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学员专用 请勿外泄 2025环球网校监理工程师《建设工程合同管理》--突击小灶班 一、章节考情分析 《建设工程合同管理》科目2020年—2024年考分分布分析 2022年补 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 考 章节 单多 合计 单多 合计 单多 合计 单多 合计 单多 合计 单多 合计 选 选 （%） 选 选 （%） 选 选 （%） 选 选 （%） 选 选 （%） 选 选 （%） 1建设工程合同管理法律制度 5 6 10.0 3 8 10.0 3 6 8.2 3 8 10.0 3 4 6.3 3 6 8.2 1.1合同管理任务和方法 2 2 3.7 0 2 1.8 0 2 1.8 1 4 4.5 1 2 2.7 1 2 2.7 1.2合同管理相关法律基础 0 2 1.8 0 2 1.8 0 2 1.8 1 2 2.7 0 2 1.8 1 0 0.9 1.3合同担保 2 0 1.8 2 2 3.7 3 0 2.8 1 0 1.0 1 0 0.9 0 4 3.7 1.4工程保险 1 2 2.7 1 2 2.7 0 2 1.8 0 2 1.8 1 0 0.9 1 0 0.9 2建设工程勘察设计招标 3 4 6.4 4 4 7.3 4 4 7.3 4 4 7.3 4 4 7.3 4 6 9.1 2.1工程勘察设计招标特征及方 0 4 3.7 0 0 0 0 4 3.7 0 2 1.9 1 0 0.9 1 4 4.5 式 2.2工程勘察设计招标主要工作 2 0 1.8 2 4 5.5 3 0 2.7 1 2 2.7 2 4 5.5 3 0 2.7 内容 2.3工程勘察设计开标和评标 1 0 0.9 2 0 1.8 1 0 0.9 3 0 2.7 1 0 0.9 0 2 1.9 3建设工程施工招标及工程总承 6 8 12.7 8 10 16.4 8 8 14.5 8 8 14.5 9 10 17.4 9 6 13.6 包招标 3.1工程施工招标方式和程序 3 2 4.5 3 6 8.3 4 4 7.3 5 6 10.0 2 4 5.5 3 4 6.3 3.2投标人资格审查 1 0 0.9 1 2 2.7 1 2 2.7 1 2 2.7 3 2 4.6 2 0 1.8 3.3施工评标办法 1 6 6.4 3 2 4.5 2 2 3.6 1 0 0.9 2 4 5.5 2 2 3.7 3.4工程总承包招标 1 0 0.9 1 0 0.9 1 0 0.9 1 0 0.9 2 0 1.8 2 0 1.8 4建设工程材料设备采购招标 3 6 8.1 5 6 10.0 5 6 10.0 2 4 5.4 5 6 10.0 5 8 11.9 4.1材料设备采购招标特点及报 2 0 1.8 3 2 4.5 3 2 4.5 0 2 1.8 1 2 2.7 2 2 3.7 价方式 4.2材料采购招标 0 2 1.8 0 2 1.8 0 2 1.8 0 2 1.8 2 4 5.5 2 6 7.3 4.3设备采购招标 1 4 4.5 2 2 3.7 2 2 3.7 2 0 1.8 2 0 1.8 1 0 0.9 5建设工程勘察设计合同管理 4 6 9.1 7 6 11.8 8 8 14.5 7 6 11.8 7 6 11.8 7 6 11.8 5.1工程勘察合同订立和履行管 4 4 7.3 6 4 9.1 5 4 8.2 5 2 6.4 2 2 3.6 3 4 6.3 理 5.2工程设计合同订立和履行管 0 2 1.8 1 2 2.7 3 4 6.3 2 4 5.4 5 4 8.2 4 2 5.5 理 6建设工程施工合同管理 15 14 26.4 10 12 20.0 9 12 19.2 12 10 20.0 13 16 26.4 10 14 21.8 6.1施工合同标准文本 1 2 2.7 1 0 0.9 0 2 1.8 0 0 0 3 2 4.6 2 4 5.5 6.2施工合同有关各方管理职责 0 2 1.8 0 2 1.8 1 0 0.9 1 0 1.0 0 2 1.8 2 0 1.8 6.3施工合同的订立 3 4 6.4 3 0 2.7 3 0 2.8 2 0 1.8 3 0 2.7 3 6 8.2 6.4施工合同履行管理 11 6 15.5 6 10 14.6 5 10 13.7 9 10 17.2 7 12 17.3 3 4 6.3 7建设工程总承包合同管理 4 4 7.3 6 6 10.9 6 6 10.9 4 10 12.8 