文档内容
二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
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建设工程合同管理
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一
唯
主讲人：徐老师
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
CONTENTS
目 录
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第一章 建设工程合同管理法律制度
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Ø 9 1
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信
第二章 建设工程勘察设计招标
微
系
联
Ø 题
押
准
第三章 建设工程施工招标精及工程总承包招标
Ø
第四章 建设工程材料设备采购 招标
Ø
第五章 建设工程勘察设计合同管理
Ø
第六章 建设工程施工合同管理
1
7 8
9
8
4
Ø 信
3
微
系
第七章 建设工程总承包合同管理 联
一
唯
Ø
第八章 建设工程材料设备采购合同管理
Ø
第九章 国际工程常用合同文本
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第一章 建设工程合同管理法律制度
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• 9
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第一节 合同管理任务和方法 信
微
系
联
• 题
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准
第二节 合同管理相关法律基础
精
•
第三节 合同担保
•
第四节 工程保险
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第一节 合同管理任务和方法
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考点 信 重要度星标
微
系
联
题
押
准
考点：招标采购阶段的管理任务精和方法 ★★★
考点：合同签订及履行阶段的管理任 务和方法 ★★
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考点：招标采购阶段的管理任务和方法★★★
招标采购阶段的管理任务和方法 合同签订及履行阶段的管理任务和方法
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4
（一）开展建设工程项目招标采 （一）组3 8织做好合同评审工作
信
微
系
联
购的总体策划 （二题）制定完善的合同管理制度和实施计划
押
准
精
（二）根据标准文本编制招标文 （三）落实细化合同交底工作
件和合同条件 （四） 及时进行合同跟踪、诊断和纠偏
（三）细化项目参建各相关方的 （五）灵 活规范应对处理合同变更问题
合同界面管理 （六）开发和应用信息化合同管理系统
8
（四）合理选择适合建设工程特 （七）正确处理 合同履行中的索9 1
7
赔和争议
8
4
信
3
微
点的合同计价方式 （八）开展合同管理 评价与系经验教训总结
联
一
唯
（九）倡导构建合同各方 面合作共赢机制
（十）遵守贯彻绿色低碳的原则和理念
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（一）开展建设工程项目招标采购的总体策划
明确建设工程项目的目标是什么，回答实现工程项目目标需
要做什么、何时做、如何做的问题。
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8
首先应根据项目目标要求，对整个信 3 项目的采购工作做出总体
微
系
联
题
策划安排，要明确项目需要采购哪些工程、服务和物资，应用目
押
准
精
标分解、工作分解结构（WBS）等方法制定总体采购计划和采购
清单。
在进行工程招标采购总体策划时，应 以工程项目投资计划中
的重要控制日期（如：开工日、竣工日）为 关键节点，应用横道
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8
4
图、网络图等方法统筹各项采购任务和时间上的 相互衔接信。3
微
系
联
一
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（二）根据标准文本编制招标文件和合同条件
通过参考选用标准示范文本，作用在于：
1.有利于当事人了解并遵守有关法律法规，确保建设工程招
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4
8
标和合同文件中的各项内容符合法律法信 3 规的要求；
微
系
联
题
2.可以帮助当事人正确拟定招标和合同文件条款，保证各项
押
准
精
内容的完整性和准确性，避免缺款漏项，防止出现显失公平的条
款，保证交易安全；
3.有助于降低交易成本，提高交易效 率，降低合同条款协商
和谈判缔约工作的复杂性；
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信
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联
一
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4.有利于当事人履行合同的规范和顺畅；
5.有利于审计机构、相关行政管理部门对合同审计和监督；
6.有助于仲裁机构或人民法院裁判纠纷，最大限度维护当事人
8
7
1
9
4
8
的合法权益。 信 3
微
系
联
题
押
准
精
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信
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（三）细化项目参建各相关方的合同界面管理
1.工作范围界面
2.风险界面
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8
3.组织界面 信 3
微
系
联
题
4.费用界面
押
准
精
5.进度界面
（口诀：犯险只用劲）
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信
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联
一
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（四）合理选择适合建设工程特点的合同计价方式
1.单价合同
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7
根据计划工程内容和估算工程量，9 1 在合同中明确每项工作
4
8
3
信
微
内容的单位价格，实际支付时系用每项工作实际完成工程量
联
题
押
准
概念 乘以该项工作的单位价格精计算出该项工作的应付工程款。
（施工工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均
显公平）
在发包时施工工程内容和工程量尚不能 明确确定的情况，
8
1
7
9
8
4
适用 发包单位可以在设计工作尚未完成、工程 量清单尚信未3 确定、
微
系
联
工程内容无需完整详尽约定的情况下就开始施 工
唯
一招标。
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1.单价合同
优 投标人只需对所列工程内容报出价格，从而缩短招投标时
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点 间，利于尽早开工。 4
8
3
信
微
系
联
题
缺 需要在施工过程中协调工作内押 容、测量核实完成的工程量；
准
精
点 且实际应付工程款可能超过估 算，控制投资难度较大。
对承包商而言，存在较大的 报价风险。一般适用于
固定
工期较短、工作内容和工程量 变化幅度不大的项目。
单价
分
8
1
7
9
类 8
4
可变
与固定单价合同相比，可变单价合同 承包商承
信
3担价
微
系
联
格变化的风险较小。 一
单价 唯
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2.总价合同
也称总价包干合同，是指合同就约定的工程施工内容和要求，
规定一个确定的总价作为业主支付给承包商的款额。
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1
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4
8
（1）固定总价 信 3
微
系
联
题
承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险。
押
准
精
对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额，
有利于投资控制；业主承担的风险较 小。
适用范围：工程范围和任务明确，工 程设计图纸完整详细，
承包商了解现场条件、能准确确定工程量及 施工计划，施工期较
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1
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9
8
4
短、价格波动不大的项目。 信 3
微
系
联
一
唯
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（2）可调总价
市场价格变动等风险由业主承担。与固定总价合同相比，在
一定是度上降低了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定
8
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1
9
4
8
价格的风险有所增大。 信 3
微
系
联
题
施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订
押
准
精
合同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建
设周期一年半以上的，则应考虑施工 期间市场价格等的变化，宜
采用可调总价合同。
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3.成本加酬金合同
也称为成本补偿合同或成本加成合同。采用这种合同，承
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包商利润有保证，价格变化或工程1 7 量变化的风险基本都由
9
4
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3
信
微
概念 业主承担。 系
联
题
押
准
但承包商往往缺乏降低成精本的激励，还可能通过提高工程
成本而增加自身利润，不利于 业主的投资控制。
工程复杂，工程技术、结构方案 难以预先确定，时间特别
适用
紧迫（如抢险救灾）的项目。
8
1
7
9
可以简化招标、节省时间，不需等到设计 图纸完成
信
后3 8
4
才开
微
优点 系
联
始招标和施工，实现设计和施工工作的搭接。 一
唯
（1）成本加固定酬金合同
分类 （2）成本加固定百分比酬金合同
（3）成本加可变酬金合同
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典型例题
1.【单选】在工程施工招标和缔约过程中，选用标准招标文件
8
7
及合同示范文本的作用是（ ）。 1
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4
8
3
信
微
系
A.有利于增加承包人利润 联
题
押
准
精
B.有利于降低交易成本
C.有利于合同备案管理
D.有利于简化招标投标程序
8
1
7
9
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信
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微
系
联
一
唯
【参考答案】B
