关于小区安防漏洞的情况说明及改造资金来源方案公示

枫景颐庭小区第二届业委会公告

第二届业委会字〔2026〕005号

关于小区安防漏洞的情况说明及改造资金来源方案公示

尊敬的枫景颐庭全体业主们：

一、关于本小区存在的安防漏洞的详细情况说明

2026年1月下旬，我小区三期发生一系列事件后，我委高度重视，立即于当周周末（1月31日）派多名业委会成员详细检查了小区二、三期监控室，并要求物业立即自查一期存在的安防漏洞问题。经过调查，业委会发现我小区仍然存在部分监控为非高清的数字模拟监控，或者未设置监控不符合苏州公安技防要求的问题。我委高度重视，立即于2月1日向江苏苏南万科物业服务有限公司发函“关于小区安全问题致苏南万科物业的加急函”，函件中就我委发现的本小区安防监控存在的漏洞进行了详细描述，要求万科物业理解采取措施进行解决。（该函件因详细描述了小区安防存在的具体漏洞点位，在完全整改前，为保证小区安全，我委不对外展示，有兴趣的邻居可在业委会值班时间至业委会办公室查阅。）

经过我委调研，我小区已建成10多年，原金科物业时代，全小区监控均为数字模拟监控（即非高清监控，看不清人脸），且大量监控损毁。22年下半年苏南万科物业接手本盘后，根据当时物业合同，由其带资600万对全小区进行改造，其中计划有50万元对小区监控进行安防升级。经过本次升级，万科在小区商铺新增了大量高清摄像头，小区一、二、三期包括地面、地库大量数字监控或损坏监控确已更换为高清监控，并对小区一、二三期监控室进行了彻底的设备改造。详见本公众号2024年3月27日，上届业委会发布的《三月沟通例会简报》，上有完整的小区600万改造最终支出清单。

2025年上半年，在街道号召下，由上届业委会使用小区公共收益和街道补贴资金，又将一期所有电梯内非高清监控更换为了可以自动识别电动车的高清监控。

然本次调研，我小区第二届业委会发现，万科物业24年管理团队未及时向第一届业委会通报，小区仍存在未改造的模拟监控或者局部区域存在未安装监控的安防盲区（如一期地库进入各单元楼处监控仍为模拟监控、一期部分一层电梯大堂内监控仍为模拟监控、二期外围围墙周边无监控、三期小路上仍为金科时期的模拟监控、三期大路较长导致高清监控间隔较远等）。我委发函后，也立即与万科物业高层取得联系，苏南万科物业高度重视，立即安排相关安防施工企业到我小区踏勘，出具改造工程报价。

2026年3月下旬，苏南万科物业正式向我委提交了两份小区监控整改报价。本次改造，共更换或增加总计166个400万像素高清监控，并相应增加交换机、光模块、监控硬盘、网线等相应配套材料。两份报价均由万科物业目公司万物云旗下关联公司出具，一份总价26.64万元，一份总价为29.50万元。我委对报价进行了市场价对比，发现价格合理，我委同意按26.64万元执行本次改造。

二、关于本次改造资金来源方案的公示

本次改造，共替换或新增400万高清摄像头，共166个，将完全解决本小区历史遗留的安防监控问题。我委于25年下半年与万科签订了当期物业合同，合同中约定，万科物业于3年物业合约内投入100万元（分2年实际投入）对小区进行提升，100万带资项目中未提及安防改造。

根据物业合同，万科物业2026年度对我小区的改造资金（即合同中100万元于26年投入的资金）安排原计划如下：

1、小区商业街配电房专变内设备维修，合计6.84万元；（注：已完成施工）

2、一期电梯底坑维修，共22个，合计11万元;（注：有13个电梯底坑漏水影响到26年电梯年检，万科物业已完成维修，已施工6.5万元）

3、一期南大门维修，合计10.04万元；（注：已完成施工）

4、一、二、三期园区路面松动维修，合计4.08万元；（注：暂未施工）

5、三期独栋增加防洪闸，合计6.8万元；（注：已采购即将施工）

6、二三期地下车库增加除湿机，合计8万元；（注：暂未施工，考虑到26年二期暂无投入，仍于今年执行，黄梅季前完成）

7、商业街夜晚灯光增加，合计3万元。（注：暂未施工）

以上资金合计49.76万元，万科物业表示已于25年下半年完成相关资金计划，目前经济形势下，无法追加资金进行小区安防进行改造。我委又经过与万科物业1个多月的反复沟通，我委认为小区安全是小区第一优先级，必须立即解决。最终本次改造26.6万元资金来源如下：

1、由万科物业在新物业合同规定的带资100万以外另行追加10万元投入，资金由苏南万科自筹。

2、小区26年改造计划中，剩余9个未改造的电梯底坑漏水项目取消，合计4.5万元（拟27年我小区寻求15年电梯国家补助更换新电梯时放入招标解决）；商业街夜晚灯光提升改至27年施工；26年一、二、三期园区路面松动维修工程取消（改由万科物业项目服务中心自行采购砂浆进行简单维修，我委经过讨论，认为安防问题的优先级高于路面问题）。以上合计11.58万元的新物业合同中100万带资费用改为投入小区监控改造，并立即实施。

3、根据《小区管理规约》，小区公共收益应用于本物业管理区域公共管理项目添置、升级、更新、改造等费用。又根据我小区《业主大会议事规则》，第二十三条，小区公共收益（业主委员会可以在预算范围内直接支配使用的工作经费额度），突发电梯及其他安全相关的重大维修项工作经费额度每次不超过人民币 50000 元，应当经由业主委员会二分之一以上人员联名签署方可使用。我委经过内部商议，严格按照小区三规，从小区公共收益账户中使用5万元投入本次监控改造。（由万科相关施工企业列支5万元工程量或设备款，单独与我委签署合同）。

4、以上三笔资金合计26.58万元，基本符合本次改造所需费用。施工单位由苏南万科物业自行根据其公司内部规定确定。现就以上资金来源、方案进行公示，公示时间自2026年3月31日至2026年4月6日止。有意见的邻居，请实名发邮件将相关意见发至小区业委会邮箱fjytywh@163.com或联系任一业委会成员反馈。公示期结束后，请万科物业本项目服务中心立即开始走公司内相关招采流程，尽快完成本次安防改造。

附件：苏南万科提供的改造清单

本公告将同步公示于各业主群、小区业委会公众号。

枫景颐庭（金科王府）业主委员会

2026年3月30日

发至：业委会公众号、小区各期万科官方业主群

公示：微信公众号“枫景颐庭业主委员会”；

存档：业委会文件存档处