2 4 5.4 5 6 10 7.1工程总承包合同特点 1 0 0.9 0 0 0 1 0 0.9 0 0 0 0 4 3.6 1 0 0.9 7.2工程总承包合同有关各方管 1 0 0.9 1 0 0.9 1 0 0.9 0 0 0 0 0 0 1 0 0.9 理职责 7.3工程总承包合同订立 1 0 0.9 3 4 6.4 2 2 3.7 0 4 3.7 1 0 0.9 2 2 3.7 7.4工程总承包合同履行管理 1 4 4.6 2 2 3.6 2 4 5.4 4 6 9.1 1 0 0.9 1 4 4.5 8建设工程材料设备采购合同管 6 6 10.9 4 4 7.3 4 6 9.1 6 6 10.9 4 6 9.1 4 4 7.3 理 8.1材料设备采购合同特点及分 0 0 0 0 2 1.8 0 4 3.6 1 0 1.0 1 0 0.9 0 2 1.8 类 第 1 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 8.2材料采购合同履行管理 3 4 6.4 2 0 1.8 2 0 1.9 3 2 4.5 1 2 2.7 3 2 4.6 8.3设备采购合同履行管理 3 2 4.5 2 2 3.7 2 2 3.6 2 4 5.4 2 4 5.5 1 0 0.9 9国际工程常用合同文本 4 6 9.1 3 4 6.3 3 4 6.3 4 4 7.3 3 4 6.3 3 4 6.3 9.1 FIDIC施工合同条件 2 0 1.8 1 0 0.9 1 2 2.7 1 4 4.5 1 2 2.7 3 0 2.7 9.2 FIDIC设计采购施工（EPC） 1 4 4.6 1 2 2.7 1 0 0.9 2 0 1.8 0 2 1.8 0 2 1.8 /交钥匙合同条件 9.3 NEC施工合同（ECC）及合 0 2 1.8 1 0 0.9 0 2 1.8 1 0 1.0 1 0 0.9 0 2 1.8 作伙伴管理 9.4 AIA系列合同及CM和IPD 1 0 0.9 0 2 1.8 1 0 0.9 0 0 0 1 0 0.9 0 0 0 合同模式 合计 50 60 100 50 60 100 50 60 100 50 60 100 50 60 100 50 60 100 二、考查方式分析 1.考题题型（主要包括记忆型、概念型、类比型和多点集成型考题） 【记忆型】（考察重点：对数字的记忆） 【例题·单选】定金的数额可由合同当事人约定，但不得超过主合同标的额的（ ）。【2020】 A.20% B.30% C.40% D.50% 【答案】A 【例题·单选】保证合同中，债权人与保证人对保证期间没有约定或约定不明确的，保证期间为 债务履行期届满之日起（ ）个月。【2021】 A.1 B.3 C.6 D.12 【答案】C 【例题·单选】根据FIDIC《设计采购施工(EPC) /交钥匙合同条件》，承包商应在开工日期后（ ） 天内向业主提交一份进度计划。 【2022】 A.21 B.28 C.42 D.56 【答案】B 【例题·单选】根据《标准勘察招标文件》，招标人应按投标人须知前附表规定的媒介和期限公 示中标候选人，公示期不得少于（ ）日。【2023年】 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】A 【例题·单选】根据《必须招标的工程项目规定》，对纳入范围的设计服务采购，单项合同结算 价在（ ）万元以上的，必须招标。【2024年】 A.50 B.100 C.200 D.400 【答案】B 【概念型】（考察重点：对重要知识点的理解和运用） 【例题·单选】根据施工合同履约担保规定，发包人有权凭履约保证向合同担保人索取保证金作 第 2 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 为赔偿的情形是（ ）。【2022补】 A.承包人遇不可抗力使施工受阻 B.中标人拒绝签订施工合同 C.承包人在施工中毁约 D.承包人提出不合理的索赔 【答案】C 【例题·单选】某政府投资项目，采用公开招标方式选择施工承包商，招标文件规定的开标日为 2021年6月1日，投标有效期至2021年8月30日止。该项目如期开标并于2021年6月7日完成评 标，6月11日向中标人发出中标通知书，则招标人与中标人最迟应在2021年（ ）订立书面合同。 【2022】 A.6月27日 B.7月11日 C.8月1日 D.8月30日 【答案】B 【例题·单选】根据《招标投标法》，评标委员会成员组成正确的是（ ）。【2022】 A.招标代表人3人，专家6人 B.