龙湖集团销售型项目研发启动会模板 -培训 -房地产

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商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

郎石桥铺大堰滩子口老沙区高新园组团井口大竹林礼嘉照母山凤鸣山南滨路南坪商圈新南湖人和城市扩展区南山李家沱大渡口商圈华岩歌乐山双碑汽博台商工业园寸滩弹子石组团二环新城弹子石组团茶园鹿角界石龙洲湾鱼洞钓鱼嘴大学城西永蔡家悦来中央公园公园空港新城两路回兴空港工业园北碚老城北碚新城歇马龙兴水土复兴西彭组团年亿城市核心区龙头龙湖集团研发部获取目的战略解读经营指标土地解读操盘策略管控星级公司西区高业态产品货源缺失供应紧张本项目将成为重要补货龙湖集团研发部财务指标战略解读经营指标土地解读操盘策略管控星级备注投委会关键指标测算基准建议楼面地价元别墅销售单价元商业销售单价元洋房销售单价元全项目对标成本元项目总体投资评价指标营改增前营改增后项目总收入项目总投入项目毛利率项目总体收益率项目总体首次开盘去化率首年去化量经营性现金流平衡时间年月年月项目现金流平衡时间年月年月销售物业投资评价指标营改增前营改增后销售物

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