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第二十章 转移财产权利的合同
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1 、 单选题
1998年3月1日，甲将自己的一套住房出租给乙，双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。
2017年3月1日，甲又将该房屋抵押给丙，并办理了抵押登记。2018年3月1日，丙行使
抵押权拍卖该房屋，丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在，丁要
求乙搬出房屋。下列说法正确的是：( ）
A ： 该租赁合同的租赁期限超过法定上限，超出部分为不定期租赁
B ： 乙不应搬出房屋，并且有权请求丁继续履行原租赁合同
C ： 乙应搬出房屋，并且有权要求甲承担违约责任
D ： 乙应搬出房屋，并且无权要求甲承担违约责任
2 、 单选题
甲与乙签订房屋买卖合同，将其一套房屋出卖给乙，乙支付了全部房款，甲将房屋交付
给乙，但是未办理产权变更登记。10日后，甲又与不知情的丙签订买卖合同并且办理了
产权变更登记。次日，该房屋被意外焚毁。对此，下列说法错误的是：( ）
A ： 甲、乙间的买卖合同有效 B甲、丙间的买卖合同因无权处分而效力待定
B ： 甲、丙间的买卖合同有效
C ： 丙不应承担房屋被焚毁的风险
3 、 单选题
乙共享单车公司从甲自行车生产公司购买了1000辆自行车，但是其中10辆存在质量问题。
乙公司收到甲公司交付的1000辆自行车后的第三天，因存放自行车的仓库意外失火，导
致1000辆自行车全部毁损。对此，下列说法正确的是：( ）
A ： 该损失应当由乙公司承担，因为该批自行车已经交付给乙公司
B ： 该损失应当由甲公司承担，因为甲公司存在违约行为
C ： 该损失应当由甲公司和乙公司平均分担，因为双方都没有过错
D ： 因自行车均已灭失，故乙公司无权就10辆自行车的质量问题向甲公司主张违约责任
4 、 单选题
甲与乙签订借款合同，约定：乙借给甲10万元，该笔资金用于甲租赁店铺。双方未约定
利息，也未约定还款期限。对此，下列说法错误的是：( ）
A ： 乙有权请求甲根据市场利率支付利息
B ： 若甲向乙支付利息，乙收取该利息不构成不当得利C ： 乙有权催告甲在合理期限内返还借款
D ： 如果甲将该笔资金用于购买奢侈品，则乙有权解除合同
5 、 单选题
甲将房屋出租给乙，书面约定租期3年，租金月付。未经甲的同意，乙又擅自将房屋转
租给丙。丙人住后，擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此，下列说法正确的是：( ）
A ： 甲于知道转租事宜后的第3个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
B ： 甲于知道转租事宜后的第9个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
C ： 如果甲同意转租，则就丙打通隔墙的行为，甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D ： 无论甲是否同意转租，就丙打通隔墙的行为，甲有权要求丙承担侵权责任
6 、 单选题
甲是乙的闺蜜，2018年甲因购买彩票获得了一笔不菲的奖金，决定送给乙一台价值2万
元的钢琴作为礼物，乙欣然接受。对此，下列表述错误的是：( ）
A ： 无论甲是否交付钢琴，甲、乙之间的赠与合同均已成立
B ： 如果甲尚未交付钢琴，则甲可以随时反悔，且不承担违约责任
C ： 如果该赠与合同经过公证且甲尚未交付钢琴，甲仍然可以随时反悔
D ： 如果该赠与合同经过公证且甲反悔，则乙有权请求甲交付钢琴
7 、 单选题
甲将自己的一间商铺租与乙，经甲同意，乙对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了
附合。后租赁合同终止，装修物还有价值，但甲乙不能就形成附合装修物的处理达成协
议。就此，下列表述错误的是：( ）
