文档内容
第 3 讲 服务业区位因素及其变化
[体系架构]
[课程标准] 结合实
例，说明工业、农业
和服务业的区位因
素。
[基本概念] 服务
业、商业性服务业、
非商业性服务业。
[基本原理] 服务业
区位选择原理。
课时 50 服务业区位因素
1．概念及分类
(1)概念：为社会生产和生活服务的产业。
(2)分类
名称 布局原则 主要部门
商业性服务业 以营利为目的 零售、餐饮、住宿、金融、娱乐等
非商业性服务业 不以营利为目的 教育、公共卫生和社会工作等
概念解读 服务业的其他分类
①生产性服务业是指主要为生产、商务等活动提供服务的行业，包括物流、金融、信息、商
务、科技服务等。生产性服务业具有专业化程度高、产业关联性强、服务范围广等特点。
②生活性服务业是指直接向居民提供物质和精神生活消费新产品及服务的行业，主要是满足
消费者的各种生活需求，包括批发零售、住宿餐饮、房地产、文化娱乐等。生活性服务业具
有服务对象以家庭和居民为主、行业种类繁多等特征。
③公共服务业是指政府或公共组织为服务社会大众而提供的产品或服务，包括教育、卫生、
公共管理、社会保障等。公共服务业具有公益性、非营利性、遍在性等特征。
2．区位因素(1)商业性服务业：市场、交通运输、劳动力、政策法规、集聚、历史文化等人文因素。
(2)非商业性服务业：着眼社会福利分配公平，以均衡化为区位选择原则，主要考虑被服务
对象的需求与分布。
回归教材 读必修第二册教材第73页图3.30“大型购物商场”，说出集聚效应给消费者带
来的益处。
答案 节约消费者的交通费用、时间和精力；商家竞争，消费者可获得良好的服务和物美价
廉的商品。
1．影响服务业的区位因素
区位因素 影响
是服务业布局和发展的前提，并为服务业提供必要的资源和空间场
自然因素
所；自然条件的差异影响服务业类型及布局
要考虑人口规模(尤为重要)、人口平均消费水平、居民消费偏好
市场
等；市场需求越大，服务产品越多，服务企业的发展潜力越大
交通运输的发展使服务业布局更灵活，并促进了服务业的空间集
交通运输 聚。交通通达度高的城镇，人流量大，有利于餐饮、休闲娱乐等消
费性服务业和零售业的集聚
劳动密集型服务业需要的劳动力数量较多，劳动力成本占总成本的
人文 劳动力 比例较大；技术密集型服务业，需要专业化人才，对劳动力的素质
因素 要求较高
对服务业区位的影响在不断增强。如计算机服务业和软件服务业，
技术水平是其核心竞争力，往往布局在靠近科研机构和高等院校等
技术因素
科研创新能力强的地区。餐饮、娱乐、文化、旅游等与专业化的管
理技术融合，布局更加广泛，服务更为完善
政府的财政支持、税收和土地优惠等政策，对服务业有明显的吸引
国家政策
作用；合理的政府监管和健全的法律法规，有利于服务业健康发展
一方面商家可以共享基础设施，降低交易成本，便捷地获取信息和
集聚 技术，扩大知名度和影响力；另一方面可以减少消费者的交通费
人文
用，吸引消费者，提高经济效益
因素
具有不同文化背景的消费者在消费行为过程中的价值取向会有所不
历史文化
同，所形成的购买态度及其购买决策行为也会有所不同
2.上海金融服务业区位因素分析
因素 具体分析
市场需求 上海地处长江三角洲地区，经济发达，金融服务市场需求大
交通条件 上海公交、地铁、隧道等交通配套设施齐全，陆家嘴金融贸易区对外交通(铁路、公路、航空、水运)便利
政府政策 上海金融服务业的发展主要是在国家政策的支持和推动下开展的
人才供给 上海是中国高等教育最发达的地区之一，高校云集，人才储备多
3.中心地理论：六边形中心地等级体系
(1)中心地的服务范围表现为以中心地为核心的正六边形。
(2)由于各级中心地门槛的差异，六边形的大小不相同。
(3)中心地等级和服务范围、服务职能、彼此距离、六边形数目的关系：
中心地等级 服务范围 服务职能 彼此距离 六边形数目
高 大 多 远 少
低 小 少 近 多
(4)形成一个多层次的嵌套网络商业服务等级体系。
(2021·全国文综乙)阅读图文材料，完成下列要求。(22分)
