产产的的所所有有权权
概念 • 所有者权益（净资产）=资产-负债
• 公司的所有者权益又称为股东权益
• 实收资本：投资人投入的
• 其他权益工具
• 资本公积
内容 • 其他综合收益
• 专项储备
• 盈余公积
• 未分配利润
【【22002244··单单选选】】下列施工企业会计核算内容中，属于会计要素的是（ ）。
A．责任成本 B．增值税 C．费用 D．应付账款
【【答答案案】】C
【【解解析析】】会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
【【22002233··单单选选】】下列企业资产中，属于流动资产的是（ ）。
A．交易性金融资产 B．在建工程 C．投资性房地产 D．债权投资
【【答答案案】】A
【【解解析析】】选项B、C、D属于非流动资产。
70 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
流流动动资资产产 非非流流动动资资产产
• 债权权投投资
• 其他债债权权投资
• 货币资金
• 长长期期应收款
• 交交易易性性金融资产
• 长期股股权权投资
• 衍生金融资产
• 其他权权益益工具投资
• 应应收收票据
• 其他非流动金融资产
• 应应收收账款
• 投资性房地产
• 应应收收款项融资
• 固定资产
• 预预付付款项
• 在建工程
• 其他应应收收款
• 生产性生物资产
• 存存货货
• 油气资产
• 合同资产
• 无形资产
• 持有待售资产
• 开发支出
• ……
【【例例题题··多多选选】】根据我国现行《企业会计准则》，应列入流动负债的会计要素有（ ）。
A．应收账款 B．应付债券 C．应交税金 D．存货 E．应付工资
【【答答案案】】CE
【【解解析析】】A、D属于流动资产，B属于非流动负债。
【【22001188··单单选选】】某企业年初花费30万元购买企业拥有且预期会给企业带来经济利益的一套设备，在
会计核算中应归属的会计要素是（ ）。
A．负债 B．资产 C．费用 D．收入
【【答答案案】】B
【【解解析析】】资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济
利益的资源。
66..11..22 会会计计要要素素计计量量属属性性
历历史史成成本本（（实实际际成成本本））
资产：购购置置时时支付的现金或现金等价物或对价的公允价值。
71 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
重重置置成成本本
资产：现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或现金等价物的金额。
负债：现在偿付该项债务所需支付的现金或现金等价物金额。
可可变变现现净净值值
正正常常对对外外销销售售所能收到现金或现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估估计计的的
销销售售费费用用以以及及相相关关税税费费后后的的金金额额。
现现值值
资产：预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量。
现现值值计计量量的的目目的的估估计计公公允允价价值值。。
公公允允价价值值
在公平交易或自愿的情况下，市场参与者在计计量量日日发发生生的的有序交易中，出售资产所能收到或者转移
负债所需支付的价格计量。
在实务中，公允价值由资产评估机构评估确定。
【【22002244··多多选选】】按历史成本核算资产耗费时，确定资产历史成本的方法有（ ）。
A．按购置资产时支付的现金金额计量 B．按购置资产时资产的市场信息价计量
72 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
C．按购置资产时支付的现金等价物金额计量 D．按购置资产时资产的出厂价计量
E．按购置资产时付出的对价的公允价值计量
【【答答案案】】ACE
【【22002222··单单选选】】某企业3年前购置一台价值为30万元的设备，现在若以20万元卖出，卖出该设备需发
生维修成本2万元，发生销售费用1万元，缴纳税金0.5万元，则该设备可变现净值为（ ）万元。
A．18.5 B．19.5 C．20 D．16.5
【【答答案案】】D
【【解解析析】】在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额，扣
减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。即20-2-1-
0.5=16.5（万元）
【【22002200··单单选选】】某企业2年前20万元购买的一台设备，累计已提取折旧4万元，现在市场上购买同样
的设备需要15万元，则在会计计量时该设备的历史成本和重置成本分别为（ ）。
A．20万元和15万元 B．16万元和11万元
C．16万元和15万元 D．20万元和16万元
【【答答案案】】A
第第1177讲讲 财财务务会会计计工工作作基基本本内内容容
66..22 财财务务会会计计工工作作基基本本内内容容
66..22..11--66..22..22 财财务务会会计计内内涵涵、、工工作作内内容容
73 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
1.会计的基基本本职职能能：会会计计核核算算和和监监督督。
财财务务会会计计核核算算工工作作：：主要作用是客观反映经济活动，把已经发生或已经完成的经济活动以价值形态
记录下来。
应当办理会计手续，进行会计核算：①资产的增减和使用；②负债的增减； ③净
会计核算工作 资产（所有者权益）的增减；④收入、支出、 费用、成本的增减；⑤财务成果的
计算和处理；⑥需要办理会计手续、进行会计核算的其他事项。
会会计计监监督督工工作作：：通过对会计主体经济活动和相关会计核算的真实性、合法性和合理性审查工作落
实。
2.会计关键环节包括确确认认、、计计量量、、记记录录和和报报告告
3.会计信息具有综合性、连续性和系统性
首先，会计以货货币币计计量量为基本形式。
其次，企业会计应当以持持续续经经营营为前提。会计核算和监督的经济信息具具有有连连续续性性。
再次，会计核算对属于会计内容的全全部部经济活动结果都必须加以记录，不得遗漏，并且要按一定规
则进行会计资料整理和核算，以以取取得得系系统统的的会会计计信信息息。
4.财务会计报告主要向外外部部利利害害关关系系人人提供信息
财务会计报告使用者包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。
74 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【例例题题··多多选选】】以下需要办理会计手续，进行会计核算的事项有（ ）。
A．资产的增减和使用
B．项目合同的签署
C．公司财务负责人的变更
D．财务成果的计算和处理
E．负债的增减
【【答答案案】】ADE
66..22..33 会会计计档档案案管管理理
• 会计凭证；会计账簿；财务会计报告；其他会计资料。
归档范围 • 预算、计划、制度等文件材料，应当执行文书档案管理规定，不属于会计档案
管理范畴。
• 分为永久、定期两类。
保管期限 • 定定期期保保管管期期限限一一般般分分为为1100年年和和3300年年。
• 会计档案的保管期限，从会会计计年年度度终终了了后后的第一天算起
【【解解析析】】选项B、C有误，会计档案的保管期限分为永久、定期两类。定期保管期限一般分为10年和
75 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
30年。会计档案的保管期限，从会计年度终了后的第一天算起。选项D有误，预算、计划、制度等文件材
料，应当执行文书档案管理规定，不属于会计档案管理范畴。单位保存的会计档案一般不得对外借出。
第第1188讲讲 会会计计假假设设与与会会计计基基础础
66..33 会会计计假假设设与与会会计计基基础础
66..33..11 会会计计假假设设
【【22002244··单单选选】】判定一项经济业务能否记入某一会计实体的会计假设是（ ）。
A．会计主体假设 B．持续经营假设 C．货币计量假设 D．会计分期假设
【【答答案案】】A
【【解解析析】】《企业会计准则》规定，企业应当对其本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报
告。会计主体假设界定了会计工作的空间范围和立场。
66..33..22 会会计计基基础础
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【【例例】】本月预付全年的杂志订阅费用30000元。
收付实现制下，本月确认费用30000元，后面11个月不再计成本费用。
权责发生制下，本月支付30000元时，计入预付账款，按月平均分配该项费用时，全年每个月计入成
本费用2500元。
《企业会计准则》规定， 企业应当以权权责责发发生生制制为基础进行会计确认、计量和报告。 除现金流量
表按照收付实现制原则编制外，企业应当按照权权责责发发生生制制原原则则编制财务报表。
【【例例题题··单单选选】】根据权责发生制原则要求，下列收入和费用应归属本期的是（ ）。
A．本月收回的上个月的货款 B．对方暂欠的本期货款
C．预付明年的保险费 D．职工预制的下月的差旅费
【【答答案案】】B
【【22001177··单单选选】】某企业2017年5月30日销售货物10万元（当月无其他销售），当年5月31日收到银行
转账货款2万元，6月3日收到银行转账货款8万元。按照权责发生制，该企业5月份应计销售收入为（
）万元。
A．12 B．10 C．2 D．0
【【答答案案】】B
【【22001155··单单选选】】根据现行《企业会计准则》，关于会计核算基础的说法，正确的是（ ）。
A．企业已经实现的收入，计入款项实际收到日的当期利润表
B．企业应当承担的费用，计入款项实际支出日的当期利润表
C．企业应当以收付实现制和持续经营为前提进行会计核算
D．企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告
【【答答案案】】D
【【解解析析】】利润表的编制需要按照权责发生制，AB属于收付实现制，C收付实现制错误。
第第1199讲讲 会会计计核核算算过过程程与与会会计计等等式式、、会会计计监监督督
77 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
66..44 会会计计核核算算过过程程及及会会计计等等式式
66..44..11 会会计计核核算算原原则则
重重要要性性原原则则 会会计计信信息息应应反反映映所所有有重重要要交交易易或或事事项项
谨慎性原则 不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交
易或者事项的法律形式为依据。
实实质质重重于于形形式式原原则则
会计核算中实质重于形式的典型运用有：融融资资租租赁赁、售售后后回回购购、、售售后后回回租租、、合合并并
报报表表的的编编制制、、关关联联关关系系确确定定等等。
同一企业不同时期发生的相相同同或或者者相相似似的交易或者事项，应当采用一致的会计政
可比性 策，不得随意变更。
不同企业发生的相相同同或或者者相相似似的的交易或者事项，应当采用规定的会计政策
相关性原则 会计信息与财务会计报告使用者的经济决策相关联，满足评价、预测的需要。
明晰性原则 清晰明了，便于财务会计使用者理解和使用
及时进行确认、计量、报告，不得提前或延后。
及时性原则 即：对企业发生的经济活动应在本会计期间内进行会计处理，而不延至下期；会
计报表等会计资料应在会计期间结束后规定时间内报送出去
