物业管理师(员)模拟题学习知识

一、单选题（共50题，每题2分，共100分）

1、服务指标要求月走访查房率( )以上。

A、50%

B、30%

C、80%

D、60%

正确答案：A

2、在新开发物业验收之前,通常由开发商行使管理权和处置权,自设或委托一家物业管理公司介入前期物业 管理工作,并签订( )。

A、前期物业委托管理合同

B、前期物业管理服务协议书

C、永久性合作协议

D、临时物业委托管理合同

正确答案：B

3、抵押人、抵押权人姓名变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )。

A、抵押权变更登记

B、抵押人变更登记

C、抵押变更登记

D、债权变更登记

正确答案：A

4、( )是可以单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。

A、抵押合同

B、债权合同

C、质押物价值评估条款

D、质押合同

正确答案：A

5、前款规定的孳息应当先充抵收取( )。

A、余额的费用

B、孳息的押金

C、孳息的费用

D、利息的费用

正确答案：C

6、下列四项工作中,属于物业绿化管理中日常养护管理工作的是( )。

A、节日花木装饰

B、绿化翻新改造

C、花木种植

D、浇水

正确答案：D

7、物业服务企业应依照( )提供物业管理服务。

A、用户手册

B、物业服务合同约定

C、临时公约

D、物业管理条例

正确答案：B

8、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求有( )。

A、房屋完好率达98%以上

B、居民满意率达90%以上

C、房屋零修及时率达100%

D、新建小区公共绿地人均3平方米以上

正确答案：A

9、物业消防设备设施技术档案不包括( )。

A、消防设施设备分布

B、日常运行

C、维修和改造

D、业主投诉

正确答案：D

10、有配置灭火器、现场安全风险有防范,每发现一处不符合扣( )分。

A、0.1

B、0.2

C、0.3

D、0.5

正确答案：B

11、为防止雷击时产生跨步电压,避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离不得小于( )。

A、3米

B、半米

C、2米

D、1米

正确答案：A

12、新建小区首次业主大会会议的筹备经费,由( )承担。

A、业主代表

B、业主大会

C、全体业主

D、建设单位

正确答案：D

13、转质可以分为( )。

A、责任转质和非责任转质

B、承诺转质和协议转质

C、承诺转质和公平转质

D、责任转质和承诺转质

正确答案：D

14、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括( )。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

D、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

正确答案：C

15、未经( )同意,物业服务企业不得擅自利用或者允许他人利用公共部位、公用设施进行广告、宣传、经营等活动。

A、业主大会

B、业主代表

C、全体业主

D、建设单位

正确答案：A

16、业主委员会会议应当有过( ) 组成人员出席,做出的决定必须经过全体组成人员过半以上同意。

A、3/4

B、1/2

C、1/3

D、2/3

正确答案：B

17、园区宣传栏定期制作更新,内容健康、向上,粘贴整齐,单元公告栏内信息粘贴在指定位置,纸张规范,粘贴整齐,无覆盖粘贴,公示内容( )。

A、不重要

B、无广告

C、必须有广告

D、可以有广告

正确答案：B

18、注意,以股权设质的,是以其( )权能。

A、部分

B、全部

C、孳息部分

D、看情况

正确答案：B

19、下列对“相当的担保”理解不正确的是( )。

A、损毁或者多出价值明显减少的数额三分之一的担保

B、损毁或者价值明显减少的数额相当的担保

C、损毁或者价值明显减少的数额一半的担保

D、多出损毁或者价值明显减少的数额的担保

正确答案：B

20、质权人放弃该质权的,其他担保人( )。

A、在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任

B、丧失权利

C、拥有优先受偿权

正确答案：A

21、对于设立动产质权合同未采用书面形式的,如果乙方已经履行主要义务,对方接受的,该合同( )。

A、视情况双方协商

B、依然成立

C、不成立

D、寻求第三方公平协商

正确答案：B

22、质权人负有( )的义务或权利。

A、因意外造成质押财务毁损、灭失,无需赔偿

B、转质

C、妥善保管质押财产

D、擅自使用、处分质押财产

正确答案：C

23、出票人签发的,委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定金额给收款人或持票人的票据叫( )。

A、存款单

B、债券

C、发票

D、支票

正确答案：D

24、管理规约由( )制订。

A、业主大会

B、物业服务企业

C、物业建设单位

D、业主委员会

正确答案：A

25、企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第()条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

