农村土坯房专属租赁合同(模版)

甲方（出租方/房主）：__________ 身份证号：__________

乙方（承租方）：__________ 身份证号：__________

联系电话：__________ 常住人数：______人

依据《中华人民共和国民法典》及农村房屋租赁相关规定，甲乙双方本着自愿、公平、安全原则，针对甲方自有农村土坯房院落租赁事宜，达成如下专属约定，双方严格遵守：

第一条 租赁房屋基本情况

1. 房屋地址：______省______市______县______镇______村（独门独院农村土坯房）

2. 房屋性质：老旧土坯自建民房，含主房、院落、院内附属简易设施，无精装、为原始老旧农村房屋状态。

3. 乙方已现场全面查验房屋结构、墙体、屋顶、水电、排水、路况，充分知晓本房屋为老旧土坯房，存在天然老化、轻微渗水、墙体风化、老旧房屋安全风险，自愿承租、自愿承担所有居住风险，不得以房屋老旧、瑕疵为由要求降租、退租、索赔。

第二条 租赁用途（硬性禁止条款）

1. 仅限乙方本人及直系家人自住居住。

2. 严禁用于：民宿经营、餐饮、办公、工作室、招商接待、仓库囤货、养殖、小型加工、直播营业等一切经营性活动。

3. 禁止转租、分租、转借、长期收留第三方人员居住。

4. 一经发现违规经营、转租，视为乙方根本违约，甲方可立即解除合同、没收全部押金、乙方无条件限期搬离。

第三条 租赁期限

1. 租赁期限：贰年，自______年____月____日 至 ______年____月____日。

2. 本合同不签署5年、10年长期租期，期满双方无异议可续签。

3. 法律规定房屋租赁最长有效期20年，本合同严格遵守法定租期。

4. 乙方不得提前终止合同无故退租，提前退租属于违约。

租赁期间，甲方（房主）享有逢年过节返回该院落短时间居住的权利。甲方会提前3天通过微信或者电话通知乙方，每年回来居住总时长累计不超过____天。

甲方回来短住期间，使用院内公共区域（厨房、院子），乙方予以配合，不得拒绝、阻挠甲方入住；甲方自行安排住宿房间：双方约定□【____房间为甲方保留房间，乙方不得占用、堆放杂物】 / □无固定保留房间，甲方回来时乙方腾出一间住房供甲方使用。

