文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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基 础 精 讲
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主讲人：陈老师
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点3：CM模式与Partnering模式 ★★
1）CM模式
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CM(Construction Manageme信nt) 模式是指由建设单位委托一家
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CM单位承担项目管理工作，该C准M单位以承包单位的身份进行施工管理，
精
并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径的生产方式，使工程
项目实现有条件的“边设计、边施工” 。
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（1）CM模式的特点：
① 采用快速路径法施工。
即在工程设计尚未结束之前，当工程某些部8分的施工图设计已经完成时，就开始进
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行该部分工程的施工招标，从而使这部分系工程的施工提前到工程项目的设计阶段。
联
题
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准
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② CM 单位有代理型和非代理型两种。
代理型的 CM 单位不负责工程分包的发包 ，与分包单位的合同由建设单位直接签订。
非代理型的 CM 单位直接与分包单位签订分包 合同。
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③ CM 合同采用成本加酬金方式。 1 7
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信
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微
系
由于代理型合同是建设单位与分包单位直接签订，因此 ，采联用简单的成本加酬金合
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唯
同形式。而非代理型合同则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的合同形式。这是
因为 CM 合同总价是在 CM合同签订之后，随着 CM 单位与各分包单位签约而逐步形
成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（2）CM 模式在工程造价控制方面的价值
① 与施工总承包模式相比，采用 CM 模式时的合同价更具合理性。
采用 CM 模式时，施工任务要进行多次分包8，施工合同总价不是一次确定，而
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微
是有一部分完整施工图纸，就分包一部系分，将施工合同总价化整为零。而且每
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题
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准
次分包都通过招标展开竞争，每个分精包合同价格都通过谈判进行详细讨论，从
而使各个分包合同价格汇总后形成的合同总价更具合理性。
② CM 单位不赚取总包与分包之间的差价。
与总分包模式相比，CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，
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信
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建设单位可以参与所有分包工程或设备材料采购招标 及分包合微同或供货合同的
系
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谈判。CM 单位在进行分包谈判时，会努力降低分包合同价 。经谈判而降低合同
价的节约部分全部归建设单位所有，CM 单位可获得部分奖励，这样，有利于降
低工程费用。
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③ 应用价值工程方法挖掘节约投资的潜力。
CM 承包模式不同于普通承包模式的“按图施工”，CM 单位早在工程设计阶
段就可凭借其在施工成本控制方面的实践经验 ，应用价值工程方法对工程设计
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提出合理化建议，以进一步挖掘节省工程微投资的可能性。此外，由于工程设计
系
联
题
押
与施工的早期结合，使得设计变更在准很大程度上得到减少，从而减少分包单位
精
因设计变更而提出的索赔。
④ GMP可大大减少建设单位在工程造价控制方面 的风险。
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信
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当采用非代理型 CM 模式时，CM单位将对工程费用 的控制承微担更直接的经济
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责任，他必须承担GMP的风险。如果实际工程费用超过G M P,超出部分将由CM
单位承担。由此可见，建设单位在工程造价控制方面的风险将大大减少。
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2）Partnering模式
Partnering模式的主要特征如下：
（1）出于自愿。Partnering 协议并不仅仅是8建设单位与承包单位之间的协议，
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信
微
而需要工程建设参与各方共同签署，包系括建设单位、总承包单位、主要的分包
联
题
押
准
单位、设计单位、咨询单位、主要的精材料设备供应单位等。参与Partnering 模
式的有关各方必须是完全自愿，而非出于任何原因的强迫。
（2）高层管理者参与。由于Partnering 模式需要参与各方共同组成工作小组，
要分担风险、共享资源，因此，高层管理者的认同 、支持和决策是关键因素。
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（3）Partnering 协议不是法律意义上的合同。Partnering 协议与工程合同是
两个完全不同的文件。在工程合同签订后，工程建设参与各方经过讨论协商后
才会签署 Partnering协议。该协议并不改变参与各方在有关合同中规定的权利
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3
和义务，主要用来确定参与各方在工程建信设过程中的共同目标、任务分工和行
微
系
联
题
为规范。 押
准
精
（4）信息开放性。Partnering 模式强 调资源共享，信息作为一种重要的资源，
对于参与各方必须公开。同时，参与各方要 保持及时、经常和开诚布公的沟通，
在相互信任的基础上，要保证工程造价、进度、质量等方面的信息能为参与各
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方及时、便利地获取。
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典型例题
1.【单选】建设工程采用CM模式时，CM单位以（ ）身份进行项目管
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理。 9 1
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系
A.建设单位 联
题
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准
精
B.监理单位
C.承包单位
D.设计单位
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【参考答案】C 联
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典型例题
2.【单选】关于CM模式中非代理型与代理型的区别，下列说法正确
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的是（ ）。 9 1
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信
微
系
A.非代理型CM单位直接与分包单联 位签订合同，合同形式为GMP加酬
