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第三篇 工程计价
P153~184 第13章 建设项目总投资构成及计算
建设工程项目总投资组成：生产性项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资
金；非生产性项目总投资包括建设投资和建设期利息。建设投资和建设期利息对应于固定
资产投资。
建设项目总投资构成
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3
信
微
系
联
题
押
准
精
建设项目计价特点：多次单独计算、计价依据复杂，计价的基本原理就在于项目的分
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7
1
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解与组合。 3 8
信
微
系
联
一
唯
设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费
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信
微
系
联
非标设备：接近实题际出厂价
押
准
精
进口设备：装运港船上交货价：离岸价FOB，加上运费CFR，加上保险费到岸价CIF：
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1
7
进口设备抵岸价=到岸价+从属费用=（货价 +国外运费+国外运输保险
8
费4 9）+银行财务费+
信
3
微
外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
系
联
一
进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+ 国外运唯输保险费
货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价
到岸 国外运费=离岸价×运费率 或 国外运费=运量×单位运价
进
价 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）×国外
口
运输保险费率
设
银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
备
外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
抵
从属 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率
岸
费用 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率
价
组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税
消费税=（到岸价+关税）/（1-消费税率）×消费税率
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运杂费：交货点-工地仓库堆放点，干扰项：安装面；包括成套公司服务费，不包括国
外运费；按照原价（进口设备抵岸价）为基数。
某企业拟进口一套机电设备，折合成人民币的离岸价，国外运费和国外运输保险费分
别为1500万元，75万元和3.16万元，银行财务费6万元，外贸手续费22.9万元，关税
税率8%，增值税率13%，国内运杂费费率3%，该套进口设备购置费（含增值税）为
（ ）万元。
A. 1953.729
B. 2002.231
C. 2020.094
D. 2013.533 8
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4
8
【答案】D 信 3
微
系
【解析】进口设备联购置费=抵岸价+运杂费
题
押
抵岸价=到岸价准+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税
精
=（1500+75+3.1 6）+6+22.9+（1500+75+3.16）×8%+（1500+75+3.16）×（1+8%）×
13%=1954.886万元；
运杂费=1954.886×3%=58 .647万元；
进口设备购置费=1954.886+58. 647=2013.533万元。
建筑安装工程费构成及计算：建安工 程费按照费用构成要素（七项）和按照造价形成
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（五项）组成的不同规定；
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信
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微
人工费的概念：生产工人费用；人工费的内容――工资、奖金：节约奖、劳动竞赛奖
系
联
一
和津贴（流动施工津、物价补贴等）；特殊情况下工资： 探亲培唯训期间工资。根据技术要求
市场调查参考实物工程量人工单价综合分析取定；计价定额应分工种和技术要求差别划分
按照工作日计算，不可只列一个综合工日单价；干扰项：上下班交通补贴。
材料费的内容――四项组成，注意材料费包括工程设备费，不包括检验试验费，出库
前的费用；材料单价计算方法会应用：
材料单价=［（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率（%）〕］×［1+采购保管费率
（%）］
两票制原价运费分别除税、一票制合并材料原价除税13%；
采保费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
施工机具使用费：机械和仪器仪表使用费；施工机械使用费；
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机械台班单价组成：折旧费、检修费、维护费（各级维护、临时故障、替换设备、工
具附具）、安拆费和场外运输费、机上人工费、燃料动力费、机械保险费税费（不含非强制
保险费）；
台班折旧费和台班检修费计算：
仪器仪表费用：折旧费+维护费+校验费+动力费（不包括检测软件费用）
安拆简单、移动需要起重及运输机械的轻型机械：按照年平均计入台班单价
（1）一次安拆费包括人材机费安全检测费和试运转费；
（2）一次场外运费，包括运装辅助材料及回程费用；
（3）年平均安拆次数按照施工机械技术指标综合确定；
（4）运距平均30km。 8
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8
大型机械进出场属于措信施3费单独计算：
微
系
（1）安拆复杂、移联动需要起重及运输机械的重型机械；
题
押
（2）利用辅助准设施移动的施工机械，其辅助设施的折旧搭设拆除费用。
精
不计算
（1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费；
（2）不需相关机械辅助运 输的自行移动机械，不计算场外运费；
（3）固定在车间的施工机械都 不计算。
企业管理费的组成：注意工具用具消 防用具使用费、劳动保险和职工福利费（含退职
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金、上下班交通补贴等）、劳动保护费（工作服 、安全帽、在有碍身体健
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康4 9的环境中施工的
信
3
微
保健费用）、检验试验费（哪些包括、哪些不包括）、除增值税以外的税金；干扰项：特殊
系
联
一
地区施工增加费（措施费）。 唯
企业管理费的计算基数：分部分项工程费用、人工费+机械费、人工费。
社会保险费和住房公积金：定额人工费为基数。
增值税=税前造价×税率
=（人料机费用+企业管理费+利润+规费）×税率（9%）
=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×税率（9%）
税前工程造价=含税工程造价/（1+9%）
一般计税：扣进项税9%；简易计税：不扣进项税3% 。
