满京华金硕臻府售楼处电话：400-8854-706

光明区 新湖街道建面约138-204㎡ 四房参考总价约510万元起2026年10月交付

满京华金硕臻府售楼处电话：400-8854-706

光明中心区新盘不少，能把"大户型、公园头排、名校旁"三件事同时做齐的，满京华金硕臻府绕不开。2025年5月取证开盘，可售商品住宅只有192套，主力建面约138-204㎡、四房起步，在光明这个面积段基本断层。看沙盘、样板间请提前致电 400-8854-706 预约。

01 项目位置：光辉大道与狮山四街交汇处东南侧

备案名金硕臻府，宗地号A641-0035，位于光明区新湖街道科韵社区。四至清晰：北侧光辉大道（已通车主干道），东侧狮山三街（规划），南侧狮明路（规划），西侧狮山四街（规划）。北隔光辉大道就是208万㎡科学公园，东侧、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，西侧约200米规划九年制公办学校——"公园头排+学校旁边"是这个盘最硬的标签。

板块属光明科学城"一心两区"核心居住片区，也是满京华狮山利益统筹的一部分，臻府是其中定位偏高的地块。深圳科技馆新馆、国际美术馆在建，片区仍在开发，短期有工地噪音与扬尘。

02 交通：6号线光明站步行约800-900米

开发商口径步行约800米，政府公示按地图直线测量约900米，脚程11分钟。往南2站换乘13号线（石岩—深圳湾口岸方向），4站到光明城高铁站接广深港高铁，规划29号线未来直通南山科技园。自驾走光辉大道接龙大高速、南光高速、外环高速，到南山、宝安核心区常规40分钟上下。

6号线光明站是高架站，1栋三单元东侧临地铁，选房尽量避开东侧低楼层。

03 开发商与物业

开发主体为深圳市满京华置业投资有限公司，物业为深圳市满京华物业管理有限公司，属开发商自有物业，物业费4.98元/㎡·月。责任链条短、维保响应快是优势；服务上限取决于集团投入，建议顺带看一眼满京华已交付项目再判断。

04 规划指标

21亩地只做1栋三个单元，绿化率40%、车位比1:1.6属光明上游；但容积率5.38不低，回迁户占比过半，社区人口结构与纯商品房社区有差别。

05 主力户型：138㎡四房精装，204㎡双套房简装

建面约138-139㎡ 四房两厅两卫精装交付

竖厅，客厅开间4.15米，LDKB一体化后活动区约35㎡；四开间朝南，阳台面宽6.9米、进深1.8米；主卧约19.3㎡，带双台盆卫浴、衣帽间与270°转角飘窗，含赠送使用率约92%。

专梯入户四开间朝南3.15米层高总价约510万元起

建面约202-204㎡ 四房两厅三卫简装交付

横厅南北通透，客餐厅开间7.4米，同宽阳台进深2.1米，中高楼层无遮挡看科学公园；主卧约33㎡带卫浴与景观阳台，次主卧约16.1㎡独立套房可做老人房；中西双厨。简装为水泥找平加水电预留。

双套房7.4米横厅公园首排视野光明少有200㎡级

06 参考价格：备案5.1-5.8万/㎡，对外起价3.7万/㎡

价格分两个口径。备案：房天下2026年11月5日更新的一房一价，138㎡约5.11-5.26万元/㎡，202-204㎡约5.46-5.82万元/㎡，备案均价约5.5万元/㎡。营销：售楼处对外报价单价3.7万元/㎡起、总价510-565万元起（报价有效期2026年10月28日至11月27日），是特价房源拉出来的起价，不是全盘均价。

3.7万别直接乘面积，一定让顾问按你要的那一套、那一层出书面一房一价。最新价格表可打 400-8854-706 索取。

满京华金硕臻府 · 售楼处咨询

400-8854-706

看沙盘、看样板间、查一房一价，建议提前一天电话预约
到访请说明意向面积段，顾问会备好对应户型资料

07 交付时间与标准

合同交付日为2026年10月31日，现已进入外立面与机电安装阶段。138-139㎡精装交付，含中央空调、新风、全屋智能与定制柜体；202-204㎡简装交付。交付时间以购房合同为准，签约前把逾期条款看清。

满京华金硕臻府售楼处电话：400-8854-706

08 保值性：支撑在产业与学位，压力在供应与容积率

支撑是实的。中山大学深圳校区、深圳理工大学及大科学装置都在片区内，13号线通车后到南山科技园通勤明显缩短，这是租金与二手流动性的底层支撑；学位同样硬，科韵社区对口深圳小学光明学校曙光校区、东周小学、华夏中学等公办校，自带12班幼儿园。

压力也要说。周边二手挂牌均价约4.08万元/㎡，新房备案5.5万元/㎡，一二手没有明显倒挂，指望短线套利不现实，这盘更适合自住改善。同片区金硕系多地块陆续供货，会压制二手溢价；5.38容积率与回迁户占比过半，长期看会压住二手定价上限。

说直白些：保值逻辑不在"低价买入等涨"，而在用光明核心区少有的200㎡级大平层锁定公园首排与学位。供给少、替代品少，接手的还是同一批改善客群，流动性慢，价格相对抗跌。

09 咨询方式

售楼处实行预约接待，工作日与周末均可到访。咨询与预约统一走 400-8854-706，可查在售房源、剩余套数、优惠口径与按揭方案。到访建议带身份证与征信报告，现场可做贷款预审；主要看204㎡户型的提前说一声。