客观性原则 以实实际际发发生生的的交易或事项为依据；保证会计信息真实可靠，内容完整
【【22002244··单单选选】】企业在会计核算中，对融资租赁方式租入的固定资产提取折旧，这种会计处理方式
遵循的会计核算原则是（ ）。
A．谨慎性原则 B．实质重于形式原则 C．可比性原则 D．客观性原则
【【答答案案】】B
【【22002233··单单选选】】同一个企业在不同会计时期对于相同的交易或事项，应当采取统一会计政策，不得
随意变更，这属于（ ）的会计核算原则。
A．可比性 B．相关性 C．重要性 D．可靠性
【【答答案案】】A
【【解解析析】】企业提供的会计信息应当具有可比性。同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者
事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。确需变更的，应当在会计报表附注中说明。不同企业
发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比。
66..44..33 会会计计等等式式及及应应用用
• 静静态态会会计计等等式式（第一会计等式）
资产＝负债＋所有者权益，
反映某时点财务状况；列入资产负债表。
• 动动态态会会计计等等式式（第二会计等式）
收入－费用＝利润；
反映某时期的经营成果，列入利润表。
• 综综合合会会计计等等式式（第三会计等式）
78 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
资产+费用＝负债＋所有者权益＋收入
综合会计等式综合反映了企业期期初初财财务务状状况况和该时期内收入、费用发生后对对期期末末财财务务状状况况的的影影响响。
【【22002222··多多选选】】下列会计要素中属于动态会计等式组成要素的有（ ）。
A．收入 B．利润 C．费用 D．所有权益 E．资产
【【答答案案】】ABC
66..55 会会计计监监督督
66..55..11 内内部部会会计计控控制制
1.主要内部会计管理制度
22..内内部部会会计计控控制制的的方方法法
主要包括：不相容职务相互分离控制、授权批准控制、会计系统控制、预算控制、财产保全控制、
风险控制、内部报告控制、电子信息技术控制等。
不不相相容容职职务务相相互互分分离离控控制制是内部控制的核心。
不相容职务主要包括：授权批准、业务经办、会计记录、财产保管、稽核检查等职务。 出出纳纳人人员员不不
得得兼兼任任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作。
【【22002244··多多选选】】下列出纳人员工作安排中，违背企业内部控制“不相容职务相互分离”原则的有
（ ）。
A．出纳人员负责会计档案管理工作 B．出纳人员负责稽核工作
C．出纳人员负责现金收款工作 D．出纳人员负责网上转账操作工作
E．出纳人员负责支票的开具和保管工作
【【答答案案】】AB
【【解解析析】】不相容职务主要包括：授权批准、业务经办、会计记录、财产保管、稽核检查等职务。出
纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作。
【【例例题题··单单选选】】财务会计内部控制的核心是（ ）。
A．电子信息技术控制 B．授权批准控制
C．不相容职务相互分离控制 D．财产保全控制
【【答答案案】】C
【【解解析析】】不相容职务相互分离控制是内部控制的核心。
66..55..22 会会计计监监督督
指各各单单位位的会计机构、会计人员对本单位经济活动的真实性、合法性、合理性进
企业内部监督
行监督。
是财税等国国家家部部门门对各单位（及相关人员）会计行为实施的监督检查，以及违法
政府监督
行为实施行政处罚。
主要是由注册会计师及其所在的会计师事务所等中中介介机机构构接受委托依法对单位的
社会监督
经济活动进行审计，出具审计报告，发表审计意见。
财财务务会会计计基基础础
79 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
第第2200讲讲 费费用用与与成成本本的的关关系系、、施施工工企企业业费费用用确确认认及及计计量量（（一一））
第第77章章 费费用用与与成成本本
未未来来的的答答案案，，就就写写在在你你度度过过的的每每一一个个今今天天。。不不想想将将来来有有遗遗憾憾，，就就把把握握好好有有机机会会改改写写明明天天的的现现在在！！
考考情情分分析析
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
4分 3分 3分 3分 3分 3分 3分
本章知识体系
77..11 费费用用与与成成本本的的关关系系
77..11..11 支支出出与与费费用用
11..企企业业支支出出分分类类（（经经济济活活动动的的开开支支，，现现金金流流出出））
80 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
2.支出与费用的关系
81 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002244··单单选选】】下列施工企业的支出中，属于收益性支出的是（ ）。
A．自建办公楼支出 B．购置施工机械支出
C．购买现场周转材料支出 D．购置施工运输车辆支出
【【答答案案】】C
【【解解析析】】ABC都属于资本性支出。
【【22002233改改··单单选选】】下列企业支出中属于资本性支出的是（ ）。
A．购置大型生产设备 B．大额原材料采购支出
C．公益性捐赠支出 D．分配股利支出
【【答答案案】】A
【【解解析析】】B属于收益性支出，C属于营业外支出，D属于利润分配支出。
77..11..22 费费用用与与成成本本
82 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
项项目目 说说明明
(1)都是资资产产的的耗耗费费。
(2)都是针对特特定定会会计计期期间间而言的。
联系
(3)成本是按照成本核算对对象象进行的费用归集，由费用转化而来。
(4)成本可以转化为费用，计算经营成果。
(1)费用是针针对对特特定定会会计计期期间间而言的；成本既针对特定会计期间，也针对特定成成本本
区别 核核算算对对象象（（对对象象化化了了的的费费用用））。
(2)并非所有的费用均计入成本核算对象。
66月月份份
办办公公楼楼，，成成本本33000000万万
生生产产车车间间，，成成本本55000000万万。。
两两个个单单项项工工程程费费用用一一共共88000000万万。。
企业行政管理部门的办公费，无法直接归属某个单项工程，属于期间费用
【【22001144··单单选选】】根据现行《企业会计准则》，下列支出中应列为当期费用的是（ ）。
A．缴纳罚款 B．购买生产原料支出
C．非流动资产毁损报废损失 D．股利分配支出
【答案】B
【【解解析析】】A、C属于营业外支出，D属于利润分配支出。
77..22 施施工工企企业业费费用用确确认认与与计计量量
77..22..11 费费用用确确认认
1.确认条件
指企业在日日常常活活动动中中发生的、会导致所所有有者者权权益益减减少少的、与向向所所有有者者分分配配利利润润无无关关的经济利益的总
流出。
应当同时满足下列条件才能确认：
（1）与费用相关的经济利益很可可能能流流出出企企业业；
（2）经济利益流出的结果会导致企业资资产产的的减减少少或或者者负负债债的的增增加加；
83 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
（3）经济利益的流出额能能够够可可靠靠地地计计量量。
2.费用所属会计期间确认
一项支出是否确认为某一会计期间的费用应遵循三项原则：
原原则则 内内容容
支出带来的效益：
划分资本性支出和 • 资资本本性性支支出出：与几个会计年度有关，先核算资产价值，再在有有关关年年度度分分配配确确认认
收益性支出原则 费费用用
• 收收益益性性支支出出：只与本会计年度有关，确认为当当期期费费用用；
权责发生制原则 以权利和责任的发发生生决定收入和费用所属会计期间
在进行会计核算时，收入与其相关的成本、费用应当相互配比。
配比原则 因果配比：收入与取得该收入对应的全部成本、费用相配比
时间配比：一定会计期间的收入与同同时时期期的成本、费用相配比。
【举例】笔
成本：1万支×5元=5万
收入：0.6万支×10元=6万
利润=6-5=1万
利润=6-3=3万
【【22002222改改··单单选选】】施工企业费用确认时，要求为取得本期收入而发生的成本和费用应与本期实现的
收入在同一时期内确认入账，不得提前或延后，该要求体现了费用所属会计期间确认遵循的（ ）原
则。
A．谨慎 B．一贯性 C．及时性 D．配比
【【答答案案】】D
【【解解析析】】配比原则包含因果配比和时间配比。因果配比，即应将收入与取得该收入对应的全部成
本、费用相配比，不能将与收入无关的成本费用计入，也不能少计成本、费用；时间配比，即应将一定
会计期间的收入与同时期的成本、费用相配比。
及时进行确认、计量、报告，不得提前或延后。
会计核算的原则：
即：对企业发生的经济活动应在本会计期间内进行会计处理，而不延至下期；会
及及时时性性原原则则
计报表等会计资料应在会计期间结束后规定时间内报送出去
77..22..22 费费用用计计量量
费用是资产的耗费，费用计量实际上是耗费的资产计量。费用计量一般应当采用历历史史成成本本。
即资产购置时支付的：现金、现金等价物、公允价值。
费用所耗费的资产形态主要为：（4类）
货货币币资资产产、、存存货货及及固固定定资资产产和和无无形形资资产产。。
11..货货币币资资产产
以货币资金形态存在的资产。库存现金、银行存款、各类存款（银行本票存款、信用卡存款等）。
按照符合确认条件的货币资金开支，按金金额额计量。
22..存存货货
如：生产过程中的原材料、在产品、产成品、包装物，周转使用的模板、脚手架等。
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计计量量 内内容容
初始计量 取得存货时，按成成本本进行计量。包括采购成本、加工成本和其他成本。
确定发出存货的实实际际成成本本方法：①先先进进先先出出法法、、②②加加权权平平均均法法、、③③个个别别计计价价法法
发出存货计量 施工企业工程项目消耗的原材料等存货，通常按项目需要进行采购，应采用个个别别
计计价价法法计量
存货后续计量 资产负债表日，应当按照成本与可变现净值孰孰低低计计量量
假设企业有三批存货，
第一批于1月1日购入，数量100件，单价10元；
第二批于2月1日购入，数量200件，单价12元；
第三批于3月1日购入，数量150件，单价15元。
若4月1日企业销售250件存货，按照先进先出法，先发出1月1日购入的100件，成本为100×10=1000
元，
再发出2月1日购入的150件，成本为150×12=1800元，销售成本共计2800元。期末存货为2月1日购入
的50件和3月1日购入的150件，成本为50×12+150×15=2850元。
【【22002244··单单选选】】相对于固定资产来说，企业存货具有独有的特点是（ ）。
A．具有实体状态 B．具有较强的流动性
C．存在发生潜在损失的可能性 D．只能通过外购获得
【【答答案案】】B
【【解解析析】】A错误，区别于无形资产。B正确，存货具有较强的流动性（相对于固定资产）。
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第第2211讲讲 施施工工企企业业费费用用确确认认及及计计量量（（二二））
77..22..22 费费用用计计量量
3.固定资产
1）固定资产初始计量：
分分类类 内内容容
• 购买价款、 相关税费、使固定资产达达到到预预定定可可使使用用状状态态前所发生的可归属于该项资
