OfficePark金科园:金桥南北绿廊核心的高品质研发办公园区

OfficePark金科园：金桥南北绿廊核心的高品质研发办公园区

OfficePark金科园位于上海金桥经济技术开发区南北绿廊核心区域，是金桥上海科创中心及城市副中心的重要门户。项目以高层联栋与多层独庭院相结合的布局，打造集研发办公、总部办公、创意办公于一体的产业社区。

区位优势：紧邻金桥城市副中心 

项目地处金海路与金港路交汇处，与啦啦宝都商业中心相接，紧邻金桥城市副中心核心区，位于碧云国际社区与张江高科技园区辐射范围内，地理位置优越，生活工作便捷。

交通条件：双轨交汇，公交便利  

项目周边交通网络完善，邻接城市主干道杨高北路、金海路。距离轨道交通9号线台儿庄路站和金桥路站均约600米。项目北侧金海路设有五条公交线路，包括630路、777路、991路、浦东42路、浦东62路，满足员工通勤与商务出行需求。

项目规模与空间配置  

项目基地面积约7万平方米，总建筑面积约20万平方米，其中地上建筑面积约10.5万平方米，地下二层共约9.4万平方米。容积率1.5，绿化率25%。园区由10栋建筑组成，最大建筑高度57.9米。

产品类型与建筑参数  

园区包含高层联栋与多层独栋两种产品形态：  

高层楼栋（5#至9#）：主楼9至11层，辅楼3层。主楼总建筑面积13000至15000平方米，辅楼约2400平方米，标准层约1000平方米。首层层高6.0米，二层4.5米，三层4.5米，四层以上4.2米。首层荷载10.0千牛/平方米，二层及以上5.0千牛/平方米。主楼配置3部客梯、1部货梯，辅楼配置2部客梯。交付标准：主楼公区精装、租赁标准交付，配有VRV空调；辅楼毛坯交付。  

低层楼栋（1#至4#、10#）：提供多层独栋庭院式办公空间，适合总部型或创意型企业入驻。

园区配套  

项目内部配套完善，设有员工餐厅、便利店、咖啡厅、银行及会展中心，满足企业日常办公与商务活动需求。

产业定位  

园区聚焦未来出行产业，致力于打造金桥未来出行产业社区，为相关领域企业提供高品质研发与办公空间。