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典型例题
2.【多选】与单价合同相比，固定总价合同的特点有（ ）。
8
7
1
A.适用地下条件复杂的工程 4 9
8
3
信
微
系
联
B.适用于时间特别紧迫的工程 题
押
准
精
C.业主控制投资的难度大
D.承包商承担价格变化的风险较大
E.对承包商准确预估工程量的要求高
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1
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信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】DE
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典型例题
3.【单选】某工程采用《标准施工招标文件》进行招标，工程
8
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量清单中的某分部工程最高投标限价为214元/m3。中标施工单位
9
4
8
3
信
微
的报价为20元/m3。工程施工中，该系分部工程的实际单价为25元
联
题
押
3 准 3
/m 。项目监理机构应按（ ）元精 /m 进行该分部工程合同价款结
算。
A.20
B.22.5
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1
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8
4
C.24 信 3
微
系
联
一
唯
D.25
【参考答案】A
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考点：合同签订及履行阶段的管理任务和方法★★
（一）组织做好合同评审工作
8
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1.合法性、合规性评审 9 1
4
8
3
信
微
系
2.合理性、可行性评审 联
题
押
准
精
3.合同严密性、完整性评审
4.与产品或过程有关要求的评审
5.合同风险评估
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1
7
9
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信
3
微
系
联
一
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（二）制定完善的合同管理制度和实施计划
1.合同管理制度：
（1）合同目标管理制度
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7
1
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4
8
3
信
（2）合同评审会签制度 微
系
联
题
押
（3）合同交底制度
准
精
（4）合同报告制度
（5）合同文件资料归档保管制度
（6）合同管理评估和绩效考核制度
8
1
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信
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微
系
联
一
唯
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（二）制定完善的合同管理制度和实施计划
2.合同实施计划：
（1）合同实施总体安排；
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1
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4
8
3
信
（2）合同分解与管理策划； 微
系
联
题
押
（3）合同实施保证体系的建立。
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（三）落实细化合同交底工作
合同交底应包括下列内容：
1.合同的主要内容；
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7
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4
8
3
2.合同订立过程中的特殊问题及合信 同待定问题；
微
系
联
题
3.合同实施计划及责任分配；押
准
精
4.合同实施的主要风险；
5.其他应进行交底的合同事项。
8
1
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信
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（四）及时进行合同跟踪、诊断和纠偏
合同相关各方应在合同实施过程中采用PDCA循环（计划-执
行-检查-处置）方法定期进行合同跟踪诊断和纠偏。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
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9
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4
信
3
微
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（五）灵活规范应对处理合同变更问题
通常，合同变更应当符合下列条件：
1.变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定。变更超过
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1
9
4
8
原设计标准或者批准规模时，应由当事信 3 方按照规定程序办理变更
微
系
联
题
审批手续。
押
准
精
2.变更或变更异议的提出，应符合合同约定或者法律法规规
定的程序和期限。
3.变更应经当事方或其授权人员签字 或盖章后实施。
4.变更对合同价格及工期有影响时，相 应调整合同价格和工
8
1
7
9
8
4
期。 信 3
微
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联
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（六）开发和应用信息化合同管理系统
工程建设行业积极鼓励根据项目需求和参建单位情况，采用
智慧工地管理系统，实现信息互通共享、工作协同、智能决策分
8
7
1
9
4
8
析、风险预控。 信 3
微
系
联
题
基于计算机和互联网技术的线上合同管理系统是实现信息共
押
准
精
享、协同工作、过程控制、实时管理的重要手段。
8
1
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9
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4
信
3
微
系
联
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（七）正确处理合同履行中的索赔和争议
通常，索赔应符合下列条件：
1.索赔应依据合同约定提出。合同没有约定或约定不明时，
8
7
1
9
4
8
按照法律法规规定提出。 信 3
微
系
联
题
2.索赔应全面、完整地收集和整理索赔资料。
押
准
精
3.索赔意向通知及索赔报告应按照约定或法定的程序和期限
提出。
4.索赔报告应说明索赔理由，提出索 赔金额及工期。
8
1
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9
8
4
信
3
微
系
联
一
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（八）开展合同管理评价与经验教训总结
合同总结报告应包括下列内容：
1.合同订立情况评价；
8
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1
9
4
8
2.合同履行情况评价； 信 3
微
系
联
题
3.合同管理工作评价；
押
准
精
4.对本项目有重大影响的合同条款评价；
5.其他经验和教训等。
8
1
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4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
1.【多选】合同评审的内容主要包括（ ）。
8
7
1
A.合法合规性评审 4 9
8
3
信
微
系
联
B.投资效益评审 题
押
准
精
C.合同完整性评审
D.合同风险评估
E.合同履行后评估
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ACD
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典型例题
2.【多选】建设工程合同相关各方编制的合同实施计划应包括
8
7
的内容有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.合同文本比选 联
题
押
准
精
B.合同实施总体安排
C.合同分解与管理策划
D.合同实施保证体系的建立
8
E.合同索赔结果分析
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
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【参考答案】BCD
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典型例题
3.【多选】工程合同变更应符合的条件及遵循的原则有（ ）。
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7
1
A.变更的影响不应涉及合同价格及工4 9期
8
3
信
微
系
联
B.变更的内容应符合合同约定或题法律法规规定
押
准
精
C.变更的提出应符合合同或法律法规规定的程序
D.变更的次数应符合法律法规规定
E.变更的实施应经当事方签字或盖章
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BCE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
（一）开展建设工程联项目招标采购的总体策划
题
押
招标采购阶段 准
精
（二）根据标准文本编制招标文件和合同条件
的管理任务和
（三）细化项目参建 各相关方的合同界面管理
方法
（四）合理选择适合建设 工程特点的合同计价方式
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
9
4
8
3
（一）组织做好合同信评审工作
微
系
联
题
（二）制定完善押的合同管理制度和实施计划
准
精
（三）落实细化 合同交底工作
（四）及时进行合同 跟踪、诊断和纠偏
合同签订及履行
（五）灵活规范应对处 理合同变更问题
阶段的管理任务
（六）开发和应用信息化合 同管理系统 8
和方法 9 1
7
8
4
信
3
（七）正确处理合同履行中的 索赔和争微议
系
联
一
唯
（八）开展合同管理评价与经验教 训 总结
（九）倡导构建合同各方面合作共赢机制
（十）遵守贯彻绿色低碳的原则和理念
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第二节 合同管理相关法律基础
8
7
1
9
4
8
3
考点 信 重要度星标
微
系
联
题
押
准
考点：合同法律关系的构成 精 ★★
考点：合同法律关系的产生、变更与 消灭 ★★
考点：代理的概念和特征 ★★
8
考点：代理的种类 ★★★9 1
7
8
4
信
3
微
系
联
考点：无权代理
唯
★一★
考点：代理关系的终止 ★
考点：民事责任 ★
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：合同法律关系的构成★★
（一）合同法律关系的概念
8
7
法律关系的实质是法律关系主体之1间存在的特定权利义务
9
4
8
3
信
微
关系。 系
联
题
押
准
合同法律关系是指由合同法精律规范所调整的、在民事流转
过程中所产生的权利义务关系。
合同法律关系包括合同法律关系主 体、合同法律关系客体、