产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等
外购
• 以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公公允允价价值值比比
例例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本
自行建造 建造该项资产达到预定可可使使用用状状态态前所发生的必要支出构成
投资者投入 按照投资合同或协议约定的价值确定
2）固定资产后续计量
• 主要包括固固定定资资产产折折旧旧的的计计提提、减值损失的确定，以及后续支出（可资本化的后续
支出）的计量。
包含 • 企业应当对所所有有固定资产计提折旧。应按按月月计提折旧。
• 除外：①已已提提足足折折旧旧仍仍继继续续使使用用的固定资产
②单单独独计计价价入入账账的的土土地地不计提折旧。
应计折旧额=固定资产原价-预计净残值-已计提的固定资产减值准备累计金额
【【22002222··单单选选】】施工企业以一笔款项购入三项没有单独标价的固定资产后，在确定各项固定资产的
成本时，应按照各项固定资产的（ ）对总成本进行分配。
A．重要性评分比例 B．寿命期比例 C．制造成本比例 D．公允价值比例
【【答答案案】】D
3）固定资产折旧
86 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
（1）年限平均法
[[例例77..22--11]]企业外购的某设备，购买价款及相关税费为50万元，使该设备达到预定可使用状态前所发
生的可归属于该项设备的运输费、装卸费、安装费合计为10万元，专业人员服务费为2万元。该设备预计
使用年限为10年，预计净残值为设备原价的5%，不考虑减值准备。
计算该设备的月折旧额和折旧率。
解：设备原价=50+10+2=62万元
设备应计折旧额=62-62×5%=58.9万元
设备年折旧额=58.9÷10=5.89万元
设备年折旧率=(1-5%)÷10×100%=9.5%
设备月折旧额=5.89÷12=0.49万元
设备月折旧率=9.5%÷12=0.79%
（2）工作量法
[[例例77..22--22]]以[例7.2-1]中的设备及相关数据为例，若设备预计年均工作量为280台班，该设备某月实
际工作量为25台班，计算该设备当月应计折旧额。
87 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
设备当月应计折旧额=0.021×25=0.525万元
（3）双倍余额递减法
【【例例题题··单单选选】】某企业固定资产原价为10000元，预计净残值500元，预计可使用5年。采用平均年限
法和双倍余额递减法计算第4年的折旧额分别为（ ）元。
A．1900和830 B．2000和864 C．1900和864 D．2000和830
【【答答案案】】A
（4）年数总和法
折旧基数：应计提的折旧额（原值-残值），固定不变。
年折旧额=应计提的折旧额×折旧率
【【例例题题··单单选选】】某项固定资产原值为5万元，预计使用年限为6年，净残值为2000元，采用年数总和
法进行折旧时，第三年折旧额为（ ）。
A．6857 B．8000 C．9143 D．9520
【【答答案案】】C
88 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【总总结结】】
双倍余额递减法折折旧旧率率不不变变，计算固定资产每期折旧额的基数逐年减小。
年数总和法计算固定资产每期折旧额的基基数数不不变变，而固定资产年折旧率逐年减小。
在费用确认和计量时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定
资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。
4.无形资产
项项目目 说说明明
初始计量 应当按照成成本本进行初始计量。
计量
后续计量 根据无形资产的使用寿命不同进行。
使用寿命有限 应当在使用寿命内系统合理摊销。
摊销
使用寿命不确定 不应摊销
【【22002233··单单选选】】某施工机械预算价格140万元，折旧年限12年（按年限平均法折旧），残值率5%，年
平均工作260台班。该机械台班折旧费为（ ）元。
A．426.28 B．448.72 C．5115.38 D．5384.62
【【答答案案】】A
【【解解析析】】140×10000×（1-5%）÷12÷260=426.28元/台班
【【22001177··多多选选】】下列固定资产折旧方法中，属于加速折旧方法的有（ ）。
89 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
A．平均年限法 B．工作量法 C．行驶里程法
D．年数总和法 E．双倍余额递减法
【答案】DE
第第2222讲讲 工工程程成成本本核核算算、、施施工工企企业业期期间间费费用用核核算算
77..33 工工程程成成本本核核算算
77..33..11 施施工工成成本本的的构构成成
1.施工成本的分类
分分类类 概概念念 组组成成
• 直接人工
发生时即能直直接接计计入入某一成本核核算算对对象象的 • 直接材料
直接成本
生产费用 • 机械使用费
• 其他直接费
发生时，不能或不便直接计入某一成本核
企业各施工单位为组织和管理工程施工所
间接成本 算对象，需先归集，然后分分配配计计入入成成本本核核
发生的费用。管理人员工资、办公费等。
算算对对象象的费用
《企业产品成本核算制度（试行）》财会 (2013) 17号)
施工过程中中直直接接从事建筑安装工程施工的工人以及在施工现场直接为工程制作构件和
直接人工
运料、配料等工人的职职工工薪薪酬酬
在施工过程中所耗用的、构成工程实实体体的的材材料料、结构件、机械配件和有助于工程形成
直接材料
的其他材料以及周周转转材材料料的的租租赁赁费费和和摊摊销销等
• 自自有有：机机械械使使用用费费
机械使用费 • 租赁：租租赁赁费费
• 施工机械进进出出场场费费
90 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
材材料料搬搬运运费费、、材材料料装装卸卸保保管管费费、燃料动力费、生产工具用具使用费、临时设施摊销、
其他直接费用 工程定位复测费、工程点交费、场地清理费，以及能够单独区分和可靠计量的为订立
建造承包合同而发生的差旅费、投标费等费用
企业各施工单位为组织和管理工程施工所发生的费用。
间接费用
间接费用不不包包括括企企业业行行政政管管理理部部门门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。
分包成本 按照国家规定开展分包，支付给分包单位的工程价款
2.成本的核算方法
制造成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用
制造成本法 制造费：生产产品或提供劳务直接相关的间接费用（设备的折旧费、能源耗费、生产
管理人员工资、差旅交通费等）
完全成本法 完全成本=直接材料成本+直接人工成本+制造费用+管管理理费费用用++销销售售费费用用++财财务务费费用用
首先，计算作业成本（消耗的资源）
作业成本法
然后，作业成本分配到成本核算对象
在作业成本法下，作业量的计量和分配主要采用：
动动因因 方方法法
业务动因 以执行作业的次数作为业务量分配依据，并假定执行每每次次作作业业的的成成本本相相等等
持续动因 假设前提是，执行作业的单单位位时时间间内内耗耗用用的的资资源源相相等等
将作业执行中实际耗用的全全部部资资源源单单独独归归集集，作业成本直接计入某一特定的产品
强度动因
如：某一特殊订单、某种新产品试制等生产过程
现行《企业会计准则》和相关制度规定采用制制造造成成本本法法进行会计核算。
【【22002244··单单选选】】按作业成本法进行产品成本核算时，以业务动因为基础进行作业量计量和分配依据
的假设是（ ）。
A．不同产品耗费的作业次数相等 B．执行每次作业的成本相等
C．执行作业的人员相同 D．执行每次作业耗费的材料相同
【【答答案案】】B
【【解解析析】】业务动因通常以执行作业的次数作为作业动因，并假定执行每次作业的成本(包括耗用的时
间和单位时间耗用的资源)相等。
【【22001199··多多选选】】工程成本核算的角度，属于工程直接费用机械使用费的有（ ）。
A．建设工程中自有施工机械的使用费 B．工程施工租用外单位施工机械的租赁费
C．施工企业总部车辆使用费 D．施工机械安装，拆卸和进出场费
E．施工过程中自有施工机械的财产保险费
【【答答案案】】ABD
【【解解析析】】机械使用费包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械
的租赁费，以及施工机械安装、拆卸和进出场费等。
91 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002222补补··多多选选】】在对工程成本核算时，下列安装工程费用中，可以直接计入其他直接费用的有
（ ）。
A．周转材料摊销费 B．材料二次搬运费 C．周转材料租赁费
D．临时设施摊销费 E．场地清理费
【【答答案案】】BDE
【【22001166··单单选选】】某施工企业5月份购买原材料380万元，其中5月份消耗120万元，其余260万元6月份
生产使用；施工用的模板是3月份租赁的，租期8个月，并支付租金160万元，按月均摊，6月份企业办公
费支出为10万元，不计算其他费用，则权责发生制下该企业6月份的生产成本为（ ）万元。
A．260 B．270 C．280 D．290
【【答答案案】】C
【【解解析析】】本题考核2个考点，一是理解权责发生制如何确认费用；二是生产成本不包括企业的期间费
用。对于材料费，因为6月份使用了260万，直接计入，模板平均每月分摊20万，合计280万元，企业的办
公费支出不计入生产成本。所以选C。
77..33..22 工工程程成成本本核核算算过过程程
1.核算流程
2.成本核算范围
费用是资产的耗费。
成本核算过程的实质：一项资产的消耗和形态的转变。
企业为履行合同发生的成本，同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直直接接相相关关。包括直接人工、 直接材料、制造费用等。
92 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
②该成本增加了企业未来用于履履行行履履约约义义务务的资源。
③该成本预期能能够够收收回回。
【【22002222··多多选选】】企业为履行合同发生的成本，同时满足下列条件的，应当作为合同履约成本确认一
项资产（ ）。
A．该合同成本小于收入
B．该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关
C．该成本增加了企业未来合同履约义务的资源
D．该成本能够收回
E．该合同成本能够可靠计量
【【答答案案】】BCD
77..44 施施工工企企业业期期间间费费用用核核算算
77..44..11 期期间间费费用用构构成成
项项目目 概概念念 举举例例
企业销售商品和材料、提供劳务的过程中 保险费、包装费、展览费和广告费、商品
销售费用
发生的各种费用 维修费、 运输费、装卸费等
利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑
指企业为筹集生产经营所需资金等而发生
财务费用 收益)以及相关的手续费、因借入资金所付
的费用
出的不符合资本化条件的借款费用
指企业为组织和管理生产经营所发生的管 公司经费、工会经费、诉讼费、行政管理
管理费用
理费用 部门固定资产修理费等
【【22002200··单单选选】】施工企业支付给银行的短期借款利息应计入企业的（ ）。
