夜雨聆风商铺租赁协议
第一条租赁双方主体信息
1.1 出租方（以下简称“甲方”）
名称：
统一社会信用代码/身份证号：
法定代表人/负责人：
联系地址：
联系电话：
1.2 承租方（以下简称“乙方”）
名称：
统一社会信用代码/身份证号：
法定代表人/负责人：
联系地址：
联系电话：
第二条租赁商铺基本情况
2.1 甲方将位于______市______区______路______号______层______号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。
2.2 该商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，房屋所有权证/不动产权证号为：。
2.3 乙方租赁该商铺的用途为：（仅限于经营品类：______），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。
第三条租赁期限
3.1 租赁期限共计______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。
3.2 装修免租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______天。免租期内乙方无需支付租金，但仍需承担水电费、物业管理费等实际产生的费用。
3.3 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前1个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先承租权。
第四条租金及支付方式
4.1 租金标准：该商铺首年租金为人民币______元/平方米/月，月租金合计为人民币______元（大写：___整）。
4.2支付方式：租金按□月/□季度/□半年/□年支付，乙方应在每一期租金到期前15日内向甲方支付下一期租金。
4.3支付渠道：乙方应将租金支付至甲方指定以下银行账户：
户名：
开户行：
账号：
4.4甲方收到租金后应在3个工作日内向乙方开具等额合法票据。
第五条押金条款
5.1 乙方应在本合同签订后3个工作日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：）
5.2 租赁期满或合同依法解除后，在乙方已结清所有应付费用（包括租金、水电费、违约金等）且按约定返还商铺后10个工作日内，甲方将押金无息退还给乙方。
5.3 如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应的违约金、损失赔偿等费用，不足部分乙方仍需补足。
第六条商铺装修及改造
6.1 乙方如需对商铺进行装修，应提前将装修方案、施工图纸提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方自行承担。
6.2 乙方装修不得破坏商铺主体结构，不得影响建筑整体安全。装修施工过程中应遵守物业管理方的相关规定，服从物业管理。
6.3 租赁期满或合同解除时，除可移动的设备设施外，乙方装修形成的附合部分无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏；如甲方要求乙方恢复原状的，乙方应负责恢复至商铺交付时的状态。
第七条双方权利与义务
7.1 甲方权利与义务
7.1.1 有权按照本合同约定向乙方收取租金、押金及其他应付费用。
7.1.2 有权监督乙方合理使用商铺，对乙方违反合同约定的行为有权制止并要求整改。
7.1.3 应保证对出租商铺享有合法的出租权，保证商铺交付时具备正常使用条件。
7.1.4 负责商铺主体结构的维修维护，因主体结构问题造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
7.2 乙方权利与义务
7.2.1 有权在租赁期限内按照合同约定合法使用商铺。
7.2.2 应按时足额支付租金、押金及水电费、物业管理费、燃气费、网络费等所有实际产生的费用。
7.2.3 应合理使用商铺及附属设施，不得从事违法违规经营活动，不得损害公共利益和他人合法权益。
7.2.4 未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借、转让给第三方使用，不得与第三方互换商铺使用。
7.2.5 租赁期间应自行负责商铺内的财产安全，自行投保相关财产保险。
第八条违约责任
8.1 如乙方逾期支付租金，每逾期一日应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿实际损失。
8.2 如乙方擅自改变商铺用途、擅自转租、从事违法经营活动的，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。
8.3 如甲方逾期交付商铺，每逾期一日应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收费用并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。
8.4 任何一方违反本合同其他约定的，应向守约方赔偿因此造成的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费等维权费用。
第九条合同解除及终止
9.1 经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。
9.2 因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、征用、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，甲方应退还剩余押金。
9.3 合同终止后，乙方应在3日内搬离商铺，将商铺恢复至交付状态（正常损耗除外）并经甲方验收合格后返还；逾期未搬离的，每逾期一日应按当期日租金的2倍向甲方支付占用费，甲方有权自行清理商铺内物品，由此造成的损失由乙方自行承担。
第十条争议解决
10.1 本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条其他约定
11.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
附件清单
附件1：承租方身份证复印件或其他主体资格证明文件
出租方（甲方）签字盖章：
日期：______年____月____日
承租方（乙方）签字盖章：
日期：______年____月____日
按需增减使用