招标代表人4人，专家8人 C.招标代表人1人，专家2人 D.招标代表人2人，专家3人 【答案】A 【例题·单选】某工程施工招标文件要求的工期为360天，中标人在其投标函中承诺完成合同工 程的时间为 350 天，工程实施过程中经批准顺延的时间为 20 天，根据《标准施工招标文件》，用于 判定该工程中标人是否按期竣工的合同工期为（ ）天。【2024】 A.350天 B.360天 C.370天 D.380天 【答案】C 【类比型】（考察重点：对重要知识点的对比辨析） 【例题·单选】建设单位与银行签订贷款抵押合同时，不得用于抵押的财产是（ ）。【2020】 A.建设用地使用权 B.正在建造的建筑物 C.土地所有权 D.正在使用的交通工具 【答案】C 【例题·单选】根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，属于发包人义务的是（ ）。【2021】 A.组织设计交底 B.编制施工环保措施计划 C.审批施工组织设计 D.组织论证专项施工方案 【答案】A 【例题·多选】公开招标与邀请招标相比，主要特点有（ ）。【2022】 A.有利于公平竞争 B.有利于缩短招标时间 C.资格预审工作量大 D.以招标公告形式告知潜在投标人 E.有利于节省招标费用 【答案】ACD 【例题·单选】某工程采用《标准施工招标文件》招标，中标施工单位在施工中发现招标文件中 第 3 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 载明的部分临时场地不能使用。经发包人与设计人协调后，设计单位签发了变更设计通知单。监理人 针对此变更应签发的是（ ）。【2022补】 A.变更意向书 B.监理通知单 C.变更指示 D.变更确认单 【答案】C 【例题·单选】对于英国新工程合同（NEC）系列中的工程施工合同（ECC），其核心条款所包含 的内容是（ ）。【2023】 A.法律的变化 B.保留金 C.区段竣工 D.补偿事件 【答案】D 【例题·单选】施工合同有不同的计价方式，与固定总价合同相比，可变单价合同适用的条件是 （ ）。【2024】 A.工程发包时能准确确定工程量 B.由承包商承担工程量变化的风险 C.工程发包时施工工程内容尚不能明确确定 D.有利于发包人控制结算总价的风险 【答案】C 【多点集成型】（考察重点：对相关知识点的综合性理解） 【例题·多选】根据《标准设计施工总承包招标文件》中的《合同条款及格式》，关于缺陷责任 期及竣工后试验的说法，正确的有（ ）。【2017】 A.承包人应负责缺陷责任期内工程的日常维护工作 B.竣工后试验应在缺陷责任期内进行 C.发包人应提前28天将竣工后试验的日期通知承包人 D.缺陷责任期内承包人有权进入工程现场修复工程缺陷 E.竣工后试验应按专用合同条款约定由发包人或承包人进行 【答案】BDE 【例题·多选】根据《标准设计施工总承包招标文件》，发包人、承包人或监理人需要在7天内 完成相应工作的情形有（ ）。【2022】 A.监理人获得发包人同意后向承包人发出开始工作通知 B.监理人收到承包人报送的进度款支付分解报告给予批复 C.发包人收到承包人提出遵守新规定的建议后发出指示 D.监理人收到承包人进度付款申请单后进行审核 E.承包人在发出索赔意向通知书后向监理人正式递交索赔通知书 【答案】ABC 2.常见命题陷阱 【张冠李戴】 【例题·单选】根据美国建筑师学会(AIA)发布的IPD(集成项目交付)合同，关于争端和索赔的说 法，正确的是（ ）。【2020】 A.争端应提交合同各方没有任何利害关系的争端裁决委员会裁决 B.争端应提交业主委托任命的代表业主进行合同管理的工程师裁决 C.合同各方应通过合同中约定的早期警告和补偿事件机制处理索赔 D.合同各方应放弃除故意违约等情形外的对合同任何一方的索赔 【答案】D 【例题·多选】关于施工招标中对投标申请人资格预审申请文件澄清和说明的说法，正确的有 （ ）。【2022】 A.对资格预审申请文件要求澄清和说明的通知应发给所有申请人 第 4 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 B.申请人的澄清不得改变资格预审申请文件的实质性内容 C.申请人的澄清和说明内容属于资格预审申请文件的组成部分 D.招标人和审查委员会应拒绝申请人主动提出的澄清和说明 E.申请人可以主动提出资格预审申请文件的澄清或说明 【答案】BCD 【偷换概念】 【例题·单选】在工程勘察设计招投标过程中，应没收投标保证金的情形是（ ）。【2020年】 A.投标人在评标期间向外界透露投标报价信息 B.投标人提交的投标保证金数额低于招标文件的规定 C.