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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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1
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信
微
系
联
题
押
准
精
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信
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
概念
投资数额巨大
8
建设工程项目投资1的7概念和特点 投资差异明显
9
8 4 投资需单独计算
信 3 特点
微
投资确定依据复杂
系 投资确定层次繁多
联
题 投资需动态跟踪调整
押
准
精 投资控制的动态原理
投资控制的目标
投资控制的重点
第一章 建设工程
建设工 程投资控制原理
投资控制概述
组织措施
经济措施
投资控制的措施
技术措施
合同措施
国外项目咨询机构在建设工 项目管理咨询公司
程投资控制中的主要任务
工料测量师行
进行工程计量和付款签证
8
1 7 对完成工程量进行偏差分析
建设工程投资控制的主要任务
施工阶段投8资
4
控
9
制的主要工作 审核竣工结算款
信
3
我国 项目监理机构在建设工 微 处理施工单位提出的工程变更费用
程投资控 制中的主要工作 系 处理费用索赔
联
一 决策阶段
唯
相关服务阶段投资控制的主要工作 工程勘察设计阶段
工程保修阶段
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我国现行建设工程投资构成
项目直接建设成本
建设工程投资构成概述
世界银行和国际咨询工程师 项目间接建设成本
联合会建设工程投资构成
应急费
建设成本上升费用
人工费
材料费
施工机具使用费
按费用构成要素划分 企业管理费
利润
规费
税金
分部分项工程费
措施项目费
按造价形成划分 其他项目费
8
规费
建筑7安装工程费用的组成和计算
1
9 税金
4
8
信 3 各费用构成要素计算方法
微 建筑安装工程费用计算方法
系 建筑安装工程计价公式
联
建筑安装工程计价程序
题
押 直接费
准
精 间接费
分包费
第二章 国际工程项目建筑安装工程费用的构成
公司总部管理费
建设工程投资构成
暂列金额
盈余
国产标准设备原价
国产非标准设备原价
设备、工器具 购置费用组成和计算 进口设备抵岸价的构成及其计算
设备运杂8费
1
7
9
8
4
信
3
土地使用费和其他补偿费
微
系 建设管理费
联
一 前期工作咨询费
唯
专项评价费
研究试验费
勘察设计费
场地准备费和临时设施费
引进技术和进口设备材料其他费
工程建设其他费用
特殊设备安全监督检验费
市政公用配套设施费
（城市基础设施配套费）
联合试运转费
保险费
工程建设其他费用、预备费、建设期 专利及专有技术使用费
利息、铺底流动资金组成和计算 生产准备费
其他费用
基本预备费
预备费
涨价预备费
建设期利息
铺底流动资金(30%)
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项目资本金的来源
项目资本金制度 项目资本金的比例
项目资本金管理
既有法人项目资本金筹措
项目资本金筹措渠道与方式
新设法人项目资本金筹措
项目资金筹措渠道和方式
信贷方式融资
工程项目资7金8来源
债务资金筹措渠道与方式 债券方式融资
1
9
4
8 租赁方式融资
3
信
微 资金筹集成本
系 资金成本及其构成
联 资金使用成本
题
押 资金成本 资金成本的性质
准
精 资金成本的作用
资金成本的计算
项目导向
第三章 建设工程
有限追索
项目投融资
风险分担
项目融资特点 非公司负债型融资
信用结构多样化
融资成本较高
项 目融资特点和程序 可以利8用税务优势
1
7
投
8
4资9决策分析
信
3
融资决策分析
微
项目融资程序系 融资结构设计
联
工程项目融资 唯
一 融资谈判
融资执行
BOT 方式
TOT 方式
项目融资主要方式 ABS 方式