甲方短住期间产生的水电费用，由甲方自行承担。甲方行使该权利，不减免本合同约定租金，乙方不得以此理由要求降租或者解除合同。

第四条 租金、押金、付款方式

1. 年租金：人民币 ____ 元整（大写：____整/年）

2. 押金：人民币 ____元整（大写：____）

3. 付款方式：一年一付、先交钱后入住

每年租金需提前30日付清下一年度租金，拒绝月付、季付、多年一次性抵扣、装修抵租金。

4. 租金不含水电、柴火、垃圾清运、村镇管理费，所有杂费由乙方自行承担。

5. 合同到期，乙方无违约、房屋无损坏、结清所有费用，押金全额无息退还。

第五条 房屋改造、修缮、装修

针对乙方有创业改造习惯、擅长合同钻漏洞的特点，本条为专属锁定条款：

1. 乙方严禁私自拆改土墙、主体结构、屋顶梁架、承重墙体。

2. 任何改造、修补、刷墙、硬化地面、搭棚、围建、改水电，必须提前书面提交方案，经甲方书面签字同意+村委会报备后方可施工。

3. 禁止一切私自违建，私自搭建产生的罚款、拆除费用、安全事故，全部由乙方独立承担，与甲方无关。

4. 乙方自行出资的所有装修、修补、改造，租期内自用，合同到期或乙方违约解约后，所有固定装修、修缮、硬化设施、水电改造全部无偿归甲方所有。

5. 乙方不得向甲方主张任何装修补偿、修缮赔偿、投入折旧赔偿，永久放弃装修索赔权利。

6. 禁止乙方以“翻新房屋、长租投入”为由要求降租、免租、抵扣租金。

第六条 房屋维修与责任划分

1. 自然老化、结构性隐患：乙方入住前已全部知情，入住后因老旧房屋特性产生的渗水、墙体风化、轻微开裂，由乙方自行简单维护，甲方不承担维修及赔偿责任。

2. 人为损坏：因乙方居住、施工、使用不当造成墙体破损、房屋损毁、设施损坏，乙方必须原样修复或照价赔偿。

3. 租赁期间院落、房屋卫生、排水、杂草、安全排查，全部由乙方负责。

第七条 安全责任

1. 本房屋为老旧土坯房，存在天然安全隐患，乙方自愿入住、自愿承担全部人身、财产安全风险。

2. 租赁期间发生：墙体脱落、渗水滑倒、屋顶落物、一氧化碳中毒、火灾、用电失火、摔伤、自然灾害导致的房屋受损、人员受伤等一切安全事故，全部由乙方自行承担责任及费用，甲方不承担任何赔偿、连带责任。

3. 乙方需安全用火、用电、用气，严禁违规明火、私拉乱接电线，如需用电改造必须合规施工。

4. 甲方无义务为乙方购买保险，乙方自行购买人身意外险、房屋居住险。

第八条 双方权利与义务

甲方权利义务

1. 交付房屋现状给乙方，保证房屋权属合法，无产权纠纷。

2. 有权不定期查看房屋使用情况、核查是否违建、违规经营（甲方查看房屋，同样提前3天通知乙方）。

3. 对乙方违规改造、违规使用，有权立即制止、解除合同。

4. 甲方按照本合同约定行使节假日回来短住的权利。

乙方权利义务

1. 遵纪守法，遵守村规民约，不得扰民、不得从事违法活动。

2. 按时足额交租，不得拖欠、拖延。

3. 爱护房屋及院落，不得恶意破坏、挖掘地基、损毁院墙。

4. 租赁期间产生的邻里矛盾、村镇处罚，由乙方自行处理。

5. 甲方按约定回来短住，乙方应当予以配合，不得无故阻拦。

第九条 违约责任（全部针对乙方风险锁定）

1. 逾期交租：逾期10日未交租，视为违约，甲方有权解除合同、没收押金、强制清退。

2. 私自改造、违建：立即违约，没收押金、限期搬离，承担全部整改罚款。

3. 违规经营、转租：即刻解约、押金不退、立即清退。

4. 乙方提前退租：押金全额不退，剩余租金不予退还，甲方有权另行招租。

5. 乙方损坏房屋主体结构，需全额赔偿并恢复原状。

6. 无故拒绝甲方按合同约定节假日回来短住，视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收押金。

第十条 特别专属约定

1. 乙方放弃一切装修投入索赔权、修缮补偿权，合同终止无论任何原因，不得向甲方索要任何装修、改造费用。

2. 本房屋禁止长期空置后恶意弃租跑路，弃租视为违约。

3. 乙方确认：已知晓甲方房屋为老旧土坯房，自愿接受所有居住风险，后续不得以任何理由挑剔房屋条件、要求降价、退费，也不得以甲方节假日回来短住为由主张租金减免。

第十一条 合同生效与争议解决

1. 本合同一式两份，甲乙双方签字、按手印后生效，各执一份，具备同等法律效力。

2. 未尽事宜双方书面补充，口头约定无效。

3. 发生纠纷，优先协商，协商不成向房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十二条 现场确认签字

乙方已现场核验房屋全部状况，充分知悉甲方享有逢年过节回来短住的约定，自愿承租、认可所有风险条款、自愿遵守全部约定，无任何胁迫、隐瞒。

甲方（签字+按手印）：__________ 日期：年____月____日

乙方（签字+按手印）：____ 日期：______年____月____日

见证人（村委会/邻里，可选）：__________ 日期：______年____月____日

《汉中业主》投稿邮箱：657810979@qq.com

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