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二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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2025年一建《法规》记忆口诀
1、用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地
承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权
【速记口诀】：四弟居住大房子
2、所有权：占有、使用、收益、处分
【速记口诀】：占用一分
3、授予专利权的条件：(1)发明和实用新型:新颖性、创造性、实用性(2)外观设计:新颖性;富有美感和适于工业
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应用 1 7
9
4
8
【速记口诀】：新创实，新美工 信 3
微
系
联
题
4、法人应当具备的条件： 押
准
精
(1)依法成立
(2)应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费
(3)能够独立承担民事责任
(4)有法定代表人
【速记口诀】：“有责任的人成立机构，成名之后有钱有房”
5、代理的法律特征：
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(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 1 7
9
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(2)代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为 信 3
微
(3)代理行为必须是具有法律意义的行为 系
联
一
(4)代理行为的法律后果归属于被代理人 唯
【速记口诀】： “为名为果”
6、委托代理终止的情形：
(1)代理期间届满或者代理事务完成
(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托
(3)代理人丧失民事行为能力
(4)代理人或被代理人死亡
(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止
【速记口诀】：“满文小吃四十种”
7、行政处罚的种类：①警告、通报批评； ②罚款、没收违法所得、没收非法财物；③暂扣许可证件、降低资
质等级、吊销许可证件；④限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业； ⑤行政拘留；
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【速记口诀】：警罚两没一暂责留
8、行政强制措施种类：（1）限制公民人身自由；（2）查封场所、设施或者财物；（3）扣押财物；（4）冻
结存款、汇款；（5）其他行政强制措施。
【速记口诀】：先封洞口
9、行政强制执行：（1）加处罚款或者滞纳金；（2）划拨存款、汇款；（3）拍卖或者依法处理查封、扣押
的场所、设施或者财物；（4）排除妨碍、恢复原状；（5）代履行；（6）其他强制执行方式
【速记口诀】：拍滞划除行（谐音：派之花出行）
10、不需要办理施工许可证的建设工程
(1)限额以下的小型工程
(2)临时性房屋建筑和农民自建 8
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1
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(3)按照国务院规定的权限和程序批准开8 4工报告的建筑工程
3
信
(4)军用房屋建筑 微
系
联
(5)抢险救灾等工程 题
押
【速记口诀】：“小临和国准军救灾”
精
11、《建筑工程施工许可管理 办法》规定，建设单位申请领取施工许可
证，应当具备下列条件， 并提交相应的证明文件：
(1)依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续
(2)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证
(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房 屋的，其进度符合施 工要求
(4)已经确定施工企业
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(5)有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规 定审查合格 8 4
信
3
(6)有保证工程质量和安全的具体措施(资金落实承诺书) 微
系
(7)建设资金已经落实 一
联
唯
(8)法律、行政法规规定的其他条件(消防设计审核)
【速记口诀】：“地龟争气，查错今宵”
12、必须进行招标的项目
(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目；
(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
(3)使用国际组织或者外 国政府贷款、援助资金的项目
【速记口诀】： “ 国有外国大公(鸡)”
13、必须进行招标的规模标准
(1)施工单项合同估算价在人民币400 万元以上
(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币 200 万元 以上
(3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币 100 万 元以上
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【速记口诀】：“421”
14、可以邀请招标的情形
(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人 可供选择
(2)公开招标费用占合同额的比例过大
【速记口诀】：选择机会少，公开费用高
15、建设工程招标基本程序
履行项目审批手续、委托招标代理机构、编制招标文件及标底、发布 招标公告或投标邀请书、
资格审查、开标、评标、中标和签订合同
