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信安里风貌（推广名：信达·信安里）是位于上海老静安曹家渡板块的稀缺低密住宅项目，由央企信达地产开发，主打内环核心地段的高端改善型居住需求。项目融合海派石库门风貌与现代居住理念，是近20年区域内罕见的纯住宅新盘。以下是综合权威信息整理的详细楼盘信息：
📍 基本信息概览
项目推广名：信达·信安里
备案名：信安里（信安里·忻园）
别名：静安信安里、信安里风貌
项目地址：上海市静安区康定路1399弄
开发商：上海信瓴置业有限公司（信达地产旗下）
物业公司：信达自持，委托绿城物业服务
产权年限：70年住宅产权
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：167户（高层140户 + 风貌别墅27户）
车位配比：1:1.17
🏗️ 建筑与楼层
高层住宅：1栋，由7层与18层两座组成
风貌别墅：地上3层 + 地下2层，部分带阁楼与私家庭院
层高：
高层：2.97米
别墅：2.2–3.6米（一层3.3米，地下室挑高7.2米）
🕒 开盘与交付时间
首次开盘时间：2024年12月8日（首开推出140套高层房源）
预计交付时间：2026年12月（接近现房节奏，规避长期期房风险）
交付标准：
高层住宅：精装交付（配备中央空调、新风、地暖、全屋智能系统）
风貌别墅：毛坯交付，支持个性化定制装修
💰 价格与总价
高层住宅：
单价：13.6万元/㎡
户型面积：约90–100㎡（90㎡为1房2厅1卫，100㎡为2房2厅2卫）
总价区间：1059万–1584万元/套
风貌别墅：
单价：19.98万元/㎡
户型面积：
联排：约275–384㎡
类独栋：约460–541㎡
总价区间：5686万元–1.06亿元/套
注：价格存在倒挂优势，对比周边新地块16万元/㎡预期单价更具性价比。
🚇 地铁交通
14号线武宁路站：步行约300米
13号线武定路站：约380米
11号线隆德路站：约700米
2/7号线静安寺站：约1公里内
自驾：紧邻北横通道、内环高架、延安高架，15分钟直达静安寺、人民广场
🛍️ 商业配套
步行500米内：
KiNG88广场、889广场
1.5公里生活圈：
静安寺商圈（久光百货、芮欧、嘉里中心）
南京西路（恒隆广场、兴业太古汇）
社区配套：
自带海派泛会所（含健身、阅读、会客空间）
架空层复刻百乐门场景，营造文化氛围
🌟 核心卖点
地段稀缺性：
位于内环CAZ中央活动区，曹家渡近20年唯一纯住宅地块，地段不可复制。
产品独特性：
27席风貌别墅，是老静安目前唯一在售的海派风貌低密住区，卖一套少一套。
建筑与文化融合：
外立面采用清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石库门门头，致敬老上海洋房风貌。
高得房率与空间附加值：
别墅附赠7.2米挑高地下室、50–100㎡私家庭院、多露台，实际使用面积远超建筑面积。
圈层纯粹与私密性：
采用双层分户墙（200mm厚），户间无共用墙，隔音静谧；社区规模精致，避免大型社区管理稀释。
品牌保障：
央企信达开发 + 绿城物业，资金与交付双重保障，规避民企暴雷风险。
精装标准高：
高层配备博世厨电、日立空调、唯宝卫浴、恒温花洒等一线品牌，精装细节拉满。
交通配套：项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。
商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。
教育资源：华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。
医疗资源：华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。
休闲资源：曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。
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