上海是人口众多、经济发达、对外联系紧密的现代化大都市。截至2021年1月，上海
以拥有6 913家咖啡馆居全球城市首位，咖啡馆已成为人们休闲、会友和商务交流的重要场
所。其中，某品牌连锁咖啡馆以839家独占鳌头，且多分布在商业繁华地段、高级写字楼
和高级住宅区附近。2020年3月，该品牌母公司宣布在昆山市建设包括咖啡烘焙和智能化
仓储物流在内的咖啡创新产业园，计划于2022年落成。下图示意该品牌连锁咖啡馆在上海
的分布及昆山市的位置。(1)推测支撑咖啡馆蓬勃发展的上海的产业和企业类型。(4分)
(2)据图描述该品牌咖啡馆在上海的空间分布特征。(4分)
(3)分析该品牌咖啡馆布局在商业繁华地段和高级写字楼地区的目标消费人群。(6分)
(4)说明该品牌母公司选择在昆山建设咖啡创新产业园的上海因素。(8分)
[关键信息点拨]
咖啡馆客户消费水平高，主要从事第三产业(服务业)。客户收入高，主要来自金融、信息
技术等高科技企业和外资企业。
商业繁华地段人流量大且人口密集，具有多样化的消费人群；高级写字楼和高级住宅区附
近应为收入较高、消费能力较强的消费人群。
昆山市距离上海近，交通、经济联系紧密；上海是我国重要的交通枢纽，便于咖啡原料的
进口和咖啡产品的出口。
图示信息显示，咖啡馆主要分布在中心城区，此外港口、机场附近也比较集中。
[地理原理再现] 商业区布局原则
说出商业区的布局两个基本原则。
答案 市场最优和交通最优。
答案 (1) 第三产业 ( 服务业 ) 。高科技 ( 民营、小微等 ) 企业和外资企业等。
(2)中心城区多且密集；外围地区少，局部小集中。
(3) 商业繁华地段人流密集 ( 流动人口多 ) ，具有多样化的消费人群；在高级写字楼工作的人员
收入高，且多合资或外资企业，多 ( 包括外籍人士在内的 ) 高收入消费人群。
(4) 距离上海近，交通、经济联系紧密；上海该品牌咖啡消费人群多，可就近提供咖啡产品 ；
上海是连接世界和中国的重要交通枢纽，方便咖啡原料的进口和咖啡产品向其他地区输送。
考向1 通过“商业性服务业”考查“综合思维”
(2024·辽宁沈阳模拟)城市内一般分布有多种商业类型，社区内各类商业占比也有所不同。
流动商贩是城市商业的重要组成部分，其空间分布格局与正规商业不同。下图示意我国某超大级城市基于流动商贩与正规商业空间分布关系的分区(社区)模型。据此完成1～3题。
1．流动商贩绝对主导型社区( )
A．外地人口较少 B．收入水平较高
C．政府管制严格 D．交通区位较好
2．由市区向城郊，商业活跃程度与需求强度呈同心圆模式依序递减的社区模式为( )
①共同集聚型 ②正规商业绝对主导型 ③流动商贩相对主导型 ④流动商贩绝对主导型
A．①② B．①③ C．②③ D．②④
3．致使城市流动商贩形成的首要因素是( )
A．基础设施 B．居民需求
C．市容环境 D．地理位置
答案 1.D 2.C 3.B
解析 第1题，图中信息显示，流动商贩绝对主导型社区呈扇形模式，分布于城市边缘区域，
这里外地人口较多、居民收入较低、政府管制相对宽松、交通区位较好，使流动商贩成为绝
对主导的商业业态，故选D。第2题，图中显示，正规商业绝对主导型、正规商业相对主导
型和流动商贩相对主导型社区呈同心圆模式依序由市区向城郊扩展，反映出商业活跃程度与
需求强度的递减，②③正确；共同集聚型社区呈多核心模式散布于正规商业绝对主导型社区
的圈层内部，流动商贩绝对主导型社区呈扇形模式分布于城市边缘，不属于同心圆模式，
①④与题意不符。故选C。第3题，城市流动商贩作为一种自发形成的经济现象，在填补正
规商业供给不足以及在满足中低收入和外来人口的消费需求中扮演了重要角色。因此，居民
需求是城市流动商贩形成的首要因素，故选B。
考向2 通过“中心地理论”考查“地理实践力”
(2023·江苏如皋模拟)从快递物流的区域性来看，物流节点按照功能主要分为三个等级：
区域集散中心、城市分拨中心和城市配送网点。下图示意南京都市圈快递企业网点的空间布
局。据此完成4～6题。4．建设快递城市配送网点应着重考虑( )
A．人口密度 B．地租水平
C．人员工资 D．交通状况