题
押
准
精
金
B.代理型CM单位负责工程分包的 发包，并承担GMP风险
C.非代理型CM单位采用简单的成本加酬金合同形式
D.代理型CM单位与分包单位签订合同，建 设单位不参与8谈判
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【参考答案】A
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典型例题
3.【单选】Partnering协议的法律性质是（ ）。
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A.具有法律约束力，可替代工程合8同4
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信
微
系
联
B.属于参与各方的补充合同，需题 在工程合同前签订
押
准
精
C.是参与各方共同签署的行为 规范，不改变原有合同权利义务
D.仅约束建设单位与总承包单位，其他单位无需遵守
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【参考答案】C
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典型例题
4.【单选】Partnering模式的核心特征包括（ ）。
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A.协议需由建设单位与承包单位强8制4 签订
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信
微
系
联
B.强调高层管理者的参与和决策题 支持
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准
精
C.要求信息对主要参与方公开 透明
D.协议具有法律效力，优先于工程合同
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系
【参考答案】B 一
联
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典型例题
5.【多选】下列属于CM模式在工程造价控制中的价值的有（ ）。
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A.与施工总承包模式相比，采用CM8 4模式时的合同价更具合理性
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信
微
系
联
B.CM单位通过赚取总包与分包题差价盈利
押
准
精
C.应用价值工程方法优化设计 方案
D.通过GMP减少建设单位工程造价的风险
E.采用CM模式时，施工合同总价一次确 定，能够提前知晓合同价
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【参考答案】ACD 一
联
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重点回顾
工程承包模式 内容
优点：
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①建设、勘察设计、1 7施工总承包及分包单位在合同约束下，各自行使其职责和
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信
履行义务，责权利分微配明确；
系
联
②建设单位直题接管理工程勘察设计和施工，指令易贯彻执行；
押
准
精
③各平行承包单位前后工作衔接，构成质量制约，有助发现工程质量问题。
设计-招标-建造 缺点：
模式（DBB） ①工程设计、招标 、施工按顺序依次进行，建设周期长；
基于不同
②由于施工单位无法参与工程设计，设计与施工协调困难，容易产生设计变更，
承包范围的
可能使建设单位利益受损；
承包模式
③由于工程的责任主体较多 ，包括设计单位、施8工单位、材料设备供应单位等，
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8
4
一旦工程出现问题，建设单位将分 别面对不同参信 3与方，容易出现互相推诿，协调
微
系
工作量大。 联
一
唯
工程 优点：① 有利于缩短建设工期； ② 便于建设单位提前确定工程造价；
总承包模式 ③ 使工程项目责任主体单一化；④ 可减轻建设单位合同管理的负担。
（DB/EPC） 不足：① 道德风险高；② 建设单位前期工作量大；③ 工程总承包单位报价高。
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重点回顾
工程承包模式 内容
（1）有利于建设单位择优选 择施工单位。
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（2）有利于控制工程质信 3量。
微
系
联
平行承包 （3）有利于缩短建题设工期。
押
准
基于不同 精
模式的特点 （4）组织管理和协调工作量大。
承包关系的
（5）工程造价控制难 度大。
承包模式
（6）不利于发挥那些技 术水平高、综合管理能力强的总承包商综合优势。
联合体 施工单位内部有联合体协议，施工单位间有连带责任，增强抗风险能力。
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合作体 施工单位内部无协议，施工单位间 无连带责任，建设
8
4单位风险较大。
信
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重点回顾
工程承包模式 内容
（1）特点
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① 采用快速路径法施工。9
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信
② CM 单位有代理型微和非代理型两种。
系
联
题
代理型的 CM 单位押不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。
准
精
非代理型的 CM 单位直接与分包单位签订分包合同。
③ CM 合同采用成 本加酬金方式。
CM模式 由于代理型合同是建设 单位与分包单位直接签订，因此，采用简单的成本加酬金合
CM模式与
同形式。而非代理型合同则 采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的合同形式。
Partnering模式
（2）CM 模式在工程造价控制 方面的价值
8
① 与施工总承包模式相比，采用 CM 模式时的合同价
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7更具合理性。
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② CM 单位不赚取总包与分包之间的 差价。 信
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微
系
③ 应用价值工程方法挖掘节约投资的潜 力。一
联
唯
④ GMP可大大减少建设单位在工程造价控制 方面的风险。
Partnering （1）出于自愿。 （2）高层管理者参与。
模式 （3）Partnering 协议不是法律意义上的合同。（4）信息开放性。
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1.1.4 工程监理
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考点1：强制实行监理的工程范信围3 ★★★
微
系
联
题
• 押
准
精
考点2：项目监理机构人员职责 ★★★
•
考点3：与项目监理机构相关的施 工管理工作 ★★
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考点1：强制实行监理的工程范围 ★★★
《建设工程质量管理条例》规定，下列建设工程必须实行监理：
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1）国家重点建设工程 8 4
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信
微
系
联
2）大中型公用事业工程 题
押
准
精
3）成片开发建设的住宅小区工 程
4）利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程
5）国家规定必须实行监理的其他工程
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巧思妙记
“外国重点大片”
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1）国家重点建设工程
国家重点建设工程是指对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目，包括：
(1)基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项8 目；
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4