A、一百八十四

B、一百八十二

C、一百八十三

D、一百八十一

正确答案：D

26、留置权人有权收取留置财产的( )。

A、利息

B、孳息

C、余额

D、全部

正确答案：B

27、下列关于消防安全检查的说法中错误的是( )。

A、疏散楼梯间应急指示灯不亮,立即安排维修。

B、深入楼层对重点消防保卫部位进行检查,必要时做系统调试和试验。

C、业主在单元门前及通道停放的单车和摩托车可以不必理会。

D、对重点设施设备和机房进行深层次的检查,发现问题立即整改。

正确答案：C

28、出质人( )请求质权人在债务履行期满后及时行使质权。

A、随意

B、不可以

C、可以

正确答案：C

29、投诉报修均有完整的处理记录,并( )。

A、建档保存

B、保存

C、随意丢弃

D、随意放置

正确答案：A

30、程控交换机房环境应保持在最佳条件下,最佳室温是()度。

A、20-40

B、20-25

C、10-20

D、20-50

正确答案：B

31、物业管理区域划定后需调整的,应当征得专有部分占建筑物总面积过( )的业主且占总人数过半数的业主同意。

A、1/2

B、3/5

C、1/3

D、2/3

正确答案：A

32、保洁人员配置合理,责任区域明确,保洁全面实行( )服务。

A、标准化

B、专业化

正确答案：A

33、一张支票上的兑现日期的意思是( )。

A、不知道

B、票据权利到期的日期

C、票据权利得以实现的日期

正确答案：C

34、大型社区文化活动有应急预案,基本符合( )分。

A、0.5

B、0.7

C、0.2

D、1

正确答案：A

35、工作时间内着( ),饰物、胸牌,佩戴整齐。

A、统一制服

B、便装

C、随意穿搭 D 、时髦装

正确答案：A

36、物业管理企业内部各部门的权利与职责要非常明确,才能做到人人有事做,事事有人管,这体现了( )。

A、公平竞争原则

B、业主至上原则

C、权责分明原则

D、产权、经营权分离原则

正确答案：C

37、抵押权顺位变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )。

A、债务继承人登记

B、抵押人变更登记

C、抵押权变更登记

D、债务变更登记

正确答案：C

38、物业管理公司服务部的主要职能有( )。

A、依法建立各类服务网点

B、负责管理区域内的房屋修缮

C、负责管理区域内的环境卫生

D、扩大租赁业务

正确答案：A

39、( )预防维修,主要适用于重点设施设备。

A、计划性

B、状态监测

C、定期

D、改善性

正确答案：B

40、最高额抵押担保的债权确定前,( )可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

A、抵押人与担保人

B、抵押权人与债权人

C、抵押权人与抵押人

D、担保人与债权人

正确答案：C

41、如果质权人在质权续存期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,给出质人造成损害的该如何处理( )。

A、不承担赔偿责任,当事人协商拍卖质物,将损害部分算作孳息

B、应当承担赔偿责任

C、逼迫当事人重签合同

D、把当事人打一顿

正确答案：B

42、在前期物业管理招标投标过程中,招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。

A、20

B、30

C、10

D、15

正确答案：B

43、申请省市优, 收缴率每降低1个百分点扣( )分。

A、0.1

B、0.3

C、0.4

D、0.2

正确答案：B

44、物业费、代收款项款票要保持( )。

A、一致

B、不一致

C、一致或者不一致

D、无所谓

正确答案：A

45、主出入口及关键岗位实行( )小时值班、巡视,并记录完整。

A、12

B、24

正确答案：B

46、下列说法不正确的是( )。

A、质权人收取孳息的权利非所有权而是质权

B、质权人对孳息进行变卖时,不是在行使所有权

C、如果孳息是金钱,则质权人可以直接以金钱充抵收取孳息的费用

D、如果是金钱以外的孳息,必须由质权人拍卖,当事人不可以协商

正确答案：D

47、我国给排水设计规范规定,生活热水当无软化水设施时,出水温度不得高于( )℃。

A、60

B、65

C、55

D、50

正确答案：B

48、下列财产可以抵押()。

A、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

B、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

C、依法被查封、扣押、监管的财产;

D、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

正确答案：D

49、物业公共安全防范管理服务内容不包括( )。

A、出入管理

B、施工现场管理

C、安防系统的使用、维护和管理

D、协助抓捕罪犯,对犯罪嫌疑人进行留置询问。

正确答案：D

50、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为( )。

A、四类

B、两类

C、三类

D、五类

正确答案：D