A．管理费用 B．财务费用 C．生产费用 D．销售费用
【【答答案案】】B
【【22001188··单单选选】】施工企业向银行结售汇时发生的汇兑损失应计入企业的（ ）。
A．生产费用 B．财务费用 C．管理费用 D．间接费用
【【答答案案】】B
93 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
第第2233讲讲 收收入入的的分分类类、、确确认认及及计计量量
第第88章章 收收入入
改改变变不不了了过过去去，，那那就就好好好好把把握握今今天天。。你你要要永永远远相相信信自自己己，，有有山山就就有有路路，，有有河河就就能能渡渡。。一一生生风风雨雨兼兼
程程，，就就是是为为了了遇遇见见更更好好的的自自己己！！
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
3分 4分 4分 4分 4分 3分 4分
本章知识体系
88..11 收收入入的的分分类类、、确确认认及及计计量量
88..11..11 收收入入的的概概念念与与特特点点
94 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002211··多多选选】】销售商品或提供劳务取得的收入，对相关会计要素产生的影响可能是（ ）。
A．资产增加 B．负债减少 C．资产增加且负债减少
D．负债增加 E．资产减少且负债增加
【【答答案案】】ABC
【【解解析析】】收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生。可能表现为企业资产
的增加，也可能表现为企业负债的减少，或二者兼而有之。
【【22001188··多多选选】】企业取得收入在会计核算中的表现形式可能有（ ）。
A．银行存款增加 B．预付账款增加 C．库存现金减少
D．应收账款增加 E．预收账款减少
【【答答案案】】ABDE
88..11..22 收收入入的的分分类类
性性质质 营营业业主主次次
主主营营业业务务
建造合同收入
（（建建筑筑业业企企业业））
• 产品销售（自行加工）
销销售售商商品品收收入入
• 材料销售
• 机机械械作业
• 运输服务
提供劳务收入 • 设计业务
其他业务
• 产品安装
• 餐饮住宿等
• 金融企业发放贷款取得的收入
让让渡渡资资产产使使用用权权收收
• 让渡无形资产使用权取得的收入
入入
• 机械出租等
95 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002244··单单选选】】根据《企业会计准则第14号——收入》，建筑业企业转让技术取得的收入属于
（ ）。
A．其他业务收入 B．主营业务收入 C．基本业务收入 D．营业外收入
【【答答案案】】A
【【解解析析】】其他业务收入也称附营业务收入，是指企业非经常性的、兼营的业务所产生的收入，如销
售原材料、转转让让技技术术、、代代购购代代销销、、出出租租包包装装物物等取得的收入等。
建筑业企业的其他业务收入主要包括产产品品销销售售收收入入、、材材料料销销售售收收入入、、机机械械作作业业收收入入、、无无形形资资产产出出租租
收收入入、、固固定定资资产产出出租租收收入入等。
【【22002233··单单选选】】建筑企业对外提供机械作业取得的收入属于（ ）。
A．营业外收入 B．建造合同收入 C．提供劳务收入 D．销售商品收入
【【答答案案】】C
性性质质 营营业业主主次次
建造合同收入 主主营营业业务务
• 产品销售（自行加工）
销销售售商商品品收收入入
• 材料销售
• 机机械械作作业业
• 运输服务
其他业务
提供劳务收入 • 设计业务
• 产品安装
• 餐饮住宿等
让让渡渡资资产产使使用用权权收收入入
【【解解析析】】提供劳务收入是指企业通过提供劳务作业而取得的收入。建筑业企业提供劳务一般均为非
主营业务，主要包括机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等。
【【22001188··单单选选】】2017年某施工企业施工合同收入为2000万元，兼营销售商品混凝土收入为500万元，
出租起重机械收入为80万元，代收商品混凝土运输企业运杂费为100万元，则2017年该企业的营业收入为
（ ）万元。
A．2680 B．2580 C．2500 D．2000
【【答答案案】】B
96 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【解解析析】】营业收入=主营业务收入+其他业务收入=2000+500+80=2580，不包括代收的。
88..11..33 收收入入的的确确认认和和计计量量
1.收入确认和计量的原则
（1）实现原则。 收入应当在经济利益实实现现或者实现的可能性很大时确认。
（2）关联原则。 收入应当与相关的费用或成本相匹配。
（3）可靠性原则。 收入的金额应当能够可靠地计量。
（4）一致性原则。 在相同的情况下，应当采用一致的会计政策来确认收入。
（5）主体原则。 收入应当归归属属于于实实际际产产生生收收入入的的主主体体。
2.收入的确认和计量过程
步步骤骤
来源 • 获取收入的业务
• 收现金的时间
发生的时间
• 产生经济利益的时间
金额
收入确认需要满足以下条件：
• 可以可靠地衡量
确认时机
• 与收入相关的经济利益已经或将要流入企业
• 相关的费用和成本可以可靠地衡量
记账处理 • 将收入的日期、来源、金额等记录在会计账簿中
核对与调整
确认收入
报告与披露
【【例例题题··多多选选】】根据《企业会计准则第14号——收入》，企业收入确认和计量的原则有（ ）。
A．划分资本性收入和收益性收入原则 B．实现原则
C．关联原则 D．主体原则
E．可靠性原则
【【答答案案】】BCDE
77..22..11 费费用用确确认认
【【对对比比知知识识点点】】费用所属会计期间确认
97 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
原原则则 内内容容
支出带来的效益：
划分资本性支出和 • 资资本本性性支支出出：与几个会计年度有关，先核算资产价值，再在有有关关年年度度分分配配确确认认
收益性支出原则 费费用用
• 收收益益性性支支出出：只与本会计年度有关，确认为当当期期费费用用；
权责发生制原则 以权利和责任的发发生生决定收入和费用所属会计期间
在进行会计核算时，收入与其相关的成本、费用应当相互配比。
配比原则 因果配比：收入与取得该收入对应的全部成本、费用相配比
时间配比：一定会计期间的收入与同同时时期期的成本、费用相配比。
【【例例题题··多多选选】】根据《企业会计准则第14号——收入》，收入的确认时机需要满足的条件有
（ ）。
A．可以可靠地衡量 B．与收入相关的经济利益已经或将要流入企业
C．相关的费用和成本可以可靠地衡量 D．按照实际收到现金的时间确认
E ．需要明确企业从哪些业务活动中获得
【【答答案案】】ABC
第第2244讲讲 建建造造合合同同收收入入
88..22 建建造造合合同同收收入入
88..22..11 建建造造合合同同的的概概念念
建造合同，施工方的角度就是施工合同。
其特征为：
（1）先先有有买买主主（及客户），后后有有标标的的（即资产）；
（2）建设周周期期长长；
（3）建造的资产体体积积大大，造造价价高高；
（4）建造合同一般是不不可可取取消消合同。
【【22002244··多多选选】】与一般的材料采购合同相比，建造合同的主要特征有（ ）。
A．建造合同不能合并进行会计核算 B．先有买主，后有标的
C．资产的建设期长 D．所建造的资产体积大、造价高
E．建造合同一般为不可取消的合同
【【答答案案】】BCDE
88..22..22 建建造造合合同同的的类类型型
类类型型 概概念念 风风险险承承担担者者
固定造价合同 指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同 承包人
以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定
成本加成合同 发包人
额费用确定工程价款的建造（施工）合同
98 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
88..22..33 建建造造合合同同的的分分立立与与合合并并
【提示】同时、应当
【【22002233··多多选选】】将一项包括数项资产的建造合同分立为单项合同需同时具备一定的条件，这些条件
包括（ ）。
A．每项资产均有独立的建造计划
B．每项资产的价值不低于合同价值的三分之一
C．每项资产可以独立进行分包，且可由不同的分包单位实施
D．每项资产的收入和成本可以单独辨认
E．与客户就每项资产进行单独谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款
【【答答案案】】ADE
【【解解析析】】一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合
同：
（1）每项资产均有独立的建造计划；
（2）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；
（3）每项资产的收入和成本可以单独辨认。
如果不同时具备上述三个条件，则不能将建造合同进行分立，而应将其作为一项合同进行会计处
理。
88..22..44 建建造造合合同同收收入入的的内内容容
包括：初初始始收收入入和和合合同同变变更更、、索索赔赔、、奖奖励励等形成的收入。
初始收入 签约合同价，合同收入的基本内容
合同变更 客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整
因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合
追加收入 索赔款
同造价中成本的款项
奖励款 达到或超过规定的标准，客户同意支付的额外款项
追追加加收收入入需需要要满满足足：
1.对方认认可可（变更、索赔）、能够判断符合条件（奖励）；
2.金额能可可靠靠计计量量
99 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22001177··多多选选】】从施工企业的角度，建造（施工）合同收入包括（ ）。
A．变卖项目废弃材料的收入 B．建造合同规定的初始收入
C．企业出租施工机械的收入 D．合同执行过程中变更形成的收入
E．项目提前完工而获得的额外奖励款项
【【答答案案】】BDE
【【22002200··多多选选】】根据《企业会计准则》合同执行过程中，合同变更形成的收入确认为合同收入时，
应同时满足的条件有（ ）。
A．合同变更增加了企业履约的义务 B．客户能够认可因变更而增加的收入
C．合同变更部分双方的义务已经开始履行 D．客户已支付变更部分的相应款项
E．该收入能够可靠地计量
【【答答案案】】BE
88..22..55 建建造造合合同同收收入入的的确确认认
要准确地进行合同收入的确认与计量，首先应判断建造合同的结果能否可靠地估计。
能能：应当根据完完工工百百分分比比法确认当期的合同收入。
不不能能：：不能根据完工百分比法确认合同收入。
1.结果能够可靠估计时建造合同收入的确认
合同结果能否可靠估计的标准：
100 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【注意】累计实际发生的合同成本不不包包括括：
①施工中尚尚未未安装或使用的材料成本等与合同未未来来活动相关的合同成本，
②分包工程的工作量完成之前预预付付给分包单位的款项。
【【例例88..22--11】】某建筑业企业与A业主签订了一项合同总造价为3000万元的建造（施工）合同，合同约
定建设期为3年。第1年，实际发生合同成本750万元，年末预计为完成合同尚需发生成本1750万元；第2