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3
信
微
系
(2)高科技并能带动行业技术进步的项目；
联
题
押
准
精
(3)跨地区并对全国经济发展或者区域 经济发展有重大影响的项目；
(4)对社会发展有重大影响的项目；
(5)其他骨干项目。
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信
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联
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名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2）大中型公用事业工程
中型公用事业工程是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：
(1)供水、供电、供气、供热等市政工程项目；8
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4
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3
信
微
系
(2)科技、教育、文化等项目；
联
题
押
准
精
(3)体育、旅游、商业等项目；
(4)卫生、社会福利等项目；
(5)其他公用事业项目。
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信
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系
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名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3）成片开发建设的住宅小区工程
建筑面积在5万m²以上的住宅建设工程必须实行监理；5万m²以下的住宅建
设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准 由省、自治区、直辖市人民政府
8
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8
3
信
建设行政主管部门规定。 微
系
联
题
押
准
4）利用外国政府或国际组织贷款、援精 助资金的工程
(1)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组 织贷款资金的项目；
(2)使用国外政府及其机构贷款资金的项目；
(3)使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。 8
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信
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5）国家规定必须实行监理的其他工程
（1）项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：
① 煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源 等项目；
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4
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3
信
② 铁路、公路、管道、水运、民航以及其微他交通运输业等项目；
系
联
题
押
准
③ 邮政、电信枢纽、通信、信息网络精等项目；
④ 防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水 、滩涂治理、水资源保护、水土保持等 水利建
设项目；
⑤ 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车
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9
场等城市基础设施项目； 8 4
信
3
微
系
联
⑥ 生态环境保护项目；
唯
一
⑦ 其他基础设施项目。
（2）学校、影剧院、体育场馆项目。
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典型例题
1.【单选】根据《建设工程监理范围和规划标准规定》，必须
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实行监理的工程是（ ）。 9 1
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信
微
系
A.总投资额2500万元的影剧院工联程
题
押
准
精
B.总投资额2500万元的生态环 境保护工程
C.总投资额2500万元的水资源保护 工程
D.总投资额2500万元的新能源工程
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信
3
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系
【参考答案】A 联
一
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典型例题
2.【单选】根据《建设工程监理范围和规划标准规定》，必须
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实行监理的工程是（ ）。 9 1
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信
微
系
A.总投资额2000万元的供水项目联
题
押
准
精
B.总投资额2000万元的通信项 目
C.总投资额2000万元的学校项目
D.总投资额2000万元的地下管道项目
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信
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微
系
【参考答案】C 联
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典型例题
3.【单选】根据《建设工程监理范围和规划标准规定》，下列
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建设工程中，不属于必须实行监理的是9（1 ）。
4
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3
信
微
系
A.总投资在3000万元以上的市政联工程项目
题
押
准
精
B.使用国际组织援助资金总投 资额为400万美元的项目
C.建筑面积为2000㎡的小型剧场项 目
D.建筑面积小于5万㎡的住宅小区项目
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信
3
微
系
【参考答案】D 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
4.【单选】以下选项中，（ ）工程不需要强制实行监理。
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1
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A.总投资额为2000万元的供热项目8 4
3
信
微
系
联
B.建筑面积为6万m²的住宅建设题工程
押
准
精
C.利用世界银行贷款建设的水 电站工程
D.建筑面积为4万m²的学校建设项目
E.总投资额为2500万元的旅游景点项目
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微
系
【参考答案】AE 一
联
唯
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考点2：项目监理机构人员职责 ★★★
对于实施监理的工程，工程监理单位需要在施工现场派驻项目监
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理机构。项目监理机构中监理人员通常3 由总监理工程师、专业监理工
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题
程师和监理员组成。根据工程监理押工作需要，项目监理机构可设总监
准
精
理工程师代表。施工单位在履行施 工合同过程中，需要接受项目监理
机构的监督检查。
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一
唯
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1）总监理工程师职责
（1）确定项目监理机构人员及其岗位职责；
（2）组织编制监理规划，审批监理实施细则；（不得委托）
（3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员（ 不得委托），检查监理人员工作；