投标人在投标截止后致函提出技术澄清说明 D.投标人中标后未按招标文件要求提交履约保证金 【答案】D 【例题·单选】建设工程招标投标过程中，投标保证金将被没收的情形是（ ）。【2021年】 A.投标人的投标报价明显低于其实际成本 B.投标人的资格文件中有虚假材料并导致废标 C.投标人在投标有效期内要求撤销其投标文件 D.投标人向招标人提出修改招标文件的要求 【答案】C 三、考查方式预测 1.考题题型仍以类比型概念型为主 （1）单选题中多为记忆型、概念型和类比型考题；多选题中多为类比型、多点集成型考题。 （2）近年考试中，类比型考题最多【2020年34.5%，2021年40%，2022年47.3%，2022年补考 57.3%，2023年47.3%），概念型考题其次，再次为记忆型考题，多点集成型考题较少。 2024年考题题型统计 考题题型 考察重点 分值及占比 相关考题 记忆型 对数字的记忆 6（5.4%） 单选第4、7、43、44、45、49题 单选第2、3、8、9、10、13、14、16、17、21、 22、23、24、25、26、28、29、30、31、32、33、 对重要知识点的 概念型 53（48.2%） 34、35、36、37、39、41、42、48题； 理解和运用 多选第51、52、53、56、57、58、63、65、66、 69、71、80题 单选第1、5、6、11、12、15、18、19、20、27、 对重要知识点的 38、40、46、47、50题； 类比型 51（46.4%） 对比辨析 多选第54、55、59、60、61、62、64、67、68、 70、72、73、74、75、76、77、78、79题 对相关知识点的 多点集成型 0 综合性理解 2.各章节考查比重呈现“一超多强”局面 2020年及之前 2021年及之后 第一梯队 第6章“施工合同管理”（20%—30%） 第6章“施工合同管理”（15%—20%） 第3章“施工招标及工程总承包招标” 第3章“施工招标及工程总承包招标” 第二梯队 （10%—20%） （10%—15%） 第1章“合同管理法律制度”（10%—20%） 第1章（10%） 第三梯队 第2、4、5、7、8、9章（＜10%） 第2、4、5、7、8、9章（10%） 3.新增知识点考查仍将占据相当比重 （1）2020年考试涉及新增知识点的考题分值占比达到40%，2021年达到45%，2022年达到54.6%， 2022年补考达到44.5%，2023年达到59%，2024年达到60.9% （2）2025年备考应特别注意新增知识点，尤其是至今尚未考到的新增知识点 第 5 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 4.继续保持对历年考点的高比例重复考查 （1）2020年考试涉及历年考点重复考查的考题分值占比达到50%，2021年达到45%，2022年达 到45.4%，2022年补考达到55.5%，2023年达到51.8%，2024年达到52.7% （2）2025年备考应特别关注历年高频考点，在重复考查形式的指导下，吃透每一道历年真题（包 括题干和每一个选项） 5.考查“颗粒度”趋小以及科目之间的融贯 （1）近年考试的显著特点是冷僻知识点考题增多，其实质是对知识点更为深入细致的考查 （2）2025年备考应格外注意加强对重要知识点（尤其是招标文件/投标文件内容）全面深入细致 的掌握，要做到全面覆盖无遗漏、透彻掌握抓细节 四、必考知识点内容剖析 1.担保方式 人保 物保 保证 抵押 质 押 留置 定金 担保人 只能第三人 债务人或第三人 债务人或第三人 只能债务人 只能债务人 不动产、动产 动产、权利 动产（可以约定不 货币（特殊动 担保物 ———— （不转移占有） （转移占有） 得留置的动产） 产），≤20% 不动产：登记 动产：交付 合法占有+同一关 设立 签订保证合同 系（企业之间除 交付 条件 动产：签订合同 权利：交付 外） （1）一般保证： （1）给付定 （1）以担保财产变现所得价款优先受偿。抵押权优先受 先债务人，后保证 金一方违约， 偿顺序：已登记的先于未登记的受偿；已登记的，按照 人 没收定金 实现 登记的先后顺序，顺序相同的，按照债权比例清偿；未 （2）连带保证： （2）收受定 方式 登记的，按照债权比例清偿。 任意选择 金一方违约， （2）转让所得超过债权数额的部分归担保人所有，不足 （3）约定不明 双倍返还定 部分由债务人清偿。 