商品房买卖合同(参考模版)

商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

身份证号码：________联系地址：________联系电话：________

买受人（以下简称乙方）：

身份证号码：_______联系地址：________联系电话：_______

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售商品房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。

第二条房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

3.乙方选择以下第______种付款方式：

- 一次性付款：乙方应在______年______月______日前将房款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。

- 贷款付款：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。剩余房款人民币______元整（大写：______元整）由乙方向银行申请贷款支付。乙方应在______年______月______日前将银行所需贷款资料提交给银行，并确保贷款在______年______月______日前发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应在______日内以现金方式补足剩余房款；如逾期仍未补足，视为乙方违约，乙方应按照本合同第五条的约定承担违约责任。

第三条限购条款

甲乙双方应遵守当地的房屋限购政策。如因乙方不符合限购政策导致无法办理房屋过户手续，乙方应承担相应违约责任，甲方有权解除本合同并没收定金及要求乙方承担违约责任。

第四条房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到全部房款后的______日内，将房屋交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应当共同查验房屋状况，并签署房屋交接单。

3.甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用。

4.若甲方未能在约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

第五条产权过户及税费承担

1.双方应在本合同签订后的______日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

第六条物业费、水电煤支付条款

1.自房屋交付之日起，该房屋所产生的物业费、水电费、煤气费等相关费用由乙方承担。

2.交付前，甲方应结清房屋交付前所产生的上述费用。

第七条租赁条款

1.甲方应如实告知乙方该房屋的租赁情况。如房屋存在租赁，甲方应负责解除租赁关系，确保房屋能按时交付给乙方。

2.若乙方购买该房屋后需要出租，应遵守相关法律法规及物业管理规定。

第八条抵押条款

1.甲方保证该房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。

2.若因甲方原因导致房屋存在抵押等情况无法办理过户，甲方应承担违约责任。

第九条相邻关系条款

甲乙双方应遵守相关法律法规及物业管理规定，妥善处理与相邻方的关系，不得损害相邻方的合法权益。

第十条户口迁移条款

1.甲方应在房屋交付后______日内将户口迁出该房屋。

2.如因甲方未按时迁出户口导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

第十一条送达条款

1.本合同中双方提供的联系地址、电话等信息均为有效送达地址。一方变更送达地址的，应提前书面通知对方，否则视为未变更。

2.任何通知、文件等材料按照上述送达地址送达的，视为已有效送达。

第十二条不可抗力条款

1.因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十三条违约责任

1.若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。

第十四条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。

第十五条其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：______年______月______日