合同法律关系内容三个要素。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）合同法律关系主体
合同法律关系主体是参加合同法律关系，享有相应权利、承
担相应义务的自然人、法人和非法人组织，为合同当事人。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.自然人
自然人是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。
作为合同法律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能
8
7
1
9
4
8
力和民事行为能力。 信 3
微
系
联
题
押
（1）成年人，可以准独立实施民事法律行为。
精
完全民事行
（2）16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为
为能力人
主要生活来源的（视为完 全民事行为能力人）
8周岁以上的未成年人；实施民事法律行为由其法定代
限制民事行 理人代理或者经其法定代理人同意 、追认，但是可8以
1
7
9
8
4
为能力人 独立实施纯获利益的民事法律行为或 者与其年龄信
3
、智
微
系
联
一
力相适应的民事法律行为。 唯
无民事行为 不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人；
能力人 由其法定代理人代理实施民事法律行为。
十八周岁以上的自然人为成年人。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.法人
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民
事权利和承担民事义务的组织。
8
7
1
9
4
8
法人的民事权利能力和民事行为能信 3 力，从法人成立时产生，
微
系
联
题
到法人终止时消灭。
押
准
精
法人以其全部财产独立承担民事责任。
法人应当依法成立。法人应当有 自己的名称、组织机构、住
所、财产或者经费。（著名财经机构）
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负
责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事
活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法
8
7
1
9
4
8
定代表人代表权的限制，不得对抗善意信 3 相对人。
微
系
联
题
法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责
押
准
精
任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以
向有过错的法定代表人追偿。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（1）有限责任公司
以取得利润并分配给股东等
营利法人 （2）股份有限公司
出资 人为目的成立的法人
8
7
（3）其他企业法人 9 1
4
8
3
信
微
系
联
题
押
（1）事业单位 准 为公益目的或者其他非营利
精
（2）社会团体 目的成立，不向出资人，设
非营利法人
（3）基金会 立 人或者会员分配所取得利
（4）社会服务机构 润的 法人
8
（1）机关法人 9 1
7
8
4
信
3
微
（2）农村集体经济组织法人 系
联
一
特别法人 唯
（3）城镇农村的合作经济组织法人
（4）基层群众性自治组织法人
附：子公司是独立法人，但分公司不是。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.非法人组织
非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义
从事民事活动的组织。
8
7
1
9
4
8
非法人组织包括个人独资企业、合信 3 伙企业、不具有法人资格
微
系
联
题
的专业服务机构等。
押
准
精
非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人
承担无限责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）合同法律关系的客体
是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共
同指向的对象。
8
7
1
9
4
8
3
信
微
客体 内系涵
联
题
押
准
精
如：建筑材料、建筑设备、建筑物等
物
货币作为一般等价物也是物， 如借款合同。
行为多表现为完成一定的工作，如 勘察设计、施工安装等
行为 行为也可以表现为提供一定的劳务， 如绑扎钢筋、土
8
方开
1
7
9
8
4
信
3
挖、抹灰等。 微
系
联
一
唯
智力 知识产权、技术秘密、在特定情况下是公知技术。如：专
成果 利权、工程设计成果。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（四）合同法律关系的内容
1.权利
权利是指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定
8
7
1
9
4
8
有权按照自己的意志作出某种行为。权信 3 利主体也可以要求义务主
微
系
联
题
体作出一定的行为或不作出一定的行为，以实现自己的有关权利。
押
准
精
当权利受到侵害时，有权得到法律保护。
2.义务
义务是指合同法律关系主体必须按法 律规定或约定承担应负
的责任。义务和权利是相互对应的，相应主 体应自觉履行相对应
8
1
7
9
8
4
的义务。否则，义务人应承担相应的法律责任。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】合同法律关系包含的要素有（ ）。
8
7
1
A.主体 4 9
8
3
信
微
系
联
B.内容 题
押
准
精
C.法律规范
D.法律事实
E.客体
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ABE
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典型例题
2.【单选】根据《民法典》，下列法人组织中，属于特别法人
8
7
的是（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.基金会法人 联
题
押
准
精
B.社会团体法人
C.事业单位法人
D.机关法人
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
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典型例题
3.【多选】合同法律关系的客体包括（ ）。
8
7
1
A.当事人 4 9
8
3
信
微
系
联
B.物 题
押
准
精
C.行为
D.权利
E.智力成果
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BCE
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典型例题
4.【单选】建设工程设计合同法律关系的客体表现为（ ）。
8
7
1
A.物体 4 9
8
3
信
微
系
联
B.事件 题
押
准
精
C.智力成果
D.行为
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【参考答案】C 联
一
唯
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考点：合同法律关系的产生、变更与消灭★★
合同法律关系并不是由建设法律规范本身产生的，只有在一
8
7
定的情况和条件下才能产生、变更和消灭1 ，能够引起合同法律关
9
4
8
3
信
微
系产生、变更和消灭的客观现象和事系实，就是法律事实。法律事
联
题
押
准
实包括行为和事件。 精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（一）行为
行为是指法律关系主体有意识的活动。包括作为和不作为两
种表现形式。
8
7
1
9
4
8
行为还可分为合法行为和违法行为信 3 。合法行为如：在建设活
微
系
联
题
动中，当事人订立合法有效的合同，会产生建设工程合同关系；
押
准
精
建设行政管理部门依法对建设活动进行的管理活动，会产生建设
行政管理关系。违法行为如：建设工 程合同当事人违约，会导致
建设工程合同关系的变更或者消灭。
此外，行政行为和发生法律效力的法院 判决，裁定以及仲裁
8
1
7
9
8
4
机构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实 ，也能引信起3 法律
微
系
联
一
关系的发生、变更、消灭。
唯
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（二）事件
事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，
能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。这些客观
8
7
1
9
4
8
事件的出现与否，是当事人无法预见和信 3控制的。
微
系
联
题
事件可分为自然事件和社会事件两种。自然事件是指由于自
押
准
精
然现象所引起的客观事实，如地震、台风等。社会事件是指由于
社会上发生了不以个人意志为转移的 ，难以预料的重大事件所形
成的客观事实，如战争，罢工，禁运等。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
1.【单选】下列引起合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实
8
7
中，属于“行为”的是（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.因国际禁运，解除进口设备运输联 合同
题
押
准
精
B.因战争导致在建工程合同工期 延长
C.因建设意图改变，建设单位和施工单位协商变更工程承包范围
D.因工程所在地山体滑坡，建设单位和 施工单位协商解除合同
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】C
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考点：代理的概念和特征★★
代理，是借助他人代本人为意思表示，本人自己享有意思表
8
7
示后果的法律行为。民事主体可以通过代1 理人实施民事法律行为。
9
4
8
3
信
微
依照法律规定、当事人约定或者系民事法律行为的性质，应当
联
题
押
准
由本人亲自实施的民事法律行为精，不得代理。
代理人在代理权限内，以被代 理人名义实施的民事法律行为，
对被代理人发生效力。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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代理具有以下特征：
1.代理人必须在代理权 代理人超越代理权限的行为不属于代理行为，被
8
限范围内实施代理行为 代理人对此不承担责1 7任。
9
4
8
3
信
微
系
代理人一般以被联 代理人的名义实施代理行为，才
题
押
2.代理人以被代理人的
准
精
能为被代理人取得权利和设定义务（显名代理）。
名义实施代理行为
《民法典》没有 对隐名代理作否定性的规定
3.代理人在被代理人的 在被代理人的授权范 围内，代理人以自己的意志
授权范围内独立地表现 去积极地为实现被代理人 的利益和意愿进行具有
8
1
7
9
自己的意志 法律意义的活动。
信
3 8
4
微
系
联
一
唯
既包括对代理人在执行代理任务的 合法行为承担
4.被代理人对代理行为
民事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民
承担民事责任
事责任。
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典型例题
1.【多选】关于民事代理的说法，正确的有（ ）。
8
7
1
A.代理人必须在代理范围内实施代理4 9行为
8
3
信
微
系
联
B.代理人只能依照被代理人的意题志实施代理行为
押
准
精
C.代理人以自己的名义实施代理行为
D.被代理人对代理人的代理行为承担 责任