A ： 形成附合的装修物连同房屋的所有权归甲，乙无权取回
B ： 如果租赁合同因租赁期间届满而终止，乙无权请求甲补偿装修费用
C ： 如果租赁合同因被认定无效而终止，甲不同意利用装修物的，应按装修物剩余的价
值与乙对半承担损失
D ： 如果租赁合同因不可归责于双方的事由而被解除，剩余租赁期内的装修残值损失，
由甲乙双方按照公平原则分担
8 、 多选题
甲公司与乙儿童福利院签订合同约定，由甲公司向该儿童院捐赠现金100万元用于改善
宿舍和儿童生活水平。但在合同签订后，甲公司实际控制人赵某作出决定不再履行合同。
下列哪些说法是错误的?( ）
A ： 赠与合同属于单务法律行为，故甲公司可以反悔，且不承担违约责任
B ： 甲公司尚未交付书籍，故可撤销赠与
C ： 乙儿童福利院有权要求甲交付书籍
D ： 乙儿童福利院有权请求赵某承担违约责任
9 、 多选题甲3月28日向乙出售自己的汽车，约定甲于5月2日向乙交付并办理过户手续，乙完成过
户当天向甲付款。4月1日，甲又同丙签订合同将该汽车出售予丙，当场将该汽车交给丙，
但尚未办理汽车过户。根据《合同法》的规定，下列表述错误的是：( ）
A ： 在5月2日前，因为履行期没有届满，乙不得向甲主张违约责任
B ： 在5月2日后，乙可以向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效
C ： 在5月2日前乙不得向甲主张违约责任，因为汽车尚未办理过户，甲仍得履行
D ： 在5月2日前，乙可以向甲主张默示预期违约的责任
10 、 多选题
甲公司与乙公司签订的融资租赁合同约定：甲公司向丙公司购买一台大型医疗设备，出
租给乙使用。租期为10年，总租金10亿元人民币，乙公司首付2亿元，剩余8亿元于每
年1月1日支付8000万元。租赁的第四年元旦，因强烈地震，该医疗设备全毁，乙不能修
复，也不能寻找替代物。对此，下列说法正确的是：( ）
A ： 甲公司与乙公司均有权请求法院解除融资租赁合同
B ： 如果合同未被解除，甲有权请求乙继续支付租金
C ： 如果合同未被解除，因为标的物灭失不可归责于双方，故甲无权请求乙继续支付租
金
D ： 若合同被解除，甲有权请求乙按照该设备的折旧情况给予补偿
11 、 多选题
甲公司与乙公司签订了一份买卖大米10吨的合同，但未约定交付地点。第二日，甲公司
在未通知乙公司且未对大米进行分装的情况下，将30吨大米交给丙运往乙公司。运输途
中，汽车发生车祸，致使包括乙公司所购大米在内的全部货物毁损。关于本案，以下说
法正确的是：( ）
A ： 本案中货物毁损灭失的风险虽然发生在货交第一承运人之后，但买受人乙公司仍可
以不承担风险
B ： 本案中货物毁损灭失的风险应由买受人乙公司承担
C ： 本案中货物毁损灭失的风险应由甲乙双方分担
D ： 本案中货物毁损灭失的风险只有在双方明确约定的情况下才可以由甲、乙双方共同
分担
12 、 多选题
甲公司与乙公司签订的融资租赁合同约定：由甲公司向丙公司购买乙公司看中的某型号
的医疗检查设备，并出租给乙公司使用。租期为20年，总租金为2亿元，乙公司于每年1
月1日支付1000万元。合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定。下列表述中，
甲公司有权请求人民法院解除融资租赁合同的有：( ）
A ： 该设备因雷击失火而毁损，后乙公司将该租赁物修复完好
B ： 承租人未按照合同约定支付第3期租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付
C ： 承租人未按照合同约定支付第3期、第4期租金，经出租人催告后在合理期限内仍不
支付
D ： 承租人未按照合同约定支付第3期、第4期、第5期租金，经出租人催告后在合理期
限内仍不支付13 、 多选题
周某搬家时，见邻居郑某家因经济一直比较困难没有冰箱，于是搬家前将自己家的旧冰
箱送给郑某，并告诉郑某该冰箱用了11年了，但没出过毛病，如不嫌弃就留下使用。郑
某于是留下冰箱。半年后，该冰箱因故障起火，烧毁了郑某的大部分财产。就此，下列
说法正确的是：( ）
A ： 周某赠送的冰箱发生故障导致郑某财产损失，周某应赔偿郑某损失
B ： 周末已明确告知冰箱的实际情况，周某无需承担责任
