社区公告解读 · 业委会筹备

业委会委员候选人
书面承诺书说明

2026年5月 · 家住星江湾三期

关于上海市宝山区淞南镇
瑞祥嘉苑(A1B-03地块)小区
第一届业主委员会委员候选人书面承诺书

参选承诺

本人自愿成为瑞祥嘉苑(A1B-03地块)小区业主委员会委员候选人，现承诺如下：

（一）本人没有损坏房屋主体和承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等情形；

（二）本人以及本人配偶、直系亲属与本小区物业服务企业无任何利害关系，也没有任何经济往来，在过去12个月内未在本小区物业服务企业任职。

当选承诺

若本人依法被选举为业主委员会委员，郑重承诺在履职期间遵守以下内容：

（一）遵守《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定以及本小区《业主大会议事规则》等约定，模范履行业主义务；

（二）公正廉洁、责任心强，严格遵守业主委员会相关规章制度，保证合理的业主委员会工作时间，积极、及时、全面地履行好业主委员会委员的工作职责；

（三）充分尊重和落实好业主委员会的集体决定，少数服从多数，在居民区党组织领导下步调一致地开展工作；言行一致，不发表不实、不当、不良言论；

（四）坚决维护全体业主的公共利益，不利用业主委员会委员的身份谋取私利，自觉接受小区全体业主的监督，主动接受居民区党组织和居民委员会的指导和监督，按规定向居民委员会定期报告；

（五）认真执行业主大会、业主委员会决定。

（六）如有违反相关法律、法规和制度规定及上述承诺的，主动提出辞去业主委员会委员。

承诺人姓名：_______________

身份证号码：_______________

职         业：_______________

承诺日期：_______________

本次候选人签署的承诺书范本，由淞南镇房办根据最新法规修订提供。相比此前版本，主要有以下调整：

删除一：物业费缴纳
旧版参选承诺中包含”按时缴纳物业服务费”的限制性条件，本次承诺书中已删除。

删除二：专项维修资金缴纳
旧版参选承诺中包含”欠交专项维修资金”的限制性条件，本次承诺书中已删除。

新增：认真执行业主大会、业主委员会决定
当选承诺中新增第五条：”认真执行业主大会、业主委员会决定”，强化委员履职纪律。

上述调整并非本小区自行决定，而是依据上海市人大常委会对《上海市住宅物业管理规定》的最新修改，由淞南镇房办统一指导执行。具体法律依据如下：

法规修改决定

《上海市人民代表大会常务委员会关于修改 <上海市养老服务条例> 等12件地方性法规和废止 <上海市保护和发展邮电通信规定> 等6件地方性法规的决定》

上海市第十六届人民代表大会常务委员会第九次会议于2023年12月28日通过，自同日起施行。

涉及条款

该决定第八项明确对《上海市住宅物业管理规定》作出修改：

将第二十条第二款中的“损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠交专项维修资金、违法出租房屋等情形”修改为“损坏房屋主体和承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋以及不执行业主大会、业主委员会决定等情形”。

修改前后对比

1删除物业费和维修资金的限制，不等于鼓励不缴费。这两项费用的追缴属于物业服务合同关系范畴，已有一整套催缴、诉讼等法律救济途径。将其从委员任职资格中移除，是为了避免将民事缴费义务与业主自治权利过度捆绑，让更多有能力、有意愿的业主能够参与小区自治。

2新增”不执行业主大会、业主委员会决定”为委员任职限制。这一修改意味着，如果当选委员拒不执行业委会经集体讨论通过的合法决定，将构成取消其委员资格的法定事由。此举旨在强化业委会内部的团结与执行力，防止个别委员消极怠工或阳奉阴违，确保业委会能够高效运转、真正代表全体业主利益。

3“房屋承重结构”改为”房屋主体和承重结构”，表述更加严谨。这一修改将保护范围从仅限于承重结构扩大到房屋主体结构，与上位法《民法典》及《建设工程质量管理条例》中关于建筑主体结构安全的保护精神保持一致。

⚠ 当前进度提醒

业委会委员候选人公告期为2026年4月29日至5月13日。各位业主如有异议，请在公告期内向筹备组或居委反映。

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