5．在南京都市圈设立一个区域分拨中心，最可能位于( )
A．南京市郊区 B．马鞍山市中心
C．镇江长江边 D．扬州商业区
6．图中单个快递企业网点服务范围比较大的城市是( )
A．南京、镇江 B．扬州、镇江
C．南京、淮安 D．滁州、宣城
答案 4.A 5.A 6.D
解析 第4题，由于快递城市配送网点主要面向具体快递接收人，为提高配送和接收效率，
建设快递城市配送网点应着重考虑人口密度，故选A。第5题，分拨中心是集加工、理货、
送货等多种职能于一体的物流据点，分拨中心的服务对象是为数众多的生产企业和商业网点，
所以在南京都市圈设立一个区域分拨中心应当选择一个距离南京市生产企业和商业网点距离
较近的地区，最可能位于南京市郊区，故选A。第6题，图中城市内快递企业网点数量越多，
说明单个快递企业网点的服务范围越小，根据图中信息，结合所学内容，可以判断出图中滁
州与宣城两城市内的快递企业网点数量较少，所以两城市内的单个快递企业网点服务范围比
较大，故选D。
课时精练
(2023·山东省实验中学模拟)城市休闲商务区(简称为RBD)是由纪念品商店、旅游吸引物、
餐馆、小吃摊档等高度集中而形成的城市零售商业区。作为城市重要的游憩空间，RBD为
外来游客和城市居民提供休闲消费的场所。下图示意北京市不同规模的RBD分布特征。据此完成1～2题。
1．影响北京RBD分布特征的因素有( )
①交通 ②景点 ③人口 ④地价
A．①②③ B．①②④ C．①③④ D．①②③④
2．RBD与CBD有一定的重合性，其重合位置一般位于城市的( )
A．交通干线交汇处 B．城市中心
C．城区外围 D．规划区
答案 1.A 2.B
解析 第1题，读图文材料可知，北京市RBD多分布于交通干线及市中心人口密集的区域，
①③对；根据材料中RBD的定义并结合所学知识可知，RBD主要分布在景点附近，地价对
RBD分布的影响较小，②对、④错。故选A。第2题，读图可知，图示区域RBD与CBD在
城市中心密度都较大，重合位置为城市中心，故选B。
(2024·山东济宁模拟)下图示意我国某都市圈中X、C、R三个不同品牌咖啡门店的区位
及服务范围。X、C采用传统零售模式，注重门店消费体验；R采用APP平台下单交易，线
上、线下相融合的销售模式。据此完成3～5题。
3．X与C门店在空间上邻近布局的主要目的是( )
A．加强分工协作 B．共用基础设施
C．获得集聚效应 D．及时响应市场
4．与X和C门店相比，R门店选址的优势在于( )
A．靠近消费市场 B．土地租金较低
C．交通运输发达 D．信息网络发达5．为提高门店经营收益，R门店宜( )
A．优化门店体验 B．维护高端客户
C．增加研发投入 D．加强平台宣传
答案 3.C 4.B 5.D
解析 第3题，结合材料可知，X和C均为咖啡门店，两门店集聚在商圈中心，主要目的是
获得集聚效应，以吸引更多的客源，C正确。第4题，读图可知，与X和C门店相比，R门
店布局在商圈的边缘地区，其消费市场和交通运输状况均不如X和C门店，但有土地租金
较低的优势，A、C排除，B正确；信息网络通达程度差异不大，D排除。第5题，结合材
料和图可知，R采用APP平台下单交易，线上、线下相融合的销售模式，且布局于商圈的
外围，其直接客源较少，故需要加强平台宣传，以获取更多稳定的客源。故选D。
(2023·河北保定模拟)前置仓是生鲜企业在区域中心仓的基础上设置的小型仓库，以辅助
产品配送。下图是“我国某生鲜电商企业运营模式图”，顾客通过手机App发送订单信息，
虚线部分为新增的配送环节。完成6～7题。
6．与区域中心仓相比，前置仓( )
A．服务范围较大 B．服务种类较多
C．服务等级较高 D．相互距离较近
7．设置前置仓反映了该企业更加注重( )
A．提升顾客购买体验
B．延长产品的保鲜期
C．满足顾客个性需求
D．降低企业运营成本
答案 6.D 7.A
解析 第6题，结合材料可知，前置仓属于小型仓库，主要以辅助产品配送为主，因此服务
的范围较区域中心仓小，服务的种类也较少，服务的对象是某一小范围的顾客，等级较低，