C ： 周某赠送冰箱时未要求郑某承担义务，周某无需承担责任
D ： 如果周某明知冰箱有问题而故意不告知，周某应当赔偿郑某损失
14 、 多选题
甲的女儿考入某市的一所大学，甲托朋友乙抽空代为照顾，乙非常尽心，甲感动之余决
定将珍藏的两瓶葡萄酒赠与乙，乙欣然应允。就此，下列说法正确的是：( ）
A ： 如果甲不交付葡萄酒，乙无权要求其交付
B ： 赠与合同属于单务法律行为，故甲可以在葡萄酒尚未交付前撤销赠与
C ： 如果后来乙并没有尽心照顾甲的女儿，无论葡萄酒是否交付，甲均可以撤销赠与
D ： 如果甲已交付一瓶葡萄酒，则甲撤销赠与时有权请求乙返还该瓶葡萄酒
15 、 多选题
村民张某向村民王某购买一辆二手自行车，双方约定1个月后付款。在购买该车后的
第20天，张某骑车外出，遇上郑某。郑某说该车是他的，1个月前，因王某到他家办事，
借给王某的。郑某要求张某返还该车，张某询问王某是否有此事。王某答有此事，但王
某要求张某向其付款，且说他与郑某之间的事他们自己解决，为此引起纠纷。下列表述
正确的是：( ）
A ： 张某有权中止支付车款
B ： 张某无权中止支付车款
C ： 郑某有权向张某要回该车
D ： 郑某无权向张某要回该车
16 、 多选题
甲公司与乙公司签订的融资租赁合同约定：由甲公司向丙公司购买乙公司看中的某大型
设备，并出租给乙公司使用，租期10年，总租金为2亿元，租金于每年1月1日支付2000
万元。后乙公司未支付到期的第三年、第四年租金，经甲催告后在合理期限内仍不支付。
对此，以下选项说法正确的是：( ）
A ： 甲公司有权请求人民法院解除合同
B ： 甲公司有权请求乙公司一次性支付全部未付租金
C ： 甲公司有权请求乙公司继续按照合同约定支付全部未付租金
D ： 甲有权请求乙支付全部未付租金，并要求解除合同
17 、 多选题
甲公司出售一批无人机给乙公司，总价款为500万元，总价款的5％作为质量保证金，质保期为两年。双方约定，任何一方违约的，应向对方支付相当于合同总价款20％的违约
金。后因甲公司逾期交付该批机器设备，乙公司因此遭受损失80万元，则以下说法错误
的是：( ）
A ： 甲公司应支付100万元违约金
B ： 违约金过高，可向法院申请调整为80万元
C ： 违约金与赔偿损失可以同时主张
D ： 有关违约金的约定超出了实际损失，只能主张实际损失
18 、 多选题
在不动产多重买卖、多重租赁和动产多重买卖中，下列表述正确的有：( ）
A ： 甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋买卖合同，乙的合同签订在先，丙占有
了该套房屋，丁办理了过户登记，则应支持丁的所有权
B ： 甲的一辆汽车分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了该车，丁已办理
登记过户，则应支持丁对该车的所有权
C ： 甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋租赁合同，乙签订合同在先，丙占有了
该房屋，丁办理了登记备案手续，则应支持丁的承租权
D ： 甲的一头耕牛分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了耕牛，丁已付款，
则应支持丙对耕牛的所有权
19 、 多选题
甲借给乙100万元，约定：借期1年，借期内年利率为12％。后借期届满后，乙逾期4个
月未还款。关于逾期利息的支付，下列说法错误的是：( ）
A ： 如果借款合同未约定逾期利率，甲仅有权向乙主张逾期利息2万元
B ： 如果借款合同未约定逾期利率，甲有权向乙主张逾期利息4万元
C ： 如果约定逾期利率为月息1，5％，并约定违约金10万元，甲有权主张违约金10万元
D ： 如果约定逾期利率为月息1，5％，并约定违约金10万元，乙有权一并主张14，5万
元
20 、 多选题
5月15日，该空调因意外失火被焚毁。下列说法错误的是：( ）
A ： 甲、乙之间的买卖合同于2018年5月10日生效
B ： 甲、乙间的买卖合同于2018年5月20日生效
C ： 甲有权请求乙支付2万元价金
D ： 因试用期尚未届满，试用买卖合同尚未生效，甲无权请求乙支付2万元价金
21 、 多选题