规费和税金为不可竞争费用。
按照造价形成划分建筑安装工程费：分部分项：各专业工程。
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措施项目费的组成（定位复测、特殊地区增加等）（区分能计量和5项不可计量措施
费）
措施项目中安全文明施工费的组成（注意临时设施费、建筑工人实名制管理费用等，
共5项）；措施项目费中的安全文明施工费为不可竞争的措施费；
安全文明施工费可以以定额基价（分部分项工程费+可计量的措施项目费）、（人工费+
机械费）、人工费为基数；
不可计量：夜间施工、二次搬运费、冬雨季施工增加、竣工验收前的已完工程保护费
等可以以（人工费+机械费）、人工费为基数。
其他项目费：暂列金额、计日工、总包服务费
工程建设其他费用：15项：土8地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询
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费、专项评价费、研究试验信费3、勘察设计费（含建筑信息模型BIM技术应用服务费）、场地
微
系
准备费和临时设施费、联引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政
题
押
公用配套设施费（准道路桥梁等城市基础设施配套费）、联合试运转费、工程保险费、专利及
精
专有技术使用费、生 产准备费、其他费用等。工程建设其他费必须或应该发生时计费，不
发生时不计费。
注意分层次内容组成：建 设管理费：
工资及相关费用 、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护
费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书
建设单位管理费
资料费（含软件）、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管
（项目建设管理
理性质开支。 9 1
7 8
费） 8 4
实行代建制管理的项目一般不 得同时列支代建管理信费
3
和项目建设管理
微
费，两项费用之和不得高于项目 建设管理费限额系
联
一
工程监理费
唯
设备监造费
招标代理费
设计评审费
特殊项目定额研
究测定费
造价咨询费、PPP项目咨询费等（不包括项目建议书可行性研究等前期
其他咨询费
咨询费）
印花税
建设单位管理费：包括招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、竣工验收费等，
实行代建制管理的项目，一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费；
专项评价费包括环评节能评估安全预评估等；引进技术和进口设备材料其他费：图纸
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资料翻译复制费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、进口设备材料国内
检验费等；
专利及专有技术使用费：
① 专利及专有技术使用费按专利使用许可协议或专有技术使用合同规定计算。
② 专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。
③ 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使费。协议或合同规定在生产期
支付的使用费应在生产成本中核算。
⑤ 国外的还需另行计算外贸手续费和银行财务费两项费用。
生产准备费包括生产人员培训费、生产人员提前进厂费、办公及生活家具购置费、工
器具及生产家具购置费，按人员指8标计算。
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4
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与施工单位的费用区别信的3单词：建设单位场地准备及临时设施费，一般按照工程量估
微
系
算，也可按照工程费用联比例，建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费
题
押
用中； 准
精
研究试验费是指 提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验（如桩基检测费、
深基坑监测费等）。包含项目所在地规定应由建设单位承担的工程检测费用，不含新产品试
制费，不含施工单位的检验试 验费；工程保险费由建设单位支付等；（干扰项：前期工作咨
询费、土地使用费和其他补偿费、市 政公用配套设施费、全过程咨询服务费、工程总承包
管理费等单列费。）
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1
7
联合试运转费：负荷联合试运转所发生的费 用净支出，包括联合试运
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4 9转人员工资、非
信
3
微
建设单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。费用净支出是指试
系
联
一
运转支出大于收入的差额部分费用；不包括应由设备安装 工程唯费用开支的单机试车及空载
试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
基本预备费内容和计算―会计算三个数为基数。
价差预备费的计算――例题会计算静态投资为基数
基本预备费=（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率
价差预备费=∑I【（1+f）m+t-0.5-1】
t
I：第t年投入的静态投资=工程费用+其他费用+基本预备费=建安工程费+设备工器具
t
购置费+其他费用+基本预备费
增值税：应纳增值税=当期销项税-当期进项税
增值税进项税可抵扣：专用发票、专用缴款书、代扣代缴凭证以及农产品发票的9%；
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不可抵扣：简易计税、免征税、集体福利、个人消费、非正常购进货物劳务服务（不包括
固定资产）等。
适用简易计税（3%不扣进项税）：小规模纳税人：年应税销售额未达到500万元，且会
计核算不健全；总包单位提供地基基础、主体结构工程服务，建设单位自行采购全部或者
部分钢材、混凝土、砌体、预制构件的；（2条）
可以选择简易计税：以清包工方式提供的建筑服务；为甲供工程提供的建筑服务；为
建筑工程老项目提供建筑服务，施工许可证或者合同注明的开工期在2016年4月30日以
前。（3条）
建设期利息的计算-当年借款算一半、上年借款全额算；逐年计算、最后累加。
【例题】某项目建筑安装工程8费，设备工器具购置费合计为7000万元，建设期2年，
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8
分期投入4000万元和3000信万3元。建设期内预计年平均价格总水平上浮率为5%，建设期贷
微
系
款利息为735万元。工联程建设其他费用为400万元。基本预备费率为10%，流动资金为800
题
押
万元，则该项目的准静态投资为（ ）万元。
精
A. 8948.5
B. 8140
C. 8940
D. 9748.5
【答案】B
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7
编制某工程项目投资估算时，项目建设期 2年，第一年贷款800万元
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4 9，第二年贷款
信
3
微
600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（ ）万元。
系
联
一
A. 154 唯
B. 114
C. 140
D. 144
【答案】A
流动资金估算方法：扩大指标估算、分项详细估算。
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