时，按一般保证 金 （1）如果物保由债务人自己提供，债权人应当先就该物的担保实现债权； 人保与 （2）如果物保由第三人提供，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担责 物保 任； 竞合 （3）提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.工程建设涉及的主要险种 施工企业职工意外伤害险 建筑工程一切险 按被保险人人数计收 按总造价或总面积计收 （1）业主或工程所有人（2）承包商或 被保险 （1）占承保团体人员≥75%，人数≥5人 分包商（3）技术顾问，建筑师、工程 人 （2）年满16周岁至65周岁 师等 始 工地动工或材料、设备运抵工地 签发保单的次日零时 交付保险费的次日零时 保 （1）验收合格日、实际占用或使用或 约定的终止日的24时 合同规定的工程竣工之日 险 接受日、列明的建筑期保险终止日，以 （1）提前竣工的，保险责任自行终止。 期 终 先发生者为准； （2）延长工期的，应当办理保险顺延。 间 （2）但在任何情况下，不超过保险单 （3）因故停工的，需办理保险顺延；工程停工期 列明的建筑期保险终止日。 间，保险责任中止。 责任 从事建筑施工及相关工作时，或在施工现场及施 “不确定性”：自然灾害、意外事故 范围 工指定的生活区域内 + 遭受意外伤害 “确定性”：非外力、原有财产、提前 责任 验收/占有部分的损失等；尤其注意不 （1）非意外伤害 免除 确定因素和确定因素叠加后仍属于除 （2）与施工无关 外责任 第三者责任险：应保证担保期限至颁发缺陷责任期终止证书 3.工程勘察设计发包方式的确定 第 6 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 1.依法必须招标的情形 属于依法必须招标的范围 + 达到依法必须招标的规模标准  关系社会公共利益、公众安全的大型基础设施、 公用事业等项目 前述范围内的项目，其勘察、设计等  全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的 服务的采购，单项合同估算价在100万元 项目 人民币以上的  使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项 目 2.依法必须招标的项目，经批准可以不进行招标的情 3.依法必须招标的项目，必须公开 形 招标的情形 （1）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或属于利用 国有资金占控股或者主导地位的依 扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，而 法必须进行招标的项目，应当公开招标。 不适宜招标； （2）采购人或已通过招标方式选定的特许经营项目投 资人依法能够自行勘察、设计； 4.必须公开招标的项目，经批准可 （3）已建成项目需要改、扩建或者技术改造，由其他 以邀请招标的情形 单位进行设计影响项目功能配套性； （1）技术复杂、有特殊要求或者受 （4）主要工艺、技术采用不可替代的专利、专有技术； 自然环境限制，只有少量潜在投标人可供 （5）建筑艺术造型有特殊要求； 选择； （6）技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计 （2）采用公开招标方式所需费用占 单位少于3家，不能形成有效竞争。 项目合同金额比例过大。 4.招标文件VS资格预审文件、招标公告VS资格预审公告 招标文件 勘察设 资格预审文件 施工 总承包 采购 招标公告 资格预审公告 计 招标公告或投标邀请书 资格预审公告 招标条件 招标条件 投标人须知（前附表+正文+附表格式） 申请人须知 项目概况与招标范 项目概况与招标范 （前附表+正文） 围 围 评标办法 投标人资格要求 申请人资格要求 合同条款及格式 资格审查办法 资格预审方法 资格预审文件的获 工程量清单 招标文件的获取 发包人 取 发包人 要求 供货 资格预审申请文件的递 图纸 投标文件的递交 要求 要求 交 发包人资 技术标准 发布公告的媒介 发布公告的媒介 料 投标文件格式 资格预审申请文 联系方式 联系方式 投标人须知前附表规定的其他材料 件格式 5.资格审查（预审）内容 勘察设计招标 施工招标 材料/设备采购招标 初步 申请人的名称；申请函的签字盖章；申请文件的格式；联合体申请人；资格预审申请文件的 审查 证明材料以及其他审查因素等 1.资质条件 1.资质条件 1.具有独立订立合同的能力 2.具有设计制造、质量控制、经营管理的相应资格和能 详细 2.财务状况 2.财务状况 力 审查 3.