PFI 方式
政府和社会资本合作 (PPP) 模式
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投资决策的依据
筹措资金的依据
优化建设方案
可行性研究的作用
落实建设条件
编制初步设计文件的依据
项目审批的依据
可行性研究的依据
概述
项目可行性研究
项目建设背景和必要性
项目需求分析与产出方案
项目选址与要素保障
项目建设方案
可行性研究报告的主要内容 项目运营方案
项目投融资与财务方案
项目影响效果分析
项目风险管控方案
研究结论及建议
附表、附图和附件
概念
7 8 现金流量 现金流量图
1
9
4 现金流量表
8
3
信 资金时间价值的概念
资微金时间价值
系 资金时间价值计算的种类
联
题 利息和利率
押 资金时间价值的计算
准 实际利率和名义利率
精
资金时间价值计算的基础概念和符号
复利法资金时间价值计算的基本公式
第四章 建设工程 投资估算的作用
决策阶段投资控制 投资估算编制依据
投资估算编制说明
投资估算的编制内容 投资分析
投资估算汇总表
投资估算
项目建议书阶段的投资估算
投 资估算编制方法 可行性研究阶段投资估算方法
8
流动资金估算 1 7
9
投资估算审查 8
4
信
3
微
系
投资现金流量表
联
唯
一 资本金现金流量表
主要报表 投资各方现金流量表
财务计划现金流量表
利润和利润分配表
财务分析的主要报表和主要指标 时间性指标
根据指标性质 价值性指标
比率性指标
主要指标 根据指标计算时是否 静态指标
考虑资金的时间价值
动态指标
盈利能力指标
根据指标的经济意义
偿债能力指标
投资收益率
财务和经济分析
投资回收期
财务分析主要指标的计算 净现值
净年值
内部收益率
经济分析和财务分析的联系和区别
经济分析的范围
项目经济分析 项目经济效益和费用的识别和计算
经济费用效益分析参数和指标
区域经济与宏观经济影响分析
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建筑与环境关系适用性
民用建筑设计方案评选内容
工程设计方案适用性
生产工艺
设计方案评选的内容
建筑技术
建筑经济
工业建筑设计方案评选内容
设计的卫生和安全
设计方案评选内容和方法 结构形式
节能和绿色设计
定量评价法
设计方案评选的方法 定性评价方法
综合评价
方法及特点
准备
价值工程方法
分析
工作程序
创新
实施与评价
价值工程方法及其应用
价值工程对象的选择
价值工程的功能和价值分析
8
9 1 7 价值工程的应用 头脑风暴法
4
8
信 3 哥顿 (Gorden)法
微 价值工程新方案创造
系
专家意见法
联
专家检查法
题
押
准
精 设计概算的内容和编制依据 设计概算的内容
第五章 建设工程
建设项目总概算及单项工程综合概算的编制
设计阶段投资控制
单位工程概算的编制
设计概算编制办法
建筑工程概算的编制方法
设计 概算编制和审查
设备及安装工程概算的编制
概算文件的质量要求
审查设计概算的编制依据
设计概算的审查 设计概算审查的主要内容
审查设计概算构成内容
设计概算审查的方式
8
9 1
7
传统计价模式
施工图预算及8计4价模式
信 3 工程量清单计价模式
施工图预算概述 微
系 对建设单位
一 施
联
工图预算的作用 对施工单位
唯
对其他相关方
建设项目总预算
单项工程综合预算
施工图预算的编制内容
单位工程预算
工程预算文件的内容
施工图预算的编制依据
施工图预算编制和审查 单价法
单位工程施工图预算的编制
实物量法
单项工程综合预算的编制
施工图预算的编制方法
建设项目总预算的编制
调整预算的编制
施工图预算审查的基本规定
预算的审查内容
逐项审查法
施工图预算的审查内容与方法
标准预算审查法
分组计算审查法
施工图预算的审查方法
对比审查法
"筛选"审查法
重点审查法
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工程量清单
工程量清单的作用
工程量清单概述
工程量清单的适用范围
工程量清单计价规范的构成
项目编码
项目名称
分部分项工程项目清单 项目特征
计量单位
工程量计算
工程量清单编制 措施项目清单编制
招标控制价编制
其他项目清单编制
8
7 规费项目清单编制
