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上海10大高楼的租金都降了,说明了房价为什么整体涨不上去了.
让自己快乐，记牢了：
有所谓！有必要！很至于！
【烟火气里生活，日子平安幸福。】
大家说现在上海房价有点涨，今天跟大家举个例子，
现在上海，市区核心地段的好房子房价确实在涨，尤其是新房，涨幅比较明显，但是远郊区的二手房都没涨价，市区的老破小价格还在降。
房价为什么整体涨不上去呢？
还是因为大部分人的收入减少了，我们能从很多地方看出这个问题，比方说我们可以看看上海最高的10栋楼是什么情况。
这些楼几乎都是写字楼和商业综合体，上海中心大厦632米，是一栋办公加酒店的楼；
环球金融中心492米，主要是办公楼；
金茂大厦421米，主要是办公加酒店；
剩下的世贸国际广场、白玉兰广场、恒隆广场、明天广场、汇德丰广场全都是办公楼，做商业和酒店使用，这里面没有一栋居民楼。
但现在我们从这些楼宇也能看出来市场有多不好，就业环境有多差，因为这些楼的租金全都在下跌。
以上海中心这座中国第一高楼来说，它在上海最繁华的陆家嘴，现在租金已经跌到了9~12元一平米每天，就这样空置率仍然高达28%，几乎有将近三分之一的面积是空的，而高峰期的时候，这类办公楼的租金能达到20多块、30多块一天。
曾经的中华第一高楼金茂大厦，2026年3月平均租金是217元一个月一个平方，同比下跌了17.09%，现在净租金成交价已经跌到了4.5块到8块美元一天。
上海环球金融中心，2008年开业时，以20元一个平方一天创下上海写字楼租金的记录，可是到2026年，部分地区成交价跌破了10元，甚至还有8元的报价。
这并不是个别的现象，而是陆家嘴超甲级写字楼的整体租金正在经历结构性的下行。
现在整体大环境里，不管是全球经济压缩、外贸预算消减，还是金融行业降薪，都在挤压办公的需求。
第二，超高层住宅呢，跌得更惨。
上海真正的超高层住宅不多，但它们现在的跌幅相比于写字楼，更触目惊心。
汤臣一品，可以说是陆家嘴的标志，2021年成交单价冲到了28~35万一个平方，2025年成交价跌到了24~25万一个平方，跌幅几乎达到20%到30%。
陆家嘴一线江景豪宅世贸滨江花园，现在的房源降100万、120万才会有人愿意看。
陆家嘴板块的万科翡翠滨江，2023年挂牌3500万，一路降到了2280万，累计降幅20%。
新天地板块的翠湖天地，近期成交价约22万一个平方，与高点33.8万一个平方相比，跌幅34%。
新天地板块的华府天地是老牌顶豪，之前挂牌1.2~1.5亿，最新挂牌跌到了9000万以内。
曾经被包装成第三代国际富人区的新江湾城，有业主挂牌从11.5万直接改成了6.6万，甚至有一些急售的房源比高点跌了超过40%。
第三，高层建筑、超高层建筑正在变成最贵的负债。
大家要知道，超高层建筑的养护成本是很高的，几乎是普通住宅的3~5倍。
比如说换一部电梯，就要10~20万，如果真的是外立面翻新的话，千万都打不住。
房子越老是越费钱的，这也就使得二手市场自然给出了反应。
在相同的地段，如果是老高层的话，即便你比多层便宜两成，都很少有人接。
这些楼都站在上海最显眼的地方，但他们最先感受到，风的方向是往下吹的。
第四，别再看新房和豪宅的成交数量了。
看数据你会发现，新房豪宅的成交价以及均价都是很好看的，但是这些数据都是平均数，之所以那么好看，是被少数高价位的盘拉高的假象。
如果你想了解上海楼市的真实温度，你应该去看上海最高的那几栋楼：它们的空置率一直在涨，租金也一直在跌，包括超高层的住宅也在打折。
连上海核心的顶豪都扛不住了。
上海这十栋最高的楼，几乎都是写字楼和商业综合体，核心区的豪宅甚至跌了20%到40%，这并不是简单的结构性调整，超高建筑的养护成本已经非常高了，正在变成负资产。
包括新天地、陆家嘴、静安寺、徐汇滨江，这些最核心、最稀缺，当初大家认为最不可能跌的地方都在跌，意味着没有任何一个房子能逃过周期。
当初最高的楼站在最显眼的地方，价格最高，也最先感受风的方向，现在风就是往下吹的。