2018年3月，甲以分期付款的方式向乙公司购买摄影设备一套，价值6万元。双方约定首
期付款2万元，余款分四期付清，每期1万元。甲收到货后付了首付和第一期款，第二期
款迟迟未付。对此，下列说法正确的是：( ）
A ： 甲迟延交付货款，乙无权因此解除合同
B ： 乙有权解除合同，并要求甲支付设备的使用费
C ： 乙有权解除合同，但不退还甲已经支付的3万元价款D ： 乙有权要求甲一次性付清余下的3万元价款
22 、 多选题
甲将一辆汽车出卖给乙，合同约定价款40万元，由乙分5期支付完成。甲先将汽车交付
给乙，但是明确约定在乙付清全部款项之前，甲保留对该汽车的所有权。此后，甲又将
该车以35万元的价格出卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。对此，下列说
法错误的是：( ）
A ： 乙对汽车的占有为直接占有、他主占有、有权占有
B ： 因汽车已经交付给乙。乙即取得汽车的所有权
C ： 丙对甲、乙之间的交易不知情，可以根据善意取得制度取得汽车所有权
D ： 丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权
23 、 多选题
甲与乙签订了一份借款合同。合同约定：乙借给甲1000万元，借期一年。借期届满时，
甲向乙返还本金1000万元，关于利息的支付，下列说法错误的是：( ）
A ： 如果约定年利率为28％，且甲支付利息240万元，则乙有权请求甲继续支付40万元
B ： 如果约定年利率为28％，且甲支付利息280万元，则甲有权请求乙返还40万元
C ： 如果约定年利率为40％，且甲支付利息360万元，则乙有权请求甲继续支付40万元
D ： 如果约定年利率为40％，且甲支付利息400万元，则甲有权请求乙返还40万元
24 、 多选题
甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租
给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租
合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述
不正确的是：( ）
A ： 乙、丙之间的转租合同有效
B ： 甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C ： 甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D ： 甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失
25 、 多选题
甲公司出售一批刀片服务器给乙公司，总价款为5000万元，甲、乙双方约定，该批服务
器的总价款实行分期付款，在乙方支付全部款项之前，所有权归甲方所有。现在乙公司
因周转资金需要，便将该批服务器出质给丙公司。以下说法正确的是：( ）
A ： 乙公司擅自将该批机器出质，甲公司有权要求取回标的物
B ： 即使乙公司擅自将该批机器出质，甲公司也有可能无权要求取回标的物
C ： 如果丙公司对该批机器的质权符合善意取得的要件，则甲公司无权要求取回标的物
D ： 如果丙公司对该批机器的质权不符合善意取得的要件，则甲公司有权要求取回标的
物26 、 问答题
甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4、
牛5，总价款为1万元：乙向甲交付定金3000元。余下款项由乙在半年内付清。双方还约
定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该5头牛。根据合
同法及相关法律回答下列问题：?
1．设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担?为什么??
2．设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权?为什么??
3．设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1000元，该损失应由
谁承担?为什么??