E.被代理人对代理人不当代理行为不承担 责任
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】AD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：代理的种类★★★
以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代
8
7
理。 1
9
4
8
3
信
微
（一）委托代理 系
联
题
押
准
委托代理是基于被代理人对精代理人的委托授权行为而产生的
代理，因此又称为意定代理。
授权采用书面形式的，授权委托书 应当载明代理人的姓名或
者名称、代理事项、权限和期间，并由被代 理人签名或者盖章。
8
（冥想期限） 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（一）委托代理
在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律
行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效
8
7
1
9
4
8
力。被代理人有权随时撤销其授权委托信 3 。代理人也有权随时辞去
微
系
联
题
所受委托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人
押
准
精
造成损失，否则应负赔偿责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（一）委托代理
在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为
施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等，授
8
7
1
9
4
8
权行为是由单位的法定代表人代表单位信 3 完成的。
微
系
联
题
《民法典》总则编规定，执行法人或者非法人组织工作任务
押
准
精
的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义
实施民事法律行为，对法人或者非法 人组织发生效力。法人或者
非法人组织对执行其工作任务的人员职权 范围的限制，不得对抗
善意相对人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（一）委托代理
项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人，
应当在授权范围或者职权范围内行使代理权，超出授权范围或者
8
7
1
9
4
8
职权范围的行为则应当由行为人自己承信 3担。如果授权不明确，则
微
系
联
题
应当由被代理人（单位）向第三人承担民事责任，代理人负连带
押
准
精
责任，但是代理人的连带责任是在被代理人无法承担责任的基础
上承担的。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）委托代理
代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，
或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对
8
7
1
9
4
8
表示的，被代理人和代理人应当承担连信 3 带责任。
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）法定代理
法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理
主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理
8
7
1
9
4
8
方式。 信 3
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】除应载明代理人姓名和代理事项外，委托代理授权委
8
7
托书还应包含的内容有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.公证人名称 联
题
押
准
精
B.代理权限
C.代理担保
D.代理期间
8
E.被代理人签章
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】施工企业负责人授权项目经理负责工程项目管理，其
8
7
授权行为构成（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.表见代理 联
题
押
准
精
B.法定代理
C.指定代理
D.委托代理
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【单选】因被代理人对代理人授权不明确，给第三人造成损失，
8
7
关于损失承担的说法，正确的是（ ）。1
9
4
8
3
信
微
系
A.由被代理人自行承担责任 联
题
押
准
精
B.由代理人自行承担责任
C.由第三人自行承担责任
D.由被代理人与代理人承担连带责任
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：无权代理★★
无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经
8
7
济活动。无权代理包括以下三种情况：9 1
4
8
3
信
微
系
1.没有代理权而为的代理行为；联
题
押
准
精
2.超越代理权限而为的代理行为；
3.代理权终止后的代理行为。
对于无权代理行为，“被代理人” 可以根据无权代理行为的
后果对自己有利或不利的原则，行使“追认 权”或“拒绝权”。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
行使追认权后，将无权代理行为转化为合法的代理行为。第
三人事后知道对方为无权代理的，可以向“被代理人”行使催告
权，也可以撤销此前的行为。
8
7
1
9
4
8
《民法总则》规定，行为人没有代信 3 理权、超越代理权或者代
微
系
联
题
理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代
押
准
精
理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一
个月内予以追认。被代理人未作表示 的，视为拒绝追认。行为人
实施的行为被追认前，善意相对人有撤销 的权利。撤销应当以通
知的方式作出。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】民法上“无权代理”主要包括（ ）的代理行为。
8
7
1
A.没有代理权 4 9
8
3
信
微
系
联
B.代理权授权范围不明 题
押
准
精
C.超越代理权
D.代理权终止以后
E.授权代理时限不清
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ACD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】对于无权代理行为，“被代理人”可以根据无权代理
8
7
的行为后果行使的权利有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.催告权 联
题
押
准
精
B.默认权
C.拒绝权
D.追认权
8
E.撤销权
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】CD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：代理关系的终止★
（1）代理期间届满或者代理事项完成；
8
7
1
9
4
8
3
信
委托代 （2）被代理人取消委托或代微理人辞去委托；
系
联
题
押
准
理关系 （3）代理人丧失民事行精为能力；
的终止 （4）代理人或者被代理人 死亡；
（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
8
1
7
（1）被代理人取得或者恢复完全民事 行为能力；
8
4 9
信
3
法定代 微
系
（2）代理人丧失民事行为能力； 一
联
唯
理关系
（3）代理人或者被代理人死亡；
的终止
（4）法律规定的其他情形。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】法定代理关系终止的场景有（ ）。
8
7
1
A.被代理人取得或者恢复完全民事行4 9为能力
8
3
信
微
系
联
B.作为被代理人或者代理人的法题人终止
押
准
精
C.被代理人或代理人死亡
D.被代理人丧失民事行为能力
E.代理人丧失民事行为能力
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ACE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：民事责任★
法律责任中的行政责任和刑事责任，都只能基于法律规定，
8
7
合同不能进行约定。因此，建设工程合同1 中的法律行为，只能是
9
4
8
3
信
微
民事责任。 系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（一）民事责任的概念和承担方式
民事责任包括合同责任与侵权责任。合同责任包括违约责任
与缔约过失责任。
8
7
1
9
4
8
承担民事责任的方式主要有：1.停信 3止侵害；2.排除妨碍；3.消
微
系
联
题
除危险；4.返还财产；5.恢复原状；6.修理、重作、更换；7.继续
押
准
精
履行；8.赔偿损失；9.支付违约金；10.消除影响、恢复名誉；11.
赔礼道歉。
承担民事责任的方式，可以单独适用 ，也可以合并适用。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（二）民事责任的承担原则
1.按份责任的承担
二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承
8
7
1
9
4
8
担相应的责任；难以确定责任大小的，信 3 平均承担责任。
微
系
联
题
2.连带责任的承担
押
准
精
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全
部连带责任人承担责任。连带责任人 的责任份额根据各自责任大
小确定；难以确定责任大小的，平均承担 责任。实际承担责任超
过自己责任份额的连带责任人，有权向其他 连带责任人追偿。
8
1
7
9
8
4
3.不可抗力免除承担民事责任 信 3
微
系
联
一
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事 责任
唯
。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（三）监理单位的民事责任
工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对
应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造
8
7
1
9
4
8
成损失的，应当承担相应的赔偿责任。信 3
微
系
联
题
工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，
押
准
精
给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（四）建设工程合同的违约责任
（1）一方不履行或者履行不符合约定的，应当承
8
7
1
担继续履行、采取补救措4 9施或者赔偿损失；
8
3
信
1.承担违约 微
系
（2）一方明确表示或联 者以自己的行为表明不履行
题
押
责任的条件 准
精
的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约
责任。
造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任：
（1）提供的设计有缺陷；
2.施工合同
8
1
7
9
8
4
（2）提供或者指定购买的建筑材 料、建筑信构
3
配件、
中当事人的 微
系
联
一
过错责任 设备不符合强制性标准； 唯
（3）直接指定分包人分包专业工程。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
（四）建设工程合同的违约责任
以使用部分质量不符合8 约定为由主张权利的，
7
1
9
4
3.施工合同中未 8
3
信
微
不予支持；但是承系包人应当在建设工程的合理
联
题
经竣工验收擅自 押
准
精