具有设计、制造相同或相近材料的供货业绩及运行经 3.类似项目业绩 3.类似项目业绩 验 第 7 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 4.信誉 4.信誉 4.有良好的银行信用和商业信誉 5.项目经理资格 5.具有完善的质量保证体系 6.评标内容 勘察设计招标 施工招标 材料、设备采购招标 综合评估法 最低评标价法 综合评估法 最低评标价法 综合评估法 1.形式评审 1.形式评审 1.形式评审 1.形式评审 1.形式评审 初 2.资格评审 2.资格评审 2.资格评审 2.资格评审 2.资格评审 步 3.响应性评审 3.响应性评审 3.响应性评审 3.响应性评审 3.响应性评审 评 4.施工组织设计 审 5.项目管理机构 1.运输费、保险费 1.价格因素 1.资信业绩 1.单价遗漏 1.施工组织设计 及其他辅助服务 2.商务因素 费 详 2.勘察纲要/ 2.交货期 3.技术/服务因素 2.付款条件 2.项目管理机构 细 设计方案 3.付款条件 否决第一级技术评 评 3.投标报价 4.产品性能 价因素的评价值低 审 3.投标报价 4.其他因素 5.零配件、售后服 于全体有效投标人 * 认定以低于成 * 认定以低于成 务、生产能力 的平均评价值一定 4.其他因素 本报价竞标 本报价竞标 [6.运营费用 ] 比例以上的投标 7.报价方式 8.合同文件的组成内容及优先解释顺序 勘察/设计 施工 设计施工总承包 材料/设备采购 设计采购施工（EPC） (1)合同协议书 (1)合同协议书 (2)中标通知书 (2)专用合同条件 (3)投标函及附录（投标文件×） (3)通用合同条件 (4)商务和技术偏差 (4)专用合同条款 (4)业主要求 表 (5)通用合同条款 (5)专用合同条款 (5)明细表 (6)发包人要 (6)技术标准和要 (6)投标书（投标函 (6)发包人要求 (6)通用合同条款 求 求 ×） (7)费用清单 (7)图纸 (7)承包人建议书 (7)供货要求 (7)联合体保证 (8)分项报价表 (8)已标价的工程 (9)材料质量标准/设备技术性能指标的详细 (8)勘察纲要/ 量清单（工程量清 (8)价格清单 描述 设计方案 单×） (10)相关服务计划/技术服务和质保期服务 计划 9.补偿标准 第 8 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 第一，施工/总承包合同“补偿原则” （1）有施工延误或暂停，且非承包人原因（发包人原因+发包人应承担的风险）导致→补偿工期 （2）发包人有过错导致承包人损失→补偿费用和利润 （3）发包人无过错导致承包人损失→补偿费用 （4）不可抗力导致承包人损失→不需补偿费用和利润（损失自担） 第二，施工合同常考索赔事件 可补偿内容 索赔事件 工期 费用 利润 文物、化石 √ √ 不利的物质条件 √ √ 异常恶劣的气候条件 √ 不可抗力不能按期竣工 √ 发包人提前占用工程导致承包人费用增加 √ √ √ 发包人提供的材料和工程设备提前交货 √ 第三，施工合同VS总承包合同 可补偿内容 索赔事件 施工合同 总承包合同 工期 费用 利润 工期 费用 利润 不可抗力的工程照管、清理、修复 √ √ √ √ 异常恶劣的气候条件 √ √ √ 行政审批延误 √ √ 争议评审组对监理人确定的修改 √ √ 发包人提供的材料、设备不符合要求 √ √ √ √ √ 10.索赔 VS 竣工验收 VS 支付 索赔 竣工验收 工程进度款支付 竣工结算/最终结清 通常：索赔意向通知 承 承包人向监理人提 书（28 天）+ 索赔 承包人向监理人提交竣工付 包 承包人向监理人报 交进度付款申请单 通知书（28天）； 款申请单（工程接收证书颁发 人 送竣工验收申请报 （单价子目-按月计 持续影响事件：延续 后）/最终结清申请单（缺陷 申 告。 量，总价子目-按支 的索赔通知+最终索 责任期终止证书签发后）。 请 付分解报告计量）。 赔通知书（28天）。 监理人审查后认为 监 监理人应在收到索 监理人在收到承包 已具备竣工验收条 理 赔通知书（索赔意向 人提交的进度付款 监理人在收到承包人提交的 件，应在收到竣工验 人 通知书×）后的 42 申请单后 14 天内完 竣工付款申请单/最终结清申 收申请报告后的 28 核 天内，将索赔处理结 成核查。其间，7天 请单后14天内完成核查。 天内提请发包人验 查 果答复承包人。 内进行工程量复核。 收。 （1）由监理人向承 （1）发包人应在监 （1）发包人应在收到监理人 发 包人出具经发包人 理人收到竣工验收 提出的核查结果后 14 天内审 包 承包人接受索赔处 签认的进度付款证 申请报告后的 56 天 核。 