璀璨璟园官方看房‖最新规则公示（2026年6月14日）

本文为璀璨璟园项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

📍售楼处地址：昆山市玉山镇同丰东路与富春江路交汇处

（官方现场接待点）

📞官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为璀璨璟园唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

璀璨璟园项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容

璀璨璟园｜城东芯・双轨交汇・低密精奢住区

尊敬的客户，您好！欢迎莅临璀璨璟园官方售楼处。我们的营销中心位于昆山市玉山镇同丰东路与富春江路交汇处，项目本体坐落于同丰东路 1000-207 号，地处昆山城东核心、开发区价值高地，是由保利置业、招商蛇口、国创集团三大国央企强强联合打造的低密改善标杆。项目以约 1.85 的超低容积率、全 8-17 层纯洋房与小高层、精奢公建化立面、全龄森系园林、双轨交汇的便捷交通与一站式成熟配套，为昆山城市菁英，敬献一座兼具品质感与舒适度的理想人居。我们的接待时间为每日上午九点至晚上八点，全年无休，诚邀您预约到访，亲身感受国央企的稳健实力、精奢建筑的美学质感、实景园林的自然绿意与通透户型的空间格局。

踏入璀璨璟园的示范区，首先映入眼帘的是约 35 米宽的府式门厅与约 5.05 米高的门楣，归家仪式感扑面而来。社区建筑采用现代精奢风格，公建化立面设计，以白、灰、金为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与香槟金铝板，线条简洁流畅，质感高级耐看，在阳光下呈现出温润而璀璨的光影效果，勾勒出城东芯极具辨识度的城市天际线。

社区整体采用南低北高的错落布局，规划 5 栋 8 层洋房与 24 栋 11-17 层小高层，全社区无超高层压迫感，最大化保障每一户的采光与视野，高区可俯瞰城东城市全景与社区园林盛景，低区则能近距离拥抱绿意，居住舒适度极佳。

漫步园区之内，约 30%-35% 的绿化率将社区包裹于浓荫繁花之中。景观由知名团队执笔，打造 “一轴两带多节点” 的森系园林，规划中央景观水轴、环形健康跑道、阳光大草坪、全龄童趣乐园、老年康养花园、森氧会客厅等多元空间，让每一次归家都如同穿越花园的旅行。

园区内全冠移植香樟、朴树、乌桕、樱花、紫薇、桂花等成年乔木，搭配丛生灌木与四季花卉，形成春有樱花漫道、夏有浓荫蔽日、秋有丹桂飘香、冬有绿意常青的四季景观。闲暇时漫步于此，清风裹挟草木清香，流水潺潺、树影婆娑，城市的喧嚣与浮躁瞬间被隔绝，回归内心的宁静与松弛。

放眼整个社区，璀璨璟园总占地面积约 13.5 万平方米，总建筑面积约 35.6 万平方米，总户数 1388 户，70 年纯住宅产权，无底商、无商住混居，居住氛围纯粹，自住属性浓厚。社区采用 100% 人车分流设计，车辆从专属出入口直接进入地下车库，最大化释放地面园林与公共活动空间，既保障行人安全与社区静谧，又让每一扇窗都能拥抱园林与城市双重盛景。车位配比约 1:1.2，地下规划充足车位，100% 预留新能源充电桩，地下车库直达每户入户门，日常出行便捷无忧。

在户型设计上，璀璨璟园深入研究城市改善家庭的居住习惯，量身打造建面约 130㎡四房、143㎡四房、177㎡四房及 200㎡五房等全系改善户型，覆盖品质刚改、二胎家庭、三代同堂及终极改善全周期需求。所有户型均做到南北通透、多开间朝南、LDK 一体化宽厅、独立玄关、套房主卧，得房率高达约 76%-83%，空间利用率高，无浪费面积，居住舒适度与实用性兼备。

建面约 130㎡四房两厅两卫户型，是品质刚改的优选，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，LDK 一体化设计，空间开阔大气。客厅面宽约 4.2 米，连通南向观景阳台，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；厨房为 U 型设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；主卧为套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧休憩空间；其余三间次卧空间方正，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，完美适配二胎家庭或三代同堂需求；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感。

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，是改善家庭的主力选择，格局奢阔通透，四开间朝南，南向面宽约 12 米，LDK 一体化宽厅设计，空间感十足。客厅面宽约 4.5 米，连通约 7 米宽景阳台，观景视野极佳，将社区园林与城市远景尽收眼底；主卧套房配置独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；其余三间次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或高端社交需求；全屋飘窗赠送，空间拓展性强，可自由改造，兼顾实用性与品质感。

建面约 177㎡四房两厅三卫户型，是终极改善的理想之选，格局奢阔大气，四开间朝南，南向面宽约 14 米，LDK 一体化宽厅设计，空间尺度非凡。客厅面宽约 5 米，连通约 8 米宽景阳台，采光通风极佳，视野开阔无遮挡；双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与独立书房，私享专属奢居空间；另一间次卧朝南，带独立卫浴，可作为老人房，保障居住私密性与舒适度；其余两间次卧空间方正，可灵活规划，满足大家庭居住需求；全屋飘窗赠送，空间利用率高，精装交付，甄选知名品牌，细节彰显品质。

在交付标准方面，璀璨璟园为精装交付，甄选国际一线品牌，如西门子、科勒、杜拉维特、高仪等，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康科技系统，厨房、卫生间、全屋柜体等精装配置一应俱全，无需二次装修，省时省力，即买即住。项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，部分楼栋为准现房状态，品质眼见为实，置业更安心。