年，实际发生合同成本1050万元，年末预计为完成合同尚需发生成本700万元。计算两年的完工进度。
第1年合同完工进度＝750÷（750＋1750）×100%＝30%
第2年合同完工进度＝（750＋1050）÷（750＋1050＋700）×100%＝72%
【【例例88..22--22】】某建筑业企业与B交通局签订修建一条150公里公路的建造（施工）合同，合同约定工程
总造价为60000万元，建设期为3年。该建筑公司第1年修建了45公里，第2年修建了75公里。计算两年的
完工进度。
第1年合同完工进度＝45÷150×100%＝30%
第2年合同完工进度＝（45＋75）÷150×100%＝80%
【【例例88..22--33】】某建筑业企业与水利局签订一项水下施工建造合同。在资产负债表日，经专业技术人员
现场测定后认定，已完成工作量占合同总工作量的80%。那么该建筑业企业可以此认定合同的完工进度为
80%。
需要注意的是，这种技术测量应由专业人员现场进行科学测定，而不是由建造承包商自行随意测
定。
101 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002222··单单选选】】某施工合同项目预计总成本为3000万元，至第1年末，承包人自行施工部分累计实际
发生的合同成本为1200万元，合同约定由承包人采购的已进场待安装工程设备200万元，已进场待使用的
工程材料100万元。已预付分包工程款150万元（分包工作量尚未完成），则第1年末承包人的合同完工进
度为（ ）。
A．45% B．48% C．55% D．40%
【【答答案案】】D
【【解解析析】】（1）合同完工进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本
×100%=1200/3000×100%=40%
（2）需要注意的是，累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未
来活动相关的合同成本，也也不不包包括括在在分分包包工工程程的的工工作作量量完完成成之之前前预预付付给给分分包包单单位位的的款款项项。。
【【例例题题··多多选选】】根据《企业会计准则第15号--建造合同》，按累计实际发生的合同成本占合同预计
总成本的比例确定合同完工进度时，累计实际发生的合同成本不包括（ ）。
A．已订立采购合同但尚未运抵现场的材料成本
B．已采购进场但施工中尚未安装的材料成本
C．在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项
D．已经完成并验收合格的设备安装工程的价款
E．已经完成并验收合格的分包工程的合同价款
【【答答案案】】ABC
【【解解析析】】累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关
的合同成本，也不包括在分包工程的工程量完成之前预付给分包单位的款项。
4）当当期期完完成成建造（施工）合同收入的确认
当期确认的合同收入
=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认收入
5）资产负债表日建造合同收入确认（当当期期不不能能完完成成的的）
102 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
当期确认的合同收入
=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入
【【例例88..22--44】】某建筑业企业与某业主就一栋工业厂房建造，签订了总造价为3500万元的固定造价合
同，合同约定的工期为3年。假定经计算后第1年完工进度为30%，第2年完工进度为70%。第3年该厂房全
部完工交付使用。则每年确认的合同收入。
第1年确认的合同收入＝3500×30%＝1050（万元）
第2年确认的合同收入＝3500×70%－1050＝1400（万元）
第3年确认的合同收入＝3500－（1050＋1400）＝1050（万元）
【【22002244··单单选选】】某施工企业与业主签订了一项总造价为5000万元的固定造价合同，合同约定工期3
年。若第1年完工进度30%，第2年完工进度80%，第3年完工进度100%，则该施工企业第2年应确认的合同
收入为（ ）万元。
A．2500 B．1000 C．1500 D．4000
【【答答案案】】A
【【解解析析】】第1年确认的合同收入=5000×30%=1500万
第2年确认的合同收入=5000×80%-1500=2500万
【【22002233··单单选选】】某施工企业签订了总造价为2000万元的固定总价合同，工期为3年。经测算第1年末
完工进度为30%，第2年累计完成完工进度为65%。则按完工百分比法确认该企业第2年的收入为（ ）
万元。
A．800 B．700 C．1300 D．2000
【【答答案案】】B
【【解解析析】】（65%-30%）×2000=700万。
2.结果不能可靠地估计时建造（施工）合同收入的确认
合同收入根据能能够够收收回回的的实实际际合合同同成成本本来来确确认认，合同成本在其发生的当期确认为费
成本能够回收
用。
成本不能回收 应在发生时立即确认为费用，不确认收入。
【【22002222补补··多多选选】】当建筑业企业不能可靠地估计施工合同的结果时，会计核算确认和计量当期合同
收入可能采用的处理方法有（ ）。
A．按工期比例法确认收入 B．不确认收入
C．按完工百分比确认收入 D．按实际投入的成本确认收入
E．按能够收回的实际合同成本确认收入
【【答答案案】】BE
第第2255讲讲 利利润润与与所所得得税税费费用用
第第99章章 利利润润与与所所得得税税费费用用
我我们们要要像像早早起起的的太太阳阳一一样样，，认认准准一一个个方方向向，，努努力力释释放放热热情情和和能能量量，，坚坚持持走走到到终终点点，，终终将将绽绽放放耀耀眼眼的的
光光芒芒！！
考考情情分分析析
本章考情分析
103 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
1分 1分 1分 1分 1分 1分 4分
本章知识体系
99..11 利利润润
99..11..11 利利润润的的概概念念
在一定会计期间的经营活动所获得的各项收入抵减各项费用后的净额以及直接计入当期利润的利得
和损失等。
99..11..22 利利润润的的计计算算
11..营营业业利利润润
营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值
变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）
22..利利润润总总额额（税前利润）
利利润润总总额额==营营业业利利润润++（营业外收入-营业外支出）
104 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
33..净净利利润润（税后利润）
净利润=利润总额-所得税费用
【【22002244··单单选选】】某企业2023年的收支情况为：营业收入9000万元，营业成本5500万元，税金及附加
150万元，销售费用1200万元，管理费用500万元，财务费用600万元，投资收益50万元。该企业2023年度
的营业利润为（ ）万元。
A．1050 B．1200 C．1100 D．2200
【【答答案案】】C
【【解解析析】】营业利润=营业收入-营业成本(或营业费用)-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资
产减值损失+公允价值变动收益(损失为负)+投资收益(损失为负)=9000-5500-150-1200-500-600+50=1100
【【22002233··单单选选】】某施工企业在2022年取得营业利润5000万元，固定资产盘亏600万元，处置无形资产
净收益500万元，缴纳罚款支出20万元，债务重组损失800万元，该企业2022年度利润总额为（ ）万
元。
A．3080 B．4100 C．5000 D．4080
利利润润总总额额==营营业业利利润润++营营业业外外收收入入--营营业业外外支支出出
【【答答案案】】D
【【解解析析】】5000+500-600-20-800=4080。
105 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
99..11..33 税税后后利利润润的的分分配配
11.. 税税后后利利润润的的分分配配原原则则（净利润）
99..11..44 税税后后利利润润的的分分配配原原则则
2. 税后利润分配的相关规定和要求
106 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
99..11..55 税税后后利利润润的的分分配配顺顺序序
【【例例题题··单单选选】】公司在分配当年税后利润时，首先需要提取利润的（ ）列入公司法定公积金。
A．10% B．20% C．25% D．50%
【【答答案案】】A
【【解解析析】】如果公司法定公积金累计额已达到公司注册资本的5500%%以以上上，则可以不再提取。
【【例例题题··单单选选】】企业如果存在尚未弥补的亏损，应首 先弥补亏损，再进行其他分配，在利润分配之
后，企业还应保持一定的偿债能力，体现的是（ ）税后利润的分配原则。
A．资本保全、充分保护债权人利益
B．依法分配、资本保全
C．依法分配、充分保护债权人利益
D．资本保全、多方及长短期利益兼顾原则
【【答答案案】】A
【【例例题题··单单选选】】在积累与消费关系的处理上，企业应贯彻积累优先的原则，合理确定提取盈余公积
金和分配给投资者利润的比例，体现的是（ ）税后利润的分配原则。
A．资本保全 B．依法分配
C．充分保护债权人利益 D．多方及长短期利益兼顾原则
【【答答案案】】D
【【解解析析】】多方及长短期利益兼顾原则。利润分配涉及投资者、经营者、职工等多方面的利益，企业
必须兼顾，并尽可能地保持稳定的利润分配。在积累与消费关系的处理上，企业应贯贯彻彻积积累累优优先先的的原原
则则，合理确定提取盈余公积金和分配给投资者利润的比例。
99..22 所所得得税税费费用用
99..22..11 所所得得税税的的概概念念
所得税是指企业就其生产、经营所得和其他所得按规定缴纳的税金。
99..22..22 所所得得税税的的计计税税基基础础
应纳税额=应应纳纳税税所所得得额额×适适用用税税率率－ 减免税额－抵免税额
应纳税所得额=收入总额－不不征征税税收收入入－－免免税税收收入入－－各各项项扣扣除除－－允允许许弥弥补补以以前前年年度度亏亏损损
项目 税率
一般居民企业 25%
a.非居民企业；b.符合条件的小型微利企业 20%
107 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
国家需要重点扶持的高新技术企业 15%
（1）企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出。包括成本、费用、税金
、损失和其他支出；
各项扣除
（2）公益性捐赠支出，在在利利润润总总额额1122%%以以内内部部分分可可以以扣扣除除，超过不得扣除；超
过部分，准予结转以后33年年内内在计算应纳税所得额时扣除
企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补， 但但
弥补以前年度亏损
结结转转年年限限最最长长不不得得超超过过55年年
【【22002233··单单选选】】根据《中华人民共和国企业所得税法》，下列企业取得的收入中，属于不征税收入
的是（ ）。
A．债务重组收入 B．违约金收入
C．依法代政府收取的具有专项用途的财政资金 D．已做坏账损失处理后又收回的应收账款
