夜雨聆风广东珠三角地区的农村宅基地建房后，一般是包租给某人出租经营，赚取租金差价，此为包租形式的租赁合同模板，供参考。
租赁合同书
出租方（以下简称甲方）：XX
承租方（以下简称乙方）：XX
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，就甲方将合法拥有的位于XX房屋（以下简称”租赁标的物”）整体出租给乙方作居住使用等相关事宜，为明确双方权利、义务，在合法自愿的基础上签订本合同，以资共同遵守：
一、租赁范围
甲方将合法拥有的上述租赁标的物，计租面积合共XX平方米，以上面积不再实测，甲、乙双方均认可，不再增减。
乙方承租后的用途为居住（乙方可自住，也可自行转租给单个次租户）。乙方独自承担承租后的债权债务和由此引发的经济、安全等法律责任。
二、租赁期限
租赁标的物的租期共XX年。租期从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，装修免租期为XX个月。即从XX年XX月XX日起开始收取租金。
租赁标的物移交时，双方共同签订移交确认书。如乙方接到甲方通知后XX天内，未能及时办理移交手续，甲方有权通知解除本合同并没收其装修保证金、租赁押金，将租赁标的物另租他人。
三、租金、费用及支付方式
1、乙方应在签署本合同后XX日内向甲方支付装修保证金XX万元，此装修保证金不作直接退还，而是在签订租赁标的物移交确认书后，转用作抵扣应付租金直至抵扣完毕。
2、乙方应在签署本合同后日内，另行向甲方支付租赁押金万元（该押金不抵扣租金，于乙方租赁期满后，并在没有拖欠任何租金、费用及违约金等情况下十天内无息返还）。
租金以计租面积XX平方米计算，每月租金为人民币XX万元，每年租金合共人民币XX万元；租金每XX年为一期在前一期基础上递增百分之XX。
乙方须于每月XX号前向甲方缴交当月租金，先缴租后使用。
上述租金不含税费，如乙方要求开发票，乙方自愿承诺负担税费，在乙方将对应税费先支付给甲方后，甲方再向乙方交付发票。
3、水电费的计量以甲方安装的总表上记载的数据，甲方按供水、供电部门实时商业定价基础上加XX%的损耗费向乙方收取，在每月XX号前向甲方支付上月水电等费用，并按甲方指定期限缴纳相关税费（如有）。
4、甲方指定以下账户为本合同项下的押金、租金、水电等各项费用的收款账户：户名：XX，账号：XX，开户行：XX
四、租赁标的物的交付标准
1、乙方承租的租赁标的物的主体土建工程、门窗、照明、消防已全部完成，乙方对此已检查确认。
2、租赁标的物交付给乙方时按下列的装修标准：墙普通刮白、配房门、厕所门，厅、房、厨、厕各配一灯一插，每房一水表，电表；每间房间不设家私、电器、生活用品（包括且不限于床、衣柜、枱凳、冷气、厨具、洗衣机、冰箱等XX），乙方对此已检查确认。
3、网线到租赁标的物的每间房门口，申报及使用费用由乙方负责，闭路电视监控由乙方负责。
4、租赁标的物的电梯已由甲方安装并已验收合格，租赁期内电梯的日常维护保养、检测费等所有费用由乙方自行承担,若乙方不承担此费用的，则应按每年XX元的标准向甲方支付电梯维保费用。
五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务。
1.按照合同约定向乙方收取租金。
2.将租赁标的物移如约交给乙方使用；乙方租赁期满或提前解除后，甲方以及乙方自行投资建设的固定设施、入墙装修（含空调）等均不可拆除，归甲方无偿所有，如有损坏，乙方按交还时的市场价赔偿给甲方。
（二）乙方的权利和义务。
1.乙方必须依照合同约定，如期缴交租金、水电费、税费等。租赁标的物产生的房产租赁税、土地税、卫生费、网络费及经营产生的所有费用（如有）等也由乙方自愿承担（具体以相关部门要求的数额为准），乙方不得以任何理由拒缴或拖欠。
2.租赁期内必须爱护甲方移交的财物，如有损坏，应照当时市场购置价赔偿。
3.在租赁期内，租赁标的物内的公共设施的日常维修及保养、租赁标的物的内电梯的维护保养及检测费、消防设施设备维护保养及检测费等均由乙方承担；租赁标的物所在的建筑物、道路、市政、绿化及其它设施设备的维修、维护保养、检查等费用也由乙方承担；上述均包含不可抗力造成损坏的维保费用。
4.乙方在对租赁标的物进行装修装饰、水电工程、增建、改建及增加其他添附物需经甲方书面同意，不得随意更改租赁标的物的建筑结构及用途，如需小范围更改，必须先与甲方商量，征得甲方同意后方可动工。