人 理结果，发包人应在 书。 内进行验收。 （2）由监理人向承包人出具 审 做出索赔处理结果 （2）发包人应在监 （2）由监理人向承 经发包人签认的竣工付款证 核 答复后 28 天内完成 理人收到进度付款 包人出具经发包人 书/最终结清证书。 支 赔付。 申请单后 28 天内向 签认的工程接收证 （3）发包人在监理人出具证 付 承包人支付进度应 书。 书后14天内完成支付。 付款。 11.采购合同价款的支付 材料采购合同 设备采购合同 第 9 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 时间 数额 时间 数额 预付款 合同生效后 签约合同价10% 预付款 合同生效后 签约合同价10% 交付合同材料 [累计]支付至合同价格 进度款 交货款 交付合同设备后 合同价格60% 后 95% —— —— 验收款 设备“验收”后 合同价格25% 质量保证期届 质量保证期届满 结清款 合同价格5% 结清款 合同价格5% 满后 后（可提前支付） （1）均在买方收到卖方单据并经审核无误后28日内支付。 共同点 （2）费用-买方有权从结清款中直接扣除；违约金或赔偿金-买方有权从任何一笔应付款中 扣除。 12.争端解决比较 FIDIC争端避免/裁决委 ECC 争 端避 免 委员会 IPD争议处理 我国合同争议评审组 员会（DAAB） (DAB) 委员会 （1）业主和承包商双方 （1）发包人和承包人协商成 联合任命； 立； 裁决员和DAB由合同双方 （2）与业主、承包商及 （2）有合同管理和工程实践 选定、双方共同支付报酬 （1）业主、设计 工程师没有利害关系的 经验的专家组成。 单位、承包商等参 一人或三人组成。 与方的高层代表 （1）高级代表不能作出 （1）争议评审期间，争议双 （1）如双方均未对DAAB 和参与各方共同 决定，需交由裁决员裁 方暂按总监理工程师的“确 的决定表示不满，则该 指定的项目中立 决。 定”执行。 决定对双方有约束力。 人组成。 （2）DAB提供解决争端的 （2）接受评审意见的，由监 （2）如果任一方对DAAB （2）多方合同。 建议，不能进行终局裁 理人拟定执行协议，经争议 的决定不满，除非并直 （3）参与各方放 决。 双方签字后，遵照执行。 到该决定在友好解决或 弃索赔（故意违 （3）使用者可根据需要 （3）不接受评审意见，在仲 仲裁后应做出修改，该 约等情形除外）。 选择3种争端解决程序中 裁或诉讼结束前暂按总监理 决定对双方具有约束 的一种完成主要选项的 工程师的“确定”执行。 力。 配置。 五、考前复习注意事项 1.单选题答题注意事项 （1）单选题虽然分值低，但难度低、易得分，投入产出比相较多选题要高，因此务必高度重视 单选题部分，该部分是考试成败的决定性因素！ （2）“稳扎稳打，保证低错误率”：要在牢固、准确、全面掌握知识点的基础上，运用各种解 题技巧，同时切忌粗心大意和无谓失误，千方百计降低单选题部分的错误率，把“错误额度”尽可能 多的预留给多选题部分。 （3）目标分：45/50 事实VS事件 【例题·单选】关于法律事实的说法，正确的是（ ）。【2018】 A.法律事实不包括事件 B.罢工属于法律事实中的行为 C.法院判决不属于法律事实中的行为 D.合同当事人违约属于法律事实中的行为 【答案】D 可以抵押VS不得抵押 【例题·多选】根据物权法律制度的规定，下列财产中可以作为抵押权客体的是（ ）。 A.工厂的半成品 B.违章建筑 C.海域使用权 D.学校的校办企业 E.农作物及其所附着土地的使用权 第 10 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 【答案】ACDE 工程保险责任VS除外情形 【例题·多选】“建筑工程一切险”规定保险公司承担保险责任的范围包括（ ）的损失。 A.外力引起的电气装备 B.地震导致施工建筑物 C.台风摧毁施工现场内的临时工程 D.水灾损坏被保险人在工地上原有建筑物 E.气温变化损坏精密仪表 【答案】ABC 投保：施工设备（承包人）VS进场设备（谁采购谁投保） 现场踏勘（招标人）VS现场查勘（承包人） 确定VS决定 【例题·多选】根据《标准施工招标文件》的施工合同文本通用合同条款，监理人的主要职责有 （ ）。【2019】 A.独立处理单价的合同调整的索赔批准 B.在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作 C.依据工程实际情况作出指示，免除或变更承包人的部分义务 D.决定发包人与承包人有关合同争议的处理 E.