【【答答案案】】C
【【解解析析】】下列收入为不征税收入：（1）财政拨款。（2）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收
费、政府性基金。（3）国务院规定的其他不征税收入。
【【22001155··单单选选】】某施工企业2014年度利润总额8000万元。企业当年发生公益性捐赠支出1000万元。
本企业在计算企业所得税时，捐赠支出准予扣除的最大金额是（ ）万元。
A．1000 B．250 C．960 D．125
【【答答案案】】C
【【解解析析】】公益捐赠支出允许扣除的比例是利润总额的12%。
在在计计算算应应纳纳税税所所得得额额时时，，不不得得扣扣除除：：
1.不得扣除的支支出出：
①向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;
②企业所得税税款;
③税收滞纳金;
④罚金、罚款和被没收财物的损失;
⑤《企业所得税法》第九条规定以外的捐赠支出;
⑥赞助支出;
⑦未经核定的准备金支出;
108 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
⑧与取得收入无关的其他支出。
2.企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不不得得计计算算折折旧旧扣扣除除：
（1）房屋、建筑物以以外外未投入使用的固定资产；
（2）以经经营营租租赁赁方方式式租租入入的固定资产；
（3）以融融资资租租赁赁方方式式租租出出的固定资产；
（4）已已足足额额提提取折旧仍继续使用的固定资产；
（5）与经营活动无关的固定资产；
（6）单独估价作为固定资产入账的土地；
（7）其他不得计算折旧扣除的固定资产。
【【22001199··单单选选】】计算企业应纳税所得额时，下列资产中，不得计算折旧扣除的是（ ）。
A．经营租赁方式租入的机械设备
B．已转入企业固定资产但尚未使用的房屋
C．融资租赁方式租入的机械设备
D．企业管理部门使用尚未提足折旧的办公设备
【【答答案案】】A
【【22002211··单单选选】】企业计算某一时期应纳税所得额时，下列固定资产中，不得计算折旧扣除的是（
）。
A．以经营租赁方式租出的固定资产 B．以融资租赁方式租入的固定资产
C．已建成未投入使用的房屋、建筑物 D．已足额提取折旧但仍继续使用的固定资产
【【答答案案】】D
【【例例题题··单单选选】】对于国家需要重点扶持的高新技术企业，减按（ ）的税率征收企业所得税。
A．10% B．12% C．15% D．20%
【【答答案案】】C
【【解解析析】】国家需要重点扶持的高新技术企业，减按 15%的税率征收企业所得税。
【【22002244··单单选选】】某企业2019年度实现收入总额5000万元(其中财政拨款300万元)，实现利润总额1000
109 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
万元，允许从当年所得中弥补以前年度亏损100万元。不考虑其他因素，核算企业所得税时，2019年该企
业应纳税所得额为（ ）。
A．70 B．900 C．600 D．1000
【【答答案案】】C
【【解解析析】】应纳税所得额=该年利润总额-弥补以前年度亏损，其中财政拨款为不征税收入，故还需扣
除财政拨款300万元。
即应纳税所得额为：1000-100-300=600万元。
第第2266讲讲 财财务务报报告告构构成成及及列列报报基基本本要要求求
第第1100章章 财财务务分分析析
最最好好的的生生活活，，就就在在你你每每个个前前行行的的脚脚下下！！22002255年年不不管管顺顺流流还还是是逆逆风风，，都都能能按按照照自自己己的的节节奏奏，，随随着着自自己己
的的心心意意，，用用心心生生活活，，用用力力向向上上！！
考考情情分分析析
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
6分 8分 8分 7分 7分 7分 5分
本章知识体系
1100..11 财财务务报报告告构构成成及及列列报报基基本本要要求求
1100..11..11 财财务务报报告告
1.财务报告的构成
财务会计报告（简称财务报告）是指企业对外提供的反映企业某一特定日期的财财务务状状况况和某一会计
期间的的经经营营成成果果、、现现金金流流量量等会计信息的文件。
财务报表至少应当包括如如下下：：
110 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
资资产产负负债债表表 反映企业在某一特特定定日日期期财财务务状状况况的报表
利利润润表表 反映企业在一定会会计计期期间间的的经经营营成成果果的财务报表
现现金金流流量量表表 指反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表
所所有有者者权权益益变变动动表表 反映构成所有者权益的各组成部分当期的增减变动情况的财务报表
对上述报表中列示项目的文字描述或明细资料，以及对未能在这些报表中列示
附附注注
项目的说明等
小小型型企企业业编制的财务报表可可以以不不包包括括现现金金流流量量表表。
2.财务报表及其作用
（1）资产负债表的内容及其作用
• 资产=负债+所有者权益
• 反映企业某一特定日期的财务状况。
按其““流流动动性性””（即把资产转换成现金所需要的时间）大小顺序排列，分为流动资产和非
资资产产类类
流动资产列示；
负负债债类类 按必必须须支支付付的的时时间间顺序排列，分为流动负债和非流动负债列示。
• 资产负债表的作用：
①反映企业在某一特定日期所拥有的各种资资源源总总量量及及其其分分布布情情况况，可以分析企业的资产构成，以便
及时进行调整；
②反映企业的偿偿债债能能力力；可以提供某一日期的负债总额及其结构，表明企业未来需要用多少资产或
劳务清偿债务以及清偿时间;
③反映企业在某一特定日期企业所所有有者者权权益益的构成情况。可以判断资本保值、增值的情况以及对负
111 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
债的保障程度。
【【22001122··多多选选】】根据我国现行《企业会计准则》，企业财务报表至少应当包括（ ）。
A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表
D．所有者权益变动表 E．成本分析表
【【答答案案】】ABCD
【【解解析析】】企业财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和附
注。
【【22002244··单单选选】】下列财务报表中，用于反映企业在某一特定日期财务状况是（ ）。
A．利润表 B．现金流量表 C．所有者权益变动表 D．资产负债表
【【答答案案】】D
资资产产负负债债表表 反映企业在某一特特定定日日期期财财务务状状况况的报表
利利润润表表 反映企业在一定会会计计期期间间的的经经营营成成果果的财务报表
现现金金流流量量表表 指反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表
所所有有者者权权益益变变动动表表 反映构成所有者权益的各组成部分当期的增减变动情况的财务报表
【【解解析析】】资产负债表是根据资产、负债、所有者权益之间的关系，即“资产=负债+所有者权益”，
按照一定的分类标准和顺序，把企业一定日期的资产、负债和所有者权益各项目进行适当排列，用以反
映企业在某一特定日期财务状况的报表。
【【22001188··单单选选】】资产负债表中的资产项目是按照资产的（ ）顺序排列。
A．金额从小到大 B．流动性从大到小 C．购置时间从先到后 D．成新率从高到低
【【答答案案】】B
资资产产类类 按其““流流动动性性””（即把资产转换成现金所需要的时间）大小顺序排列
负负债债类类 按必必须须支支付付的的时时间间顺序排列
（2）利润表的内容及其作用
• 反映企业在一定会计期间的经经营营成成果果的的财财务务报报表表。。
按按步步骤骤计计算算，动态报表。
表现的关系是：收入-费用=利润
• 作用：
①反映企业在一定期间的收收入入和和费费用用情情况况以及获得利润或发生亏亏损损的数额；
②分析判断企业损益发展变化的趋势，预预测测企企业业未未来来的的盈盈利利能能力力；
③考核企业的经营成果以以及及利利润润计计划划的执行情况。
112 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【22002211··多多选选】】关于利润表作用的说法，正确的有（ ）。
A．通过利润表可以分析判断企业损益变化的趋势
B．通过利润表可以分析企业现金流量的发生及结余情况
C．通过利润表可以了解企业一定期间的收入实现和费用耗费情况
D．通过利润表可以分析企业资产负债的变动情况
E．通过利润表可以考核企业的经营成果以及利润计划的执行
【【答答案案】】ACE
（（33））现现金金流流量量表表的的内内容容及及其其作作用用
• 概念：反映企业在一一定定会会计计期期间间现金和现金等价物流入、流出情况的报表。动态财务报表。
• 包括：库库存存现现金金、可以随随时时用用于于支支付付的的存存款款、其其他他货货币币资资金金以及现现金金等等价价物物。
• 现现金金等等价价物物
概念：是指企业持有的期期限限短短、、流流动动性性强强、易于转换为已已知知金金额额的的现现金金、、价价值值变变动动风风险险小小的投资。
内容：从购买起三三个个月月到期或清偿的国国库库券券、货币市场基基金、可转换定期存存单、银银行行承兑汇汇票票等都
可列为现金等价物。
【注意】企业短期购入的可流通的股股票票，不不属属于于现现金金等等价价物物。。
• 现金流量表的内内容容：
包括：经经营营活活动动、、投投资资活活动动、、筹筹资资活活动动产生的现金流量，按照现金流入、现金流出总额列报。
113 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
①销售商品、提供劳务收到的现金；
④购买商品、接受劳务支付的现金；
⑥支付的各项税费；
经营活动 ②收到的税费返还；
⑤支付给职工以及为职工支付的现金；
③收到其他与经营活动有关的现金；
⑦支付的其他与经营活动有关的现金
①收回投资收到的现金；
②取取得得投投资资收收益益收到的现金；
③处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额；
投资活动 ⑤购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金；
④处置子公司及其他营业单位收到的现金净额；
⑦取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
⑥投资支付的现金；
①吸收投资收到的现金；
②取得借款收到的现金；
筹资活动 ③收到的其他与筹资活动有关的现金；
④偿还债务支付的现金；
⑤分分配配股股利利、、利利润润或或偿偿付付利利息息支支付付的的现现金金
• 现金流量表的作作用用：
①有助于使用者对企业整整体体财务状况做出客观评价。
②有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力。
③有助于预测企业未来的发展情况。
【【22001199··多多选选】】在编制企业财务报告中的现金流量表时，可视为现金和现金等价物的有（ ）
A．可随时用于支付的其他货币资金 B．企业短期购入的可流通的股票
C．可转换定期存单 D．银行承兑汇票
E．三个月到期的国库券
【【答答案案】】ACDE
【【22002200··单单选选】】企业编制现金流量表时，短期投资视为现金等价物必须同时具备的条件是期限短、
流动性强，易于转换为已知金额的现金以及（ ）。