4．设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同
的效力如何?为什么??
5．设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权。乙与丁达成一项转让牛4的合同。
作价2000元且将牛4交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权?为什么??
6．设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期3个月，租金200元。该租赁协议是否有
效?租金应如何处理??
7．合同中的定金条款效力如何?为什么?假设在合同履行过程，乙发现甲在订立合同时有
欺诈的行为，请求撤销合同，法院经审理驳回了起诉。?
根据上述补充信息，回答下列问题：?
8．假设一年后，乙以同样的事实，向另一法院起诉，请求确认合同无效，法院是否应
受理该诉讼??
9．在诉讼中，乙的代理人发现审判长与甲的代理人曾经是师生关系，于是申请回避，
请问是否回避由谁来决定??
10．在诉讼中，乙提供了一份证人证言，但是乙提出该证人由于路途遥远无法到庭，该
证人证言是否一定会被法官不予采信??
27 、 不定项选择题
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择
和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公
司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。
乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
假设融资租赁协议约定租期届满后该三台设备归甲租赁公司所有。某日该3台淀粉加工
设备所在的乙工厂厂房发生地震。导致厂房坍塌，3台设备全部损毁，则下列说法正确
的是：( ）查看材料
A ： 甲租赁公司仍有权要求乙工厂支付租金
B ： 甲租赁公司无权要求其支付租金，只能要求乙工厂赔偿损失
C ： 因乙工厂无法在租期届满后返还设备给甲租赁公司，甲租赁公司有权要求合理补偿
D ： 因设备的灭失系不可抗力造成的，乙工厂有权解除融资租赁合同并无需支付租金
28 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：?
对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：( ）查看材
料
A ： 该工程合同要求采用书面形式
B ： 该工程合同要求丁具备相应资质
C ： 若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任
D ： 丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效
29 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：?
对于乙与辰、已所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：( ）查看材料
A ： 若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金
B ： 该商品房预售合同无效
C ： 若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息
D ： 辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
30 、 不定项选择题
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择
和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公
司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。
乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
如租赁期间因设备自身原因停机，造成乙工厂损失。下列说法正确的是：( ）查看材料
A ： 甲租赁公司应减少租金
B ： 应由设备生产商丙修理并赔偿损失
C ： 乙工厂向设备生产商丙请求承担责任时，甲租赁公司有协助义务
D ： 甲租赁公司与设备生产商丙承担连带责任31 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：?
对于乙与丙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：( ）查看材料
A ： 若丙在2015年年末确定了对乙发生的债权为4亿元，丙将该债权转让申银行，自通
知乙后发生效力
B ： 若丙在2011年将已经发生的对乙享有的3000万元债权转让给申银行，自合同生效
之日起申银行取得对乙的3000万元的债权，并自动取得对乙的建设用地使用权3000万元
的抵押权
C ： 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保的债权合同转让给申银行，经乙同意后发生
效力
D ： 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权自合同签订之日
起转让
32 、 不定项选择题
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择
和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公
司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。
乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
以下关于该3台淀粉加工设备的所有权的说法，正确的是：( ）查看材料
A ： 租赁期内如乙工厂破产，该3台设备因所有权归甲租赁公司，不属于乙工厂的破产
财产
B ： 租赁期内如乙工厂破产，该3台设备因乙工厂通过融资租赁方式占有，属于其破产
财产
C ： 因甲租赁公司与乙工厂未约定，租期届满后该3台设备归甲租赁公司所有
D ： 因甲租赁公司与乙工厂未约定，租期届满后该3台设备归乙工厂所有
33 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：?
就甲与政府部门的合同，甲、乙之间的转让合同以及甲、乙建设用地使用权的取得。下
列表述正确的是：( ）查看材料
A ： 甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权
B ： 甲与政府部门的合同属于民事合同
C ： 乙与甲之间的合同属于买卖合同
D ： 乙取得该块建设用地使用权必须办理登记
34 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：?
