夜雨聆风各位业主：
近期，86号别墅区南面道路水表井发生溢水。物业公司接报后现场排查，初步判断为水管破裂，且该水管为连接地下车库的消防给水管线。据此，物业公司提出了《地下车库消防进水管道维修工程项目》方案，计划分为“消防管道室外开挖工程”和“车库泵房阀门及消火栓维修”两部分，故障维修报价共计96,863.39元。
鉴于该维修报价金额较高，业委会本着为全体业主节约公共维修资金、经济高效处置故障的原则，提出精细化分段开挖、精准定位破损点、点对点修复的经济型维修思路，要求先行查明具体漏点后再行修复。
按照该思路组织开挖后，发现该水管实际并未接入地下车库。随后进行了阀门启闭测试，无论开启或关闭阀门，地下车库消火栓均无出水反应。消火栓无水属重大消防隐患，业委会对此高度重视，立即组织人员从东门资料室的海量档案中查找，最终查阅到小区综合管线竣工图。业委会陈老师会同有相关专业知识的业主，多次前往地下车库现场查看、讨论，并与物业及维保单位反复协商，最终确定了施工更为简便、高效的维修方案——《地下机动车库消防改造》方案。经专业审价机构的严格审价，该方案最终审定价为16,126.33元。
目前，该维修工程已全部完工。2026年6月30日，业委会组织工程竣工验收，现场测试地下车库消火栓出水正常，消防给水功能全面恢复，重大隐患已彻底消除。
此次问题的圆满解决，得益于业主们的理解与支持，也感谢热心业主的专业参与。业委会将继续秉持公开、透明、节约的原则，监督好小区各项公共设施的维护工作，保障全体业主的居住安全。
经核实，物业此前未按《上海市住宅物业消防安全管理办法》定期对消火栓进行检查试水，导致该隐患长期未被及时发现。为确保消防设施长期稳定运行，防患于未然，业委会已向物业公司明确提出要求，须建立健全消防设施定期维护检查制度。业委会也将不定期组织专项核查，督促物业切实履行维护职责，杜绝类似隐患再次发生。