A．价值变动风险小 B．投资数额小 C．预期收益高 D．转换方式多
【【答答案案】】A
114 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
【【例例题题··单单选选】】下列经济活动产生的现金中，不属于筹资活动产生的现金流量是（ ）。
A．取得借款收到的现金 B．分配股利支付的现金
C．偿还债务支付的现金 D．处置子公司收到的现金净额
【【答答案案】】D
（4）所有者权益（或股东权益）变动表的内容及其作用
反映构成所所有有者者权权益益的的各各组组成成部部分分当期的增减变动情况的财务报表。
（5）财务报表附注的内容及作用（对财务报表的重要补充）
①企业基本情况
②财务报表的编制基基础础。
③遵循企业会计准则的声声明明。
④重要会计政策和会计估计。
⑤会计政策和会计估计变更以及差错更正的说说明明。
⑥报表重要项目的说明。
⑦或有和承诺事项、资产负债表日后非调整事项、关联方关系及其交易等需要说明的事事项项。
⑧有助于财务报表使用者评价企业管理资本的目标、政策和程序的信息。
⑨关于其他综合收益各项目的信息。
【【22002222补补··多多选选】】根据《企业会计准则》，企业财务报表附注应当披露的信息有（ ）。
A．企业的基本情况 B．企业所得税费用的数额 C．利润的计算步骤和方法
D．或有和承诺事项 E．会计政策变更说明
【【答答案案】】ADE
1100..11..22 财财务务报报告告列列报报基基本本要要求求
（1）企业应当以持续经营为基础。根据实实际际发发生生的交易和事项。
115 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
（2）除现金流量表按照收付实现制原则编制外，企业应当按照权权责责发发生生制制原则编制财务报表。
（3）财务报表项目的列报应当在各各个个会会计计期期间间保保持持一一致致，不得随意变更。
（4）重要项目单单独独列列报报（从项目性性质质和金额额予以判断）。
（5）报表列示项目不不应应相相互互抵抵销销。
（6）当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具具有有可可比比性性。
（7）企业至少应当按按年年编制财务报表。
（8）其他应披露的信息。
【【22002233改改··单单选选】】根据《企业会计准则》，关于财务报表列报要求的说法，正确的是（ ）。
A．应以持续经营作为会计确认、计量和编制会计报表的基础
B．所有财务报表均应按照权责发生制编制
C．报表列示项目应相互抵销
D．重要项目单独列报，仅以项目金额大小为标准判断其重要性
【【答答案案】】A
【【解解析析】】选项B：除现金流量表按照收付实现制编制外，企业应当按照权责发生制编制其他财务报
表。选项C：报表列示项目不应相互抵销。选项D：重要项目单独列报。重要性是指财务报表某项目的省
略或错报会影响使用者据此作出经济决策。重要性应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小两
方面予以判断。
【【22002200··多多选选】】关于企业财务报表列报要求的说法，正确的有（ ）。
A．相关的收入和费用项目应事先相互抵消
B．企业应依据实际发生的交易和事项依规定进行确认和计量
C．项目的列报在各个会计期间保持一致，不得随意变更
D．当期所有列报项目至少提供与上一个可比会计期间的比较数据
E．年度报表涵盖期间少于一年的应说明原因
【【答答案案】】BCDE
第第2277讲讲 财财务务分分析析方方法法
1100..22 财财务务分分析析方方法法比比率率分分析析法法、、因因素素分分析析法法
1100..22..11 财财务务分分析析方方法法的的分分类类
1.比率分析法
最基本、最重要的方法。
116 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
构成比率 反映部分与总体的关系 流动资产占总资产的比例
相关比率 反映有关经济活动的相互关系 资产净利率、存货周转率
动态比率 不同时期的数值进行对比，体现变动趋势 基期指数和环比指数
2.因素分析法
依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影响方向及程度的分析
方法。
【【22001166··单单选选】】某施工企业8月份钢筋原材料的实际费用为2万元，而计划值为20万元，由于钢筋原
材料费由工程数量、单位工程量钢筋耗用量和钢筋单价三个因素乘积构成，若分析这3个因素对钢筋原材
料的影响方向及程度，适宜采用的财务分析方法是（ ）。
A．概率分析法 B．因素分析法 C．结构分析法 D．比率分析法
【【答答案案】】B
1100..22..22 财财务务比比率率分分析析
1.偿债能力比率
偿还到期债务的能力。
1）资产负债率
117 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
从企业债权人的角度，越低，说明企业偿债能力越强，债权人的权益就越有保障。
从企业所有者和经营者角度，希望高些，有利于利用财务杠杆增加所有者获利能力。
一般地说，该指标为5500%%比较合适，有利于风险与收益的平衡。
权益乘数越大，资本占资产的比重越小，企业负债的程度越高；反之，该比率越小企业的负债程度
越低，债权人权益受保护的程度就越高。
速动资产=流动资产-存货
速动资产=货货币资金+交交易性金融资产+应应收收票据+应应收收账款+其他应应收收款
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【【解解析析】】常用的短期偿债能力比率包括流动比率、速动比率。丙企业流动比率和速动比率均高于其
他企业，故丙企业偿债能力相对较强，应选择丙企业给予贷款。
【【22002222··单单选选】】某企业2021年末的流动资产构成为：货币资金800万元，存货500万元，交易性金融
资产300万元，应收账款450万元，其他应收款200万元，流动负债为1050万元，该企业2021年末的速动比
率是（ ）。
A．1.67 B．1.05 C．1.24 D．2.14
【【答答案案】】A
【【解解析析】】速动资产=流动资产-存货=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款
=800+300+450+200=1750万元。
速动比率=速动资产/流动负债=1750/1050=1.67
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【【例例题题··多多选选】】偿债备付率指标中“可用于还本付息的资金”包括（ ）。
A．无形资产摊销费 B．未分配利润 C．维持运营投资
D．固定资产大修理费 E．固定资产折旧费
【【答答案案】】ABE
【【解解析析】】可用于还本付息的资金一般包括未分配利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销
费。
2.营运能力比率
衡量企业资资产产管管理理效效率率的指标。
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【【22002244··单单选选】】某企业2023年的营业收入6000万元，年初应收账款余额600万元，年末应收款余额
800万元。该企业2023年应收账款周转率为（ ）。
A．4.92 B．8.57 C．7.5 D．10
【【答答案案】】B
【【解解析析】】应收账款周转率=营业收入÷[(期初应收账款+期末应收账款)÷2]=6000 ÷[(600+800)
÷2]=8.57
【【22001188年年改改··单单选选】】某企业年初资产总额为500万元，年末资产总额为540万元，当年总收入为900万
元，其中营业收入为832万元，则该企业一年中总资产周转率为（ ）次。
A．1.80 B．1.73 C．1.60 D．1.54
【【答答案案】】C
【【解解析析】】总资产周转率=营业收入÷资产总额=营业收入÷ [(期初资产总额+期末资产总额)
÷2]=832 ÷[(500+540) ÷ 2]=1.6
【【22002200··单单选选】】企业应收账款周转率与上一年度相比有明显提高，说明该企业的经营状况是（
）。
A．企业管理效率降低 B．更容易发生坏账损失
C．收回赊销账款能力减弱 D．应收账款收回速度变快
【【答答案案】】D
【【解解析析】】应收账款周转率通常用来测定企业在某一特定时期内收回赊销账款的能力，它既可以反映
企业应收账款的变现速度，又可以反映企业的管理效率。一般认为应收账款周转率越高、周转天数越短
越好，它表明企业应收账款收回速度快，这样一方面可以节约资金，同时也说明企业信用状况好，不易
发生坏账损失。
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【【解解析析】】营运能力比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。常用的指标有总资产周转率、流动资
产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。存货周转率指标有存货周转次数和存货周转天数两种形
式。
3.盈利能力比率
盈利能力是指企业赚赚取取利利润润的能力。
企业的盈利能力只只涉涉及及正正常常的的营营业业状状况况。
在分析盈利能力时，应排除：
（1）证券买卖等非正常经营项目
（2）已经或将要停止的营业项目
（3）重大事故或法律更改等特别项目
（4）会计准则或财务制度变更带来的累积影响
【【22001166··单单选选】】数值越高，则表明企业全部资产的利用率就越高，盈利能力越强的财务指标是（
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）。
A．营业增长率 B．总资产净利率 C．总资产负债率 D．资产积累率
【【答答案案】】B
【【解解析析】】A和D：发展能力指标，C：偿债能力指标。
【【22001188··多多选选】】为了客观分析企业盈利能力，收集相关分析数据时应当排除的项目有（ ）。
A．证券买卖等非正常经营项目 B．新开发刚投入生产的经营项目
C．已经或将要停止的营业项目 D．目前处于亏损状态的经营项目
E．会计准则变更带来的累积影响
【【答答案案】】ACE
【【22002244··多多选选】】下列财务分析指标中，属于反映企业发展能力的指标有（ ）。
A．偿债备付率 B．利息备付率 C．营业收入增长率
D．总资产周转率 E．资本积累率
【【答答案案】】CE
【【解解析析】】企业发展能力又称成长能力，是指企业在经营活动过程中表现出的增长能力。企业发展能
力的指标主要有：营业收入增长率和资本积累率。
【【22002211··单单选选】】某企业上年初所有者权益总额为5000万元，年末所有者权益相对年初减少200万元。
本年末所有者权益总额为5500万元，则该企业本年度的资本积累率为（ ）。
A．10.00% B．10.42% C．14.58% D．14.00%
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【【答答案案】】C
【【解解析析】】企业资本累计率=[5500-（5000-200）]÷（5000-200）=14.58%
权益净利率=营业净利率×总资产周转率×权益乘数
【【22002244··单单选选】】某企业2023年的营业净利率15%，总资产周转率0.9，权益乘数14。该企业2023年的
权益净利率为（ ）。
A．18.9% B．13.5% C．16.7% D．21.0%
【【答答案案】】A
【【解解析析】】权益净利率=营业净利率×总资产周转率×权益乘数=15%×0.9×1.4=18.9%
【【例例题题··单单选选】】下列财务指标中，属于杜邦财务分析体系核心指标的是（ ）。