使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承
使用的责任
担民事责任。
4.施工合同中借 发包人请求出借方与借用 方对建设工程质量不
8
1
7
9
8
4
用资质的连带赔 合格等因出借资质造成的损失 承担连带信赔3 偿责
微
系
联
一
偿责任 任的，人民法院应予支持。 唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】合同当事人在合同中可以自行约定的法律责任是
8
7
（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.民事责任 联
题
押
准
精
B.刑事责任
C.行政责任
D.民事和行政责任
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】根据《民法典》合同编，合同当事人一方明确表示
8
7
不履行合同义务的，守约方可以要求其承1 担违约责任的起始时间
9
4
8
3
信
微
是（ ）。 系
联
题
押
准
精
A.守约方履行其合同价款支付义务之后
B.合同履行期限届满之后
C.守约方全部合同义务履行完成之后
D.一方明确表示不履行合同义务之后 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
（一）合同法律关1系的概念
9
4
8
3
信
微
系
联
（二）合同法律关系的主体
题
考点：合同法律关系的 押
准
精
构成
（三）合同 法律关系的客体
（四）合同法律 关系的内容
考点：合同法律关系的
（一）行为；（二）事 件 8
1
7
产生、变更与消灭 9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
考点：代理的概念和特征 4个特征 1
9
4
8
3
信
微
系
考点：代理的种类 （一）委托联代理；（二）法定代理
题
押
准
精
考点：无权代理 没有、超 越、代理权终止；
“追认权”或 “拒绝权”
1.委托代理关系的终止；
考点：代理关系的终止
2.法定代理关系的终 止
8
1
7
9
8
4
信
3
（一）民事责任的概念和 承担方式微；
系
联
一
唯
（二）民事责任的承担原则；
考点：民事责任
（三）监理单位的民事责任；
（四）建设工程合同的违约责任。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
第三节 合同担保
8
7
1
9
4
8
考点 信 3 重要度星标
微
系
联
题
考点：担保的概念 押 ★
准
精
考点：保证 ★★★
考点：抵押 ★★★
考点：质押 ★★
8
1
7
考点：留置 ★
8
4 9
信
3
微
系
考点：定金 ★
联
★
一
唯
考点：施工投标保证 ★★★
考点：施工合同的履约保证 ★★
考点：施工预付款担保 ★★★
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：担保的概念★
担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人
8
7
履行债务实现债权人权利的法律制度。1
9
4
8
3
信
微
担保通常由当事人双方订立担保系合同。
联
题
押
准
担保合同是被担保合同的从精合同，被担保合同是主合同，主
合同无效，从合同也无效。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：保证★★★
1.保证的概念和方式
8
7
保证是指保证人和债权人约定，当1债务人不履行债务时，保
9
4
8
3
信
微
证人按照约定履行债务或者承担责任系的行为。保证法律关系至少
联
题
押
准
必须有三方参加，即保证人、被精保证人（债务人）和债权人。
保证的方式有两种，即一般保 证和连带责任保证。当事人在
保证合同中对保证方式没有约定或者约 定不明确的，按照一般保
证承担保证责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.保证的概念和方式
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行
到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应
8
7
1
9
4
8
当按照约定实现债权； 信 3
微
系
联
题
没有约定或者约定不明确：
押
准
精
债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实
现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以 就物的担保实现债权，
也可以要求保证人承担保证责任。提供担保 的第三人承担担保责
8
1
7
9
8
4
任后，有权向债务人追偿。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.保证人的资格
具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作为
保证人。
8
7
1
9
4
8
以下组织不能作为保证人： 信 3
微
系
联
题
（1）企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机
押
准
精
构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
（2）国家机关。经国务院批准为 使用外国政府或者国际经
济组织贷款进行转贷的除外。
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目 的的事业单位、社
8
1
7
9
8
4
会团体。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.保证合同的内容
保证合同应包括以下内容：
（1）被保证的主债权种类、数额；
8
7
1
9
4
8
（2）债务人履行债务的期限； 信 3
微
系
联
题
（3）保证的方式；
押
准
精
（4）保证担保的范围；
（5）保证的期间；
（6）双方认为需要约定的其他事项 。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.保证责任
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及
实现债权的费用。（为历史偿债）
8
7
1
9
4
8
保证合同另有约定的，按照约定。信 3 当事人对保证担保的范围
微
系
联
题
没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
押
准
精
一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履
行期届满之日起6个月。
保证期间债权人与债务人协议变更主 合同或者债权人许可债
务人转让债务的，应当取得保证人的书面同 意，否则保证人不再
8
1
7
9
8
4
承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】下列担保方式中，至少需三方参加的担保方式是
8
7
（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.抵押 联
题
押
准
精
B.质押
C.留置
D.保证
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】D
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】根据《民法典》合同编，当事人在保证合同中对保
8
7
证方式没有约定或约定不明确的，保证人1 按照（ ）方式承担保
9
4
8
3
信
微
证责任。 系
联
题
押
准
精
A.连带责任
B.仲裁协议约定
C.一般保证
D.当事人诉讼请求 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
3.【单选】关于保证人资格的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
A.公民个人不得作为保证人 4 9
8
3
信
微
系
联
B.企业法人的职能部门一律不得题作为保证人
押
准
精
C.企业法人的分支机构一律不得作为保证人
D.学校在一定条件下可以作为保证人
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【参考答案】B 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
4.【单选】保证合同中，债务人与保证人对保证期间没有约定
8
7
或者约定不明确的，保证期间为主债务履1 行期届满之日起（ ）
9
4
8
3
信
微
个月。 系
联
题
押
准
精
A.1
B.3
C.6
D.12 8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：抵押★★★
1.抵押的概念
8
7
抵押是指债务人或者第三人向债权1人以不转移占有的方式提
9
4
8
3
信
微
供一定的财产作为抵押物，用以担保系债务履行的担保方式。
联
题
押
准
债务人不履行到期债务时，精或者发生当事人约定的实现抵押
权的情形时，债权人有权依照法律 规定以抵押物折价或者从变卖
抵押物的价款中优先受偿。
其中债务人或者第三人称为抵押人，债 权人称为抵押权人，
8
提供担保的财产为抵押物。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
8
7
1
9
4
8
（2）建设用地使用权； 信 3
微
系
联
题
（3）海域使用权；
押
准
精
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、 航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他 财产。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一
并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
8
7
1
9
4
8
抵押人未一并抵押的，未抵押财产视为信 3 一并抵押。但有些财产不
微
系
联
题
能抵押。
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
下列财产不得抵押：
（1）土地所有权；
8
7
1
9
4
8
（2）宅基地、自留地、自留山等信 3集体所有土地的使用权，
微
系
联
题
但是法律规定可以抵押除外；
押
准
精
（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利
法人的教育设施、医疗卫生设施和其 他公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争 议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
8
1
7
9
8
4
（6）依法不得抵押的其他财产。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.抵押物
当事人以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招
标、拍卖、公开协商等方面取得的荒地等土地承包经营权的土地
8
7
1
9
4
8
使用权，正在建造的建筑物抵押的，应信 3 当办理抵押登记。抵押权
微
系
联
题
自登记时设立。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交
押
准
精
通运输工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵
押合同生效时设立；未经登记，不得 对抗善意第三人。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
3.抵押的效力
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和
实现抵押权的费用。
8
7
1
9
4
8
抵押人有义务妥善保管抵押物并保信 3 证其价值。
微
系
联
题
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，
押
准
精
但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