按照合同约定，公平合理地处理合同履行过程中涉及的有关事项 【答案】BE 【例题·单选】发包人和承包人在履行合同中发生争议后提请争议评审组评审，下列说法正确的 是（ ）。 A.在争议评审期间，争议双方暂按总监理工程师的决定执行 B.争议双方接受评审意见的，由监理人根据评审意见拟定执行协议，并遵照执行 C.争议双方不接受评审意见的，可以提交仲裁或提起诉讼 D.仲裁或诉讼结束前应暂按评审意见执行 【答案】C 参照VS按照 【例题·单选】下列有关确定变更价款的做法，不正确的有（ ）。 A.监理人应在收到承包人变更报价书后的14天内商定或确定变更价格 B.工程量清单中有适用于变更工作的单价，按照该单价计算变更价款 C.工程量清单中无适用于变更工作的单价，按照类似工作的单价计算变更价款 D.工程量清单中无适用或类似变更工作的单价，由监理人按照成本加利润的原则商定或确定单价 【答案】C 补偿 （1）发包人提前交货（费用）VS发包人提前占用工程（工期+费用+利润） （2）施工合同 VS 总承包合同 可补偿内容 索赔事件 施工合同 总承包合同 工期 费用 利润 工期 费用 利润 不可抗力的工程照管、清理、修复 √ √ √ √ 异常恶劣的气候条件 √ √ √ 行政审批延误 √ √ 争议评审组对监理人确定的修改 √ √ 发包人提供的材料、设备不符合要求 √ √ √ √ √ 交付VS支付 【例题·单选】根据《标准材料采购招标文件》中的通用合同条款，合同材料的所有权和风险自 （ ）之日起由卖方转移至买方。【2022补】 A.材料从卖方生产加工地出厂 第 11 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 B.买方将采购材料合同款全部支付给卖方 C.卖方按合同将材料在施工场地卸货后办理完收货清单 D.买方按合同约定对到场材料进行抽检并经检验合格 【答案】C 公平（Fair) VS 公正(Impartially) 【例题·单选】根据FIDIC《施工合同条件》，关于工程师地位的说法，正确的是（ ）。 A.不属于业主方人员 B.可以行使合同中明确规定的权力 C.不得行使合同中必然隐含的权力 D.保持公正(Impartially)的态度处理问题 【答案】B 没有VS设有 【例题·单选】根据 FIDIC《施工合同条件》，如果承包商未能按合同中竣工时间的规定如期完 工，应当支付误期赔偿费，下列说法正确的是（ ）。 A.误期赔偿费以天为单位计算 B.误期赔偿费没有最高限额的限制 C.除误期赔偿费以外，业主还可要求承包商为延误竣工支付违约金 D.支付误期赔偿费后，承包商可以不再承担完工义务 【答案】A 2.多选题答题注意事项 （1）多选题至少有1个错项。错选，不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。 （2）“保守谨慎，力争高得分率”：首要目标是不出现错选！因此做多选题应当总体偏于保守， 对吃不准、有疑虑的选项，宁可不选也不能冒险，千方百计提高多选题部分的得分率。 （3）目标分：40/60 【例题·多选】根据《标准设计招标文件》中的通用合同条款，属于发包人违约的情形有（ ）。 【2020】 A.因发生不可抗力事件导致设计工作严重受阻 B.设计人在合同约定的时间内未能获得发包人按合同约定应支付的设计费用 C.发包人未按合同约定对设计人提出的确认事项进行答复导致设计滞后 D.设计文件标注的质量标准不符合工程建设强制性标准规定 E.设计人所提供设计文件的设计深度不符合设计合同约定 【答案】BC 【例题·多选】根据《标准施工招标文件》，应归属于发包人原因且承包人有权获得工期顺延的 情况有（ ）。【2024】 A.增加合同工作内容 B.改变合同中任何一项工作的质量要求 C.合同中某项工作的施工质量不满足要求 D.提供设计图纸延误 E.不利气候条件造成的影响 【答案】ABD 3.加强重要知识点（重点章节、新增知识点、历年高频考点）前后串联、对比辨析；报考多门科 目的学员，还要注意各科目之间的区别。 4.强化做题，把知识能力切实转化为做题能力；对题“大解剖”，错题“回头看”，熟悉题目陷 阱，熟练答题技巧。 5.保持自信、从容的心态 （1）要自信：  不要焦虑纠结于复习时间长短，关键在于复习的效率；  不要焦虑纠结于模考成绩高低，关键在于吃透搞懂；  不要焦虑纠结于难题偏题，关键在于提高抗压能力 （2）要从容：考试时间和时长、考场地点、考试证件、答题工具。 第 12 页 共 13 页学员专用 请勿外泄 预祝各位学员在2025年取得优异成绩，顺利通过监理工程师资格考试！！ 第 13 页 共 13 页