1
9
4
8 税金项目清单编制
3
信
微 工程量清单计价方法
系 工程量清单计价
联 工程量清单计价表格
题
押 最高投标限价的编制原则
准
精 最高投标限价的编制流程
最高投标限价及确定方法 最高投标限价的编制方法
各项费用及税金的确定方法
招标控制价的应用
编制原则
投标价格编制
编制流程
第六章 建设工程 分部分项工程和措施项目报价
投标报价审核
招标阶段投资控制 投标报价的审核内容 其他项目费
投标报价审核方法 规费和税金
投标报价审核要点 8
1
7
9
8
4
固定总信价
3
合同
总价合同 微
系 可调总价合同
联
单价合同唯
一 固定单价合同
可调单价合同
成本加固定百分比酬金
合同计价方式 成本加固定金额酬金
成本加酬金合同
成本加奖罚
最高限额成本加固定最大酬金
项目的复杂程度
合同价款约定 工程设计工作的深度
影响合同价格方式选择的因素
工程施工的难易程度
工程进度要求的紧迫程度
一般规定
合同价款约定内容
约定内容
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投资控制工作流程
按投资构成分解
施工阶段投资目标控制 投资目标分解 按子项目分解
按时间进度分解
资金使用计划编制
按子项目分解得到的资金使用计划表
资金使用计划的形式 时间一投资累计曲线
综合分解资金使用计划表
工程计量的原则
质量合格证书
工程计量的依据 工程量计算规范
设计图纸
计量程序
均摊法
单价合同的计量
凭据法
工程计量
估价法
工程计量的方法
断面法
7 8 图纸法
1
9
8 4 分解计量法
3
信
微
总价合同的计量
系 其他价格形式合同的计量
联
题
押
准 事项
精 合同价款应当调整的事项及调整程序
程序
第七章 建设工程 法律法规变化
施工阶段投资控制 项目特征不符
工程量清单缺项
工程量偏差
计日工
合同价款调整
采用价格指数进行价格调整
物价变化
采用造价信息进行价格调整
暂估价
不 可抗力
8
提前竣 工(赶工补偿) 9 1
7
8
4
暂列金额
信
3
微
系
项目监理机构 对工程变更的管理联
一
唯 已标价工程量清单项目或其工程
工程变更价款确定 数量发生变化的调整办法
工程变更价款的确定方法 措施项目费的调整
工程变更价款调整方法的应用
承包人向发包人的索赔
索赔的主要类型
发包人向承包人的索赔
分部分项工程量清单费用
措施项目费用
索赔费用的组成
其他项目费
规费与税金
索赔费用的计算
施工索赔与现场签证 实际费用法
索赔费用的计算方法 总费用法
修正的总费用法
现场签证的情形
现场签证的范围
现场签证
现场签证的程序
现场签证费用的计算
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预付款的支付
预付款
预付款的扣回
安全文明施工费
合同价款期中支付
承包人支付申请的内容
进度款 发包人支付进度款
支付账户
工程竣工结算编制依据
竣工结算编制
工程竣工结算的计价原则
竣工结算程序
核对合同条款
检查隐蔽验收记录
落实设计变更签证
竣工结算的审查
8 按图核实工程数量
7
1
4 9 执行定额单价
8
3
信
防止各种计算误差
微
系
联
承包人提交竣工结算款支付申请
题 竣工结算款支付
押 发包人签发竣工结算支付证书与支付结算款
准
精 质量保证金保函
竣工结算与支付
承包人提供质量保证金的方式 相应比例的工程款
第七章 建设工程 双方约定的其他方式
施工阶段投资控制 在支付工程进度款时逐次扣留
质量保证金
质量保证金的扣留 工程竣工结算时一次性扣留
双方约定的其他扣留方式
质量保证金的退还
保修责任
修复费用 8
保修 1 7
修复通知
8
4 9
信
3
未能修复
微
最 终结清
系
联
一
唯
已完工作预算投资
赢得值法的三个基本参数 计划工作预算投资
已完工作实际投资
投资偏差CV
赢得值法 进度偏差SV
赢得值法的四个评价指标
投资绩效指数(CPI)
进度绩效指数(SPI)
偏差分析的表达方法
投资偏差分析
偏差原因分析
修改投资计划
采取纠偏措施
纠偏措施
按照完成情况估计完成项目所需的总投资EAC
整理纠偏资料，吸取教训
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