抵押期间，抵押人经抵押权人同 意转让抵押财产的，应当将
转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务 或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押 人所有，不足部分由
8
1
7
9
8
4
债务人清偿。（不是抵押人） 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
4.抵押权的实现
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的
情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、
8
7
1
9
4
8
变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。信 3
微
系
联
题
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所
押
准
精
得的价款依照下列规定清偿：
（1）抵押权已登记的，按照登记 的先后顺序清偿；顺序相
同的，按照债权比例清偿；
（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿 ；
8
1
7
9
8
4
（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿 。 信 3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】以下（ ）财产可以作为抵押物。
8
7
1
A.土地所有权 4 9
8
3
信
微
系
联
B.建筑材料 题
押
准
精
C.正在建的建筑物
D.建设用地使用权
E.非盈利的公益设施
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BCD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】关于抵押权的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
A.以动产抵押的，抵押权在主债务履4 9行时生效
8
3
信
微
系
联
B.以建设用地使用权抵押的，该题土地上建筑物一并抵押
押
准
精
C.以正在建造的建筑物抵押的，应办理在建工程抵押登记
D.设立抵押权，当事人应采用书面形 式订立抵押合同
E.使用权不明的财产不得抵押
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BCDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：质押★★
1.质押的概念
8
7
质押是指债务人或者第三人将其动1产或权利移交债权人占有，
9
4
8
3
信
微
用以担保债权履行的担保。 系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.质押的分类
质押可分为动产质押和权利质押。
质权自出质人交付质权财产时设立。
8
7
1
9
4
8
可以质押的权利包括： 信 3
微
系
联
题
（1）汇票、支票、本票；
押
准
精
（2）债券、存款单；
（3）仓单、提单；
（4）可以转让的基金份额、股权；
（5）可以转让的注册商标专用权、专利 权、著作权等知识
8
1
7
9
8
4
产权中的财产权； 信 3
微
系
联
一
（6）应收账款；
唯
（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】关于质押担保方式的说法，正确的有（ ）。
8
7
1
A.质押中的质物需转移占有 4 9
8
3
信
微
系
联
B.专利权可以质押 题
押
准
精
C.股权不可质押
D.建设用地使用权不可质押
E.土地所有权可以质押
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ABD
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：留置★
留置是指债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有
8
7
的债务人的动产，可以留置不返还占有，1 并有权就该动产折价或
9
4
8
3
信
微
以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：定金★★
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人一方
8
7
先行支付给对方一定数额的货币作为担保1 。
9
4
8
3
信
微
定金的数额由当事人约定，但不系得超过主合同标的额的20%。
联
题
押
准
定金合同要采用书面形式，精并在合同中约定交付定金的期限，
定金合同从实际交付定金之日生效 。
债务人履行债务后，定金应当抵作 价款或者收回。给付定金
的一方不履行约定债务的，无权要求返还定 金；收受定金的一方
8
不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 1 7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】设计合同中定金条款约定发包人向设计人支付设计
8
7
费的20%作为定金，则定金自（ ）之日1 起生效。
9
4
8
3
信
微
系
A.合同签字盖章 联
题
押
准
精
B.实际交付
C.发包人完成设计任务书审批
D.设计人收到发包人设计基础资料
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】B
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：施工投标保证★★★
投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同
8
7
递交给招标人的一定形式、一定金额的投1 标责任担保。
9
4
8
3
信
微
其主要保证投标人在递交投标文系件后不得撤销投标文件，中
联
题
押
准
标后不得无正当理由不与招标人精订立合同，在签订合同时不得向
招标人提出附加条件或者不按照招 标文件要求提交履约保证金，
否则，招标人有权不予返还其递交的投 标保证金。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标
保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行
汇票或现金支票。
8
7
1
9
4
8
投标人应提交规定金额的投标保证信 3 金，并作为其投标书的一
微
系
联
题
部分，数额不得超过招标项目估算价的2%。
押
准
精
投标人不按招标文件要求在开标前以有效形式提交投标保证
金的，该投标文件将被否决。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标有效期从提
交投标文件的截止之日起算。截止时间根据招标项目的情况由招
标文件规定。若由于评标时间过长，而使保证到期，招标人应当
8
7
1
9
4
8
通知投标人延长保函或者保证书有效期信 3 。
微
系
联
题
招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标
押
准
精
的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
下列任何情况发生时，投标保证金被没收：
一是投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤销其投标；
二是中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，
8
7
1
9
4
8
或根据规定接受对错误的修正； 信 3
微
系
联
题
三是中标人根据规定未能提交履约保证金；
押
准
精
四是投标人采用不正当的手段骗取中标。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】根据《招标投标法实施条例》，要求投标人提交投
8
7
标保证金的，投标保证金数额不得超过招1 标项目估算价的（ ）。
9
4
8
3
信
微
系
A.2% 联
题
押
准
精
B.3%
C.5%
D.10%
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】A
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【多选】工程施工招标投标过程中，招标人可以没收投标保
8
7
证金的情形（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.投标人在投标截止时间前撤回其联 投标文件
题
押
准
精
B.开具投标保函的单位在投标有 效期内破产
C.投标人在规定的投标有效期内撤销其投标
D.中标人在规定期限内无正当理由未能 与招标人签订合同
8
E.中标人在规定期限内未能根据规定接受对 错误的修正
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】CDE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：施工合同的履约保证★★
施工合同的履约保证，是为了保证施工合同的顺利履行而要
8
7
求承包人提供的担保，以防止承包人在合1 同执行过程中违反合同
9
4
8
3
信
微
规定或违约，并弥补给发包人造成的系经济损失。
联
题
押
准
精
形式 内容 数额
1.履约担保金 保兑支票、银行汇票或现
合同价格的10%
（履约保证金） 金支票
8
1
7
2.履约银行保函 银行出具保函 合 同价格的1
8
04 9%
信
3
微
系
联
一
由保险公司、信托公司、 唯
3.履约保证书 证券公司、实体公司或社 合同价格的30%
会上担保公司出具
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
发生以下情形，发包人有权凭履约保证索取赔偿的情形：
（1）施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，或
不按规定施工；
8
7
1
9
4
8
（2）承包人破产，倒闭。 信 3
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况到保修期
满并颁发保修责任终止证书后15天或14天止。
如果工程拖期，不论何种原因，承包人都应与发包人协商，
8
7
1
9
4
8
并通知保证人延长保证有效期，防止发信 3 包人借故提款。
微
系
联
题
履约保证金不同于定金，履约保证金的目的是担保承包商完
押
准
精
全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利
履行完毕自己的义务，招标人必须全 额返还承包商。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】根据施工合同履约担保规定，发包人有权凭履约保
8
7
证向合同担保人索取保证金作为赔偿的情1 形是（ ）。
9
4
8
3
信
微
系
A.承包人遇不可抗力使施工受阻联
题
押
准
精
B.中标人拒绝签订施工合同
C.承包人在施工中毁约
D.承包人提出不合理的索赔
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：施工预付款担保★★★
预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、
8
7
合理使用发包人支付的预付款的担保。建1 设工程合同签订以后，
9
4
8
3
信
微
发包人给承包人一定比例的预付款，系但需由承包人的开户银行向
联
题
押
准
发包人出具预付款担保，金额应精当与预付款金额相同。
预付款担保的主要形式为银行 保函。预付款在工程的进展过
程中每次结算工程款（中间支付）分次 返还时，经发包人出具相
应文件后，担保金额也应当随之减少。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【单选】关于施工预付款保函的说法，正确的是（ ）。
8
7
1
A.预付款保函应由招标人委托第三方4 9开具
8
3
信
微
系
联
B.预付款保函应在签订施工合同题前出具
押
准
精
C.预付款保函金额应与预付款金额相同
D.预付款保函应在整个施工期内有效
