夜雨聆风
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李昀清Tony
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KTVU FOX 2新闻网报导，旧金山房地产市场正陷入疯狂。受惠于湾区AI产业的爆发性成长，当地的抢标大战已将成交价推升至高出挂牌价的30%到50%。专家指出，这波涨势背后的关键动力正是这股AI热潮。
根据房贷数据分析师的数据，今年4月旧金山约有88.3%的房屋成交价均高于开价，部分豪宅的最终成交金额甚至比挂牌价高出数百万美元。
在旧金山，购屋梦正演变成一场艰难的战役。房地产专家与受挫的买家一致认为，当前市场呈现「低库存、高竞争」的极端现象，尤其是在最受欢迎的精华区。
目前的房地产策略通常是故意压低标价以引发「疯抢」。房地产经纪麦克纳利（Olivia McNally）最近在第44大道列出一栋三房两卫的对象，开价140万美元。而就在一周前，她刚成交了一处位于Lakeshore附近的房产，最终成交价比开价高出整整80万美元。
麦克纳利将这波激增归功于AI产业的地区性成长：「今年我们特别感受到AI热潮带来的趋势。但这股力道能持续多久？这就是那个价值连城的难题了。」
根据Sacramento Appraisal房地产分析师伦德奎斯特（Ryan Lundquist）的报告，今年初已有51栋房屋以超过原价100万美元的金额成交，更有9栋房屋的溢价超过200万美元。
市场的流动速度同样惊人，房屋平均待售天数仅20天，多数在两周内便售出。即使是曾发生过悲剧命案的污点房产（如去年在Westwood Highlands发生一家四口惨案的独立屋），在当前狂热下，也能在短短4天内有买主锁定、不到一个月以溢价70万美元完成交易。
伦德奎斯特观察到，目前的交易流程是为了「速度」而设计的。卖方会预先提供房屋检验报告，要求买家在14天内提交最高报价，并诱导买家放弃所有附带条件以增加竞争力。
尽管目前房贷利率维持在6%左右的高档，但市场尚无降温迹象。对于渴望留在这座城市的家庭而言，现实依然残酷：想要拿到门钥匙，就必须做好战斗的准备。
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Tony li 现为RE/MAX MASTERS 全球知名地产公司REMAX公司旗下冠军公司中国事业部合伙人，拥有地产Broker执照（美国经纪人最高级别执照），专业保险理财执照现有六家分公司，遍布洛杉矶知名的城市：
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