5.乙方必须合法利用租赁标的物，自行承担承租期间所发生的一切经济、安全责任。
6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁标的物整体转租或转包给第三方（即不得整体转租、转让给其他方开展转租、分租活动）。
7.乙方租赁期内所有发生的市场监督、卫生、消防、治安、安全及任何人身伤亡、损害责任（包括刑事及非刑事造成的）及影响周边居民正常生活等事项、费用均由乙方自行解决，因此而产生的经济、法律责任亦由乙方全部承担。
8.租赁期内发生的治安费、卫生费、各类税费等与本租赁标的物有关的一切税、费均由乙方承担。
9.租赁期满或因故提前解除的，甲方按移交前所设固定设施及乙方加装的固定设施、设备接收，如有短缺或损坏，乙方应承担按当时市场购置价的赔偿责任。同时乙方必须按时搬出乙方自行添置的可移动的全部物资，期满或合同解除后十天内如仍有余物，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处理。
10.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬离租赁标的物的，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，并按当时适用的月租金的双倍标准向甲方支付占用期间的占用费。
11.乙方如需中途整体转租，需经甲方书面同意，由甲方按同等条件与第三方重新签订新的租赁合同，且乙方向甲方支付人民币XX万元转让费后，甲方再无息退还押金给乙方。
13、合同期满，在乙方结算完毕全部应付费用后，乙方自购的可移动家私、电器（不包括冷气设备）、办公用品、生活用品归属乙方，乙方的入墙装修装饰、水电、增建、改建及其他添附物均无偿归属甲方或按甲方要求恢复原状。
14、因国家规划建设或乡镇规划建设需要征收、征用租赁标的物及其所在土地，或遇不可抗拒的自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行时，本租赁合同自动终止。甲乙双方不负任何法律责任，互不补偿，甲方应将租赁押金无息退还给乙方。所有征收、征用、拆迁补偿费用归甲方所有，乙方无权要求任何补偿。
15、甲方对建筑物主体工程质量负有保修义务，对楼顶漏水，外墙渗水、楼面漏水、沉池漏水，墙面列开、地砖松动等，属甲方工程技术造成的由甲方负责维修；但如因乙方人为损坏的，由乙方负责。
六、违约责任
1.乙方如不能按期向甲方交纳租金或水电费、税费、房产税、土地税、卫生费、网络费及经营产生的所有费用等，则按每迟交一天按应付未付款项的万分之一向甲方支付违约金，如逾期超过十天仍未足额交纳以上费用，视为根本违约。
2、租赁期间，乙方不得无故提前解除合同。如乙方拟提前解除合同，必须提前一个月书面向甲方申请，如甲方不同意提前解除合同的，乙方不得提前解除合同，必须继续按合同履行；如甲方同意提前解除合同的，乙方应支付提前解除合同违约金，违约金应以剩余租期内应交租金总额的XX%计算，且乙方应无条件协助其次租户与甲方建立直接的租赁关系。
3.租赁期内，如乙方利用租赁标的物从事违法犯罪活动的，视为根本违约。
4、乙方在租赁期间，只允许一次性预收其次租户XX个月的租房押金及XX个月的租金，不得多收超出此范围的押金和租金；否则经甲方催告后拒不纠正的，视为乙方根本违约。
5、乙方违反本合同第五条第二款的任一义务，经甲方催告后拒不纠正的，视为根本违约。
5、如乙方出现本合同约定的任一根本违约情形的，并承担如下具体的根本违约责任：
A、甲方有权先暂时停止水电供应，单方通知解除合同并立即接收本租赁标的物，乙方应无条件协助其次租户与甲方建立直接的租赁关系。
B、甲方有权追索乙方所欠的全部租金、违约金，租赁押金不予退回。且甲方追索欠款发生的费用损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等）均由乙方承担赔偿责任。
七、争议的解决
双方因履行本合同发生的争议，应当本着互谅互让的精神协商解决，如协商不成，可依法向租赁标的物所在地人民法院起诉。
八、其他
1、本合同未尽事宜，由双方协商达成补充协议，补充协议为本合同的组成部分，二者不一致的，以日期在后的为准。
2、本合同自双方签名后生效。
3、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）
甲方：XX乙方：XX
签署日期：XX年XX月XX日