因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表
述正确的是：( ）查看材料
A ： 午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利
B ： 未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息
C ： 丙的抵押权及于所建楼盘
D ： 丁的权利只及于所建楼盘
35 、 不定项选择题
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择
和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公
司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。
乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
乙工厂在使用该设备为丁进行淀粉加工时，因设备发生故障导致淀粉加工未能达到要求
的标准。丁要求乙工厂赔偿。乙工厂此时想起在选择设备时，系采纳甲租赁公司的意见
做的设备选型。就此，下列表述正确的是：( ）查看材料
A ： 设备故障时系乙工厂占有租赁物，甲租赁公司对此不承担责任
B ： 乙工厂得以向设备生产商丙请求承担责任
C ： 如果该设备与合同约定严重不符，乙工厂得以向甲租赁公司要求减少或者免除租金
的支付
D ： 甲租赁公司对故障设备负有维修义务36 、 不定项选择题
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择
和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公
司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。
乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
假设由于购买人是甲租赁公司，设备生产厂商丙公司货交承运人时运单上载明的收货人
是甲租赁公司，因此甲租赁公司通知乙工厂前去提货时，遭到拒绝。乙工厂急忙电告甲
租赁公司解决，但甲租赁公司以承租人为租赁物的接受人为由未派人前往，后来乙工厂
通过别的办法提取了设备，但因此产生额外仓储费用2万元。就此，以下选项正确的是：
( ）查看材料
A ： 承租人为租赁物的接受人，因此该2万元应由乙工厂承担
B ： 系甲延误提货期限导致产生额外仓储费用，该2万元应由甲租赁公司承担
C ： 该2万元应由乙工厂向丙设备生产商主张
D ： 应由甲租赁公司与乙工厂各自承担1万元
37 、 不定项选择题
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择
和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公
司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。
乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
假设甲租赁公司与乙工厂之间系口头约定融资租赁协议，那么以下说法正确的是：( ）
查看材料
A ： 甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同未成立
B ： 甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同虽成立但未生效
C ： 甲公司与乙公司之间的合同应当采用书面形式，因此该合同虽成立但效力待定
D ： 甲公司与乙公司之间的合同已经实际履行，因此合同已成立且已生效
38 、 不定项选择题
某年4月，甲租赁公司与乙工厂达成融资租赁协议，约定甲租赁公司按照乙工厂的选择
和要求从设备生产厂商丙公司购买淀粉加工设备3台。租给乙工厂使用，租期5年。甲公
司购买后，设备生产产商丙公司货交承运人，设备到达天津港后甲公司通知乙工厂提货。
乙工厂提取设备后投入使用并向甲公司支付了第一期租金。就此，请回答下列问题：?
假设甲租赁公司与乙工厂之间为普通租赁，乙工厂租用甲租赁公司的淀粉加工设备，后
乙工厂厂房遭逢地震导致厂房坍塌，淀粉加工设备毁损。则：( ）查看材料
A ： 乙工厂应承担设备毁损的责任
B ： 乙工厂得解除租赁合同，但不得请求损害赔偿
C ： 乙工厂得解除租赁合同，并请求损害赔偿
D ： 乙工厂不得解除租赁合同，但得请求损害赔偿
39 、 不定项选择题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：?
对于戊的租金债权担保，庚、辛所签保证合同及保证责任，下列表述正确的是：( ）查
看材料
A ： 庚、辛对戊的租金债权承担共同连带保证
B ： 若戊的租金债权已过诉讼时效，庚、辛自愿承担保证责任后，可向丁进行追偿
C ： 庚承担了全部保证责任后，或者向丁追偿，或者向辛要求其承担一半份额
D ： 庚、辛的保证期间，保证期间为债权到期后两年
40 、 不定项选择题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地
使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010
年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。
双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司
签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合
同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公
司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回
笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售
许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了
预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请
回答下列问题：?
对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：( ）查看材料
A ： 戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途
B ： 若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同
C ： 如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利
D ： 如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任