【速记口诀】：“首尾遍布投资，开瓶(即)中签”
16、拒收投标文件的情形 8
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(1)逾期送达 8 4
3
信
(2)未按要求密封 微
系
联
(3)未通过资格预审 题
押
【速记口诀】：“大风神”准
精
17、 可撤销合同的种类
(1)因重大误解订立合同
(2)在订立合同时显失公平的合同
(3)以欺诈手段订立的合同
(3)以胁迫的手段订立的合同
【速记口诀】：“重大误解、显失公平、欺诈胁迫 ”
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1
7
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信
3
18、 危险性较大的分部分项工程(需编制专项施工方案) 微
系
(1)基坑支护与降水工程； 一
联
唯
(2)土方开挖工程；
(3)模板工程；
(4)起重吊装工程；
(5)脚手架工程；
(6)拆除、爆破工程；
(7)国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大 的工程
【速记口诀】：“手机拆破膜，掉土漆”
19、 应当组织专家论证、审查的专项施工方案
“危大工程” 中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方 案，施工单位还应当组织专家进行
论证、审查。
【速记口诀】：“专家高大模暗挖深坑”
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20、 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计 文件规定的该工程的 合理使用年限；
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；
(3)供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。 其他项目 的保修期限由发包方与承包方约定。
【速记口诀】：“地基主体按设计年限，522 适用水暖电”
21、施工企业资质的法定条件
（1）有符合规定的净资产
（2）有符合规定的主要人员
（3）有符合规定的已完成工程业绩
（4）有符合规定的技术装备
【速记口诀】：人才（财）济（技）济（8绩 ）
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信
22、竣工日期 微
系
联
竣工日期包括计划竣工日期和题实际竣工日期。
押
当事人对建设工程实际竣工准日期有争议的，按照以下情形分别处理：
精
（1）建设工程经竣工验收 合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（2）承包人已经提交竣工验收 报告，发包人拖延验收的，以承包人提 交验收报告之日为竣工日期；
（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工 程之日为竣工日期。
【速记口诀】：“竣工合格、拖延提交，擅自转移”
23、机械设备出租
出租单位应当在签订的建筑起重机械租赁合同中， 明确租赁双方的安 全责任，并出
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具建筑起重机械特种设备
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制造许可证、产品合格证、制 造监督检验证明、备案证明和 自检合格证明，提交安装8 4使用说明书。
信
3
有下列情形之一的建筑起重机械，不得出租、使用： 微
系
（1）属国家明令淘汰或者禁止使用的； 一
联
唯
（2）超过安全技术标准或者制造厂家规定的使用年限的；
（3）经检验达不到安全技术标准规定的；
（4）没有完整安全技术档案的；
（5）没有齐全有效的安全保护装置的。
【速记口诀】：安全装置技术档案未达技术标准按年限淘汰或禁止
24、 发明专利权的期限为 20 年，实用新型专利权和外观设计专利权的 期限为 10 年，均自申请日起计算。
注册商标的有效期为 10 年， 自核 准注册之日起计算。公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的 保护期，
为作者终生及其死后 50 年。
【速记口诀】：211
25、一般事故造成 3 人以下死亡，或 10 人以下重伤，或 1000 万元以下 直接经济损失；较大事故造成 3 人
至 10 人死亡，或 10 人至 50 人重伤， 或 1000 万至 5000 万元直接经济损失；重大事故造成 10 至 30 人死亡，
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或 50 至 100 人重伤，或 5000 万至 1 亿元直接经济损失；特别重大事 故造成 30 人以上死亡，或 100 人以上重
伤，或 1 亿元以上直接经济损 失。
【速记口诀】：313,151,就高不就低
26、仲裁裁决的作出：合议仲裁庭由三名仲裁员集体作出裁决，也可以 按照多数仲裁员的意见作出；仲裁庭
不能形成多数意见时，裁决应当
按照首席仲裁员的意见作出。
【速记口诀】：少数服从多数，没有多数按首席
27、竣工验收应具备的法定条件：完成建设工程设计和合同约定的各项 内容；有完整的技术档案和施工管理
资料；有工程使用的主要建筑材 料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程 监理等单位
分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。
【速记口诀】：活干完，资料全，主材好8， 施工保，分别签
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信
28、施工许可证：自领取施工许可微证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：
系
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延期以2次为限，每次不超过3个月题
押
【速记口诀】233 准
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