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【参考答案】C 联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
2.【单选】某施工合同约定预付款100 万元，从开工后第 5 个
8
7
月开始分 5 个月在每月初等额扣回，在1承包人正常施工且提交预
9
4
8
3
信
微
付款担保的情况下，开工后第6个月系末的预付款担保金额应是（ ）
联
题
押
准
万元。 精
A.20
B.40
C.60
8
1
7
9
8
4
信
3
D.100 微
系
联
一
唯
【参考答案】C
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
担保合同是被担保4 9合同的从合同，被担保合同
8
3
信
考点：担保的概念
微
系
是主合同，主合联同无效，从合同也无效
题
押
准
精
1.保证的概念 和方式（2条）
2.保证人的资格（ 3条）
考点：保证
3.保证合同的内容（5 条）
4.保证责任（5条）
1
7 8
9
8
4
信
3
微
1.抵押的概念 系
联
一
唯
2.抵押物
考点：抵押
3.抵押的效力
4.抵押权的实现
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
重点回顾
考点 内容
8
7
1
1.质押的概4 9念
8
3
信
微
考点：质押
系
联
2.质押题的分类
押
准
精
考点：留置 只能 是动产
考点：定金 金额、形式 、生效期限
考点：施工投标保证 金额、有效期、 退还时间、没收情况
8
1
7
9
8
4
考点：施工合同的履约保证 金额、赔偿情况 信
3
微
系
联
一
唯
考点：施工预付款担保 作用、金额、形式、动态 变 化
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第四节 工程保险
8
7
1
9
4
8
3
考点 信 重要度星标
微
系
联
题
押
考点：保险与保险合同 准 ★
精
考点：建筑工程一切险（第三者责任险） ★★★
考点：安装工程一切险（第三者责任险） ★★★
考点：施工企业职工意外伤害险 ★★
8
1
7
9
8
4
信
3
微
考点：保险合同管理 ★
系
联
一
唯
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考点：保险与保险合同★
（一）保险与危险
8
7
保险的目的是为了分散危险，危险1的存在是保险产生的前提。
9
4
8
3
信
微
保险制度上的危险是一种损失发生的系不确定性，其表现为：
联
题
押
准
1.发生与否的不确定性； 精
2.发生时间的不确定性；
3.发生后果的不确定性。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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（二）保险合同的概念
保险合同是指投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。
保险合同一般是以保险单的形式订立的。
8
7
1
9
4
8
投保人是指与保险人订立保险合同信 3 ，并按照保险合同负有支
微
系
联
题
付保险费义务的人。
押
准
精
保险人是指与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保
险金责任的保险公司。
被保险人是指其财产或者人身受保险 合同保障。
受益人是指人身保险合同中由被保险人 或者投保人指定的享
8
1
7
9
8
4
有保险金请求权的人，投保人、被保险人可以为 受益人。信 3
微
系
联
一
唯
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（三）保险合同的分类
1.财产保险合同
保险标的危险程度增加的，被保险人按照合同约定应当及时
8
7
1
9
4
8
通知保险人，保险人有权要求增加保险信 3 费或者变更保险合同。
微
系
联
题
2.人身保险合同
押
准
精
人身保险合同是以人的寿命和身体为保险标的的保险合同。
保险人对人身保险的保险费，不得用 诉讼方式要求投保人支付。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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考点：建筑工程一切险（第三者责任险）★★★
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程
8
7
项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，1 在建造过程中因自然灾
9
4
8
3
信
微
害或意外事故而引起的一切损失的险系种。
联
题
押
准
第三者责任险是指凡工程期精间的保险有效期内因工地上发生
意外事故造成工地及邻近地区的第 三者人身伤亡或财产损失，依
法应由被保险人承担的经济赔偿责任。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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1.投保人与被保险人
在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。如FIDIC
的《施工合同条件》要求，承包商以承包商和业主的共同名义对
8
7
1
9
4
8
工程及其材料、配套设备装置投保保险信 3 。
微
系
联
题
《标准施工招标文件》在其通用合同条款中规定，除专用合
押
准
精
同条款另有约定外，承包人应以发包人和承包人的共同名义向双
方同意的保险人投保建筑工程一切险 、安装工程一切险。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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1.投保人与被保险人
建筑工程一切险的被保险人则范围较宽，所有在工程进行期
间，对该项工程承担一定风险的有关各方（即具有可保利益的各
8
7
1
9
4
8
方），均可作为被保险人。 信 3
微
系
联
题
被保险人具体包括：（1）业主或工程所有人；（2）承包商
押
准
精
或者分包商；（3）技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师
及其他专业顾问。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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2.责任范围
保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：
（1）自然事件
8
7
1
9
4
8
指地震、海啸、雷电、飓风、台风信 3 、龙卷风、风暴、暴雨、
微
系
联
题
洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面
押
准
精
下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象；
（2）意外事故
指不可预料的以及被保险人无法控制 并造成物质损失或人身
伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.除外责任
第一类 必然的、正常的损失
（2）自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、
8
7
1
9
4
8
自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀信 3 、大气（气候或气温）变
微
系
联
题
化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和
押
准
精
费用；
（5）维修保养或正常检修的费用 ；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.除外责任
第二类 责任事故
（1）设计错误引起的损失和费用；
8
7
1
9
4
8
（3）因原材料缺陷或工艺不善引信 3起的保险财产本身的损失
微
系
联
题
以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；
押
准
精
（4）非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用
机具、设备、机械装置失灵造成的本 身损失；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.除外责任
第三类 保险范围外期限外的损失
（6）档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图
8
7
1
9
4
8
表资料及包装物料的损失； 信 3
微
系
联
题
（7）盘点时发现的短缺；
押
准
精
（9）除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成
的位于工地范围内或其周围的属于被 保险人的财产的损失；
（10）除非另有约定，在本保险单保 险期限终止以前，保险
财产中已由工程所有人签发完工验收证书或 验收合格或实际占有
8
1
7
9
8
4
或使用或接受的部分。 信 3
微
系
联
一
唯
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3.除外责任
第四类 已由其他保障
（8）领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障
8
7
1
9
4
8
的车辆、船舶和飞机的损失； 信 3
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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4.保险期限
（1）自保险工程在工地动工
期限开始 8
7
1
9
（2）用于保险工程的材料8 4、设备运抵工地之时
3
信
微
系
联
题
押
（1）工程所有人对准部分或全部工程签发完工验收
精
证书或验收合格
期限结束
（2）工程所有人实际占用或使用或接受该部分或
全部工程之时
8
在任何情况下，保险期限的起始或终止不 得超出保险单9 1
7
明细
8
4
信
3
微
表中列明的建筑期保险终止日。 系
联
一
唯
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典型例题
1.【多选】建设工程一切险的被保险人通常有（ ）。
8
7
1
A.施工分包商 4 9
8
3
信
微
系
联
B.项目贷款银行 题
押
准
精
C.业主
D.业主聘用的建筑师
E.承包商
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】ACDE
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典型例题
2.【多选】某工程投保建筑工程一切险，保险人负责赔偿损失
8
7
的有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.设备锈蚀造成的损失 联
题
押
准
精
B.盘点时发现的材料短缺
C.水灾造成的损失
D.原材料缺陷造成的损失
8
E.雷电造成的损失
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】CE
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
考点：安装工程一切险（第三者责任险）★★★
安装工程一切险是承保安装机器、设备、储油罐、钢结构工
8
7
程、起重机、吊车以及包含机械工程因素1 的各种建造工程的险种。
9
4
8
3
信
微
若附第三者责任险，内容与建筑工程系一切险相同。
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
1.责任范围
（1）自然事件
指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、
8
7
1
9
4
8
洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩信 3 、雪崩、火山爆发、地面
微
系
联
题
下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象；