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（4）组织召开监理例会； 信
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（5）组织审核分包单位资格； 题
押
准
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（6）组织审查施工组织设计、（专项）施 工方案；（不得委托）
（7）审查开复工报审表；签发工程开工令、 暂行令和复工令（不得委托）；
（8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理 体系的建立及运行情况；
（9）组织审核施工单位付款申请；签发工程款支付 证书，组织审核竣工结算（不得委托）；
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（10）组织审查和处理工程变更； 1 7
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信
3
（11）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔 ；（不得委微托）
系
联
一
唯
（12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料；
（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告， 参
与工程竣工验收；（不得委托）
（14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；（不得委托）
（15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。
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2）总监理工程师代表职责
总监理工程师代表是经工程监理单位法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，
代表总监理工程师行使其部分职责和权力的人员。
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总监理工程师不得将下列工作委托给总监理8工程师代表：
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信
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（1）组织编制监理规划，审批监理实施题 细则；
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准
精
（2）根据工程进展及监理工作情况调 配监理人员；
（3）组织审查施工组织设计、(专项)施工 方案；
（4）签发工程开工令、暂停令和复工令；
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（5）签发工程款支付证书，组织审核竣工结算； 1 7
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微
（6）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索 赔；
系
联
一
唯
（7）审查施工单位竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，
参与工程竣工验收；
（8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
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3）专业监理工程师职责
专业监理工程师是由总监理工程师授权，负责实施某一专业或某一岗位的监理工作，
有相应监理文件签发权的人员。专业监理工程师应履行下列职责：
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(1)参与编制监理规划，负责编制监理实施细则 1 7
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信
微
(2)审查施工单位提交的涉及本专业的报审文系件，并向总监理工程师报告；
联
题
押
准
(3)参与审核分包单位资格； 精
(4)指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；
(5)检查进场的工程材料、构配件、设备的质量；
(6)验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程；
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(7)处置发现的质量问题和安全事故隐患；
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信
3
微
系
(8)进行工程计量； 联
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(9)参与工程变更的审查和处理；
(10)组织编写监理日志，参与编写监理月报；
(11)收集、汇总、参与整理监理文件资料；
(12)参与工程竣工预验收和竣工名师验面授收精华。、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4）监理员职责
监理员是在专业监理工程师领导下从事工程检查、材料的见证取样、有关
数据复核等具体监理工作的人员。监理员应履行下列职责：
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4
(1)检查施工单位投入工程的人力、主要设备8 的使用及运行状况；
3
信
微
系
联
(2)进行见证取样； 题
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准
精
(3)复核工程计量有关数据；
(4)检查工序施工结果；
(5)发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。
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典型例题
1.【单选】下列监理机构人员的职责中，总监理工程师可以书面
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授权委托给总监理工程师代表的是（ 9）1 。
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A.签发工程开工令 联
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精
B.组织编写监理月报
C.审批监理实施细则
D.组织编写工程质量评估报告
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【参考答案】B 联
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典型例题
2.【多选】总监理工程师是由工程监理单位法定代表人书面任命，
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负责履行建设工程监理合同、主持项目9监1 理机构工作的注册监理工程师。
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总监理工程师应履行的职责有（ ）。
联
题
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精
A.参与编制监理规划，负责编制监理实施细则
B.组织审核施工单位的付款申请 ，签发工程款支付证书，组织审核
竣工结算
C.审查开复工报审表，签发工程开工令、暂行令和复工令
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D.处置发现的质量问题和安全事故隐患 微
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E.组织审核分包单位资格
【参考答案】BCE
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每个人的花期不同
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不必焦虑当下别人已经的拥有
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这世界很大
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通过努力，你我皆不差！ ---《丝微 滑语录01》
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祝 大 家 顺 利 通 关 ！ 微
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