优越的区位，必然伴随着完善的配套。璀璨璟园地处昆山城东核心、开发区价值高地，同丰东路与富春江路交汇处，紧邻地铁 S1 号线（在建）与规划 K1 线，双轨交汇，畅达苏州与上海，尽享长三角一体化发展红利，承接上海、苏州产业人口外溢，自住宜居、资产保值双优。周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高，入住即享便捷生活，无需等待配套落地。

商业配套成熟完善，项目自带社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮美食、药店等便民设施，下楼即达，满足日常生鲜采购、便利店、简餐需求；步行约 15 分钟达城东商圈，涵盖大型购物中心、超市、影院、亲子娱乐、餐饮美食等全业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲逛街，都能轻松满足；车行约 10 分钟达昆山市区核心商圈，高端购物、国际品牌、休闲健身一应俱全，成熟烟火气十足，生活便捷无忧。

交通配套方面，项目构建双轨 + 高架 + 主干道立体高效通勤网络。轨道交通方面，项目距在建地铁 S1 号线富春江路站仅约 800 米，步行可达，未来通车后可无缝换乘苏州地铁 3 号线，直达苏州园区；同时紧邻规划 K1 线，未来双轨交汇，畅达全城，轻松实现苏昆沪同城生活；自驾方面，项目紧邻同丰东路、富春江路、前进东路等城市主干道，距昆山中环、东城大道出入口约 5 分钟车程，10 分钟达昆山市区、20 分钟达苏州园区、30 分钟达上海虹桥，高效接驳全城；公共交通方面，步行 500 米内有多个公交站点，覆盖多条公交线路，接驳地铁与商圈，日常短途出行便利无忧。

教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，形成公办名校 + 全龄覆盖教育体系，覆盖幼儿园至中学全龄段。项目步行约 5 分钟达城东幼儿园，师资力量雄厚，启蒙教育无忧；步行约 10 分钟达昆山开发区实验小学（市重点），教学质量高，学术氛围浓厚；1.5 公里内有昆山开发区实验中学、青阳中学等优质中小学，升学率稳居前列，家门口完成全龄教育，助力孩子成长；环社区人文环境浸润，书香氛围浓厚，孩子成长无忧。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年昆山市教育局政策为准。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，5 公里范围内汇聚优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。直线距离约 3 公里可达昆山市第一人民医院（三甲）、昆山市中医医院（三甲），日常就医、体检便捷无忧；同时配备社区卫生服务中心、口腔医院、药店等基础医疗设施，全方位守护家人健康。

生态配套方面，项目周边生态资源优越，内部约 30%-35% 绿化率，中央景观轴 + 五重立体园林布局，推窗见绿、出门入园；步行约 10 分钟达城东公园、景王公园，闲暇时光漫步公园、休闲健身，尽赏四季繁花与自然野趣；周边河道环绕，江南水乡风情浓郁，是自住宜居、康养休闲、亲子度假的理想之选。

物业方面，项目携手招商积余旗下南京招商局物业管理有限公司，拥有丰富高端社区服务经验与精细化管理标准。物业费约 2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾值守、全天候园区安保巡逻、私人家政托管、快递代收、邻里协调、园林养护、设施维保等一站式管家服务；社区日常维护采用标准化流程，包括园区保洁、景观养护、外立面清洁、设备定期检修，确保社区长期整洁、崭新、有序；同时，物业会定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典、艺术沙龙等，增强邻里互动，营造和谐友好的社区氛围；24 小时安保值守 + 智慧社区管理体系（人脸识别、车牌识别、高清监控、电子巡更、智能门禁、线上报修、社区 APP），全方位守护业主的人身与财产安全。

作为保利置业、招商蛇口、国创集团三大国央企强强联合打造的城东标杆，璀璨璟园依托国央企雄厚实力，资金稳健，交付保障十足，彻底打消购房者后顾之忧；项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，部分楼栋为准现房状态，品质眼见为实，置业更安心。项目所有房源均为昆山城东芯、双轨交汇、低密纯洋房、精奢精装、全龄园林、成熟配套社区，是昆山罕见的 1.85 超低容积率、8-17 层纯洋房、国央企联合开发、精装准现房、高得房率、高端物业的优质社区，兼具自住舒适、成熟配套、交通便捷、教育无忧、资产稳健五重属性。

璀璨璟园，占位昆山城东芯、开发区价值高地，坐拥 30%-35% 高绿全龄园林、1.85 低密纯洋房、全明通透改善户型、精装品质交付、高端物业护航、准现房状态与双轨交汇、苏昆沪同城红利、城东发展潜力双重价值，重塑昆山改善人居新标杆。在这里，既能享受城东商圈、市区核心的成熟繁华与烟火气，又能坐拥四季园林、浓荫绿意、生态公园的静谧舒适；既能满足品质刚改、二胎家庭、三代同堂、终极改善的理想，又能兼顾双轨通勤、资产保值的需求；既能享受精装准现房的直观安心，又能兼顾国央企联合开发的稳妥无忧。选择璀璨璟园，选择一种城东芯、园林间、精奢优居、双轨通勤、高性价比、准现房即住、理想安家的幸福生活。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

璀璨璟园全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

璀璨璟园官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

1、本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

2、本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

3、本文更新时间为2026年06月14日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

4、项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

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