楼栋风井真石漆开裂空鼓隐患问题说明

楼栋风井真石漆开裂空鼓隐患问题说明

经多数业主反馈信息现场排查，小区1、2、3、8、9、10、11栋各单元中间双拼采光道风井外立面真石漆出现大面积横向开裂、空鼓现象，属于建筑外立面破损安全隐患，具体问题及潜在危害如下：

一、现存问题

上述楼栋单元采光道风井的真石漆表层墙体已出现明显横向裂缝，漆面与基层墙体脱离、空鼓松动，裂缝缝隙宽窄不一，存在明显空隙，漆面完整性遭到破坏，无密闭防水效果。

二、潜在安全及居家危害

1. 积水渗透风险：每逢雨天，雨水会顺着真石漆开裂、空鼓的缝隙渗入墙体内部，缝隙极易积存雨水，无法自然快速排出，长期积水会持续浸润墙体基层。

2. 室内墙面发霉受损：墙体长期受潮渗水，水分会逐步渗透至楼栋室内墙体，直接导致业主卧室墙面返潮，率先出现墙纸发黑、长霉点、翘边脱落等问题。

3. 墙体病害持续加重：若问题长期不整改，墙体受潮情况会持续恶化，不仅会造成卧室整面墙体乳胶漆、墙纸大面积发霉脱落，还会导致墙体基层受潮粉化、墙体返潮渗水常态化，严重影响业主室内居住环境，同时破坏建筑外立面结构耐久性。

4. 外立面脱落隐患：空鼓开裂的真石漆长期受雨水浸泡、风吹日晒，会加速脱落、掉落，存在高空坠物的安全隐患，威胁楼下行人安全。

三、整改建议

为保障业主居住环境，消除建筑安全隐患，物业尽快安排专业施工人员对1、2、3、8、9、10、11栋单元风井开裂空鼓真石漆进行全面排查、铲除翻新、防水修复处理，彻底封堵渗水缝隙，杜绝墙体渗水发霉及外立面真石漆高空坠物风险。

注：每栋一层架空层、空调安装设备平台真石漆破小修也是有真石漆破损，这次一起修修掉。

乐清市翡翠湾花园业主委员会

2026年10月5日