押
准
精
（2）意外事故
指不可预料的以及被保险人无法 控制并造成物质损失或人身
伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
2.安装工程一切险的除外责任
（2）由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大
气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失；
8
7
1
9
4
8
+建筑工程一切险除外责任 信 3
微
系
联
题
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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3.保险期限
安装工程一切险的保险期限，通常应以整个工期为保险期限。
一般是从被保险项目被卸至施工地点时起生效到工程预计竣工验
8
7
1
9
4
8
收交付使用之日止。如验收完毕先于保信 3 险单列明的终止日，则验
微
系
联
题
收完毕时保险期也终止。
押
准
精
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
名师面授精华、央企内训、考点串讲、习题模考、考前三页纸、绝密押题联系QQ/微信：3849178二建、监理、一建、一造、二造、安全、消防、咨询、检测课程押题联系QQ/微信：3849178
典型例题
1.【多选】在安装工程一切险保险合同有效期内，发生被保险
8
7
施工机械损失时，投保人可向保险人索赔1 的情形有（ ）。
9
4
8
3
信
微
系
A.水灾造成的机械损失 联
题
押
准
精
B.暴雨造成的机械停工损失
C.雷电引发火灾造成的机械损失
D.大气放电造成的机械电气部分损失
8
E.不按规程操作造成的机械控制系统故障损 失
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】AC
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典型例题
2.【单选】安装工程一切险通常应以（ ）为保险期限。
8
7
1
A.整个工期 4 9
8
3
信
微
系
联
B.设备生产至安装完成期间 题
押
准
精
C.工程全寿命期
D.施工安全合同有限期
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
【参考答案】A 联
一
唯
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考点：施工企业职工意外伤害险★★
《建筑法》规定，鼓励建筑施工企业为从事危险作业的职工
8
7
办理意外伤害保险，支付保险费。 1
9
4
8
3
信
微
施工企业一般办理团体意外伤害系险——建筑施工人员团体意
联
题
押
准
外伤害险。 精
凡年满16周岁（含16周岁，下 同）至65周岁、能够正常工作
或劳动、从事建筑管理或作业、并与施 工企业建立劳动关系的人
员均可作为被保险人。
8
按被保险人人数投保时，其投保人数必须 占约定承保团1 7体人
9
8
4
信
3
微
员的75%以上，且投保人数不低于5人。 系
联
一
唯
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1.责任范围
团体意外伤害保险合同的保险责任一般包括身故保险责任和
伤残保险责任。
8
7
1
9
4
8
（1）被保险人自意外伤害发生之信 3日起180日内因该事故死亡
微
系
联
题
的，保险人给付死亡保险金，该被保险人的保险责任终止。
押
准
精
（2）被保险人因遭受意外伤害事故，并自事故发生之日起1
80日内因该事故造成保险合同所列残 疾程度之一者，保险人按该
表所列给付比例乘以保险金额给付残疾保 险金。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
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2.责任免除
因下列原因造成被保险人身故、残疾的，保险人不承担给付
保险金责任：
8
7
1
9
4
8
（1）投保人的故意行为； 信 3
微
系
联
题
（2）被保险人自致伤害或自杀，但被保险人自杀时为无民
押
准
精
事行为能力人的除外；
（3）因被保险人挑衅或故意行为 而导致的打斗、被袭击或
被谋杀；
（4）被保险人妊娠、流产、分娩、疾病 、药物过敏；
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
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（5）被保险人接受整容手术及其他内、外科手术导致的医
疗事故；
（6）被保险人未遵医嘱，私自服用、涂用、注射药物；
8
7
1
9
4
8
（7）被保险人因遭受意外伤害以信 3外原因失踪而被法院宣告
微
系
联
题
死亡者；
押
准
精
（8）任何生物、化学、原子能武器，原子能或核能装置所
造成的爆炸、灼伤、污染或辐射；
（9）恐怖袭击。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
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2.责任免除
被保险人在下列期间遭受意外伤害，保险人也不承担给付保
险金责任：
8
7
1
9
4
8
（1）战争、军事行动、暴动或武信 3装叛乱等其他类似情况期间；
微
系
联
题
（2）被保险人从事非法、犯罪活动期间；
押
准
精
（3）被保险人醉酒或受毒品、管制药物的影响期间；
（4）被保险人酒后驾驶、无有效 驾驶证驾驶或驾驶无有效行
驶证的机动车或无有效资质操作施工设备 期间。
发生上述情形，被保险人身故的，保险 人对该被保险人的保
8
1
7
9
8
4
险责任终止，并对投保人按日计算退还该被保险 人的未满信期3 净保
微
系
联
一
险费。
唯
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3.保险期间
按照被保险人人数计收保险费的，保险期间为1年或根据施
工项目期限的长短确定。保险期间自保险人同意承包、收取保险
8
7
1
9
4
8
费并签发保险单的次日零时起至约定的信 3 终止日的24时止。
微
系
联
题
按照建筑工程项目总造价或建筑施工总面积计收保险费的，
押
准
精
保险期间自施工工程项目被批准正式开工，并且投保人已交付保
险费的次日（或约定保险期间开始之 日）零时起，至施工合同规
定的工程竣工之日止。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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提前竣工的，保险责任自行终止。
工程因故延长工期或停工，需书面通知保险人并办理顺延
手续。
8
7
1
9
4
8
工程的停工期间，保险责任中止，信 3 保险人不承担保险责任。
微
系
联
题
工程重新开工后，投保人可书面申请恢复保险合同效力，
押
准
精
但累计有效保险期间不得超过保险合同的约定。保险合同期间
届满，工程仍未竣工的，需办理续保 手续。
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
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典型例题
1.【多选】根据《建筑法》，下列关于施工企业职工意外伤害险
8
7
说法正确的有（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A. 意外伤害保险必须强制购买 联
题
押
准
精
B. 提前竣工，保险责任自行终 止
C. 工程停工期间，保险责任中止
D. 被保险人（完全民事行为能力人）自 致伤害，保险人责任免除
8
E. 保险人的责任范围包括恐怖袭击
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
唯
【参考答案】BCD
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考点：保险合同管理★
（一）投保决策
8
7
保险决策主要表现在两个方面：是1否投保和选择保险人。在
9
4
8
3
信
微
进行这一决策时，需要考虑期望损失系与风险概率、机会成本、费
联
题
押
准
用等因素。 精
例如：期望损失与风险发生的 概率高，则尽量避免风险自留。
如果机会成本高，则可以考虑风险自留 。
风险转移的方法包括保险风险转移和非 保险风险转移。非保
8
险风险转移是指通过各种合同将本应由自己承 担的风险转移1 7给他
9
8
4
信
3
微
人。例如：设备租赁、房屋出租等。 系
联
一
唯
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（二）保险合同当事人的管理义务
对于保险标的损坏的，保险人可以选择赔偿或者修理。
如果选择赔偿，保险事故发生后，保险人已支付了全部保险
8
7
1
9
4
8
金额，并且保险金额相等于保险价值的信 3 ，受损保险标的全部权利
微
系
联
题
归于保险人；
押
准
精
保险金额低于保险价值的，保险人按照保险金额与保险时该
保险标的的价值取得保险标的的部分 权利。
8
1
7
9
8
4
信
3
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（三）保险索赔
1.工程投保人在进行保险索赔时，必须提供必要的、有效
的证明作为索赔的依据。
8
7
1
9
4
8
2.索赔的证据包括保单、建设工程信 3合同、事故照片、鉴定
微
系
联
题
报告、保单中规定的证明文件。
押
准
精
3.要计算损失大小。如果一个建设项目同时由多家保险公
司承保，则只能按照约定的比例分别 向不同的保险公司提出索
赔要求。
8
1
7
9
8
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信
3
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典型例题
1.【单选】工程承包人在投保决策时可以考虑风险自留的情形是
8
7
（ ）。 1
9
4
8
3
信
微
系
A.风险事件发生后损失大 联
题
押
准
精
B.风险事件发生概率大
C.非保险方式转移风险代价小
D.风险事件损失小且投保成本高
8
1
7
9
8
4
信
3
微
系
联
一
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【参考答案】D
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典型例题
2.【单选】在保险合同有效期内属保险责任范围内的某施工机械
8
7
损坏，修理费用12万元。该施工机械原1值15万元，当前市场价14万
9
4
8
3
信
微
元，保险单载明的全损金额10万元，系则投保人可从保险人处获得的
联
题
押
准
理赔金额是（ ）万元。 精
A.10
B.12
C.14
8
1
7
9
8
4
信
3
D.15 微
系
联
一
唯
【参考答案】A
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重点回顾
考点 内容
8
7
1
（一）保险与危4 9险
8
3
信
微
系
考点：保险与保险合同 （二）保险 联 合同的概念
题
押
准
（三）保精 险合同的分类
1.投保人与被保险人
2.责任范围
考点：建筑工程一切险
（第三者责任险）
3.除外责任 8
1
7
9
8
4
信
3
微
4.保险期限 系
联
一
唯
1.责任范围
考点：安装工程一切险
2.除外责任
（第三者责任险）
3.保险期限
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重点回顾
考点 内容
8
7
1
9
（16-65；75%以4 上，5）
8
3
信
微
系
联
1.责任范围题
考点：施工企业职工意 押
准
精
外伤害险 2.责任免除
3.保险期间
（一）投保决策
8
1
7
9
8
4
考点：保险合同管理 （二）保险合同当事人的 管理义务 信 3
微
系
联
（三）保险索赔
唯
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8
7
1
9
4
8
3
信
微
系
联
题
押
准
精
感谢观看!
8
1
7
9
8
4
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