A．资本积累率 B．权益净利率 C．营业净利率 D．总资产周转率
【【答答案案】】B
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第第2288讲讲 筹筹资资主主体体
第第1111章章 筹筹资资管管理理
所所有有的的努努力力，，要要么么赚赚经经历历，，
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看看似似幸幸运运和和巧巧合合的的事事，，
都都源源自自于于悄悄悄悄的的努努力力！！
考考情情分分析析
本章考情分析
22001188年年 22001199年年 22002200年年 22002211年年 22002222年年 22002233年年 22002244年年
5分 5分 4分 5分 5分 3分 5分
本章知识体系
1111..11 筹筹资资主主体体企企业业筹筹资资、、项项目目融融资资
125 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
1111..11..11 企企业业筹筹资资
【【22002211··单单选选】】某施工企业在经营过程中，同时发行可转换债券和认股权证从资本市场直接筹集资
金，该筹资方式属于（ ）。
A．内源筹资 B．权益筹资 C．混合筹资 D．债务筹资
【【答答案案】】C
【【22001199··单单选选】】下列企业筹集资金的方式中，属于外源筹资渠道中间接融资方式的是（ ）。
A．发行股票 B．变卖闲置资产
C．利用未分配的利润 D．向商业银行申请贷款
【【答答案案】】D
【【解解析析】】A属于直接方式，BC属于内源。
1111..11..22 项项目目融融资资
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127 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
2.政府和社会资本合作模式（PPP）
1）定义：政府和社会资本合作是基基础础设设施施投投融融资资的一种具体操作方式，是倡导公共部门和私人机构
以合作伙伴的关系提供公共产品和公共服务的一种实践理念。
2）模式：
一：基于使使用用者者付付费费的特许经营模式（BOT）
二：基于政政府府付付费费的私人融资计划模式
3）我国现行的政府和社会资本合作（PPP）机制
①聚焦使使用用者者付付费费项目，并明确收费渠道和方式，经营收入能够覆盖建设投资和运营成本、具备一
定投资回报，不增加地方财政未来支出责任。
②政府和社会资本合作应限限定定于于有有经经营营性性收收益益的的项项目目，，主要包括公路、 铁路、民航基础设施等项
目。
③对于关系国计民生、公共属性较强的项目，民营企业股权占比原则上不不低低于于3355%%。。
④特许经营期限原则上不不超超过过4400年年。
【【22002244··单单选选】】政府和社会资本合作的项目范围应限定于（ ）。
A．市场化程度较高的项目 B．公共属性较弱的项目
C．投资回报率较高的项目 D．有经营性收益的项目
【【答答案案】】D
第第2299讲讲 筹筹资资方方式式
1111..22 筹筹资资方方式式
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1111..22..11 短短期期筹筹资资的的特特点点与与方方式式
11..短短期期筹筹资资的的特特点点
①筹资速速度度快快，容
债权人承担风险相对较低
易取得
②筹资弹弹性性好好 限制条件相对较少，使得筹资方在资金的使用上更加灵活、富有弹性。
③筹资成成本本较较低低 债权人承担的风险低，一般短期筹资的利率低于长期负债
要求筹资方要能在较短时间内拿出足够资金偿还债务，对筹资方资金营运提出了
④筹资风风险险高高
较高要求
【【22001155··多多选选】】对筹资方而言，短期负债筹资的特点有（ ）。
A．筹资速度快 B．筹资风险高 C．筹资难度大
D．限制条件较多 E．筹资成本较高
【【答答案案】】AB
【【解解析析】】短期负债筹资通常有如下特点：筹资速度快、筹资弹性好、筹资成本较低、筹资风险高。
2.短期筹资的方式
1）商业信用
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应应付付账账款款 赊赊账账
• 分类：商业承兑汇票、银行承兑汇票
应付票据 • 支付期最长不超过6个月
• 到期必须还，否则交罚金
预收账款 卖方向买方预先收取
其他应付款 在非非商商品品交交易易中产生的，如应付职工薪酬、应交税费等
2）短期借款（在在11年年以以内内的借款）
（1）信用条件
①信贷限额 银行对借款人规定的无无担担保保贷款的最高额。
银行具有法律义务地承诺提供不超过某一最高限额的贷贷款款协协定定。协定的有效期内
②周转信贷协定 ，只要企业的借款总额未未超超过过最最高高限限额额，银行必须满足企业任何时候提出的借款
要求。未未使使用用部部分分需需要要交交纳纳一一定定的的承承诺诺费费。。
银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比的最低存款
③补偿性余额
余额。提提高高了了借借款款的的实实际际利利率率。
④借款抵押 一般为抵押品面值的30%～90%发放贷款。
• 到期一次偿还
⑤偿还条件
• 在贷款期内定期（每月、季）等额偿还
⑥其他承诺 如及时提供财务报表、保持适当的财务水平等等
【【22002200··多多选选】】下列筹资方式中，属于商业信用形式的有（ ）。
A．应付票据 B．应付账款 C．抵押贷款 D．融资租赁 E．预收账款
【【答答案案】】ABE
【【解解析析】】商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款等。
【【例例题题··单单选选】】采用周转信贷协定向银行借款时，企业（ ）。
A．可以周转使用信贷资金，贷款额度不受限制
B．在有效期和最高限额内，可在任何时候借款
C．可以周转使用信贷资金，不必偿还本金
D．必须按规定的周期和固定的金额借款
【【答答案案】】B
【【解解析析】】周转信贷协定是银行具有法律义务地承诺提供不超过某一最高限额的贷款协定。在协定的
有效期内，只要企业的借款总额未超过最高限额，银行必须满足企业任何时候提出的借款要求。企业享
用周转信贷协定，通常要就贷款限额的未使用部分付给银行一笔承诺费。
1111..22..22 长长期期筹筹资资的的特特点点与与方方式式
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1.融资租赁
融资租赁作为一种筹筹资资方方式式，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租
赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。
承租人租赁取得的设备按照固定资产计提折旧，租赁期满，设备一般要由承租人所有，由承租人以
事先约定的很低低的的价价格格向向出出租租人人收收购购的的形形式式取取得得设设备备的的所所有有权权。
（1）融资租赁判定标准
根据会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁：
①在租赁期届满时，所所有有权权转转移移给给承承租租人人；
②承租人有有购购买买租租赁赁资资产产的的选选择择权权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相
比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；
③租赁期占占租租赁赁资资产产使使用用寿寿命命的的大大部部分分（通常解释≥75%）；
④租赁开始日，租赁收款额的现值几几乎乎相相当当于于租租赁赁资资产产的的公公允允价价值值；；（通常解释≥90%）
⑤租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只只有有承承租租人人才才能能使使用用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁：
①若承租人撤销租赁，撤撤销销租租赁赁对对出出租租人人造造成成的的损损失失由由承承租租人人承承担担。
②资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
（3）融资租赁的租金
131 / 133一一级级建建造造师师--建建设设工工程程经经济济
①租赁资产的成成本本 资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等；
②租赁资产的成成本本
即出租人向承租人所提供资金的利息
利利息息
③租赁手手续续费费 包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润
44..44..44 设设备备租租赁赁费费用用（（PP4488））
【相关知识点回顾】租金的计算：
11..附附加加率率法法
【【例例44..44--11】】租赁公司拟出租给某施工企业一台设备，设备的价格为48万元，租期为5年，每年年末
支付租金，利率为8％，附加率为3％，问每年租金为多少？
租金=48÷5+48×8%+48×3%=14.88万元
1111..22..22 长长期期筹筹资资的的特特点点与与方方式式
（3）融资租赁的特点
①融融资资与与融融物物相结合，迅速获得所需长长期期资资产产的的使使用用权权；
②避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款，具具有有较较强强的的灵灵活活性性；；
③融资与引进设备都由有经验和对市场熟悉的租赁公司承担，可可以以减减少少设设备备引引进进费费，从而降降低低设设备备
取取得得成成本本；
④租赁费中的利利息息、、手手续续费费以及融资租赁设备的折折旧旧费费均可在税前扣除，可以减减轻轻所所得得税税负担。
融资租赁的出出租租人人不不能能将将租租赁赁资资产产列列入入资资产产负负债债表表。 与此相适应，也不能对租赁资产中的固定资产
提取折旧。承租人作为融资活动的债务人，应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折
旧。
【【22001166··多多选选】】融资租赁的租金应由（ ）构成。
A．租赁资产的成本 B．出租人承办租赁业务的费用 C．租赁资产的运行成本
D．租赁资产成本的利息 E．出租人提供租赁服务的利润
【【答答案案】】ABDE
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2. 优先股股票筹资、普通股股票筹资
股股息息率率 参参与与分分红红 选选举举、、投投票票权权
优先股 固定 不 无
普通股 不固定 参与 有
相相同同点点 不不同同点点
股利标准是固定的，但支付却有一定的
• 公司的永永久久性性资资金金，不必考虑偿还本
优先股
灵活性
金，这极大地减轻了公司的财务负担。
• 均能提高公司的举债能力
普通股 没有固定的股利负担
【【22002222··单单选选】】在长期股权筹资中，普通股和优先股筹资共同的优点是（ ）。
A．股利取决于盈利水平，无固定股利负担 B．不会改变股东对公司的控制权
C．作为公司永久性资金无需归还 D．股利取决于分配政策并定期支付
【【答答案案】】C
【【解解析析】】A选项错误，属于普通股股票筹资的优点。
B选项错误，属于优先股股票筹资的优点。
C选项正确，属于普通股和优先股股票筹资的共同优点。
D选项错误，优先股的股利标准是固定的，但支付却有一定的灵活性。普通股，每年分配给股东的股
利，取决于公司当年的盈利水平和公司所采取的股利分配政策，因此普通股没有固定的股利负担。
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