而区域中心仓是生鲜产品采购后储存的仓，服务整个区域，范围较大，等级较高；但是前置
仓可以包装配送到顾客所在地址，且前置仓数量较多，相互之间距离较近，区域中心仓因为
服务范围大，距离较远，故D正确。第7题，图中显示前置仓的主要作用是配送生鲜产品，
可以做到门对门的服务，顾客只需下订单即可在收货地址快速拿到货物，因此该企业更加注重提升顾客的购买体验，A正确；前置仓只是将生鲜产品转移储存位置，延长保鲜期需要的
是保鲜技术的提高，排除B；前置仓和中心仓的货物是相似的，前置仓并不能满足顾客的个
性需求，排除C；前置仓的设置，将增加企业的仓储成本和运输成本，故增加了运营的成本，
排除D。故选A。
(2023·江苏南通模拟)近年来，众多公立医院开设了互联网医院，提供在线咨询、智能问
药等服务。根据互联网诊疗管理办法，不得对首诊患者进行互联网诊疗，医师只能在掌握患
者病历资料后才可开展部分常见病、慢性病复诊。据此完成8～9题。
8．影响公立医院布局的主要因素是( )
A．土地价格 B．交通条件
C．人口分布 D．环境质量
9．公立医院开设互联网医院主要是为了( )
A．减少医护人员数量
B．合理配置医疗资源
C．扩大医院经济效益
D．提高医院首诊水平
答案 8.C 9.B
解析 第8题，公立医院主要是为公众服务，影响其布局的主要因素是人口分布，故选C。
第9题，公立医院就诊人员较多，门诊压力大，开设互联网医院主要是为了合理配置医疗资
源，提高服务质量，B正确；减少医护人员数量会加大公立医院就诊压力，且不是开设互联
网医院的主要目的，A错误；公立医院主要目的是为公众服务，而非经济效益，C错误；根
据材料可知，不得对首诊患者进行互联网诊疗，D错误。
(2024·山东历城二中模拟)地铁的开通运营对城市功能区演变具有重要影响，能够显著带
动沿线地区城镇化进程。下图为“我国某一线城市地铁4号线二期工程中的8个站点及其周
边土地主要用途示意图”。据此完成10～12题。10．据图推测，该城市空间结构最可能是( )
A．同心圆结构 B．扇形结构
C．多中心结构 D．条带状结构
11．根据中心地理论，与一般站相比，高等级中心站( )
①服务范围广 ②相邻距离近 ③门槛人口高 ④站点数量多
A．①③ B．①④
C．②③ D．②④
12．伴随着交通设施的完善，经济发展速度最快的是( )
A．枢纽站 B．中心站
C．一般站 D．端头站
答案 10.C 11.A 12.D
解析 第10题，据图推测，枢纽站为该城市地理位置优越、商业发达、人流量较大的中心
区域，而图中该城市有多个枢纽站点，最可能为多中心结构。故选C。第11题，根据中心
地理论，据图推测，中心站等级高，数量少，相邻距离远，服务范围广，门槛人口高。①③
正确，故选A。第12题，据图推测，端头站地理位置较远，地价较低，经济发展起点低，
伴随着交通设施的完善，端头站的经济发展速度最快。故选D。
13．(2023·湖南名校协作体联考)阅读图文材料，完成下列要求。(18分)
随着线上线下商业的融合发展，许多传统店铺通过“触网升级”实现了数字化转型。许
多商业店铺开通了在线销售服务、与外卖平台合作等。在此背景下，店铺开始调整供应链的
空间布局，在城市商圈(以城市中心为核心的商圈)与社区商圈(以社区为核心的商圈)中采取
不同的策略。下图示意数字化转型下商店供应链空间布局。(1)与社区商圈相比，指出城市商圈的租金高低，并说明原因。(6分)
(2)分析商业店铺采取“店仓分离”的目的。(6分)
(3)研究表明，“店仓分离”大多适用于特大城市，中小城市应用数量较少，试对此作出合
理解释。(6分)
答案 (1)城市商圈租金高于社区商圈。
原因：(城市商圈)人流量众多，消费市场潜力大；交通通达度高；位于城市中心，地理位置
优越。
(2)节省土地租金，最大程度利用土地资源；降低对实体店铺面积和区位的依赖；扩大服务
范围；减少内部交易成本，增加信息流通速度，提高商品流动效率。
(3)中小城市地域租金差异较小；物流(配送)效率较低；数字技术较为薄弱；消费群体的习惯
偏好。(任答3点)
